Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Мосавторемсервис" (141011, область Московская, городской округ Мытищи, <...>,ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>)

к Администрации городского округа Химки Московской области (141402, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: <***>), обществу с ограниченной ответственностью "Ремтрансавто" (141400, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2003, ИНН: <***>), обществу с ограниченной ответственностью "Дарус" (141402, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.09.2016, ИНН: <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 121170, <...>)

признать правоотношения по использованию ОАО «Мосавторемсервис» земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010105:687 на праве постоянного (бессрочного) пользования прекращенным с 01.08.2001; указать в решении, что оно является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010105:687 с государственного кадастрового учета

при участии в судебном заседании - согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Мосавторемсервис" (далее – истец,
ОАО "Мосавторемсервис") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации городского округа Химки Московской области (далее - Администрация), обществу с ограниченной ответственностью "Ремтрансавто" (далее – ООО "Ремтрансавто"), обществу с ограниченной ответственностью "Дарус" (далее – ООО "Дарус") с требованиями, уточнёнными в порядке ст. 49 АПК РФ:

- признать правоотношения по использованию ОАО «Мосавторемсервис» земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010105:687, условный номер 50:10:01:00528, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, Северная коммунальная зона, на праве постоянного (бессрочного) пользования прекращенным с 01.08.2001,

- указать в решении суда о том, что оно является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010105:687 с государственного кадастрового учета и внесения в ЕГРН сведений о прекращении (погашении) записи о государственной регистрации права № 50-01.00-3.1998-238.1 от 29.10.1998.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству, о месте и времени проведения судебного заседания, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений с официального сайта «Почта России» в сети интернет - https://www.pochta.ru/, а также штампами и отметками о получении копий определения суда. Информация о принятии иска к производству и о движении дела также размещена в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, письменных пояснениях, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Обосновывая право на иск, истец указывает, что Постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области № 463 от 22.02.1994г ПО «Мособлавтотехобслуживание», правопреемником которого является ОАО «Мосавторемсервис», на праве бессрочного (постоянного) пользования был выделен земельный участок для строительства станции технического обслуживания легковых автомобилей на 15 постов площадью 1,44 га, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, Северная коммунальная зона.

На основании вышеуказанного постановления ОАО «Мосавторемсервис» оформило право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком номер объекта 50:10:01:0528, что подтверждается записью о государственной регистрации права №50-01.00-3.1998-238.1 от 29 октября 1998 г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельством о государственной регистрации права серия АБ 0148105 от 29.10.1998.

ОАО «Мосавторемсервис» в соответствии с целевым назначением начало строительство станции технического обслуживания легковых автомобилей на указанном земельном участке. Однако в связи с дефицитом финансирования строительства станции технического обслуживания легковых автомобилей, ОАО «Мосавторемсервис» приняло решение о продаже объектов незавершенного строительства и недвижимого имущества, расположенных на вышеуказанном земельном участке.

25.12.2000 и 01.08.2001 между ОАО «Мосавторемсервис» и ООО «Ремтрансавто» были заключены договора купли-продажи объектов незавершенного строительства и недвижимого имущества.

Из договора купли-продажи объектов незавершенного строительства от 25.12.2000 следует, что вместе с переходом права собственности на объекты незавершенного строительства находящихся по адресу: <...>, на основании п.5.1.,п.5.2 договора и ст. 552 ГК РФ к ООО «Ремтрансавто» переходит и право пользования земельным участком, на котором они расположены, принадлежащем ОАО «Мосавторемсервис» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №50-01.00-3.1998-238.1 от 29 октября 1998 года, выданном Московской областной регистрационной палатой.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2001 так же следует, что вместе с переходом права собственности на здание 2-х этажное станции технического обслуживания находящегося по адресу: <...>, на основании п.3.6 договора и ст. 552 ГК РФ к ООО «Ремтрансавто» переходит и право пользования земельным участком, на котором оно расположено, принадлежащем ОАО «Мосавторемсервис» на праве постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 октября 1998 года запись №50-01.00-3.1998-238.1, выдано Свидетельство серии АБ №0148105 Московской областной регистрационной палатой.

Переход права собственности на объекты незавершенного строительства и переход права пользования земельным участком на котором они расположены в соответствии с п.5.1, п.5.2, п.3.6. вышеуказанных договоров и ст. 552 ГК РФ были зарегистрированы в Московской областной регистрационной палате №99 и №10 от 29.12.2001.

Истец указал, что на основании вышеуказанных договоров Глава Химкинского района Московской области Распоряжением от 05.08.2002 №823р на тех же условиях пользования, а именно: для строительства и эксплуатации станции технического обслуживания, передал ООО «Ремтрансавто» в аренду на 49 лет земельный участок площадью 1,35 га, расположенный по адресу: <...>, из земель ОАО «Мосавторемсервис» с последующим прекращением права бессрочного (постоянного) пользования последнего.

В процессе оформления, переданному ООО «Ремтрансавто» из земель ОАО «Мосавторемсервис», на основании Распоряжения Главы Химкинского района Московской области от 05.08.2002г. №823р, земельному участку был присвоен кадастровый номер 50:10:010316:0021, что подтверждается договором аренды земельного участка №107 от 06.08.2002, заключенного между Администрацией Химкинского района Московской области и ООО «Ремтрансавто».

Истец указал, что принадлежащему ранее ОАО «Мосавторемсервис» на праве постоянного (бессрочного) пользования земельному участку, спустя 12 лет, 05.02.2014 был присвоен новый кадастровый номер 50:10:0010105:687 и внесена запись в ЕГРН о праве бессрочного (постоянного) пользования за ОАО «Мосавторемсервис» от 05.02.2014

В ходе проведения мероприятий налогового контроля Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №13 по Московской области были получены документы, указывающие на то, что договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, Вашутинское шоссе, д.4, №107 от 06.08.2002г., заключенного между Администрацией Химкинского района Московской области и ООО «Ремтрансавто» на 49лет, в установленном порядке зарегистрирован не был. Распоряжением Главы Химкинского района Московской области № 380-р от 08.04.2004г. об отмене правовых актов местного самоуправления, распоряжение Главы Химкинского района Московской области от 05.08.2002г. №823р «О передаче ООО «Ремтрансавто» в аренду земельного участка для строительства и эксплуатации станции технического обслуживания в <...>» было отменено.

Истец указал, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 17 июня 2021 №КУВИ-002/2021-73830633 в период с 01.01.1990 по 16.06.2021 ОАО «Мосавторемсервис» обладало правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным Администрацией Химкинского района на праве постоянного бессрочного пользования.

Права на здания, построенные на земельном участке, предоставленном на праве бессрочного (постоянного) пользования постановлением Главы Администрации Химкинского района № 463 от 22.02.1994г., а позже проданные на основании заключенных договоров купли-продажи объектов незавершенного строительства и недвижимого имущества от 25.12.2000 и 01.08.2001между ОАО «Мосавторемсервис» и ООО «Ремтрансавто», были прекращены.

Истец указал, что в настоящее время на основании выписки из ЕГРН от 17 июня 2021г. №КУВИ-002/2021-73829568 в период с 01.01.1990 по 16.06.2021 ООО «Ремтрансавто» на праве собственности владеет следующими объектами, ранее принадлежавшими ОАО «Мосавторемсервис»: нежилые здания с кадастровыми номерами 50:10:0010301:569, 50:10:0010316:69, 50:10:0010316:72, местонахождение: <...>.

Истец указал, что в настоящее время на основании выписки из ЕГРН от 17 июня 2021г. №КУВИ-002/2021-73813956 в период с 01.01.1990 по 16.06.2021 ООО «ДАРУС» на праве собственности владеет следующими объектами, ранее принадлежавшими ОАО «Мосавторемсервис»: здание нежилое с кадастровым номером 50:10:0010316:70, местонахождение: Московская область, городской округ Химки, <...>; здание нежилое с кадастровым номером 50:10:0010316:74, местонахождение: <...>.

Истец указал, что вышеуказанные здания построены на земельном участке, предоставленном ОАО «Мосавторемсервис» на праве бессрочного (постоянного) пользования постановлением Главы Администрации Химкинского района № 463 от 22.02.1994, а позже проданы на основании заключенных договоров купли-продажи объектов незавершенного строительства и недвижимого имущества от 25.12.2000г. и 01.08.2001г. между ОАО «Мосавторемсервис» и ООО «Ремтрансавто», в настоящее время находятся в собственности ООО «Ремтрансавто» и ООО «Дарус» и размещены на принадлежащих им земельных участках с кадастровыми номерами 50:10:0010316:29 и 50:10:0010316:32 соответственно.

Истец указал, что из распоряжений Главы Химкинского района Московской области от 04.05.2005г. №508-р и 19.12.2005 №1861-р следует, что в связи с обращением ООО «Товарищество водочных заводов ФИО1 и Компания» о предоставлении в аренду части земельного участка, расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации существующих зданий видно, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:010316:0021 был разделен на земельные участки 3794 кв.м. и 9717 кв.м.

На основании Постановления Главы городского округа Химки Московской области от 06.10.2008 №1197 земельный участок 3794 кв.м., с присвоенным кадастровым номером 50:10:010316:29, был передан в собственность ООО «Ремтрансавто», а земельный участок 9717 кв.м., с присвоенным кадастровым номером 50:10:010316:32, на основании Постановления Главы городского округа Химки Московской области от 08.09.2009 №1152, был передан в собственность ООО «Товарищество водочных заводов ФИО1 и Компания».

Обосновывая исковые требования истец указал, что о наличии записи о праве бессрочного пользования земельным участком ОАО «Мосавторемсервис» случайно узнало в октябре 2020.

15.10.2020 ОАО «Мосавторемсервис» обратилось в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области информационным письмом №06/10-279 от 21.09.2020г. об исключении из реестра записи о ранее зарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, по адресу: Московская область, г. Химки, Северная коммунальная зона.

В связи с отсутствием акта государственного органа, каких-либо документов, подтверждающих прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, в оказании государственной услуги об исключении из реестра записи о ранее зарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования ответным письмом №КУВД-001/2020-19599330/2 от 28.01.2021 было отказано.

16.06.2021 ОАО «Мосавторемсервис» повторно обратилось в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении технической ошибки в реестре записи о ранее зарегистрированном праве бессрочного пользования земельным участком, по адресу: Московская область, г. Химки, Северная коммунальная зона.

22.06.2021 в оказании государственной услуги об исправлении технической ошибки в реестре записи о ранее зарегистрированном праве бессрочного пользования письмом № КУВД-001/2021-24458776/1 было отказано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования заявлены на основании статей 12.131, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), части 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права.

По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступил в силу с 01.01.2017, далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Мосавторемсервис» зарегистрировано 29.10.1998 на основании постановления Главы Администрации Химкинского района Московской области № 463 от 22.02.1994 (л.д. 20, 21), которое в установленном законом порядке не отменено и недействительным не признано.

Документы, свидетельствующие о прекращении названного права по основаниям, предусмотренным в статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в материалах дела отсутствуют.

Распоряжением от 05.08.2002 № 823р (л.д. 30) прекращено право бессрочного (постоянного) пользования ОАО «Мосавторемсервис» в отношении земельного участка площадью 1,35 га.

Между тем, Постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области № 463 от 22.02.1994 истцу был предоставлен земельный участок площадью 1,44 га.

Доказательства того, что при продаже объектов незавершенного строительства к ООО «Ремтрансавто» также перешло право пользования земельным участком площадью 1,44 га, истец не представил.

Согласно условиям договоров купли-продажи от 25.12.2000 (п. 5.2.) и от 01.08.2001 (п. 3.6.), на которые ссылается истец, вместе с приобретаемыми объектами незавершенного строительства к покупателю перешло только право пользования земельным участком, занятым объектами незаверенного строительства.

Доказательства перехода к покупателю права бессрочного (постоянного) пользования всей площадью земельного участка, 1,44 га, предоставленного
ОАО «Мосавторемсервис» Постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области № 463 от 22.02.1994, истцом в материалы дела не представлены.

Согласно п. 5.2. договора купли-продажи от 25.12.2000, право аренды подлежит регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к покупателям перешло право использования только той части земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования

Суд предлагал истцу рассмотреть вопрос об уточнении исковых требований и круга лиц, к которым они предъявляются, однако, истец настаивал на рассмотрении спора по существу с учетом заявленных в заявлении от 01.12.2021 требований.

С учётом изложенных обстоятельств, требование истца о признании правоотношения по использованию ОАО «Мосавторемсервис» земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010105:687 на праве постоянного (бессрочного) пользования прекращенным с 01.08.2001, не подлежит удовлетворению.

Следовательно, также не подлежат удовлетворению требования истца об указании в решении на то, что оно является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010105:687 с государственного кадастрового учета и внесения в ЕГРН сведений о прекращении (погашении) записи о государственной регистрации права № 50-01.00-3.1998-238.1 от 29.10.1998. Кроме того, указанные требования являются взаимоисключающими, поскольку в случае снятия земельного участка с кадастрового учета, он перестает существовать как объект гражданских правоотношений и внесение в ЕГРН сведений о прекращении (погашении) любых записей в отношении такого земельного участка невозможно.

Иные доводы истца отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 168, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.Б. Семёнова