Гражданский кодекс часть 1

и установил: общество с ограниченной ответственностью «Нижегородский интерьерный центр «Ницца» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 154 878 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 59 от 02.03.2016 за период с марта 2016 года по январь 2017 года.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 193 руб. 47 коп.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчик не обеспечил явку представителя в арбитражный суд, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Согласно пункту 5 части 4 статьи 123, части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2017.

На основании пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 18.10.2017.

Как следует из представленных в дело документов, 02.03.2017 года между ООО «Нижегородский интерьерный центр «Ницца» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 59 от 02.03.2016, согласно условиям которого арендодатель настоящим передает во временное владение и пользование (аренду) по акту приема-передачи часть здания Многофункционального торгового центра, расположенного по адресу: <...>. Площадь помещения составляет 32,2 кв.м. Границы помещения обозначены на плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Помещение расположено на 2 этаже.

Согласно пункту 1.2 арендодатель осуществляет свои права по заключению настоящего договора на основании субагентского договора от 18.02.2016, заключенного между ним и агентом, у которого в свою очередь, заключены договоры с собственниками здания, которым оно принадлежит на праве общей долевой собственности.

Арендатор обязуется использовать помещение исключительно в целях организации торговли корпусной мебелью. Перечень торговых марок указывается в приложении № 5 к настоящему договору (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия – до 01.01.2017.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование указанным в пункте 1.1 настоящего договора помещением арендатор ежемесячно перечисляет арендодателю арендную плату, состоящую из переменной и постоянной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 600 руб. в месяц за 1 кв. м арендуемого помещения (из которой 53,5 % 321 руб. включает НДС 18% - 48 руб. 97 коп., оставшаяся доля в размере – 46,5% налогообложению НДС не подлежит (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.4 договора оплата за неполный месяц аренды исчисляется из ставки постоянной части арендной платы, установленной настоящим договором прямо пропорционально фактической продолжительности аренды в отчетном месяце.

В соответствии с пунктом 3.5 договора постоянная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи помещения. Арендатор оплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты начисления аренды. Арендатор оплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы за период с 01.03.2016 по 30.04.2016 включительно в размере 21 120 руб. в срок до 04.03.2016 (53, 5% - 11 299 руб. 20 коп. включает НДС 18% - 1 723 руб. 61 коп., оставшаяся доля в размере 46,5 % - 9 280 руб. 80 коп. НДС не облагается) в срок до 04.03.2016.

В последующем расчеты по постоянной части арендной платы производятся ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в реквизитах сторон, до 20 числа месяца, предшествующего расчетному.

Пунктом 3.6 договора установлено, что переменная часть арендной платы состоит из суммы затрат арендодателя на коммунальные расходы (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, холодоснабжение, электроснабжение рекламной конструкции (при ее наличии), из которой 53, 5 % переменной части арендной платы включает НДС 18%, оставшаяся доля в размере 46,5 % налогообложению НДС не подлежит.

Оплату переменной част арендной платы арендатор обязан производить в течение 5 календарных дней с момента получения от арендодателя счета и подтверждающих документов. Переменная часть арендной платы оплачивается в суммах, равных стоимости потребленных коммунальных услуг.

Арендодатель обязуется ежемесячно предоставлять арендатору протокол согласования переменной части арендной платы за прошедший месяц. Стоимость переменной части арендной платы рассчитывается арендодателем на основании согласованного технического акта и в соответствии с действующими тарифами энергоснабжающей организации.

Арендатор обязуется подписать и вернуть арендодателю протокол согласования переменной части арендной платы в течение 5 дней со дня его получения. В случае не предоставления подписанного протокола или мотивированных письменных замечаний в вышеуказанный срок, протокол считается подписанным арендатором.

При установлении энергоснабжающей организацией двухставочного тарифа, переменная часть арендной платы в указанной части рассчитывается из двух составляющих:

- плата за потребление, которая рассчитывается согласно приборам учета;

- плата за содержание систем, которая рассчитывается пропорционально доле фактического потребления ресурса по индивидуальным приборам учета арендатора от показаний общего прибора учета здания.

Пунктом 8.1 стороны установили, что любая просрочка оплаты денежных средств сторонами влечет за собой ответственность в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

09.01.2017 объект аренды по спорному договору возвращен ответчиком истцу по акту приема-возврата помещения.

В связи с тем, что арендатор исполнял принятые на себя по договору обязанности в части внесения арендной платы ненадлежащим образом, за последним образовалась задолженность по арендным платежам за период с марта 2016 года по январь 2017 года.

Истцом в адрес ответчика 28.03.2017 была направлена претензия от 27.03.2017 с требованием оплатить указанную задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 59 от 02.03.2016 выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность, которая за период с марта 2016 года по январь 2017 года составила 154 878 руб., что подтверждается актами, протоколами согласования переменной части арендной платы.

Ответчик факт наличия задолженности в указанной сумме не оспорил.

Поскольку доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 154 878 руб. 06 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 193 руб. 47 коп. почтовых расходов.

В обоснование понесенных расходов истец представил почтовые квитанции от 28.03.2017 на сумму 45 руб. 65 коп. и на сумму 147 руб. 76 коп. как доказательство направления ответчику претензии от 27.03.2017.

На основании статьи 101 Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного суд находит требование истца о взыскании 193 руб. 47 коп. почтовых расходов правомерным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по делу, состоящие из государственной пошлины в сумме 5 646 руб. 34 коп. руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нижегородский интерьерный центр «Ницца», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 154 878 рублей 06 копеек - долга,

- 5646 рублей 34 копейки - расходов по оплате государственной пошлины,

- 193 рубля 47 копеек - почтовых расходов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Бодрова