Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи В.А.Муриной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.В. Бахаевой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Санаторий-профилакторий "Северное сияние" к ОАО "Московский металлургический завод "Серп и молот", третьи лица_Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный о признании права собственности

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "Санаторий-профилакторий "Северное сияние" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ОАО "Московский металлургический завод "Серп и молот" о признании права собственности на следующие объекты, расположенные по адресу: <...>:

- водоем, инвентарный номер 037:015-72-02 с зеркалом воды 16 460 кв.м размерами 210м х 79м, глубиной 2,5м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:50:00102205:2;

- плотину, инвентарный номер 037:015-7202, состоящую из земляной насыпи (собственно плотина) размерами 81м х 6м х 3м и водослива размерами 108м х 3м х 1,3м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:50:00102205:1.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что поскольку ответчиком не осуществлялась государственная регистрация права на спорные объекты, и ответчик уклоняется от государственной регистрации данных объектов, а также представления в Управление Росреестра по МО необходимых для регистрации документов, осуществить регистрацию права собственности истца на спорные объекты не представляется возможным. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, заслушав представителей сторон спора, изучив материалы дела, установил следующее.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца установленных указанной нормой оснований приобретения права на спорное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено судом, согласно Распоряжению Государственного комитета РСФСР по управлению государственным имуществом № 623-р от 27 октября 1992 года Московскому металлургическому заводу «Серп и Молот», преобразованному 27 октября 1992 года в ОАО «Московский металлургический завод «Серп и Молот», принадлежал санаторий-профилакторий (профилакторий) «Металлург» в виде имущественного комплекса, состоящего на балансе Московского механического завода «Серп и Молот», расположенного в поселке Кучино города Железнодорожного Московской области.

На основании Распоряжения Исполнительного Комитета Московского Городского Совета народных депутатов № 1332-р от 13 августа 1981 года и Разрешительного письма Управления регулирования застройки и отвода земель ГлавАПУ при Мосгорисполкоме № 8/1042р Московскому металлургическому заводу «Серп и Молот» в городе Железнодорожном (поселок Кучино) по Леоновскому шоссе (дополнительно к имеющемуся участку с профилакторием «Металлург») был отведен земельный участок площадью 2,7 га под строительство силами строительной организации завода здания профилактория на 200 мест. Согласно пункту 4 указанного Распоряжения Исполнительного Комитета Московского Городского Совета народных депутатов № 1332-р Исполком Мосгорсовета обязал Московский металлургический завод «Серп и Молот» на отведенном земельном участке 2,7 га в целях благоустройства территории, принять к сведению согласие завода «Серп и Молот» на производство работ по очистке русла реки Пехорка по ранее выполненному проекту и устройству на ней пруда.

Общая площадь земельного участка, с учетом дополнительно выделенного, занимаемого профилакторием «Металлург», составила 9,41 га, что было закреплено Государственным актом на право пользования землей А-1 № 051250 от 17 марта 1989 года.

На названном участке были расположены непроходимое болото и жилые строения, подлежащие сносу (пункт 3.3. Распоряжения Исполкома Мосгорсовета народных депутатов № 1332-р), находящиеся по улице Коминтерна.

Согласно Решению Исполкома Железнодорожного городского Совета народных депутатов Московской области от 20.05.1988 года № 317/11 Исполком Совета народных депутатов Московской области на Московский металлургический завод «Серп и Молот» были возложены обязательства по выполнению распоряжения Исполкома Моссовета от 13.08.81 года № 1332р пункт 4 в части производства работ по устройству пруда.

На создание пруда (спорного водоема) Московский металлургический завод «Серп и Молот» получил следующие разрешения Согласование от 21.05.1983 года № 545-16п Областной санитарно-эпидемиологической станции Главного управления здравоохранения Мособлисполкома, Согласование от 01.06.1983 года № 07/П11-417 Министерств здравоохранения РСФСР.

Московский металлургический завод «Серп и Молот» в соответствии с проектом реконструкции санатория-профилактория для завода «Серп и Молот», разработанным на основании архитектурно-планировочных заданий за счет собственных денежных средств в соответствии со сметой, содержащейся в Рабочей документации на строительство профилактория Завода «Серп и Молот» в поселке Кучино, раздел «Гидротехника и благоустройство» в 1989 году на месте ранее непроходимого болота осуществил строительство (оборудование) спорных объектов недвижимости:

- водоема (пруда) размерами 210м х 79м, глубиной 2,5м, оборудовав его берега дорожками из тротуарной плитки, как предусмотрено проектом и разрешениями на строительство;

- плотины в виде земляной насыпи (с различными строительными отходами) размерами 81м х 6м х 3м, расположенной между прудом (водоемом) и рекой Пехорка. Для сброса воды из пруда (водоема) в реку в составе плотины был оборудован водослив в виде трапецевидного железобетонного лотка размерами 108м х 3м х 1,3м.

Приказом генерального директора Завода «Серп и Молот» № 664 от 20 сентября 1989 года Московский металлургический завод «Серп и Молот» ввел в эксплуатацию водоем и плотину, которые были учтены по инвентарной карточке № 1026 учета основных средств.

В последствии Московский металлургический завод «Серп и Молот» отказался частично от застройки выделенного земельного участка (решение Исполнительного Комитета Железнодорожного городского Совета народных депутатов № 317/11 от 20 мая 1988 года), строительство проектируемых отдельностоящих корпусов на участке, расположенном на противоположном от основного занимаемого профилакторием участка берегу созданного пруда осуществлено не было, участок возвращен г. Железнодорожный. В настоящее время на нем расположены строения по ул. Коминтерна г. Железнодорожный.

На основании Указа Президента РФ от 1 июля 1992 года № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» и в соответствии с Планом приватизации, утвержденным распоряжением Госкомимущества России от 27 октября 1992 г. № 623-р в состав приватизируемого имущества Московский металлургический завод «Серп и Молот» входят объекты недвижимого имущества, находящиеся на территории Профилактория в <...>.

Таким образом, плотина и водоем в составе профилактория «Металлург» вошли в состав приватизируемого имущества, а Завод преобразован в Открытое акционерное общество «Московский металлургический завод «Серп и Молот». Указанное обстоятельство подтверждается ч. 1 п. 2 раздела 2 Плана приватизации, Актом оценки стоимости зданий с сооружений по состоянию на 01.07.1992 Приложение № 1 к плану приватизации).

В силу п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Таким образом, ОАО «Московский металлургический завод «Серп и молот» стал собственником указанных объектов недвижимости, внесенных в уставный капитал, с момента государственной регистрации юридического лица с 25.11.1992.

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что, права ответчика на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии со статьей 6 данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с изменениями, зарегистрированными Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам РФ по городу Железнодорожный 27 сентября 2002 года ООО «Оздоровительный комплекс «Металлург» переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «Санаторий-профилакторий «Северное сияние», которое находилось и находится по адресу: <...>.

Спорные объекты недвижимого имущества находятся на земельных участках с кадастровым номером 50:50:00102205:1 и 50:50:00102205:2. Указанные земельные участки находятся в собственности Муниципального образования "Городской округ Железнодорожный Московской области". В соответствии с Договором аренды № 534 от 08 июня 2001 года муниципальное образование передало во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:50:00102205:1. Период аренды согласно Дополнительному соглашению № 4 к указанному договору аренды составляет с 01.07.2001 года по 30.06.2050 года.

Спорные объекты недвижимого имущества находятся на единой территории, огороженной забором Санатория, эксплуатировались и эксплуатируются Санаторием, который осуществляет и уход за объектами, в частности очистку водоема, и иные действия, то есть в соответствии со ст. 210 ГК РФ истец несет бремя содержания имущества, как его собственник.

Согласно пункту 6.1. Устава ООО «Оздоровительный комплекс «Металлург» 14 июня 2000 года Ответчик как единственный участник принял решение о создании на базе профилактория «Металлург» Общества с ограниченной ответственностью «Оздоровительный комплекс «Металлург», которое было зарегистрировано 30 июня 2000 года.

Согласно Акту о внесении (приема-передачи) дополнительного вклада в уставный капитал ООО «Оздоровительный комплекс «Металлург» от 25 декабря 2001 года Ответчик передал/внес, а ООО «Оздоровительный комплекс «Металлург» принял в качестве дополнительного не денежного вклада в уставный капитал ООО «Оздоровительный комплекс «Металлург» плотину, размером 81м х 3м х 6м; водоем, размером 216м х 81м, глубина 2,5м., ж/б лоток для сброса вод, протяженностью 108м, ширина 3м, высота 1,3 м, что было указано в Уставе в новой редакции, зарегистрированном Московской областной регистрационной палатой 31 января 2002 года.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Однако, государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимого имущества Ответчик после внесения спорных объектов в качестве вклада в уставный капитал истца в 2001, т.е. перехода права собственности, не осуществил.

Для осуществления государственной регистрации права собственности на водоем и плотину Истец обратился с предложением к Ответчику представить документы в Отдел Управления Росреестра.

Письмом от 17 октября 2012 г. Ответчик отказался от представления документов в Управление Росреестра, объяснив это утратой подлинников документов, что препятствует совершению регистрационных действий, а, следовательно, и признанию Истца надлежащим собственником имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что формально истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Вместе с тем, предъявляя иск о признании за ним права собственности на указанные объекты, истец, по существу, требует от ответчика исполнения им обязанности по передаче и регистрации перехода права на объекты, причитающееся истцу.

Возможность защиты нарушенных прав лица посредством предъявления подобных исков и самостоятельного определения судом подлежащих применению по делу норм права следует из положений пунктов 3 и 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На необходимость подобной квалификации заявленного истцом требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества, указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 08.02.2011 N 13970/10.

Возможность удовлетворения данного иска с учетом конкретных обстоятельств спора подтверждается также позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 13.10.2011 N ВАС-12683/11.

Арбитражный суд, всесторонне и полно исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176-177 АПК РФ, 218, 222 ГК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ООО «Санаторий-профилакторий «Северное сияние» на объекты:

Водоем, инвентарный номер 037:015-7202 с зеркалом воды 16 460 кв.м размерами 210 м х 79 м, глубиной 2,5 м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:50:00102205:2 по адресу: <...>.

Плотину, инвентарный номер 037:015-7202, состоящую из земляной насыпи (собственно плотина) размерами 81 м х 6 м х 3 м и водослива размерами 108 м х 3 м х 1,3 м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:50:00102205:1 по адресу: <...>.

Взыскать с ОАО «Московский металлургический завод «Серп и молот» в пользу ООО «Санаторий-профилакторий «Северное сияние» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 000,00 руб.

Возвратить ООО «Санаторий-профилакторий «Северное сияние» из федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 43 432,17 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.А. Мурина