Гражданский кодекс часть 1

установил: Открытое акционерное общество «Мурманрыбпром» (ОАО «МРП», истец) обратилось в суд с иском о признании незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области (УФРС ПО МО, ответчик) о государственной регистрации права собственности Шаташвили Сергея Александровича на объект недвижимого имущества: бетонный причал мостового типа, общей площадью 2 645 кв.м (объект недвижимости, причал), расположенный по адресу: село Териберка, Кольского района Мурманской области, на том основании что ответчиком не соблюден порядок, установленный Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в части статей 16 и 17, предусматривающих представление определенных документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании 10.10.2008 г. истец заявил об изменении основания иска, в соответствии с которым просит признать незаконным решение УФРС по МО о государственной регистрации права собственности Шаташвили С.А. на бетонный причал мостового типа на том основании, что первоначальное право собственности ООО «Териберские судоремонтные мастерские» (ООО «ТСРМ») (Продавец по договору купли – продажи с Шаташвили С.А.) на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании договора купли - продажи имущественного комплекса Териберских судоремонтных мастерских от 01.12.1993 г., который является незаключенным, так как в нарушение статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 58 Основ гражданского законодательства Союза ССР и Республик в договоре не согласовано такое существенное условие, как предмет договора.

Заявление истца судом удовлетворено, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), что нашло отражение в определении суда от 10.10.2008 г.

Как следует из искового заявления и уточнений к нему, в ходе конкурсного производства, введенного в отношении ОАО «Мурманрыбпром» решением Арбитражного суда Мурманской области от 31.10.2003 г. по делу №А42-802/02-7, конкурсным управляющим было выявлено наличие права ОАО «Мурманрыбпром» на объект недвижимого имущества: бетонный причал мостового типа, общей площадью 2 645 кв.м, расположенный по адресу: с. Териберка, Кольского района Мурманской области. Причал был построен Производственным объединением «Мурманрыбпром» и именовался изначально «причал деревянный», с момента постройки ОАО «Мурманрыбпром» осуществлял добросовестное, открытое и непрерывное владение причалом, как своим собственным имуществом.

В 1989 году деревянный причал в рамках реконструкции был преобразован в железобетонный причал мостового типа, в частности было произведено дноуглубление, установлены бетонные конструкции, рельсовый причальный кран. Заказчиком реконструкции являлось ПО «Мурманрыбпром», что подтверждается Планом подрядных строительных работ и ввода в действие мощностей и объектов на 1989 г. треста «Мурманскморстрой» с указанием на реконструкцию причалов, а также сводной сметой на реконструкцию причалов.

В 1992 году в результате приватизации Мурманское государственное объединение рыбной промышленности «Мурманрыбпром» преобразовано в АООТ «Мурманрыбпром». План приватизации утвержден 21.11.1992 г. После приватизации основная часть имущественного комплекса Териберских судоремонтных мастерских, принадлежащих АООТ «Мурманрыбпром», была продана по договору от 01.12.1993 г. АОЗТ «Териберская новь» и в конечном итоге приобретено ЗАО «ТСРМ». В приложении 1 к данному договору указан перечень имущества, однако причал мостового типа отсутствует. По указанному основанию истец считает, что причал мостового типа не отчуждался, соответственно право собственности на него не прекратилось.

В сентябре 2007 года истцом был сделан запрос в УФРС по Мурманской области о наличии зарегистрированных прав на данный объект недвижимости и получен ответ об отсутствии записи о регистрации права. Конкурсным управляющим ОАО «Мурманрыбпром» проведена инвентаризация объекта и оценка его рыночной стоимости, которая составила 26 000 000 руб. Приказом от 13.12.2007 г. №05 причал мостового типа был поставлен на баланс ОАО «Мурманрыбпром», готовились документы для изготовления технического паспорта и обращения в суд с заявлением о признании права собственности, однако при повторном запросе в УФРС по МО 07.02.2008 г. получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о том, что собственником объекта недвижимости является Шаташвили Сергей Александрович. Истцом было установлено, что в 2006 году ООО «ТСРМ» оформлен технический паспорт, в котором ООО «ТСРМ» указан как собственник имущества, на основании уведомления Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Северомосрка №31 от 23.03.1998 г., однако уведомление за этим же номером и датой свидетельствует о регистрации права собственности на другой объект недвижимости – трансформаторскую подстанцию, в связи с чем не может подтверждать регистрацию права собственности АОЗТ «Териберские СРМ» на причал.

В судебном заседании представитель истца, письменные объяснения которого, на основании статьи 81 АПК РФ, приобщены к материалам дела, объяснил, что уведомление Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Североморска (далее - Комитет) от 23.03.1998 г. №31 не является документом, подтверждающим наличие права собственности ООО «ТСРМ» на спорный объект, поскольку Комитет не был наделен полномочиями регистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, а также поскольку при регистрации права собственности 23.03.1998 г. не были соблюдены требования Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего необходимость ведения Единого государственного реестра прав. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219.

Поскольку по состоянию на 23.03.1998 г. в ЕГРП запись о праве собственности ООО «ТСРМ» на спорный объект недвижимости отсутствовала, уведомление Комитета, по мнению истца, не могло быть принято УФРС по МО в подтверждение ранее произведенной регистрации права собственности на причал за ООО «ТСРМ» при регистрации перехода права собственности к Шаташвили С.А.

Кроме того, истец считает договор продажи имущественного комплекса ТСРМ от 01 декабря 1993 г. в отношении спорного объекта, заключенный между АООТ «Мурманрыбпром» (Продавец) и Индивидуальным частным предприятием «Арктиксервис» (Покупатель 1), Акционерным обществом закрытого типа «Териберская Новь» (Покупатель2), незаключенным , так как в нём не указано место расположения отчуждаемых объектов недвижимости, что исключает возможность идентификации спорного объекта; продавец имущества не подписывал перечень передаваемого имущества, изложенный в Приложении №1 к договору, а значит, не выразил свою волю на отчуждение конкретного имущества; кроме того, предметом договора не могла быть сложная вещь – имущественный комплекс ТСРМ, так как действовавшее на момент заключения договора законодательство не предусматривало порядок отчуждения сложной вещи. Имущество не могло быть передано по незаключенному договору, а поэтому право собственности ООО «ТСРМ» на спорный объект не возникло.

Ответчик, Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, с исковыми требованиями не согласно по следующим основаниям, изложенным в отзыве и возражениях на исковое заявление и объяснениях представителя ответчика в судебном заседании:

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государственного возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, она не является нормативным актом государственного органа. Совершенный органом по государственной регистрации прав юридический акт не содержит никаких властных предписаний участникам гражданского оборота. Сама регистрация не влечет возникновения прав на недвижимость и не может нарушать прав иных лиц, она является лишь доказательством существования зарегистрированного права. В судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не запись о государственной регистрации.

Согласно записям ЕГРП содержатся следующие сведения о государственной регистрации прав на объект недвижимости – причал мостового типа (инв. №1536, общей площадью 2 645 кв.м), расположенный по адресу: с. Териберка, Кольского района Мурманской области:

21.12.2007 г. зарегистрировано право собственности ООО «ТСРМ» на основании договора продажи имущественного комплекса ТСРМ от 01.12.1993 г. с Приложением №1, зарегистрированного 13.03.1998 г. в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Североморска под №44, передаточного акта имущества ЗАО «ТСРМ», утвержденного собранием участников ЗАО «ТСРМ» протоколом №1 от 31.05.2004 г.

21.12.2007 г. зарегистрировано право собственности за Шаташвили С.А. на основании договора купли – продажи от 06.11.2007 г., заключенного между продавцом, ООО « ТСРМ», и покупателем, Шаташвили С.А.

На государственную регистрацию были представлены все необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством.

В качестве правоустанавливающего документа, в соответствии со статьей 6 Закона о регистрации, ООО «ТСРМ» был представлен договор продажи имущественного комплекса ТСРМ от 01.12.1993 г. и уведомление №31 от 23.03.1998 г., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Североморска о государственной регистрации права собственности на причал мостового типа за АОЗТ «ТСРМ».

Функции по регистрации и оформлению документов о правах на земельные участки и прочро связанную с ними недвижимость до создания регистрирующего органа (свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации от 03.06.1998 г. №175 – Государственного учреждения юстиции «Мурманский областной департамент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правопреемником которого в результате реорганизации является УФРС по МО) были возложены на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах Указом Президента Российской Федерации от 11.02.1993 г. №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость».

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано 23.03.1998 г. уполномоченным органом, то право собственности ООО «ТСРМ» признается юридически действительным и при переходе прав подлежит государственной регистрации в порядке ст. 6 Закона о регистрации.

Из положений абзаца 5 пункта 1 статьи 16, пункта 1 статьи 17, абзаца 2 пункта 5 статьи 18 Закона о регистрации следует, что государственная регистрация ранее возникшего права проводится на основании заявления правообладателя и правоустанавливающих документов, соответствующих законодательству, действовавшему на момент их составления, следовательно регистрирующим органом правомерно были внесены записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности ООО «Териберские судоремонтные мастерские» на объект недвижимости – причал мостового типа по заявлению 23.11.2007 г. последнего.

Ответчик также считает необоснованными доводы истца о незаключенности договора продажи от 01.12.1993 г. в связи с тем, что стороны согласовали условие о предмете договора, так как отсутствуют доказательства, подтверждающие, что в течение длительного времени с 1993 года по ноябрь 2007 г. имелись разногласия по данному вопросу. ООО «ТСРМ» на протяжении указанного времени открыто владело и пользовалось указанным недвижимым имуществом, несло бремя его содержания. Кроме того, согласно Уставу ООО «ТСРМ», осуществление основной деятельности общества без данного объекта недвижимости не представлялось возможным.

Согласно приложению №8 «Сооружения» к договору продажи от 01.12.1993 г., в собственность ООО «ТСРМ» перешел объект недвижимости – эстакада, который в дальнейшем, согласно приказу №12/11-1 от 11.12.1997 г. был переименован в причал мостового типа. Данное приложение содержало подписи и печати сторон договора, что подтверждает факт согласованности предмета договора.

На государственную регистрацию в соответствии со статьей 17 Закона о регистрации был представлен договор купли – продажи недвижимого имущества от 06.11.2007 г., заключенный между ООО «ТСРМ» и Шаташвили С.А., который по форме и содержанию соответствовал требованиям, установленным статьей 18 Закона о регистрации, оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации, не имелось, в связи с чем 21.12.2007 г. в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Шаташвили С.А. на причал.

О законности действий УФРС по МО также, по мнению ответчика, свидетельствуют решение Кольского районного суда Мурманской области и определение гражданской коллегии Мурманского областного суда, в соответствии с которыми в иске ОАО «Мурманрыбпром» о признании недействительной сделки купли – продажи бетонного причала мостового типа к ООО «ТСРМ» и Шаташвили С.А. отказано.

Шаташвили Сергей Александрович, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица определением суда от 16.04.08 г., на основании статьи 51 АПК РФ, в отзыве на исковое заявление с исковыми требованиями не согласился по следующим основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и объяснениях представителя в судебном заседании:

06.11.2007 г. между ООО «ТСРМ» и Шаташвили С.А. заключен договор купли – продажи причала мостового типа общей площадью 2 645 кв.м, расположенного по адресу: Мурманская область, Кольский район, с. Териберка. Объект недвижимости передан продавцом по акту от 07.11.2007 г.

На основании представленных в УФРС по МО документов, произведена регистрация права собственности на причал, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2007 г. №51-АВ-045196. Какие – либо обременения на указанное имущество отсутствовали, что подтверждается справкой Североморского территориального отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 13.11.2007 г. №487.

Довод истца о том, что причал не отчуждался по договору продажи от 01.12.1993 г.,Э в связи с чем право собственности ОАО «Мурманрыбпром» не прекращалось, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, так как, согласно акту приема – передачи от 20.12.1993 г. покупателю был передан имущественный комплекс в соответствии с приложением №1 к договору и инвентаризационными ведомостями №№1-14. В инвентаризационной описи №8 под №70 значится сооружение «Эстакада».

11.12.1997 г. приказом №12/11-1 сооружение «Эстакада» переименовано в «Причал мостового типа». В 1996 году по заявлению собственника ТСРМ был оформлен технический паспорт на причал мостового типа и ему присвоен инвентарный номер 1536.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Североморска 23.03.1998 г. по заявлению ТСРМ выдал уведомление №31 о праве собственности на причал мостового типа и внес запись под №44 от 13.03.1998 г.

Довод истца о выдаче Комитетом уведомления от этой же даты и этим же номером на другой объект недвижимости необоснован, так как, согласно письма от 12.05.2008 г. №178 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по МО Североморский территориальный отдел подтвердил регистрацию права собственности за АОЗТ «ТСРМ» за регистрационным №44, а также указал, что АОЗТ «ТСРМ» выдано 16 уведомлений о праве собственности, зарегистрированных под №31.

Общество с ограниченной ответственностью «Териберские судоремонтные мастерские», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, на основании статьи 51 АПК РФ, определением суда от 31.10.08 г., с исковыми требованиями не согласилось по тем же основаниям, что и Шаташвили С.А., а также по следующим основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление:

В соответствии с договором от 01.12.1993 г., АОЗТ «Териберская Новь» покупало производственно – хозяйственный комплекс Териберских судоремонтных мастерских, которые на момет продажи являлись структурной единицей АООТ «Мурманрыбпром».

В соответствии с пунктом 2 статьи 50 Основ гражданского законодательства и статьи 135 ГК РСФСР, действовавших в 1993 году, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Договором от 01.12.1993 г. иной момент возникновения у покупателя права собственности на предмет договора определен не был.

Условие о подписании акта приема – передачи имущества закреплено в пункте 2.2.1 и 2.2.2 договора, акт приема – передачи подписан сторонами 20.12.1993 г., то есть право собственности на весь имущественный комплекс ТСРМ возникло у ООО «ТСРМ» 20.12.1993 г.

Договор продажи имущественного комплекса ТСРМ от 01.12.1993 г. был предметом рассмотрения Арбитражного суда Мурманской области по делу №А42-417/99-9. Согласно вступившему в законную силу решению от 31.05.1999 г., право собственности на имущественный комплекс ТСРМ признано за ЗАО «ТСРМ» (правопредшественник ООО «ТСРМ»).

Кроме того, решением Кольского районного суда Мурманской области от 26.06.2008 г. по делу №2-803/2008 в иске ОАО «Мурманрыбпром» к ООО «ТСРМ» и Шаташвили С.А. о признании недействительной сделки купли – продажи объекта недвижимого имущества «бетонный причал мостового типа» отказано.

Определением суда от 31.10.08 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, на основании статьи 51 АПК РФ, были привлечены Индивидуальное частное предприятие «АРКТИКСЕРВИС» и Акционерное общество закрытого типа «Териберская Новь».

В судебном заседании 05.02.2009 г. было установлено, что ИЧП "АРКТИКСЕРВИС", зарегистрированное Постановлением Главы администрации г. Мурманска №37/20 от 21.02.1992 г., реорганизовано на основании Постановления Администрации г. Мурманска от 05.07.1999 г. №1937 в форме преобразования в Закрытое акционерное общество "АРКТИКСЕРВИС", что подтверждается Уставом ЗАО "АРКТИКСЕРВИС" в новой редакции и Свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

АОЗТ "Териберская Новь" было зарегистрировано Постановлением Администрации г. Североморска от 28.07.92 г. №410.

Решением собрания акционеров АОЗТ "Териберская Новь" от 08.09.1994 г. в учредительные документы внесены изменения, в соответствии с которыми АОЗТ "Териберская Новь" переименовано в АОЗТ "Териберские судоремонтные мастерские" (АОЗТ "ТСРМ").

30.07.1997 г. АОЗТ ТСРМ было преобразовано в Закрытое акционерное общество и зарегистрировано отделом экономики и государственной регистрации субъектов предпринимательской деятельности Администрации ЗАТО г. Североморск.

09.12.1999 г. ЗАО "ТСРМ" зарегистрировано постановлением главы муниципального образования села Териберка.

26.08.2002 г. в Гдиный государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации ЗАО "Териберские СРМ" в качестве юридического лица.

На основании решения собрания акционеров ЗАО "ТСРМ" от 31.05.2004 г. ЗАО "ТСРМ" реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью "Териберские судоремонтные мастерские" (ООО "ТСРМ"), соответствующие изменения внесены в учредительные документы ООО "ТСРМ", о чем выдано свидетельство о государственной регистрации серии 51 №001471778.

Согласно Уставу, ООО "ТСРМ" является правопреемником ЗАО "ТСРМ".

На основании пункта1 статьи 48 АПК РФ, суд произвел замену третьих лиц, ИЧП «АРКТИКСЕРВИС» и АОЗТ «Териберская Новь», их правопреемниками, соответственно: ЗАО "АРКТИКСЕРВИС" и ООО "Териберские судоремонтные мастерские", что нашло отражение в определении суда от 05.02.2009 г.

ЗАО «АРКТИКСЕРВИС», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении ему 15.04.09 г. копии определения суда, своего представителя в судебное заседание не направило, отзыв на исковое заявление не представило.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон и третьих лиц, суд установил:

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 31.10.2003 г. по делу №А42-802/03-7, Открытое акционерное общество «Мурманрыбпром» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, которое до настоящего времени не завершено. Конкурсным управляющим ОАО «Мурманрыбпром» назначен Шапорев С.А.

В ходе процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим проводилась работа по выявлению имущества должника, подлежащего включению в конкурсную массу для последующей его реализации с целью расчетов с кредиторами. В связи с наличием в документации должника сведений о недвижимом имуществе в виде бетонного причала мостового типа, общей площадью 2 645 кв.м, расположенного по адресу с. Териберка Кольского района Мурманской области, конкурсным управляющим приняты меры по регистрации указанного объекта недвижимости, в ходе которых установлено наличие зарегистрированного права собственности на причал Шаташвили С.А.

Полагая, что первоначальное право собственности ООО «ТСРМ» зарегистрировано с нарушением установленного Законом о регистрации порядка, истец обратился в суд с настоящим иском, считая, что последующее решение о регистрации УФРС по МО права собственности Шаташвили С.А. на причал также является незаконным.

Суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с пунктом 1 статьи 1 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 198 АПК РФ, гражданин, организация и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконных решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие – либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку право собственности Шаташвили С.А. на причал зарегистрировано УФРС по МО на основании договора купли – продажи от 06.11.07 г., заключенного с ООО «Териберские судоремонтные мастерские», истец предъявил иск в Кольский районный суд Мурманской области к ООО «ТСРМ» и Шаташвили С.А. о признании сделки купли – продажи недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 20.06.2008 г. производство по делу было приостановлено, на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ до разрешения дела №2-803/08, рассматриваемого Кольским районным судом Мурманской области.

Решением Кольского районного суда Мурманской области от 26.06.2008 г. по делу №2-803/2008 в иске ОАО «Мурманрыбпром» отказано, при этом судом рассмотрен довод истца о том, что ОАО «Мурманрыбпром» объект недвижимости – причал, по договору от 01.12.1993 г. не отчуждало, в связи с чем право собственности истца на данный объект не прекратилось, и судом сделан вывод о том, что факт принадлежности спорного имущества ООО «ТСРМ» нашёл свое достаточное подтверждение. Продавцом продавались не отдельные объекты, находящиеся на территории Териберки, а весь производственно – хозяйственный комплекс, предназначенный для ремонта морских судов и находящийся в с. Териберка. Одной из главных и неотъемлемых частей данного комплекса являлся причал мостового типа. Фактически, без наличия в приобретаемом комплексе причала мостового типа, возможность ТСРМ осуществлять свою прямую производственную деятельность по ремонту кораблей исключалась. Суд по указанной причине признал несостоятельным довод истца о том, что при продаже всего производственно – хозяйственного комплекса ТСРМ мостовой причал продан не был. Суд также пришёл к такому выводу в совокупности с тем, что ОАО «Мурманрыбпром» с 1992 года никакого участия в содержании спорного объекта, его использовании, в оплате налогов за пользование землей, на котором расположен данный объект, не принимало.

Суд признал подтверждённым право собственности ООО «ТСРМ» на спорный объект следующими доказательствами: уведомлением №31 Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Североморска о регистрации права собственности на причал мостового типа, справками ООО «ТСРМ» о его балансовой стоимости, техническим паспортом на причал, в котором собственником объекта значится ООО «ТСРМ», справкой МТПО ГУПТИ МО от 07.11.2007 г. о том, что инвентаризация причала мостового типа производилась в 1996 и 2006 годах, собственником объекта значится ООО «ТСРМ», приложением к передаточному акту б/н от 31.05.2004 г., в котором собственником спорного причала указано ООО «ТСРМ».

В связи с вступлением решения Кольского районного суда Мурманской области от 26.06.2008 г. в законную силу, определением Арбитражного суда Мурманской области от 05.09.2008 г. производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 10.10.08 г. истец заявил об изменении основания иска, в соответствии с которым просил признать незаконным решение УФРС по МО о государственной регистрации права собственности на причал Шаташвили С.А. по причине незаключенности договора продажи имущественного комплекса.

ОАО «Мурманрыбпром» обратилось в Кольский районный суд Мурманской области с иском к Шаташвили С.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – бетонный причал мостового типа, общей площадью 2 645 кв.м, расположенный по адресу: с. Териберка, Кольского района Мурманской области. Поскольку основанием указанного иска послужил тот же довод истца о том, что договор продажи имущественного комплекса ТСРМ от 01.12.1993 г. является незаключенным, суд определением от 05.02.2009 г. повторно приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу решения Кольского районного суда Мурманской области от 29.01.2009 г. по делу №2-86/2009.

Решением Кольского районного суда Мурманской области от 29.01.2009 г., оставленным без изменения Определением судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 18.03.2009 г. по делу №33-701-2009, в иске ОАО «Мурманрыбпром» к Шаташвили С.А. о признании права собственности на бетонный причал мостового типа отказано.

Определением арбитражного суда от 10.04.2009 г. производство по настоящему делу возобновлено.

В определении судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда указано, что отказывая истцу в признании права собственности на спорный объект недвижимости – бетонный причал мостового типа, Кольский районный суд обоснованно исходил из того, что согласно договору от 01.12.1993 г. все приложения и дополнительные соглашения к нему являются неотъемлемой частью данного договора. Договор подписан сторонами, в установленном законом порядке не расторгнут и не признан недействительным. Производственно – хозяйственный комплекс Териберские судоремонтные мастерские были переданы покупателю по акту приема – передачи имущественного комплекса. Оплата по договору произведена покупателем полностью в установленной Приложением №1 к договору сумме.

Иной момент возникновения права собственности на данный объект договором купли – продажи от 01.12.1993 г. определен не был.

Согласно статье 50 Основ гражданского законодательства СССР, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю.

Факт передачи покупателю АОЗТ «ТСРМ» спорного объекта недвижимости подтвержден также вступившим в законную силу решением Кольского районного суда от 26.06.2008 г.

При рассмотрении иска ОАО «Мурманрыбпром» о признании права собственности на причал Кольским районным судом Мурманской области рассматривался и довод истца о незаключенности договора от 01.12.1993, следовательно в иске отказано и по причине неподтверждения данного факта, так как представленные доказательства свидетельствуют о надлежащем заключении договора продажи имущественного комплекса, передачи имущества покупателю и фактической реализации состоявшейся сделки в виде возникновения права собственности ООО «ТСРМ» на причал.

В соответствии с пунктом 3 статьи 69 АПК РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Довод истца о ненадлежащей регистрации права ООО «ТСРМ», произведенной Комитетом, не нашел подтверждения ни при рассмотрении дел в суде общей юрисдикции, ни в настоящем судебном заседании арбитражного суда, так как УФРС по МО, на основании статьи 6 Закона о регистрации, признал ранее возникшее право собственности ООО «ТСРМ» на недвижимое имущество, поскольку сведения о регистрации такого права были представлены надлежащим органом, производившим регистрацию права – Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Суд также считает, что истец не представил доказательств нарушения своих прав и законных интересов оспариваемым решением УФРС по МО о регистрации права собственности Шаташвили Сергея Александровича на бетонный причал мостового типа, в связи с чем в иске ему следует отказать.

Определением суда от 11.03.2008 г. суд удовлетворил заявление ОАО «Мурманрыбпром» об обеспечении иска в виде запрещения Управлению Федеральной регистрационной службы по Мурманской области совершать любые действия по государственной регистрации прав и обременению прав с объектом недвижимого имущества – бетонный причал мостового типа, общей площадью 2 645 кв.м, расположенный по адресу: с. Териберка, Кольского района Мурманской области.

В связи с отказом истцу в иске, обеспечение иска подлежит отмене, на основании статьи 96 АПК РФ, с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 96, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске Открытому акционерному обществу «Мурманрыбпром» отказать.

Отменить обеспечение иска, примененное определением Арбитражного суда Мурманской области от 11 марта 2008 г. по делу №А42-831/2008, с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья Макаренко Т.Н.