Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Компания «Марафет», Нижегородская область г.Н.Новгород, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Московская область, г. Королев, о взыскании 47 000 руб. 00 коп. долга.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в суд не обеспечил, считается надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного разбирательства дела в соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялись перерывы до 09.12.2015, до 16.12.2015, сведения о которых были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Нижегородской области и в разделе "картотека арбитражных дел".

Как следует из материалов дела, 01.01.2014 ИП ФИО2 (арендатор) и общество с ограниченной ответственностью "Компания "Марафет" (субарендатор) заключили договор субаренды, в соответствии с которым арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование за плату часть здания Торгово-развлекательного центра с автостоянкой - 10-ый пусковой комплекс (часть нежилого помещения №419), именуемое "секция", а субарендатор обязуется принять часть секции, использовать её по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (пункт 1.1. договора).

В подпунктах 1.1.1 - 1.1.5 договора стороны определили, что арендуемая секция с номером 35, общей площадью 7 кв.м., расположена на 1 этаже торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: <...>.

Договор субаренды заключен сроком на 11 месяцев с момента подписания договора (пункт 3.1. договора).

В пункте 4.1 договора стороны определили порядок внесения и размер ежемесячной арендной платы. Ежемесячная арендная плата за пользование частью секции состоит из основной и переменной части. Основная часть арендной платы составляет 1538 у.е. в месяц, в том числе 18% НДС.

Переменная часть арендной платы определяется по формуле, приведенной в пункте 4.1.2 договора.

Согласно пункту 4.9.1. договора в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора субарендатор на основании счета арендатора уплачивает арендатору обеспечительный взнос в размере основной части ежемесячной арендной платы, указанной в пункте 4.1.1. договора.

В случае надлежащего исполнения субарендатором своих обязательств по настоящему договору арендатор засчитывает всю сумму обеспечительного взноса в счет оплаты задолженности субарендатора по основной части ежемесячной арендной платы за последний месяц субаренды части секции (пункт 4.9.2 договора).

В пункте 4.11 стороны определили, что одна условная единица, принятая для расчета основной части ежемесячной арендной платы и иных платежей по настоящему договору, равна 30 рублям. В случае превышения текущего курса доллара США, определяемого ЦБ РФ, на дату оплаты отметки в 30 рублей для расчета основной части ежемесячной арендной платы и иных платежей принимается величина условной единицы, равная сумме в рублях, эквивалентной 1 доллару США по официальному курсу на дату оплаты.

Платежным поручением от 30.12.2014 №810 субарендатор оплатил арендатору обеспечительный взнос в сумме 47 000 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением от 19.09.2014 к договору субаренды стороны пришли к соглашению о том, что в период с 01.10.2014 по 30.11.2014 курс условной единицы, принятой для расчета основной части ежемесячной арендной платы устанавливается равным 31 руб.

30.11.2014 стороны подписали соглашение о расторжении договора субаренды от 01.01.2014 с момента подписания данного соглашения.

Арендуемую секцию субарендатор возвратил арендатору 30.11.2014 по акту приема-передачи.

Претензией от 11.12.2014 №77 субарендатор обратился к арендатору с требованием о возврате обеспечительного взноса в сумме 47 000 руб. 00 коп., ссылаясь на то, что договор субаренды прекратил свое действие 30.11.2014, а задолженности по арендной плате субарендатора перед арендатором по договору не имеется, арендная плата за последний месяц аренды внесена истцом в полном объеме.

Претензия была направлена в адрес ответчика 12.12.2014, однако оставлена без ответа, требование - без удовлетворения.

В настоящее время ООО Компания "Марафет" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ИП ФИО2 47 000 руб. 00 коп. долга (обеспечительного взноса).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает требования ООО Компания "Марафет" подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В пункте 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а также в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из материалов дела, договор субаренды от 01.01.2014 прекратил свое действие на основании соглашения сторон о расторжении договора 30.11.2014.

Условиями договора предусмотрено, что в случае надлежащего исполнения субарендатором своих обязательств по настоящему договору арендатор засчитывает всю сумму обеспечительного взноса в счет оплаты задолженности субарендатора по основной части ежемесячной арендной платы за последний месяц субаренды части секции (пункт 4.9.2 договора).

Вместе с тем представленными в материалы дела платежными поручениями подтверждено, что оплата аренды за последний месяц произведена истцом в полном объеме.

При расторжении договора по истечении срока его действия и по соглашению сторон договором субаренды не предусмотрено право арендодателя на удержание обеспечительного платежа.

После прекращения действия договора ООО Компания "Марафет" проведя сверку расчетов, определило, что задолженность ИП ФИО2 (арендатора) перед ООО Компания "Марафет" (субарендатор) составляет 47 000 руб. 00 коп. Акт сверки расчетов подписан ответчиком.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из приведенных норм следует, что неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания или которые отпали впоследствии.

В предмет доказывания по настоящему спору входят: факты возрастания или сбережения имущества на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствие правового основания для наступления указанных имущественных последствий.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеназванная правовая норма применяется также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание отсутствие у ответчика после расторжения договора субаренды от 01.01.2014 правовых оснований для удержания суммы 47 000 руб. 00 коп., представляющей собой обеспечительный взнос, не списанный, поскольку задолженности по договору субаренды за субарендатором не числится, у ИП ФИО2 возникла обязанность по возврату ООО Компания "Марафет" спорной суммы.

Доказательств возврата истцу спорной суммы ответчик не представил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в заявленном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Взыскать с индивидуального предпринимателя Рогожина Дмитрия Владимировича, Московская область, г.Королев, (ОГРН 306501808600100, ИНН 501809917124), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Марафет», Нижегородская область г.Н.Новгород, (ОГРН 1055227046918, ИНН 5256052952), 47 000 руб. 00 коп. долга, а также 2 000 руб. 00 копеек расходов по государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Н.Новгород при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Е.Кабакина