Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Таранец Ю.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к администрации городского округа Химки Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области,

об оспаривании бездействия незаконным, обязании заключить договор аренды земельного участка,

при участии в заседании согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Химки Московской области (далее – ответчик) со следующими требованиями (с учетом принятого судом уточнения исковых требований):

- признать незаконным бездействие администрации в исполнении решения Арбитражного суда Московской области от 11.04.2017 по делу № А41-90842/16;

- обязать администрацию заключить с предпринимателем договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010101:15208, расположенного по адресу: <...> вблизи ГСК-40, площадью 500 +/-8 кв. метров, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для размещения объекта – слесарные мастерские для ремонта автомобилей», для целей строительства, сроком на 49 лет в утвержденной постановлением Правительства Московской области от 20.09.2017 № 772/34 примерной форме договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов, в редакции, изложенной ходатайстве об уточнении исковых требований от 14.01.2019;

- администрации установить срок один месяц для заключения с предпринимателем договора аренды земельного участка для целей строительства с кадастровым номером 50:10:0010101:15208, расположенного по адресу: <...> вблизи ГСК-40, площадью 500 +/-8 кв. метров, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для размещения объекта - слесарные мастерские для ремонта автомобилей» сроком на 49 лет в соответствии с утвержденной постановлением Правительства Московской области от 20.09.2017 №772/34 примерной форме договора.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

Представитель предпринимателя в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации в судебном заседании возражал против доводов искового заявления, просил в удовлетворении исковых требования отказать.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2017 по делу № А41-90842/16 суд признал незаконным отказ администрации в предоставлении предпринимателю в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010101:15208, расположенного по адресу: <...> вблизи ГСК-40, выраженный в письме от 13.11.2016 № М503-4401375330-3918915, и обязал администрацию заключить предпринимателем договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010101:15208, расположенного по адресу: <...> вблизи ГСК-40, площадью 500 +/-8 кв. метров, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для размещения объекта – слесарные мастерские для ремонта автомобилей» сроком на 49 лет.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В связи с тем, что в ходе заключения договора аренды земельного участка между сторонами произошли разногласия по его условиям, предприниматель обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (пункт 1).

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2).

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (пункт 3).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Судебными актами Арбитражного суда Московской области по делам А41-60480/13, А41-90842/16 установлена обязанность Администрации осуществить выбор и предоставить земельный участок для целей строительства слесарных мастерских для ремонта автомобилей.

Арбитражным судом в ходе рассмотрения дела установлено, что между предпринимателем и администрацией возникли разногласия по условиям преамбулы, договора аренды, касающиеся срока договора аренды (пункт 2.1), срока передачи земельного участка по акту приема-передачи (пункт 4.2.1), коэффициента вида разрешенного использования (ВРИ), указанного в расчете арендной платы (Раздел 2 Приложения № 1).

Постановлением Правительства Московской области от 20.09.2017 № 772/34 утверждены примерные формы договоров аренды земельного участка, заключаемых по результатам проведения торгов и без проведения торгов. Данные формы не являются обязательными. Поскольку преамбула договора в представленной истцом редакции не противоречит закону, прав арендодателя не нарушает, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление в редакции преамбулы истца.

Согласно условиям договора аренды, земельный участок предоставляется для размещения объекта «слесарные мастерские для ремонта автомобилей».

В соответствии со ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая наличие вступившего в силу решения Арбитражного суда Московской области от 11.04.2017 по делу № А41-90842/16 об обязании заключения договора аренды на 49 лет, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости изложить пункт 2.1 договора аренды в следующей редакции:

«Настоящий договор заключается со сроком на 49 лет с «___» _______________ 2019 года по «__» __________2068 года.».

Касательно пункта 4.2.1 договора аренды, касающегося срока передачи земельного участка по акту приема-передачи, арбитражный суд, с учетом позиции сторон, считает необходимым изложить пункт 4.2.1 договора аренды в следующей редакции:

«Передать Арендатору Земельный участок по акту приема-передачи в течение 1 (одного) дня с момента подписания настоящего Договора.». Данное условие не противоречит закону, позволит внести правовую определенность в отношения между сторонами после подписания договора.

Согласно выписке из ЕГРН испрашиваемый предпринимателем земельный участок имеет вид разрешенного использования – «для размещения объекта – слесарные мастерские для ремонта автомобилей».

В соответствии с подпунктом 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", установлен следующий порядок расчета арендной платы: Апл (арендная плата за год) = Аб x Кд x Пкд x Км x S; где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995), вид «обслуживание жилой застройки» включает размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

В соответствии с кодом 3.1 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, коммунальное обслуживание предполагает размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

В соответствии с кодом 3.3. названного классификатора бытовое обслуживание предполагает Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Таким образом, слесарные мастерские не относятся к бытовому обслуживанию населения, в связи с чем в соответствии с пунктом 41 Приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» применению подлежит коэффициент «3» «для размещения иных объектов коммерческого назначения».

Ввиду того, что предпринимателем не доказано бездействие администрации в исполнении решения Арбитражного суда Московской области от 11.04.2017 по делу № А41-90842/16, в имеет место преддоговорный спор, возникший в результате исполнения решения суда, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения данного требования.

Требование об установлении срока один месяц для заключения с предпринимателем договора аренды земельного участка для целей строительства с кадастровым номером 50:10:0010101:15208, расположенного по адресу: <...> вблизи ГСК-40, площадью 500 +/-8 кв. метров, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для размещения объекта - слесарные мастерские для ремонта автомобилей» сроком на 49 лет в соответствии с утвержденной постановлением Правительства Московской области от 20.09.2017 №772/34 примерной форме договора также не подлежит удовлетворению, поскольку решение суда подлежит обязательному исполнению после вступления его в законную силу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковое заявление удовлетворить частично.

Обязать администрацию городского округа Химки Московской области заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010101:15208, расположенного по адресу: <...> вблизи ГСК-40, площадью 500 +/-8 кв. метров, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для размещения объекта – слесарные мастерские для ремонта автомобилей», для целей строительства, сроком на 3 (три) года в следующей редакции:

«ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ЮА-(номер договора)

г. Химки, Московская область число.дата.год

«АРЕНДОДАТЕЛЬ»

(полное наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления)

(дата и место гос. регистрации)

в лице

(ФИО, должность представителя Арендодателя)

действующего на основании

(дата документа и наименование органа, принявшего его)

АРЕНДАТОР индивидуальный предприниматель ФИО1 (125252, <...>, ИНН <***>, ОГРНИП <***>), при совместном упоминании, именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральных законов от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законов Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», от 24.07.2014 № 107/2014-03 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области», от 29.11.2016 № 175/2017-03 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений», Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», Постановления Правительства Московской области от 20.09.2017 №772/34, Устава городского округа Химки Московской области, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Раздел 1. Предмет и цель договора

Пункт 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок 500 (пятьсот) кв.м., с кадастровым номером 50:10:0010101:15208, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Приложение 3 является неотъемлемой частью настоящего договора), категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения объекта - слесарные мастерские для ремонта автомобилей», расположенный по адресу: <...> (далее по тексту - Земельный участок), а Арендатор обязуется принять Земельный участок по акту приема-передачи (Приложение 2 является неотъемлемой частью настоящего договора).

Пункт 1.2. договора аренды земельного участка изложить в редакции: «на основании:

- постановления Администрации городского округа Химки Московской области от 05.04.2016 № 341 «Об утверждении акта выбора и схемы расположения земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <...> вблизи ГСК - 40, выполненной на кадастровой карте территории городского округа Химки, установлении вида разрешенного использования земельного участка и отнесении его к категории»;

- заявления Индивидуального предпринимателя ФИО1 от 20.09.2016 № 503-4401375330-3918915 «О предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010101:15208 для строительства объекта «слесарные мастерские для ремонта автомобилей»;

- решения Арбитражного суда Московской области от 11.04.2017 по делу № А41-90842/16;

- постановления от 19.10.2017 к ИП № 10333/17/50049-ИП Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств № 2 «О возбуждении исполнительного производства»;

- выписки из протокола № 172-3 Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 22.12.2017 по п.264.

Пункт 1.3. Земельный участок предоставляется для размещения объекта - слесарные мастерские для ремонта автомобилей.

Пункт 1.4. Ограничений в использовании Земельного участка нет, сведений о правах третьих лиц на него у Арендодателя не имеется.

Пункт 1.5. На Земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, зеленые насаждения, древесно-кустарниковая растительность.

Пункт 1.6. Государственная собственность на Земельный участок не разграничена.

Раздел 2. Срок Договора

Пункт 2.1 Настоящий договор заключается на срок 49 лет с «___» _______________ 2019 года по «__» __________2068 года.

Пункт 2.2 Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта приема-передачи Земельного участка.

Пункт 2.3. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области порядке.

Раздел 3. Арендная плата

Пункт 3.1. Арендная плата начисляется с даты начала течения договора, указанного

в п. 2.1 настоящего договора.

Пункт 3.2. Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пункт 3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении 1, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по следующим реквизитам:

р/с <***> в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525000, ИНН <***>, КПП 504701001, КБК 90411105012040000120, ОКТМО 46783000.

Пункт 3.4. Арендная плата за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Пункт 3.5. Сумма поступлений зачисляется сначала в счет оплаты основного долга, и только при погашении основного долга зачисляется в счет оплаты пени, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении.

Пункт 3.6. Арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение Земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также после введения объекта строительства в эксплуатацию и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

Пункт 3.7. Арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

Пункт 3.8. Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования Земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

Пункт 3.9. Обязательства по оплате по настоящему договору считаются

исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный пунктом 3.3 настоящего договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3 настоящего договора, обязательства настоящего договора считаются неисполненными.

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

Пункт 3.10. В случае передачи Земельного участка в субаренду арендная плата не может быть ниже арендной платы по настоящему договору.

Раздел 4. Права и обязанности Сторон

Пункт 4.1. Арендодатель имеет право:

Пункт 4.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях,

предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:

- использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче;

- использование Земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования;

- использование Земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

- неиспользовании/не освоении Земельного участка в течение 3 лет;

- не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд;

- в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.З.;

- в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем;

- нахождение Арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства);

- в случае осуществления Арендатором самовольной постройки на Земельном участке.

Пункт 4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

Пункт 4.1.3. Вносить в настоящий договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство Российской Федерации, законодательство Московской области.

Пункт 4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

Пункт 4.1.5. Изъять Земельный участок в порядке, установленном действующим

законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

Пункт 4.1.6. Обратиться в суд за взысканием задолженности по арендной плате после однократного неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.4 настоящего договора.»

Пункт 4.2. Арендодатель обязан:

Пункт 4.2.1. Передать Арендатору Земельный участок по акту приема-передачи в течение 1 (одного) дня с момента подписания настоящего Договора.

Пункт 4.2.2. Не чинить препятствия Арендатору в правомерном использовании (владении и пользовании) Земельного участка.

Пункт 4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации, законодательства Московской области, регулирующего правоотношения по настоящему договору.

Пункт 4.2.4. В письменной форме в пятидневный срок уведомлять Арендатора об изменении реквизитов, указанных в пункте 3.3 настоящего договора, а также об изменении ИНН, КПП, почтового адреса, контактного телефона.

Пункт 4.3. Арендатор имеет право:

Пункт 4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных настоящим договором исходя из разрешенного использования и целевого назначения Земельного участка.

Пункт 4.3.2. Возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения на Земельном участке в соответствии с целью, указанной в п. 1.3 настоящего договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

Пункт 4.4. Арендатор обязан:

Пункт 4.4.1. Использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Пункт 4.4.2. При досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения Арендодателя на Земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.

Пункт 4.4.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка и прилегающих к нему территорий, экологической обстановки местности, а также к загрязнению территории.

Пункт 4.4.4. Обеспечивать Арендодателю, органам муниципального и государственного контроля свободный доступ на участок, специально выделенные части участка, в расположенные на участке здания и сооружения.

Пункт 4.4.5. Выполнять условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию (в случае если такие расположены на земельном участке).

Пункт 4.4.6. В десятидневный срок со дня изменения своего наименования, местонахождения (почтового адреса) и контактного телефона письменно сообщить о таких изменениях Арендодателю.

Пункт 4.4.7. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

Пункт 4.4.8. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Пункт 4.4.9. В случае получения уведомления от Арендодателя, согласно п. 4.2.4 настоящего договора перечислять арендную плату по реквизитам, указанным в уведомлении.

Пункт 4.4.10. Передать участок Арендодателю по Акту приема-передачи в течение пяти дней после окончания срока действия настоящего договора, Арендатор имеет приоритетное право на перезаключение настоящего договора.

Пункт 4.4.11. Письменно уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды, передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, а также передаче своих прав по настоящему договору в залог (ипотеку) в течение трех дней после заключения такого договора.

Раздел 5. Ответственность Сторон

Пункт 5.1. За нарушение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области и настоящим договором.

Пункт 5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть

досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течении 30 дней с момента ее направления.

Пункт 5.3. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пункт 5.4. В случае, если Арендатором в трехдневный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче прав и обязанностей по настоящему договору, заключении договора субаренды, а также о передаче Арендатором своих прав по настоящему договору в залог (ипотеку) без уведомления Арендодателя, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1,5% от кадастровой стоимости Земельного участка.

Раздел 6. Рассмотрение споров

Пункт 6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, разрешаются путем переговоров.

Пункт 6.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.

Раздел 7. Изменение условий договора

Пункт 7.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего договора действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон по настоящему договору в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора /и подлежит регистрации в установленном порядке.

Пункт 7.2. Изменение вида разрешенного использования Земельного участка не допускается.

Раздел 8. Дополнительные и особые условия Договора»

Пункт 8.1. О форс-мажорных обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение 6 (шести) месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего договора.

Пункт 8.2. Расходы по государственной регистрации настоящего договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

Пункт 8.3. Настоящий договор аренды составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

Раздел 9. Приложения к Договору к настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью: Расчет арендной платы за Земельный участок (Приложение 1); Акт приема-передачи Земельного участка (Приложение 2); Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:10:0010101:15208 (Приложение 3).

Раздел 10. Реквизиты Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация городского округа Химки Московской области

Юридический адрес:

141402, <...>

ИНН/КПП: <***>/504701001

Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО

БИК: 044525000

телефон: <***> телефакс: 8 (495) 573-93-10

АРЕНДАТОР: Индивидуальный предприниматель ФИО1

Адрес: 125252, <...>

ИНН: <***>

ОГРНИП: <***>

телефон: <***> e-mail: idfrolov@gmail.com»

Раздел 11. Подписи Сторон

За Арендодателя: За Арендатора:

ИП ФИО1

/ /___ /ФИО1 /

МП МП

Приложение 1. Расчет арендной платы за земельный участок

Раздел 1

Годовая арендная плата (Апл) за Земельный участок, определяется по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Аб - базовый размер арендной платы за 1 кв.м. в год (руб.); Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке; Пкд - повышающий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S – площадь арендуемого земельного участка.

Раздел 2. Расчет годовой арендной платы

S – 500 кв.м.

АБ – 67,31 руб.

ВРИ – 3

Км – 1,6

Пкд – 1,4

Годовая арендная плата за земельный участок составляет 226161,60 (двести двадцать шесть тысяч сто шестьдесят один) рублей 80 копеек, а сумма регулярного ежеквартального платежа: 56540,60 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот сорок) рублей 60 копеек.

Подписи Сторон

За Арендодателя: За Арендатора:

ИП ФИО1

/ /__ /ФИО1 /

МП МП

Приложение 2

АКТ приема-передачи земельного участка

«АРЕНДОДАТЕЛЬ

(полное наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления)

(дата и место гос. регистрации)

в лице

(ФИО, должность представителя Арендодателя)

действующего на основании

(дата документа и наименование органа, принявшего его)

АРЕНДАТОР

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (125252, <...>, ИНН <***>, ОГРНИП <***>), при совместном упоминании, именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании ст. 611 ГК РФ, составили настоящий акт приема-передачи к настоящему договору аренды земельного участка № ЮА- « » 2019 года о нижеследующем:

Пункт 1 Приложения 2

Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок 500 кв.м. с кадастровым номером 50:10:010101:15208, категория земли «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения объекта - слесарные мастерские для ремонта автомобилей», расположенный по адресу: <...> (далее по тексту - Земельный участок).

Пункт 2 Приложения 2

Переданный Земельный участок на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем Арендатора.

Пункт 3 Приложения 2 к договору аренды земельного участка изложить в редакции:

Арендатор претензий к Арендодателю не имеет.

Адреса, реквизиты и подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация городского округа Химки Московской области

Юридический адрес: 141402, <...>

ИНН/КПП:

Расчетный счет №

Банк:

БИК:

телефон:

АРЕНДАТОР

Адрес: ИНН: ОГРНИП: телефон:

За Арендодателя:

<***>/504701001

<***>

ГУ Банка России по ЦФО

044525000

8 (495) 572-52-36

телефакс: 8 (495) 573-93-10

МП

Индивидуальный предприниматель

ФИО1

125252, <...>

<***>

<***> e-mail: idfrolov@gmail.com»

За Арендатора:

ИП ФИО1

/ФИО1 /

МП

Приложение 3

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:10:010101:15208, всего 6 (шесть) листов является неотъемлемой частью договора аренды, должна соответствовать данным следующей выписки.»

В остальной части иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.Г. Богатина