Гражданский кодекс часть 1

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

ООО «КМЗ «Александрия»

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

Администрации городского округа Домодедово

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

признании соглашения незаключенным

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

о ________________________________________________________________________________

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО1

от 3 лиц: не явились, извещены

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «КМЗ «Александрия» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Домодедово о признании незаключенным Социального соглашения №3-44/63 от 06.07.2015г.

Истец и третьи лица Комитет по архитектуре и градостроительству МО Минстрой МО, Минфин МО, Минобразования МО, Минжилполитики МО, ООО «Бройлерсити» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 6 июля 2015 года между ООО «КМЗ «Александрия» (Общество) и Администрацией городского округа Домодедово Московской области (Администрация) было подписано Социальное соглашение № 3-44/63.

В соответствии с пунктами 1.1. и 1.3. Социального соглашения Общество обязуется своими силами и средствами и (или) с привлечением третьих лиц обеспечить строительство общеобразовательной школы на 262 места на земельном участке, согласованном Администрацией, а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – передать построенную и введенную в эксплуатацию общеобразовательную школу безвозмездно в муниципальную собственность.

В соответствии с пунктом 6.3. Социального соглашения в случае невыполнения Обязательства, предусмотренного пункта 1.1. Соглашения (Общество не приступило к строительству объекта), Общество обязуется передать Администрации денежные средства, необходимые для постройки (создания) объекта, в размере 183 400 000 (Сто восемьдесят три миллиона четыреста тысяч) рублей, с одновременной передачей Администрации земельного участка, на котором будет осуществляться строительство объекта.

Пунктом 2.2. Социального соглашения установлены обязательства Администрации, которые заключаются в обязанности принять объект и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к объекту (пункт 2.2.1. соглашения), а также нести расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на объект (пункт 2.2.2. соглашения).

Как указал истец, никаких других обязательств Администрации, связанных со встречным исполнением, в том числе: оплата (возмещение) Обществу понесенных расходов, предоставление Обществу взамен понесенных расходов равноценного муниципального имущества (или прав на имущество), соединение Администрацией и Обществом вкладов или несение Администрацией и Обществом совместных расходов и т.д. Социальным соглашением не предусмотрено.

Социальное соглашение истец считает незаключенным ввиду отсутствия согласования предмета договора:

- Социальное соглашение не содержит сведений, позволяющих установить индивидуально-определенные признаки подлежащего возведению в будущем объекта недвижимого имущества (ориентировочная площадь объекта, этажность, материалы, применяемые при строительстве объекта, площадь застройки), а также иные характеристики и свойства недвижимости;

- в Социальном соглашении отсутствует не только информация, позволяющая идентифицировать объект недвижимости (предмет сделки), но также и данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имуществ;

- кадастровый номер земельного участка, его адрес, площадь, геодезические ориентиры, иные индивидуализирующие сведения, а также место расположения будущего объекта недвижимости на земельном участке - в Социальном соглашении не указаны;

- права Общества на земельный участок, подлежащие передаче Администрации одновременно с передачей будущего объекта недвижимости на основании статьи 552 ГК РФ, в Социальном соглашении не конкретизированы.

Истец также указал, что в собственности или в аренде (ином пользовании) Общества как на момент заключения Социального соглашения, так и в настоящее время не имеется земельных участков, на которых возможно было бы строительство общеобразовательной школы с соответствующим видом разрешенного использования.

Таким образом, как указал истец, стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно недвижимое имущество и на каком земельном участке подлежит строительству и последующей передаче истцом в собственность ответчика.

Изложенное явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ), исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковая давность призвана содействовать устранению неустойчивости, неопределенности в отношениях участников гражданского оборота, ее назначение - предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права, установление срока исковой давности побуждает сторону к обращению в суд за защитой своего права.

Оспариваемое соглашение №3-44/63 подписано сторонами в 06.07.2015г., и с даты его подписания истцу было известно о содержании соглашения и его условиях.

В 2018 году к оспариваемому социальному соглашению было заключено Дополнительное соглашение об изменении срока окончании строительства объекта.

В арбитражный суд с заявленными требованиями истец обратился 11.09.2020г., то есть с пропуском установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании соглашения незаключенным.

Из разъяснений п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 12.11.2001 г. №15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 15.11.2001г. №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких условиях, так как требования истца заявлены за пределами срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком, указанные обстоятельства в силу ст.199 ГК РФ являются самостоятельным основанием для отказа в иске.

Оснований для признания соглашения незаключенным судом не установлено.

При таких условиях, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.199 ГК РФ, ст.ст.102,110,123,156,167-170,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.