Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО "АЛЛЕН" к ООО "Ривьера Парк" о взыскании неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №Бал-2.2(кв)-5/15/1(2) (АК) от 31.05.2019 за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в размере 220 930,06 руб.

третье лицо: ФИО1

УСТАНОВИЛ:

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе путем размещения информации о рассмотрении спора и материалов дела на Интернет сайте арбитражного суда.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Суд изготавливает мотивированное решение.

31.05.2019 между ФИО1 и ООО «Ривьера Парк» заключен Договор участия в долевом строительстве № Бал-2.2(кв)-5/15/1(2) (АК).

Согласно п.3.2. Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 412, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 62,00 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 62,00 кв.м., количество комнат: 2. Данный объект находится по адресу: Московская обл., городской округ Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 2.2, 2.3.

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Согласно договору - окончание периода передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2019. (п.5.1.2. Договора).

Фактически квартира Участнику долевого строительства передана 20.08.2020.

02.09.2020 ФИО1 направлена претензия в адрес Ответчика с требованием об оплате неустойки.

05.10.2020 между ФИО1 и ООО «Аллен Андерс» заключен Договор № 9 уступки права (требования неустойки) по Договору № Бал-2.2(кв)-5/15/1(2) (АК) от 31.05.2019. В адрес застройщика направлено уведомление об уступке права требования неустойки.

Поскольку денежные средства выплачены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии со статьей 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения, на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, в предусмотренные договором долевого участия сроки, ответчик не передал участнику объект долевого строительства, в связи с чем у участника долевого строительства возникло право на применение к ответчику предусмотренных пунктом 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве мер ответственности в виде неустойки.

Как установлено статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указывает истец, обязательство по передаче объекта исполнено застройщиком 20.08.2020.

К взысканию предъявлена неустойка за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в размере 220 930,06 руб.

Расчет проверен, признан ошибочным в части неверного определения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. День фактического исполнения обязательства (передачи объекта) – 20.08.2020, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на указанную дату – 4,25 %.

Судом произведен перерасчет неустойки за предъявленный к взысканию, в соответствии с которым ее размер составляет 156 492,127 руб. с учетом применения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства – 4,25 %.

В остальной части требование о взыскании неустойки заявлено истцом неправомерно, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Отзыв на иск не представлен. Оснований для снижения размера неустойки не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Ривьера Парк" в пользу ООО "АЛЛЕН" неустойку в размере 156 492,12 руб., расходы по госпошлине в размере 5 695 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.

Судья О.В. Анисимова