Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Евсюковой А.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем с/з Туровой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г. Североморск (ОГРН <***>,<...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, Мурманская область, город Североморск) об обращении взыскания на предмет залога,

третье лицо: ОСП ЗАТО г. Североморск УФССП по Мурманской области,

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО2, по доверенности от 16.01.2024 № 145,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом

установил:

Комитет имущественных отношений Администрации ЗАТО г. Североморск (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование исковых требований истец указал не неисполнение ответчиком обязательств по заключенному договору купли-продажи недвижимого имущества, которое находится в залоге у истца до его полной оплаты ответчиком. 09.12.2022 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника.

В порядке положений ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявление об уточнении исковых требований в части увеличения начальной продажной цены имущества исходя из стоимости объекта, установленной заключением эксперта от 03.10.2023 № 028-2023, дал пояснения по правовой позиции.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Из материалов дела следует, что 17 июля 2014 между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества муниципального образования ЗАТО г. Североморск при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочку № 38 (далее - Договор).

В соответствии с Договором, покупатель принял на себя обязательство приобрести в собственность нежилое помещение, этаж 1,2, общей площадью 197,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Североморск, уд. ФИО3, д. 13 на условиях, изложенных в договоре. Указанное имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 17.07.2014 г.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена продажи имущества составляет 4 200 040,00 рублей. Согласно пунктов 3.1, 3.2 договора покупатель производит оплату имущества в рассрочку в соответствии с графиком платежей (в течение 60 месяцев с ежемесячными платежами в размере 70 000,67 руб.), с уплатой предусмотренныхпунктом 3.3 договора процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирована ЦБ РФ. График платежей является неотъемлемым приложением к договору.

Пунктом 5.1 договора, стороны предусмотрели, что право собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора, переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

02.08.2014 ИП ФИО1 зарегистрировал право собственности на Объект с существующими ограничениями (обременения) права: ипотека в силу закона.

В силу ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

В соответствии с п. 3.8 договора объект находится в залоге у Комитета (далее - залогодержатель; кредитор) до его полной оплаты ИП ФИО1

Предприниматель не исполняет принятые на себя финансовые обязательства. Датой последнего произведенного предпринимателем платежа является 03.05.2022. С 20.06.2022 по 14.12.2022 небольшие суммы поступают от ОСП ЗАТО г. Североморск в рамках исполнительного производства.

В связи с неисполнением условий договора, связанных с оплатой объекта, Комитет обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании задолженности.

В рамках дела № А42-7513/2019 рассмотрен иск Комитета к ИП ФИО1 о взыскании с последнего задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества муниципального образования ЗАТО г. Североморск при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочку от размере 4 231 509,48 руб.

Определением Арбитражного суда от 04.10.2019 по делу № А42-7513/2019, утверждено мировое соглашение, которым ИП ФИО1 предоставлена рассрочка (в виде графика платежей) исполнения решения начиная с 10.11.2019 по 10.10.2021 (24 месяца) на сумму задолженности. За весь период действия мирового соглашения ИП ФИО1 исполнил его на сумму 571 000,03 рублей из 4 231 509, 48 рублей.

В связи с систематическим нарушением графика платежей и неисполнением в установленный срок указанного выше мирового соглашения, Комитет обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, который был направлен для исполнения в ОСП ЗАТО г. Североморск.

Однако, 21.10.2021 ИП ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении рассрочки исполнения решения суда по делу № А42-7513/2019, путем предоставления рассрочки на три платежа, аргументируя наличием финансовых затруднений.

10.12.2021 Арбитражным судом Мурманской области утверждено новое мировое соглашение, рассрочка суммы задолженности по условиям которого содержала платежи в период с 31.12.2021 по 28.02.2022. С учетом произведённых ИП ФИО1 ранее платежей, сумма предоставленной рассрочки составила 3 030 509,48 рублей.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 14.06.2022 по делу № А42-7513/2019, ИП ФИО1 отказано в удовлетворении ходатайства о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта, в связи с отсутствием оснований.

В связи с неисполнением указанного судебного акта Комитет предъявил исполнительный лист в ОСП ЗАТО г.Североморск для осуществления принудительного взыскания.

11.04.2022 возбуждено исполнительное производство № 35602/22/51008-ИП. Однако, производство приостановлено на период с 22.07.2022 по 01.10.2022 постановлением ОСП от 22.07.2022. В настоящее время производство возобновлено.

09.12.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП ЗАТО г. Североморск УФССП по Мурманской области вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника.

Общая сумма задолженности ИП ФИО1 перед Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск, с учетом произведенных судебными приставами-исполнителями ОСП ЗАТО г. Североморск действий принудительного характера, составляет 2 718 739,44 рублей 44 копейки.

Указанные обстоятельства явились для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Отчуждение муниципального имущества произведено в порядке реализации Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ), согласно ст. 3 которого субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное но договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон № 229-ФЗ) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно пункту 4 статьи 54 Закона о залоге недвижимости принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цепу заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пунктам 2.1., 2.2. Договора цена Объекта составляла 4 200 040 руб., равной его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135 -ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Истец, с учетом положений пункта 10 статьи 59 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную цену продажи имущества/лота установил исходя из 80% рыночной стоимости объекта, определенной независимым оценщиком, в сумме 3 360 032 руб.

В целях установления рыночной стоимости заложенного имущества представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении экспертизы.

Определением суда от 07.07.2023 производство по делу №А42-411/2023 приостановлено в связи с назначением оценочной экспертизы.

05.10.2023 в материалы дела поступило заключение № 028-2023 от 03.10.2023, выполненное экспертом ООО «Налоговый Консалтинг и Оценка» ФИО4

В судебном заседании указанное экспертное заключение, выполненное экспертом ООО «Налоговый Консалтинг и Оценка» ФИО4 исследовано, принято судом и приобщено к материалам дела.

Судом установлено, что указанное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, содержит все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основано на представленных документах и предоставленному на осмотр объекту, является ясным и полным, противоречий в выводах эксперта не имеется.

Указанное экспертное заключение ответчиком не оспорено, правом вызова эксперта в судебное заседание для дачи пояснений или направления своих вопросов Предприниматель не воспользовался.

Истец заявлением от 22.01.2024 № 300 уточнил исковые требования до 5 047 468 руб. в части увеличения до 80% от первоначальной стоимости имущества начальной продажной цены имущества исходя из стоимости объекта, установленной заключением эксперта от 03.10.2023 № 028-2023 в размере 6 309 335 руб.

Уточнения приняты судом.

Учитывая изложенное, по совокупному исследованию доказательств, с учетом приведенных истцом доводов, не опровергнутых ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и со статьями 333.17, 333.21, 333.22 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Копия настоящего судебного акта лицам, участвующим в деле почтовой связью не направляется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» судебный акт арбитражного суда, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

Судебный акт (копия судебного акта) считается полученным лицом, которому он в силу положений процессуального законодательства высылается посредством его размещения на официальном сайте суда в режиме ограниченного доступа, на следующий день после дня его размещения на указанном сайте (статьи 177, 186 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 177 АПК РФ по ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи недвижимого имущества муниципального образования ЗАТО г.Североморск при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочку от 17 июля 2014 года № 38 нежилое помещение, этаж 1,2 общей площадью 197,0 кв.м, с кадастровым номером 51:06:0030107:5106, расположенное по адресу: <...>, посредством продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену имущества – 5 047 468 руб., что составляет 80% от первоначальной стоимости.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Евсюкова А. В.