Гражданский кодекс часть 1

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройОптима», г.Н.Новгород, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 810410 руб. 96 коп. и пени в размере 264124 руб.11 коп.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени разбирательства спора, в заседание суда не явился.

На основании ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон спора.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

О возможности перехода от предварительного судебного заседания к разбирательству дела по существу судом указано в определении от 24 января 2017 года.

Исходя из изложенного арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в дело документы, суд установил следующее.

Как видно из исковых материалов, и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24 февраля 2016 года по делу №А43-26864/2015, 9 октября 2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Единство» (арендатор) заключен договор №2700-Ю/к аренды земельного участка площадью 1200 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 52:21:0000053:367, для строительства многоквартирного жилого дома.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 9 октября 2012 года.

Срок аренды установлен на 5 лет с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 2.1. договора).

14 мая 2014 года между ООО Агентство недвижимости «Единство» и ООО «СтройОптима» заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

На основании акта приема-передачи от 14 мая 2014 года земельный участок передан ООО «СтройОптима».

27 мая 2014 года между Комитетом и ООО «СтройОптима» заключено дополнительное соглашение о смене арендатора с 22 мая 2014 года.

24 декабря 2015 года указанный выше земельный участок перешел в общую долевую собственность правообладателей квартир в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Пунктом 2.4 договора аренды согласована ежегодная арендная плата за участок в размере 1700000 рублей согласно протоколу от 29 сентября 2012 года, являющегося неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.5 договора арендная плата вносится арендатором на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области ежемесячно до 1-ого числа месяца, следующего за отчетным, пропорционально количеству дней в месяце, арендная плата за декабрь сносится 25 декабря текущего года.

В случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 7.2 договора договор вступает в силу с даты государственной регистрации.

В соответствии с пп.б п.2 ч.5 ст.2 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 года № 197-З «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» Правительство Нижегородской области с 1 января 2015 года осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований – в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы, за последним, по сведениям истца, образовалась задолженность в сумме 810410 руб. 96 коп. за период с 1 июля 2015 года по 24 декабря 2015 года.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором, принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, Министерство обратилось в суд с настоящим иском

Рассмотрев имеющиеся в деле документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Обязательства по внесению арендной платы не исполнялись ответчиком надлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 810410 руб. 96 коп. за период с 1 июля 2015 года по 24 декабря 2015 года.

Судом проверен расчет долга по арендной плате и признан обоснованным.

Вышеозначенная сумма подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств оплаты ответчиком долга в указанном размере в деле не имеется, требование о взыскании задолженности в предъявленной истцом сумме судом удовлетворяется.

Кроме того, истец просит взыскать пени в сумме 264124 руб. 11 коп. за период с 1 августа 2015 года по 1 сентября 2016 года.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом проверен расчет пени и признан обоснованным.

Истец рассчитывает пени за период с 25 декабря 2015 года по 1 сентября 2016 года с суммы долга в размере 810410 руб. 96 коп.

Поскольку факт просрочки внесения платежей подтверждается материалами дела, суд считает требование о взыскании пеней в сумме 264124 руб. 11 коп. за период с 1 августа 2015 года по 1 сентября 2016 года подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования полностью.

Расходы по государственной пошлине составляют 23745 рублей и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска её не уплачивал.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройОптима», г.Н.Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>)6

- в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), 1074535 руб. 07 коп., в том числе 810410 руб. 96 коп. долга, пеней в сумме 264124 руб.11 коп.;

- в доход федерального бюджета 23745 рублей госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Окороков Д.Д.