ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № А42-8324/19 от 20.11.2019 АС Мурманской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
183038, г. Мурманск, ул. Книповича, 20,
http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-8324/2019
«27» ноября 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 20.11.2019. 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Карачевой А.Е., при  ведении протокола секретарем судебного заседания Корнеевой А.Ю., рассмотрев в  судебном заседании дело по заявлению акционерного общества «Военторг-Запад»  (пр. Загородный, д. 35, корп. 3, лит. Н, <...>; 

ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации муниципального  образования закрытое административно-территориальное образование  Александровск Мурманской области (ул. Флотская, д. 9, г. Снежногорск,  Мурманская обл., 184682; ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании  незаконными действий, при участии представителей: от заявителя – не участвовал,  от ответчика – по доверенности ФИО1 (до перерыва), 

установил:

акционерное общество «Военторг-Запад» (далее - заявитель, Общество,

АО «Военторг-Запад») обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании  незаконными действий Администрации муниципального образования закрытое  административно-территориальное образование Александровск Мурманской  области (далее – ответчик, Администрация), выразившихся в прекращении  переписки без рассмотрения по существу обращений заявителя № 1569, № 1570 и   № 1571 от 11.06.2019 о согласовании допуска к участию в сделках по передаче в  аренду объектов недвижимого имущества. 

В качество способа устранения нарушенного права просит обязать  Администрацию согласовать допуск АО «Военторг-Запад» к участию в сделках по 


передаче в аренду указанных в обращениях заявителя объектов недвижимого  имущества. 

В обоснование требований заявитель указал, что предусматривающий  обязательное согласование органом местного самоуправления закрытого  административно-территориального образования (далее – ЗАТО) допуска к  сделкам по передаче в аренду объектов недвижимости, Закон Российской  Федерации от 14.07.1992 № 3297-1 «О закрытом административно- территориальном образовании» (далее - Закон № 3297-1), не содержит норм,  позволяющих ответчику прекратить переписку с заявителем без принятия решения  по существу обращения в установленный законом срок. Считает, что приведенные  в письме Администрации № 2335-1921 от 01.07.2019 обстоятельства не являются  основаниями для отказа в предоставлении допуска, перечень которых установлен  пунктом 2.1 статьи 8 Закона № 3297-1. Ссылаясь на положения статьи 209  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), считает, что  собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе  – планировать заключение сделки, требующей получения допуска. Указал, что  наличие записи в ЕГРН о прохождении государственной регистрации заключенных  на спорные объекты недвижимости договоров аренды, не препятствует  собственнику планировать заключение иных сделок с принадлежащим ему на  праве собственности имуществом. Полагает, что действия ответчика нарушают  право заявителя как собственника и препятствуют свободному распоряжению и  пользованию принадлежащим ему недвижимым имуществом. 

Ответчик представил отзыв, в котором с требованием не согласился,  сославшись на отсутствие правовых оснований для их удовлетворения, поскольку  изложенные заявителем в обращениях № 1569, № 1570 и № 1571 от 11.06.2019  обстоятельства, являлись предметом неоднократного рассмотрения, по результатам  которого Обществу, был дан исчерпывающий ответ. Отсутствие новых доводов, по  обращениям № 1569, № 1570 и № 1571 от 11.06.2019, послужило основанием  направления заявителю ответа, в котором, в соответствии с положениями части 5  статьи 11 Федерального закона № 59-ФЗ от 02.05.2006 «О порядке рассмотрения  обращений граждан Российской Федерации» во взаимосвязи с частью 4 статьи 1 


указанного Закона, содержало информацию о прекращении переписки по спорному  вопросу ввиду ее нецелесообразности. 

Заявитель, будучи извещенным надлежащим образом, представителя в  судебное заседание не направил, каких-либо возражений, ходатайств не заявил. 

С учетом обстоятельств дела, мнения представителя ответчика, судом на  основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в суде первой инстанции в  отсутствие заявителя. 

В судебном заседании представитель ответчика поддержал позицию,  изложенную в отзыве с дополнением. 

Как следует из материалов дела, АО «Военторг-Запад» в установленном  законом порядке зарегистрировано в качестве юридического лица за 

ОГРН <***>; местом нахождения Общества является – пр. Загородный,  д.35, корп. 3, лит. Н, <...>. 

Согласно выпискам из ЕГРП, АО «Военторг-Запад» на праве собственности  владеет следующим имуществом: 

- нежилое помещение площадью 996,7 кв. м, ресторан «Ягельный»,  кадастровый номер 51:23:0010101:1920, расположенное по ул. Ленина, д. 39А, 


г.Гаджиево, МО ЗАТО Александровск, Мурманская обл. ( № регистрации права 5151-10/016/2012-504 от 05.12.2012); 

- нежилое помещение площадью 104,3 кв. м, кадастровой номер  51:23:0000000:368, по адресу: военный городок № 1, г. Гаджиево, МО ЗАТО  Александровск, Мурманская обл. ( № регистрации права 51-51-10/016/2012-511 от  05.12.2012); 

- нежилое помещение площадью 590,9 кв. м, кадастровый номер  51:23:0000000:33, по адресу: военный городок № 1, г. Гаджиево, МО ЗАТО  Александровск, Мурманская обл. ( № регистрации права 51-51-10/016/2012-513 от  04.12.2012). 

На указанные объекты недвижимости были заключены договоры аренды   № 49/51 от 24.07.2015, № 50/51 от 28.07.2015, № 167/51 от 01.07.2017, регистрация  которых произведена соответствующим регистрирующим органом: 09.11.2018 в  отношении нежилого помещения с кадастровым номером 51:23:0010101:1920 (срок  действия аренды с 07.11.2018 по 22.09.2020); 25.08.2015 в отношении нежилого  помещения с кадастровым номером 51:23:0000000:368 (срок действия аренды с  28.07.2015 по 28.07.2015); 01.09.2017 в отношении нежилого помещения с  кадастровым номером 51:23:0000000:33 (срок действия аренды с 01.07.2017 по  30.06.2023). 


аренду вышеуказанных объектов недвижимости с приложением обосновывающих  документов (копии договоров аренды; копии учредительных документов  Общества; выписка из ЕГРЮЛ на АО «Военторг-Запад»; копии выписок из ЕГРП  на объекты недвижимости), по результатам рассмотрения которых,  Администрация, установив из представленных Обществом на получение допуска к  участию в совершении сделок по передаче в аренду объектов недвижимости  документов, что на указанные объекты заключены договоры аренды недвижимого  имущества, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Мурманской области,  в ответах на обращения заявителя № 4251-18И от 03.12.2018 и № 4445-18И от  20.12.2018, просила указать основания для получения допуска к участию в  совершении таких сделок. 

Во исполнение чего, Общество представило письменные пояснения (от  28.12.2018 № 4063, от 29.12.2018 № 4085), в которых, указав на отсутствие  возможности получения допуска к участию в совершении сделок до утверждения  14.06.2018 Порядка № 320, сославшись на статью 157.1 ГК РФ полагало  возможным получение последующего согласия (одобрения) сделок, после их  совершения. 

Письмом № 459-19И от 15.02.2019 Администрация, со ссылкой на статью 8  Закона № 3297-1, а также Порядок № 320, которым определено, что для  согласования решения органом местного самоуправления в Министерство обороны  или подведомственную организацию направляется копия проекта документа,  содержащего все существенные условия сделки в отношении имущества, указала,  что сделки, совершенные юридическими лицами, не зарегистрированными на  территории ЗАТО, с недвижимым имуществом, находящимся на территории ЗАТО  без разрешения органа местного самоуправления, согласованного в установленном  законом порядке являются ничтожными, в связи с чем, разъяснила заявителю  необходимость аннулирования ранее заключенных договоров аренды для  последующего обращения с заявлением к участию в совершении сделки. 

В ответе на письмо Общества № 686 от 18.03.2019 ( № 1884-19И от  22.05.2019), Администрация, указав на несостоятельность доводов заявителя о  применении статьи 157.1 ГК РФ, подлежащей применению, если другое не  установлено законом или иным правовым актом, указала на ничтожность сделок по 


договорам аренды от 24.07.2015, от 28.07.2015 и от 01.07.2017, договору уступки  прав от 01.09.2018, совершенных в нарушение положений статьи 8 Закона № 32971, повторно разъяснив о необходимости их расторжения и заключении новых  договоров в соответствии с нормами действующего законодательства. 

 № 2335-19И от 01.07.2019, со ссылкой на представление исчерпывающих ответов  (исх. № 459-19И от 15.02.2019, исх. № 1884-19И от 22.05.2019) по содержащемуся  в обращениях вопросу, указала на прекращение переписки в связи с ее  нецелесообразностью. 

Полагая действия Администрации по прекращению переписки  несоответствующими действующему законодательству, Общество обратилось в  суд с настоящим заявлением. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные документы в порядке  статьи 71 АПК РФ, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к  следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и  иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании  недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и  действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия,  должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт,  решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному  нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают  на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления  предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании  ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в  судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных 


положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их  соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает  наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт,  решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также  устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие)  права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности. 

Таким образом, требование о признании незаконными действий  (бездействия) может быть удовлетворено при наличии совокупности  обстоятельств: несоответствия действий (бездействия) закону и нарушение такими  действиями (бездействием) прав и законных интересов. 

В силу части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия  оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному  правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения  оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих  полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых  действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для  принятия оспариваемого акта, решения, совершении оспариваемых действий  (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или  совершили действия (бездействие). 

Вместе с тем, заявитель в силу статьи 65 АПК РФ обязан доказать те  обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов. 

В обоснование правовой позиции Общество ссылается на положения статьи  157 ГК РФ указывая на возможность согласования допуска к участию в сделке,  после её совершения. Указанный довод заявителя суд считает несостоятельным. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 157.1 ГК РФ если на совершение сделки в  силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или  государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии  или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу,  запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок  после получения обращения лица, запросившего согласие. 


В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен  предмет сделки, на совершение которой дается согласие. 

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на  совершение которой дано согласие (пункт 3 статьи 157.1 ГК РФ). 

 Пунктом 1 статьи 157.1 ГК РФ определено, что правила настоящей статьи  применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом. 

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от  05.07.2001 № 508 «Об утверждении перечня закрытых административно- территориальных образований и расположенных на их территориях населенных  пунктов» город Гаджиево, Мурманской области является закрытым  административно-территориальным образованием Александровск. 

Правовой статус закрытого административно-территориального образования  и особенности местного самоуправления такого образования определены Законом   № 3297-1. 

Из положений статьи 1 названного Закона следует, что ЗАТО создается в  целях обеспечения безопасного функционирования находящихся на его территории  организаций, осуществляющих разработку, изготовление, хранение и утилизацию  оружия массового поражения, переработку радиоактивных и других  представляющих повышенную опасность техногенного характера материалов,  военных и иных объектов, для которых в целях обеспечения обороны страны и  безопасности государства устанавливается особый режим безопасного  функционирования и охраны государственной тайны, включающий специальные  условия проживания граждан (пункт 1). 

Территория и границы закрытого административно-территориального  образования определяются исходя из особого режима безопасного  функционирования организаций и (или) объектов, а также с учетом потребностей  развития населенных пунктов (пункт 2). 

Со дня принятия в установленном порядке решения о ликвидации  Федерального агентства по атомной энергии Государственной корпорации по  атомной энергии «Росатом» передаются права и обязанности Федерального  агентства по атомной энергии, предусмотренные настоящим Законом для  федеральных органов исполнительной власти, в ведении которых находятся 


организации и (или) объекты, для которых устанавливается особый режим  безопасного функционирования и охраны государственной тайны, включающий  специальные условия проживания граждан (пункт 6). 

Статьей 3 Закона № 3297-1 установлен особый режим безопасного  функционирования организаций и (или) объектов в закрытом административно- территориальном образовании, который, в том числе, предусматривает  ограничения на право ведения хозяйственной и предпринимательской  деятельности, владения, пользования и распоряжения природными ресурсами,  недвижимым имуществом, вытекающие из ограничений на въезд и (или)  постоянное проживание. 

Решение об установлении особого режима безопасного функционирования  организаций и (или) объектов в закрытом административно-территориальном  образовании принимается Правительством Российской Федерации. 

Порядок обеспечения особого режима безопасного функционирования  организаций и (или) объектов в закрытых административно-территориальных  образованиях устанавливается Правительством Российской Федерации отдельно  для каждого федерального органа исполнительной власти, в ведении которого  находятся организации и (или) объекты, по роду деятельности которых созданы  закрытые административно-территориальные образования, Государственной  корпорации по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорации по  космической деятельности «Роскосмос» (пункт 2 статьи 3). 

Право осуществлять предпринимательскую деятельность на территории  закрытого административно-территориального образования имеют юридические и  физические лица, отвечающие требованиям обеспечения особого режима  безопасного функционирования организаций и (или) объектов в закрытом  административно-территориальном образовании, предусмотренным в соответствии  с настоящей статьей (пункт 2.4 статьи 3). 

Иные особенности, имеющие значение для безопасных работы и проживания  граждан в закрытом административно-территориальном образовании и зонах  воздействия, могут устанавливаться федеральными органами исполнительной  власти и органами местного самоуправления в пределах их полномочий (пункт 3  статьи 3 Закона № 3297-1). 


Особенности совершения сделок с недвижимым имуществом, находящимся  на территории закрытого административно-территориального образования,  установлены в статье 8 Закона № 3297-1, согласно пункту 1 которой сделки по  приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на  территории закрытого административно-территориального образования, либо иные  сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами Российской  Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на  постоянное проживание на территории закрытого административно- территориального образования, гражданами Российской Федерации, работающими  на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на  неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано  закрытое административно-территориальное образование, и юридическими  лицами, расположенными и зарегистрированными на территории закрытого  административно-территориального образования. 

В силу пункта 2 статьи 8 Закона № 3297-1 участие граждан и юридических  лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, в совершении сделок,  предусмотренных этим пунктом, допускается по решению органов местного  самоуправления закрытого административно-территориального образования,  согласованному в соответствии с абзацами третьим и пятым настоящего пункта. 

Указанное согласование решения органов местного самоуправления  осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня поступления  соответствующего обращения органов местного самоуправления. Срок  согласования решения органов местного самоуправления может быть продлен, но  не более чем на восемнадцать календарных дней. 

В рассматриваемом случае, местом регистрации заявителя является -  пр.Загородный, д. 35, корп. 3, лит. Н, г. Санкт-Петербург. Объекты недвижимости,  расположенные на территории г. Гаджиево ЗАТО Александровск, в отношении  которых направлялись обращения о допуске к участию в сделке по передаче  указанного имущества в аренду, на праве собственности принадлежат АО  «Военторг-Запад». 

Учитывая, что объекты недвижимого имущества АО «Военторг-Запад»  расположены на территории города Гаджиево Мурманской области, отнесенного к 


закрытому административно-территориальному образованию Александровск, а  также то, что участник сделки с таким имуществом (АО «Военторг-Запад») не  расположен и не зарегистрирован на территории ЗАТО г. Гаджиево, то для  совершения сделки по предоставлению имущества в аренду необходимо решение  органов местного самоуправления закрытого административно-территориального  образования этого населенного пункта (Администрации), согласованному в  соответствии с требованиями закона. 

Порядок действий органов местного самоуправления при принятии решения  о допуске лица к сделке с объектом недвижимого имущества, расположенного на  территории ЗАТО г. Североморск, законом не регламентирован. 

При этом, Закон № 3297-1 определяет, что основанием для отказа в  совершении сделок с недвижимым имуществом на территории закрытого  административно-территориального образования является несоответствие  юридических лиц требованиям особого режима безопасного функционирования  организаций и (или) объектов в закрытом административно-территориальном  образовании (пункт 2.1 статьи 8). 

Каких-либо иных оснований для отказа в совершении сделок с недвижимым  имуществом на территории закрытого административно-территориального  образования положениями Закона № 3297-1 не предусмотрено. Возможность  оставления без рассмотрения поступившего в орган местного самоуправления  обращения гражданина или юридического лица по вопросу согласования допуска к  участию в сделке с недвижимым имуществом, находящимся на территории  закрытого административно-территориального образования, действующее  законодательство также не предусматривает. 

Вместе с тем, решение вопроса о допуске юридического лица, не  расположенного и не зарегистрированного на территории ЗАТО, к сделке с  недвижимостью основывается не только на установлении факта соответствия  юридического лица требованиям особого режима безопасного функционирования  организаций и объектов в ЗАТО, но и на необходимости согласования решения  органов местного самоуправления ЗАТО об участии юридического лица в  совершении сделки с соответствующими органами, в ведении которых находятся  режимные объекты. 


Порядок обеспечения особого режима безопасного функционирования  организаций и объектов в закрытых административно-территориальных  образованиях устанавливается Правительством Российской Федерации отдельно  для каждого федерального органа исполнительной власти, в ведении которого  находятся организации и объекты, по роду деятельности которых созданы  закрытые административно-территориальные образования, что следует из абзаца 2  пункта 2 статьи 3 Закона № 3297-1. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.06.1998 № 655  утверждено Положение об обеспечении особого режима в закрытом  административно-территориальном образовании, на территории которого  расположены объекты Министерства обороны Российской Федерации (далее -  Положение). 

Во исполнение пункта 2 статьи 8 Закона № 3297-1 и пункта 6 Положения  Министром обороны Российской Федерации издан Приказ от 14.06.2018 № 320,  утвердивший Порядок согласования Министерством обороны Российской  Федерации или подведомственными организациями Министерства обороны  Российской Федерации совместно с Федеральной службой безопасности  Российской Федерации или территориальными органами Федеральной службы  безопасности Российской Федерации решений органов местного самоуправления  закрытых административно-территориальных образований об участии граждан и  юридических лиц в совершении сделок в отношении объектов недвижимого  имущества, находящихся на территории закрытого административно- территориального образования. 

В соответствии с пунктом 5 Порядка № 320 для согласования решения в  отношении юридических лиц, не расположенных и не зарегистрированных на  территории ЗАТО, органом местного самоуправления в Министерство обороны  Российской Федерации или подведомственную организацию направляются  следующие документы: сопроводительное письмо с указанием прилагаемых  документов; решение, содержащее информацию о соответствии юридического  лица требованиям особого режима безопасного функционирования организаций и  (или) объектов в соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона; копия заявления  юридического лица о допуске к участию в совершении сделки по приобретению в 


собственность недвижимого имущества, находящегося на территории ЗАТО, либо  иных сделок с таким имуществом; выписка из Единого государственного реестра  юридических лиц или заверенная в порядке, установленном законодательством  Российской Федерации, копия такой выписки в отношении стороны сделки,  принимающей на себя обязательства по объекту сделки, полученная не ранее чем  за шесть месяцев до дня подачи заявления о допуске к участию в совершении  сделки в двух экземплярах; копия проекта документа, содержащего все  существенные условия сделки в отношении имущества, в двух экземплярах. 

В силу пункта 6 Порядка копии решения и документов, предусмотренных  пунктом 5 настоящего Порядка, в течение трех календарных дней с даты  поступления направляются Министерством обороны или подведомственной  организацией на рассмотрение в ФСБ России или территориальный орган ФСБ  России соответственно. 

Решение, представленное органом местного самоуправления с комплектом  документов, не соответствующих пункту 5 настоящего Порядка, возвращается  Министерством обороны или подведомственной организацией в орган местного  самоуправления без рассмотрения. Копии решения и документов, не  соответствующих пункту 5 настоящего Порядка, в ФСБ России или  территориальный орган ФСБ России не направляются (пункт 9 Порядка). 

Из анализа вышеприведенных норм следует, что на орган местного  самоуправления (в рассматриваемом случае ответчика) при решении вопроса о  допуске юридического лица, не расположенного и не зарегистрированного на  территории ЗАТО, к сделке с недвижимостью возложена обязанность не только  оценить соответствие юридического лица требованиям особого режима  безопасного функционирования организаций и объектов в ЗАТО, но и направить в  Министерство обороны Российской Федерации или подведомственную  организацию определенный перечень документов, в том числе копию проекта  документа, содержащего все существенные условия сделки в отношении  имущества. 

В рассматриваемом случае Общество обратилось с заявлениями о  предоставлении допуска к участию в сделке по передаче в аренду спорных  объектов недвижимости, по которым сделки уже были совершены и произведена 


их государственная регистрация. К заявлениям были приложены договоры аренды   № 49/51 от 24.07.2015, № 50/51 от 28.07.2015, № 167/51 от 01.07.2017, с отметками  регистрационного органа о проведенной регистрации, а также выписки из ЕГРП на  принадлежащее Обществу имущество, содержащие сведения о  зарегистрированном, на основании указанных договоров, ограничении права в виде  аренды. 

Таким образом, заявитель обратился за допуском к участию в сделках по  передаче в аренду объектов недвижимого имущества, которые уже были  совершены. 

Из правовых положений, действующих в целях охраны общественно- правовых отношений на территории ЗАТО, следует, что ЗАТО – это особая  административная территория, на которой устанавливается особый режим  функционирования объектов. Обязанность обеспечения этого режима возложена на  должностных лиц градообразующего предприятия и органа местного  самоуправления. Обязательность согласования допуска незарегистрированных на  территории ЗАТО лиц к сделкам с объектами недвижимости, расположенными на  территории ЗАТО, также продиктована необходимостью соблюдения особого  режима. Суть процедуры согласования в том и заключается, что решая вопрос о  допуске лица к совершению определенной сделки, орган местного самоуправления,  обязан исходить из того, каким образом это будет способствовать либо  противоречить установленному особому режиму. 

Возможность согласования допуска к участию уже совершенной сделки, ни  Законом № 3297-1, ни Порядком № 320 не предусмотрена. 

Принятие решения о допуске к участию в уже совершенных сделках  свидетельствовало бы о не исполнении органом местного самоуправления  полномочий по обеспечению особого режима безопасного функционирования  организаций и (или) объектов в закрытом административно-территориальном  образовании. 

Оспаривая действия Администрации по прекращению переписки и  оставлению без рассмотрения обращений Общества, заявитель указывает на  нарушение его прав как собственника по свободному распоряжению и  пользованию недвижимым имуществом. 


Вместе с тем, прекращение переписки и не рассмотрение обращений  Общества, не помешало последнему распорядиться имеющимся имуществом путем  передачи в аренду, согласно приложенных к обращениям договорам. 

При этом заявителем не учтено, что в отсутствие решения органа местного  самоуправления, согласованного с федеральным органом исполнительной власти, в  ведении которого находятся организации и объекты, по роду деятельности которых  создано закрытое административно-территориальное образование, договора  аренды является ничтожной сделкой, совершенной с нарушением статьи 8 Закона 

 № 3297-1, такая сделка является недействительной и не влекущей правовых  последствий с момента ее заключения. 

Письмами от 15.02.2019, 22.05.2019 Администрация сообщала о порядке  согласования допуска к участию в сделки, необходимости представления проекта  договора, а также о ничтожности сделок совершенных с нарушением положений  статьи 8 Закона № 3297-1, необходимости расторжения договоров и заключения  новых. 

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ "О  порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" (далее – Закон   № 59-ФЗ) установленный настоящим Федеральным законом порядок рассмотрения  обращений граждан государственными органами, органами местного  самоуправления и должностными лицами распространяется на правоотношения,  связанные с рассмотрением указанными органами, должностными лицами  обращений объединений граждан, в том числе юридических лиц, а также на  правоотношения, связанные с рассмотрением обращений граждан, объединений  граждан, в том числе юридических лиц, осуществляющими публично значимые  функции государственными и муниципальными учреждениями, иными  организациями и их должностными лицами. 

В соответствии с частью 5 статьи 11 вышеуказанного Закона в случае, если в  письменном обращении гражданина содержится вопрос, на который ему  многократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее  направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые  доводы или обстоятельства, руководитель государственного органа или органа  местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо 


вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и  прекращении переписки с гражданином по данному вопросу при условии, что  указанное обращение и ранее направляемые обращения направлялись в один и тот  же государственный орган, орган местного самоуправления или одному и тому же  должностному лицу. О данном решении уведомляется гражданин, направивший  обращение. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия  Администрации соответствуют положениям законодательства и не нарушает права  и законные интересы заявителя. Оснований для удовлетворения заявленных  требований не имеется. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд в месячный срок со дня принятия. 

Судья Карачева А.Е.