Гражданский кодекс часть 1

Администрации Рузского городского округа Московской области (143103, Московская область, город Руза, улица Солнцева, 11, ОГРН: 1025007589199, дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 5075003287, КПП: 507501001) к

ИП Каминеву Дмитрию Анатольевичу (ОГРНИП: 316507500054158, ИНН: 771004727730, Дата присвоения ОГРНИП: 05.07.2016; 01.01.1966 г.р.; место рождения – г. Новосибирск; 143103, Московская обл., г. Руза, ул. Профессиональная, д. 18А)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ИП Каминеву Дмитрию Анатольевичу со следующими требованиями:

1. Взыскать с Каминева Дмитрия Анатольевича в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области неосновательное обогащение за период с 02.12.2015 по 22.09.2020 в размере 1 355 640,62руб.;

2. Взыскать с Каминева Дмитрия Анатольевича в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2015 по 22.09.2020 в размере 243 722,14 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель ответчика дал пояснения, возражал в удовлетворении требований. Для исследования материалов дела судом объявлен перерыв до 12.04.2022г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Представитель ответчика дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Для исследования материалов дела судом объявлен перерыв до 16.11.2021г. до 14:00. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи земельного участка №37 от 23.09.2020г. под объектом недвижимости, принадлежащим ответчику.

Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030524:706, площадью 20 109 кв.м., категория земель - : земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – производственная деятельность, расположенный по адресу: Московская область, г. Руза, п. Гидроузел.

Как полагает истец, в период с 02.12.2015г. по 22.09.2020г. ответчик пользовался земельным участком без соответствующей оплаты, следовательно, обязан возместить истцу стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за пользование земельным участком.

В этой связи истцом направлена в адрес ответчика претензия №453 от 08.10.2020г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без реагирования.

Поскольку в ответ на претензию задолженность не была оплачена ответчиком, Администрации Рузского городского округа обратилась в суд с настоящими требованиями.

Суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

Между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и Кармазиным Александром Анатольевичем (предыдущий правообладатель объекта недвижимости, принадлежащего истцу, под которым взыскивается неосновательное обогащение в рамках данного дела) заключен договор аренды земельного участка №30 от 29.10.2015г. (т.1, л.д.150).

Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030524:355, площадью 48 646 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – под строительство многофункциональных производственных зданий, разворотных площадок, складов и других объектов некоммерческого назначения, и многофункциональный комплекс, расположенный по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, с/п Ивановское, п. Гидроузел.

Срок договора установлен с 29.10.2015г. по 28.10.2015г.

В соответствии с п. 1.2 договора на участке имеется объект недвижимого имущества, принадлежащий арендатору на праве собственности согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.01.2015г. №50-50/019-19/043/2014-595/3.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Московской области.

20.11.2015г. между Кармазиным А.А. (продавец) и Каминевым Д.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного выше здания ремонтно-механических мастерских, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить с условиями договора, принадлежащее продавцу на праве собственности здание ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 50:19:0000000:7737, площадью 699,90 кв.м., инв. №74-15845, лит. В, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, территория бывшего военного городка в/ч №62505, вблизи п. Гидроузел (т. 1 л.д. 109).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Московской области 01.04.2016г. (т.1, л.д.114-115).

В связи с выкупом здания ремонтно-механических мастерских 20.11.2015г. между Кармазиным А.А. (правообладатель) и Каминевым Д.А. (правоприобретатель) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030524:355, площадью 48 646 кв.м, согласно которому Кармазин А.А. передает все права и обязанности арендатора Каминеву Д.А. по договору аренды земельного участка №30 от 29.10.2015г. (т. 1 л.д. 147).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Московской области 01.04.2016г. (т.1, л.д.149).

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 21.12.2017г. (т.1, л.д.129).

Кроме того, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абзацу 2 части 3 ст.552 ГК РФ при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, с даты перехода права на объект недвижимости с кадастровым номером 50:19:0000000:7737, расположенный на земельном участке 50:19:0030524:355, а также с учетом заключенной уступки права аренды на земельный участок, суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует право требования с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком под объектом недвижимости, начиная с 02.12.2015г., поскольку на указанную дату ответчик обладал правом аренды на землю под объектом недвижимости с кадастровым номером 50:19:0000000:7737.

Далее земельный участок был разделен на два.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области от 15.03.2017г. №851 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030524:355 с местоположением: Московская область, Рузский муниципальный район, с/п Ивановское, п. Гидроузел» постановлено:

1. Разделить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030524:355, площадью 48 686 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – под строительство многофункциональных производственных зданий, разворотных площадок, складов и других объектов некоммерческого назначения, и многофункциональный комплекс, расположенный по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, с/п Ивановское, п. Гидроузел на два земельных участка.

1.1 Утвердить прилагаемую схему расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, площадью 14087 кв.м., из земель государственной неразграниченной собственности, с местоположением: Московская область, Рузский муниципальный район, с/п Ивановское, п. Гидроузел.

1.2 Установить вид разрешенного использования земельного участка «под строительство многофункциональных производственных зданий, разворотных площадок, складов и других объектов коммерческого назначения», установить категорию земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

1.3 Утвердить прилагаемую схему расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, площадью 34 559 кв.м., из земель государственной неразграниченной собственности, с местоположением: Московская область, Рузский муниципальный район, с/п Ивановское, п. Гидроузел.

1.4 Установить вид разрешенного использования земельного участка «под строительство многофункциональных производственных зданий, разворотных площадок, складов и других объектов коммерческого назначения», установить категорию земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (т. 1 л.д. 88-89).

Конфигурация участков ЗУ-1 и ЗУ-2 отражена в схеме к указанному выше постановлению (т.1, л.д.91).

В результате осуществления кадастровых процедур по постановке на учет образованного земельного участка на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030524:367, площадью 14087 кв.м., а земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030524:355 изменил конфигурацию и площадь (площадь 34 559 кв.м.).

После раздела исходного земельного участка между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №45 от 09.11.2017г. (т.1, л.д.138-141, 144).

Предмет договора – земельный участок кадастровым номером 50:19:0030524:367, площадью 14 087 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - под строительство многофункциональных производственных зданий, разворотных площадок, складов и других объектов коммерческого назначения, расположенный по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, п. Гидроузел (т. 1 л.д. 138).

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №11 от 29.01.2018г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030524:355, площадью 34 559 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - под строительство многофункциональных производственных зданий, разворотных площадок, складов и других объектов коммерческого назначения, расположенный по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, п. Гидроузел (т. 1 л.д. 117-126, 129).

Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области от 02.08.2018г. №2850 «О внесении изменений в Постановление главы Рузского муниципального района Московской области от 29.12.2014г. №3315 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, находящегося по адресу: московская область, Рузский муниципальный район, с/п Ивановское, п. Гидроузел» постановлено утвердить прилагаемую схему расположения земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030524:355, площадью 34 559 кв.м. (т. 1 л.д. 93-94).

Во исполнение указанного Постановления в сентябре 2018 года в сведения ЕГРН внесены изменения в информацию о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030524:355.

В результате данного изменения здание с кадастровым номером 50:19:0000000:7737 стало располагаться на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно письму Роосрестра по Московской области 15.08.2018гг. по результатам рассмотрения заявления об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН, межевого плана от 15.08.2018г., Постановления администрации Рузского городского округа Московской области от 02.08.2018г. №2850 «О внесении изменений в Постановления администрации Рузского муниципального района Московской области от 29.12.2014 №3315 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории» площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером земельного участка 50:19:0030524:355 с 34559 на 34558.

Постановлением Администрации Рузского городского округа Московской области от 17.04.2020г. №1193 «О предварительном согласовании предоставления Каминеву Дмитрию Анатольевичу земельного участка площадью 20 109 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 50:19:0030524» постановлено предварительно согласовать предоставление земельного участка площадью 20109 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Рузский городской округ, п. Гидроузел; утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т. 1 л.д. 80-82).

Постановлением Администрации Рузского городского округа Московской области от 14.05.2020г. №1937 «О внесении изменений в Постановление Администрации Рузского городского округа Московской области от 17.04.2020г. №1193 «О предварительном согласовании предоставления Каминеву Дмитрию Анатольевичу земельного участка площадью 20 109 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 50:19:0030524» внесены изменения - схему расположения земельного участка, утвержденного постановлением, изложить в редакции согласно приложению к настоящему постановлению (т. 1 л.д. 78-79).

Согласно утвержденной схемы земельный участок под объектом недвижимости ответчика 29.07.2020г. поставлен на государственный кадастровый учет за номером №50:19:0030524:706 площадью 20109 кв.м. (т.1,л.д.28).

23.09.2020г. между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи земельного участка №37 от 23.09.2020г.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения такими земельными участками. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, распоряжение такими участками осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В то же время в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Участок из земель государственной неразграниченной собственности ответчику, на котором расположен объекты, ответчику не принадлежал ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования. При таких обстоятельствах ответчик не может выступать в качестве налогоплательщика по земельному налогу.

Также из материалов дела следует, что между ответчиком и истцом как органом местного самоуправления, который имеет право распоряжаться земельными участками, на которые государственная собственность не разграничена, никаких новых договоров аренды не заключалось, в связи с чем, с ответчика не может быть взыскана и арендная плата за пользование земельным участком.

В подобных случаях правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях Президиума от 15.11.2011 N 8251/11, от 17.12.2013 N 12790/13.

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом. При этом размер неосновательного обогащения должен определяться исходя из размера арендной платы, которую надлежало бы уплатить ответчику, если бы земельный участок был оформлен в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013) в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Субъектом Российской Федерации - Московской областью принят Закон Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (с учетом внесенных Законом от 20.04.2005 N 103/2005-ОЗ изменений), которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", арендная плата определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается, что до сентября 2018 года пользование земельным участком под зданием с кадастровым номером 50:19:0000000:7737 осуществлялось по договорам аренды земельных участков от 29.10.2015г. №30 и от 29.01.2018г. №11. По данным договорам осуществлялась арендная плата.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что конфигурация земельного участка поменялась 15.08.2018г.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

С учетом того, что у земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030524:355 поменялась конфигурация с 15.08.2018г.,судом произведен расчет с 15.08.2018г. по 22.09.2020г.

Данный период находится в пределах срока исковой давности.

С учетом произведенного перерасчета, с ответчика подлежит неосновательное обогащение за период с 15.08.2018г. по 22.09.2020г. в размере 574 142,66 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2015 по 22.09.2020 в размере 243 722,14 руб.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из которого подлежат взысканию проценты с 16.09.2018г. по 22.09.2020г. в размере 31737,91 руб.

На основании изложенного требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Каминева Дмитрия Анатольевича в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области неосновательное обогащение за период с 15.08.2018 по 22.09.2020 в размере 574 142,66 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2018 по 22.09.2020 в размере 31 737,91 руб.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с Каминева Дмитрия Анатольевича в доход федерального бюджета госпошлину в размере 15118 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.