Гражданский кодекс часть 1

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

ООО «УК «Жилкомсервис-Бутово»

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

взыскании

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________

от истца: ФИО1

от ответчика: не явился, извещен

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «УК «Жилкомсервис-Бутово» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области о взыскании, с учетом уточнения, 1.241.701руб.46коп. задолженности и 657.424руб.45коп.пени по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении принадлежащего Муниципальному образованию Ленинский муниципальный район Московской области имущества: квартир, расположенных в жилом доме по адресу: Московская область, г.Ленинский район, п.Бутово, ЖК Бутово-Парк, д.14.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в которому по иску возражал, ссылаясь на передачу имущества в собственность и служебный найм гражданам и отсутствие в данной связи обязанности администрации по несению взыскиваемых расходов, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ООО «УК «Жилкомсервис-Бутово» по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 22.05.2014г. является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г.Ленинский район, п.Бутово, ЖК Бутово-Парк, д.14.

Согласно Акту частичной реализации инвестиционного контракта от 07.07.2014г. и Передаточному акту от 07.09.2015г. Администрация муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области является собственником 38 квартир общей площадью 2251,3кв.м в указанном жилом доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Содержащееся в данном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Истцом оказывались жилищно-коммунальные услуги по отоплению помещений, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, электроэнергия мест общего пользования, а также холодного водоснабжения на общедомовые нужды в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда ежемесячно производилось исходя из площади помещений.

Ответчиком факт оказания истцом услуг в спорный период не оспорен.

Однако ответчик не исполнил свои обязательства (ст.ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, в результате чего по расчету истца у ответчика за период 01.09.2015г. по 31.08.2018г. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в размере 1.241.701руб.46коп.

Требования заявлены истцом в пределах срока исковой давности с учетом возражений ответчика.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты истец начислил 657.424руб.45коп. законной неустойки в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 13.10.2015г. по 11.02.2019г., представил расчет. Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Возражения ответчика том, что имущество передано гражданам в собственность и найм, в связи с чем у администрации отсутствует обязанность по несению заявленных расходов не могут быть признаны судом обоснованными.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением от 15.01.2019г. судом ответчику было предложено представить документы в обоснование позиции по иску с указанием на то, что в случае непредставления соответствующих документов будет рассмотрено в порядке п.4 ст.131 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

В обоснование заявленных возражений ответчик представил постановления администрации Ленинского муниципального района Московской области о предоставлении квартир гражданам по договору служебного найма, а также постановление о передаче квартиры в собственность.

Однако ни договоров служебного найма, ни договоров об отчуждении имущества, ни иных документов, из которых можно было бы установить факт исполнения постановлений и переход прав владения, пользования, распоряжения спорным имуществом ответчиком не представлено.

Сам по себе факт принятия постановлений о передаче имущества о фактической передаче имущества не свидетельствует.

При таких условиях, при отсутствии допустимых доказательств в обоснование возражений ответчика, с учетом положений части 2 статьи 9 АПК РФ, согласно которой лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, данные возражения не могут быть признаны судом обоснованными, а указанные в них обстоятельства - установленными.

При таких условиях суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Излишне уплаченную госпошлину следует возвратить истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.307,309,330 ГК РФ, ст.ст.153,154,155 ЖК РФ, ст.ст.65,102, 110,123,156, 167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области в пользу ООО «УК «Жилкомсервис-Бутово»1.241.701руб.46коп. задолженности, 657.424руб.45коп. пени, 31.991руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ООО «УК «Жилкомсервис-Бутово» из федерального бюджета 12946(двенадцать тысяч девятьсот сорок шесть)руб. государственной пошлины, перечисленной по Платежному поручению №835 от 06.11.2018г.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.