Гражданский кодекс часть 1

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "Регион ТРЦ" обратилось в арбитражный суд с иском кООО"АСКИНО" о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 686 917,29 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 240 445,27 руб. за период с 04.10.2018 по 04.06.2019с последующим начислением процентов по дату фактической уплаты, а также расходов по оплате госпошлины.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Кинопром» в лице Конкурсного управляющего ФИО1, ПАО «Сбербанк России».

Представитель ответчика по иску возражал.

Представители истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенных, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено по существу в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон спора, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

ООО «Регион ТРЦ» является собственником нежилого здания - Торгово-развлекательного центра «АЭРОПАРК», расположенного по адресу: <...>, площадью 61 843,5 кв.м., кадастровый номер: 32:28:0030402:440, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.05.2019, свидетельством о государственной регистрации права 32 -АЖ №400375 от 24.10.2013.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Регион ТРЦ» является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

В рамках осуществления своей коммерческой деятельности 20.03.2014 между ООО «Регион ТРЦ» и ООО «КиноПром» был заключен Договор долгосрочной аренды нежилого помещения №Р20075, сроком на 20 лет. Объектом арендных отношений по договору являлись нежилые помещения общей площадью 5 064,1 кв.м., кадастровый номер 32:28:0030402:440/123, расположенные на 2 этаже здания Торгово -развлекательного центра «АЭРОПАРК» (далее - нежилое помещение).

Уведомлением № 1908 от 31.08.2018 ООО «Регион ТРЦ» в одностороннем внесудебном порядке отказалось от исполнения Договора долгосрочной аренды нежилого помещения №Р20075 от 20.03.2014, в связи с систематическим нарушением арендатором сроков внесения арендной платы.

С 01.10.2018 договор аренды помещения прекратил свое действие.

Исковые требования мотивированы тем, что 05.10.2018 в связи с не освобождением арендатором нежилого помещения ООО «Регион ТРЦ» было проведено обследование, в результате которого был установлен факт незаконного владения и использования нежилого помещения торгового центра уже иной организацией - ООО «АСКИНО» в целях осуществления деятельности по кино-виде-обслуживанию населения и организации работы общепита.

Письмом № 2001 от 05.10.2018 ООО «АСКИНО» было уведомлено о незаконности нахождения общества в принадлежащих ООО «Регион ТРЦ» помещениях с требованием представить документы, послужившие основанием для использования имущества торгового центра «АЭРОПАРК».

Документов, подтверждающих правомерность занятия помещений торгового центра, ООО «АСКИНО» представлено не было.

Требование об освобождении незаконно занимаемых помещений было заявлено ответчику в претензии исх. №14 от 08.10.2018.

03.12.2018 ООО «Регион ТРЦ» в связи с не освобождением помещения прекратило доступ сотрудников ООО «АСКИНО», а также посетителей Торгового центра «АЭРОПАРК» в незаконно занимаемые помещения.

Как полагает истец, отсутствие заключенного договора аренды нежилого помещения не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование нежилым помещением в сумме, соответствующей размеру арендной платы.

При определении размера неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы ООО «Регион ТРЦ» исходило из размера арендной платы, установленной при сравнимых обстоятельствах ранее заключенным договором аренды нежилого помещения №Р20075 от 20.03.2014 и на получение которой вправе было рассчитывать ООО «Регион ТРЦ» в случае передачи в аренду нежилого помещения в спорный период.

За период с 04.10.2018 по 28.11.2018 на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде платы за пользование нежилым помещением общей площадью 5 064,1 кв.м., расположенным в здании Торгового центра «АЭРОПАРК», принадлежащим на праве собственности ООО «Регион ТРЦ», в размере 4 434 942 руб. 29 коп.

Ответчик, используя помещения истца, незаконно обогащался на сумму доходов, получаемых от показа кинофильмов, что подтверждается Генеральным договором №НК-900 о коммерческом прокате фильмов от 01.10.2018, заключенным между ООО «Наше кино» и ООО «Аскино».

Размер неосновательного обогащения в виде доходов от показа кинофильмов за период с 04.10.2018 по 28.11.2018 составил 251 975 руб.

Общий размер неосновательного обогащения ООО «АСКИНО» за период с 04.10.2018 по 28.11.2018 составил: 4 434 942 руб. 29 коп. + 251 975 руб. = 4 686 917, 29 руб.

Также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

08.10.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 0810 от 08.10.2018 о возврате неосновательного обогащения. Вместе с тем, до настоящего времени денежные средства на расчетный счет истца не поступили.

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в суд.

Требования истца основаны на ст.ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ.

Рассматривая требования истца по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из содержания данной статьи следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом, 20.03.2014г. между ООО «Регион ТРЦ» (арендодателем) и ООО «КиноПром» (арендатором) заключен договор № Р20075 долгосрочной аренды нежилого помещения.

По его условиям арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещения общей площадью 5 064, 1 кв.м., кадастровый номер помещения 32:28:0030402:440/123, расположенные на 2 (втором) этаже и техническом этаже здания Торгово-развлекательного центра по адресу: <...>, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором (п.1.1., п. 3.1.2. договора).

Согласно п.1.9. указанного договора срок аренды помещения начинается с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области и длится в течение 20 лет, если этот срок не будет продлен или прекращен в соответствии с условиями договора.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

31.08.2018г. ООО «Регион ТРЦ» направил в адрес ООО «Кинопром» уведомление № 1908 об одностороннем отказе от договора № Р 20075 долгосрочной аренды нежилого помещения от 20.03.2014г.

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения от 20.03.2014г. прекратил своё действие 01.10.2018г.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 09.04.2019 года по делу № А09-12966/2018.

В силу абзаца первого статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно путем составления передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами.

Однако, истцом в материалы дела не представлены доказательства возврата арендованного помещения ООО «Кинопром».

ООО «Кинопром» вел деятельность в арендуемом помещении, размещал по указанному адресу оборудование, имел офис Брянского подразделения, владел и пользовался помещением до момента прекращения Истцом доступа в него.

Данное обстоятельство подтверждается фактом нахождения в помещении документов (офис кинотеатра ООО «Кинопром» также находился в помещении Истца) и имущества ООО «Кинопром», которое ООО «Кинопром» в настоящее время пытается получить от Истца (между Истцом и ООО «Кинопром» идет спор о возврате имущества).

Факт нахождения офиса ООО «Кинопром» в помещении Истца, а также факт осуществления деятельности ООО «Кинопром» в помещении и начисления заработной платы его сотрудникам до момента прекращения доступа в помещение подтверждается установленными фактами, изложенными в решении суда Советского района г. Брянска от 10.04.2019 г по иску работника ООО «Кинопром» о взыскании заработной платы (дело № 2-613/2019).

Более того, факт продолжения пользования помещением после прекращения договора подтверждается ООО «Кинопром».

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, плату за пользование арендованным имуществом должен вносить арендатор – ООО «Кинопром».

Кроме того, 12.09.2018 г. в соответствии с главой 52 ГК РФ, между ООО «АСкино» (Агент) и ООО «Кинопром» (Принципал) заключен договор (далее по тексту-Договор), в соответствии с п. п. 1.1-1.2.5 которого ООО «АСкино» выполняло от своего имени, но за счет ООО «Кинопром» определенные действия, связанные с основной деятельностью ООО «Кинопром» (производство кинофильмов, демонстрация кинофильмов, общепит), в частности: поиск контрагентов и заключение лицензионных договоров на показ фильмов (что подтверждает сам Истец, указывая на заключенный генеральный договор № НК900 о коммерческом прокате фильмов от 01.10.2018 г между ООО «АСкино» и ООО «Наше кино») на разных площадках ООО «Кинопром» (Брянск, Москва и С-Пб), организация продажи билетов и прием выручки, и др.

Основным видом деятельности ООО «Кинопром» не является сдача недвижимого имущества в аренду. Поручение владеть и пользоваться помещением, арендованным ООО «Кинопром» и принадлежащем на праве собственности Истцу, в Договоре не предусмотрено.

Помещение не передавалось во владение и пользование Ответчику, договор субаренды не заключался, фактического использования помещения не предполагалось и не имело место быть.

Ответчик с даты его государственной регистрации и до 18.07.2019 г находился по адресу его места нахождения в г. Красногорск Московской области и не использовал помещение Истца под офис.

Ответчик действовал по поручению ООО «Кинопром» на основании заключенного договора и в пределах, установленных ООО «Кинопром».

Направленные письма от 08.10.2018 г и от 05.10.2018 г Ответчик передал в ООО «Кинопром».

ООО «Кинопром» уведомил о том, что договор аренды, заключенный между ООО «Кинопром» и Истцом действует, что Истец уведомлен о наличии агентского договора, и в подтверждение этого было отсутствие каких-либо ограничений в деятельности ООО «Кинопром» в помещении Истца.

Кроме того, Ответчик не использовал имущество Истца, а исполнял обязанности ООО «Кинопром» на основании заключенного агентского договора и не выступал стороной обязательственных правоотношений с Истцом.

03.12.2018 г Истец прекратил доступ в помещение сотрудникам ООО «Кинопром», в связи с чем ООО «Кинопром» обратился к Истцу с требованием прекратить ограничение доступа сотрудников ООО «Кинопром» в кинотеатр, включить свет и возобновить работу, выдать печать для работы. Требование получено сотрудником Истца 03.12.2018 г.

Факт заключения договора Ответчиком по поручению ООО «Кинопром» - арендатора помещения, не является доказательством фактического владения и пользования помещением Истца и извлечением из этого неосновательного обогащения Ответчиком.

Ответчик не извлекал доходов от показа кинофильмов, как заявлено в иске, а выполнял поручение ООО «Кинопром» и всю выручку, принимаемую на основании заключенного Договора, от продажи билетов в кино, передавало ООО «Кинопром».

Фактическое владение и пользование осуществляло ООО «Кинопром».

Следовательно, надлежащим ответчиком является ООО «Кинопром» - арендатор помещения по договору аренды, заключенному с Истцом.

Суд предлагал истцу произвести замену ответчика, однако, представитель отказался.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.

Судья Ж.П. Борсова