Гражданский кодекс часть 1

председательствующий судья М.Ю.Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ОАО "СеАЗ-Авто" к ОАО "Серпуховский автомобильный завод" об обязании

третье лицо: Управление Росреестра по МО

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ОАО "СеАЗ-Авто" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованием зарегистрировать переход права собственности от ОАО "Серпуховский автомобильный завод" к ОАО "СеАЗ-Авто" на объект недвижимого имущества - надземный газопровод среднего давления, протяженностью 501,75 м., инв. №276:079-5472, лит.Г, кадастровый номер: 50-50-58/010/2011-114, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование своих требований указывает, что ответчик уклоняется от обязанности совершения действий для регистрации перехода права в установленном законом порядке.

Определением от 27.01.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Дело рассматривается в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся представителей третьего лица и ответчика.

Исследовав материалы дела, и заслушав доводы истца, арбитражный суд установил следующее.

Определением АС МО от 06.07.2009г. по делу №А41-26725/08 в отношении ОАО «Серпуховский автомобильный завод» (далее - Ответчик) была введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим назначен ФИО2.

Решением собрания кредиторов Ответчика от 30.09.2010 г., принято решение о проведении процедуры замещения активов Должника и создании в результате данной процедуры на базе имущества Должника двух открытых акционерных общества - с внесением в уставный капитал каждого ОАО части имущества Должника.

Комитетом кредиторов Должника 16.12.2010г. приняты следующие решения:

-зарегистрировать ОАО «СеАЗ-Авто»

-уставный капитал ОАО «СеАЗ-Авто» образовать в сумме 59 297 620,24 рублей, равной оценочной стоимости имущества, подлежащего передаче в ОАО «СеАЗ-Авто»

-утвердить Отчет об оценке имущества Должника №04/11-10 от 10.12.2010г., произведенный ООО «Самарское агентство консалтинг и оценки» на общую сумму 59 297 620,24 рублей

-передать в уставный капитал ОАО «СеАЗ-Авто» имущество Должника согласно Приложению №1 к протоколу на общую сумму 59 297 620,24 рублей.

В соответствии с вышеуказанным решением комитета кредиторов от 16.12.2010 г., внешним управляющим ОАО «СеАЗ» было учреждено ОАО «СеАЗ-Авто» с уставным капиталом в размере 59 297 621,0 рублей (Решение №1 внешнего управляющего ОАО «СеАЗ» от 16.12.2010г.).

Согласно Приложению №1 к протоколу заседания комитета кредиторов ОАО «СеАЗ» от 16.12.2010г. «Перечень имущества ОАО «СеАЗ», подлежащего передаче в уставный капитал ОАО «СеАЗ-Авто», в уставный капитал Истца внесены в числе прочих объектов два участка газопровода:

-газопровод от котельной до корп. №1 108x3,5 дл.31, инв.№1282 (пункт 49 по перечню) стоимостью 36 335,83 рублей

-газопровод от прессового ц. через кот. В корп. №1, инв.№1281 (пункт 50 по перечню) стоимостью 112 088,643 рублей.

Далее 25.03.2011г. по акту приема-передачи внешний управляющий ОАО «СеАЗ» передал, а генеральный директор ОАО «СеАЗ-Авто» принял имущество, вносимое в оплату обыкновенных бездокументарных акций ОАО «СеАЗ-Авто», размещаемых ОАО «СеАЗ» при учреждении ОАО «СеАЗ-Авто» согласно перечню, в том числе и

-газопровод от котельной до корп. №1 108x3,5 дл.31, инв.№1282 (страница 3 перечня, группа «сооружения»)

-газопровод от прессового ц. через кот. в корп. №1, инв.№1281 (страница 3 перечня, группа «сооружения»).

С 25.03.2011г., указанное имущество выбыло из владения ОАО «СеАЗ» и перешло во владение ОАО «СеАЗ-Авто», что отражено в бухгалтерских проводках.

Далее в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, Ответчиком был заказан технический и кадастровый паспорта на газопровод.

В связи с тем, что два вышеуказанных газопровода имеют разные года ввода в эксплуатацию, но фактически являются единым объектом недвижимости, органы технической инвентаризации, кадастрового учета учли указанные газопроводы как единый объект.

Ответчиком была произведена государственная регистрация права собственности на газопровод, в результате чего был зарегистрирован единый объект недвижимости - надземный газопровод среднего давления, назначение: газоснабжение, протяженность 501.75 м., инв. .№ 276:079-5472, лит. Г, кадастровый номер: 50-50-58/010/2011-114, адрес объекта: <...>. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50-ABN №938029, выданным 26.05.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В качестве документов-оснований в свидетельстве указаны: акт приемки газопровода в эксплуатацию (дубликат) от 20.10.89 г., акт приемки газопровода в эксплуатацию (дубликат) от 03.08.1995г., акт приемки газопровода в эксплуатацию (дубликат) от 18.04.1991г.

Дополнительным соглашением от 30 мая 2011 года к соглашению о приеме-передаче имущества, вносимого в Уставной капитал ОАО «СеАЗ-Авто» от 15 февраля 2011 года, на основании документов о государственной регистрации прав на недвижимое имущество- газопровод, в перечень имуществ, переданного ОАО «СеАЗ-Авто» были внесены уточнения: наименование объекта недвижимости, указанного в перечне как 2 участка газопровода, изложено в соответствии с правоустанавливающими документами.

Определением АС МО от 20.10.2011г. по делу №А41-26725/08 утверждено мировое соглашение, дело о банкротстве в отношении ОАО «СеАЗ» прекращено.

Определением АС МО от 6.12.2012г. в отношении ОАО «СеАЗ» возбуждено производство по новому делу о банкротстве №А41-47852/12 и 15.05.2013г. в отношении ОАО «СеАЗ» введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО3

ОАО «СеАЗ-Авто» письмом исх. .№ 01.0.050 от 09.10.2013 г. обратилось к конкурсному управляющему ФИО3 с предложением предоставить все необходимые документы и совершить все обязательные юридически значимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на газопровод.

Письмом исх. .№ 200 от 10.10.2013 г. конкурсный управляющий заявил отказ, пояснил, что газопровод включен в конкурсную массу и предложил признать право собственности через суд.

Таким образом, ОАО «СеАЗ» в лице конкурсного управляющего уклоняется от содействия в государственной регистрации права собственности на газопровод за ОАО «СеАЗ-Авто», несмотря на то, что указанный газопровод уже с 25.03.2011г. находится на балансе ОАО «СеАЗ-Авто» и в его владении.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170,174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности от ОАО "Серпуховский автомобильный завод" к ОАО "СеАЗ-Авто" на следующие объекты недвижимого имущества:

- надземный газопровод среднего давления, протяженностью 501,75 м., инв. №276:079-5472, лит.Г, кадастровый номер: 50-50-58/010/2011-114, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с ОАО "Серпуховский автомобильный завод" в пользу ОАО "СеАЗ-Авто" судебные расходы в размере 4000руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья М.Ю.Бондарев