Гражданский кодекс часть 1

ООО «ЖилСтройИнвест» обратился с иском к ООО «МонолитЭлитСтрой об обязании представить в Министерство строительного комплекса Московской области документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в инвестиционном строительстве (договор соинвестирования) №01-ДС/04 от 07.10.04г., заключенного между ООО «МонолитЭлитСтрой» и ООО «ЖилСтройИнвест» по строительству жилого дома на участке 0,4 га, кадастровый номер 50-20-22-6-2-2013, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с.о., пос. НИИ сельского хозяйства и приложение №1 к дополнительному соглашению.

18.09.08 истцом представлено уточнение к исковому заявлению, в котором истец просит обязать ответчика представить в Министерство строительного комплекса инвестиционный договор (договор соинвестирования) № 01-ДС/04 долевого участия в инвестировании строительства, заключенный между ООО «МонолитЭлитСтрой» и ООО «ЖилСтройИнвест» 07 октября 2004 года.

Отводов суду не заявлено.

Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения иска о расторжении договора №01-ДС/04 от 07.10.04г.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку основанием данного иска является необоснованный отказ ответчика от выполнения своих обязанностей, возложенных не него законом. Предъявление иска о расторжении договора не препятствует рассмотрению данного иска.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска, ссылаясь на то, что обязанность ответчика передать договор на регистрацию предусмотрена Постановлением Правительства Московской области от 28.08.01г. № 272/28. Неисполнение ответчиком возложенной на него обязанности нарушает право истца на регистрацию договора.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв по иску не представил.

Представитель Министерства строительного комплекса Московской области в судебном заседании пояснил, что считает иск необоснованным, поскольку ни законом, ни договором не предусмотрена обязанность ответчика передавать договор на регистрацию. Регистрация носит учетный характер, ее отсутствие права истца не нарушает.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил:

Министерство строительного комплекса Московской области, Муниципальное образование «Одинцовский район Московской области, ФГУП «Всероссийский научно-исследовательский институт информации, экономии и экологии» (Заказчик-Застройщик) и ООО «МонолитЭлитСтрой» (Инвестор) заключили инвестиционный контракт (договор) №002/04-40/1-1 на строительство жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский район Новоивановский с.о., пос. НИИ сельского хозяйства.

Предметом контракта является реализация Инвестиционного проекта строительства комплекса жилого здания с подземными гаражами

По условиям Инвестиционного контракта стороны договорились объединить взаимные усилия для реализации инвестиционного проекта: Заказчик-Застройщик - передать земельный участок под строительство и размещение вновь созданного комплекса недвижимого имущества; Инвестор – за счет собственных и заемных средств произвести новое строительство, Администрация – предоставить Инвестору права застройки.

По итогам реализации контракта Соинвестору выделяется 83 % общей жилой площади Объекта, 100% подземных гаражей.

07 октября 2004 г. ООО «МонолитЭлитСтрой» (Инвестор) и ООО «ЖилСтройИнвест» (Соинвестор) заключили договор долевого участия в инвестировании строительства (договор соинвестирования).

Согласно условиям договора ООО «ЖилСтройИнвест» привлекается к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район Новоивановский с.о., пос. НИИ сельского хозяйства.

Договор заключен сторонами «в связи с большой значимостью для Инвестора опыта и возможностей Соинвестора по оптимизации разрешительных процедур и процессов, связанных, с основной деятельностью Инвестора», в том числе – и для строительства жилого дома расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район Новоивановский с.о., пос. НИИ сельского хозяйства».

В договоре указано, что в связи с большой важностью для Инвестора опыта и возможностей Соинвестора, с тем, что такие возможности Соинвестора будут способствовать строительству и сдаче Объекта в разумные сроки, снизят риск задержек в строительстве и сдаче Объекта (и вызванных такими задержками убытков), связанных с неэффективной работой бюрократического аппарата соответствующих административно-территориальных образований, стороны условились считать опыт и возможности Соинвестора по оптимизации разрешительных процедур и процессов, связанных, с основной деятельностью Инвестора», а также исполнение обязанностей по получению Задания на Проектирование, Архитектурно Планировочного Задания, выкипировке из Генплана, заключения Санэпидслужб, согласований Разрешения на строительство, необходимых разрешений и согласований вкладом Соинвестора в реализацию инвестиционного проекта.

Предметом договора, заключенного сторонами настоящего спора, является привлечение Соинвестора к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома и передача Инвестором Соинвестору результат инвестиционной деятельности.

Результатом долевого участия Соинвестора является получение имущественных прав в виде отдельных квартир – 13% общей площади объекта.

Согласно п.3.1.6. договора ООО «МонолитЭлитСтрой» обязан зарегистрировать договор в Администрации Одинцовского района в течение 30 дней с момента подписания договора.

Согласно Постановлению Правительства Московской области от 28 августа 2001 г. №272/28 «Об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) на строительство объектов недвижимости в Московской области и договоров привлечения финансовых средств в строительство (реконструкцию) жилых домов в рамках инвестиционного контракта» и приложению к нему (Положение об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) на строительство объектов недвижимости в Московской области и договоров привлечения финансовых средств в строительство (реконструкцию) жилых домов в рамках инвестиционного контракта) Министерство строительного комплекса Московской области является Уполномоченным центральным исполнительным органом Московской области, осуществляющим учетную регистрацию инвестиционных контрактов (договоров) на строительство объектов недвижимости в Московской области и договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов в рамках реализации инвестиционных контрактов. Вновь заключаемые инвестиционные контракты подлежат учетной регистрации. Учетная регистрация носит уведомительный характер.

Инвестиционный контракт (договор) – соглашение сторон на проведение работ по строительству (реконструкции) объектов недвижимости.

Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов – договор, заключенный инвестором в рамках инвестиционного контракта о привлечении собственных (заемных) финансовых средств физических и / или юридических лиц с обязательством о предоставлении им жилой площади в собственность по окончании реализации инвестиционного контракта.

Обязанность по представлению инвестиционного контракта для учетной регистрации возложена на инвестора, имеющего наибольшую долю в инвестициях по представляемому на регистрацию контракту, если инвестиционным контрактом не предусмотрено иное.

Договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилья с физическими и юридическими лицами регистрируются, если к моменту регистрации инвестором профинансировано не менее 20 % стоимости строительства.

Постановлением правительства Московской области не определено лицо, на которое возложена обязанность по предоставлению на регистрацию договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Договор от 07 октября 2004 г. - долевого участия в инвестировании строительства (договор соинвестирования), заключенный сторонами спора, не является ни инвестиционным контрактом, ни приложением к инвестиционному контракту. Условиями договора не предусмотрена обязанность какой либо из сторон договора представлять договор для учетной регистрации. Истец не представил доказательств того, что какие либо действия (бездействие) ответчика препятствуют самостоятельной регистрации истцом договора.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Расходы по госпошлине следует отнести на истца.

Руководствуясь ст., ст. 11, 307 ГК РФ, ст., ст.ст.102,110,123,156,167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ООО «ЖилСтройИнвест» к ООО «МонолитЭлитСтрой об обязании представить в Министерство строительного комплекса Московской области документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в инвестиционном строительстве (договор соинвестирования) №01-ДС/04 от 07.10.04г., заключенного между ООО «МонолитЭлитСтрой» и ООО «ЖилСтройИнвест» по строительству жилого дома на участке 0,4 га, кадастровый номер 50-20-22-6-2-2013, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с.о., пос. НИИ сельского хозяйства и приложение №1 к дополнительному соглашению – отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.Н. Кузнецова