Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, г.Н.Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к ответчику:обществу с ограниченной ответственностью «Промактив-НН», г.Н.Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании 25 037 руб. 36 коп. долга, пени и процентов,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 30 декабря 2013г. №07-140,

от ответчика: не явились,

установил:

министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО «ПромАктив-НН» о взыскании 25 037 руб. 36 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 22 157 руб. 45 коп. за период с 27 июня 2012г. по 12 мая 2013г., пени в сумме 934 руб. 72 коп. за период с 21 июля 2012г. по 12 мая 2013г., проценты за пользование чужими денежными средствами – 1 945 руб. 19 коп. за период с 13 мая 2013г. по 29 мая 2014г.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, явку своего представителя в заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В определении от 06 августа 2014г., суд разъяснил сторонам положение пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65, согласно которому если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений истца и ответчика, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В порядке пункта 3 ст.123, пункта 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, 24 сентября 2004г. администрация г.Н.Новгорода (арендодатель) и ЗАО «Завод фрезерных станков» и ООО "Флора плюс" (арендатор) заключили договор №11313/05 аренды земельного участка площадью 4 400 кв.м., распложенного по адресу: г.Н.Новгород, Ленинский район, ул.Памирская, 11.

В пункте 2.1 договора указано, что срок окончания аренды - 21 июля 2043г.

По акту приема-передачи от 24 сентября 2004г. арендодатель передал соарендаторам земельный участок площадью 4 400 кв.м. (л.д.21).

Согласно приложению №3/01 к договору аренды плата ЗАО "Завод фрезерных станков" за пользование земельным участком составила 12 577 руб. 62 коп. в квартал.

Согласно приложению №3/02 к договору аренды плата ООО "Флора плюс" за пользование земельным участком составила 6 980 руб. 38 коп. в квартал.

Арендная плата в соответствии с пунктом 4.6 договора вносится соарендаторами своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

Пунктом 5.2 договора аренды сторонами установлена ответственность соарендаторов за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

22 июня 2010г. между министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, ООО "Тезаурус" и ООО "Станкозавод-НН" (покупатели) подписан договор купли-продажи земельного участка, на основании которого по акту приема-передачи от 13 октября 2010г. министерство передало покупателям земельный участок с кадастровым №52:18:0050275:173 площадью 2 049 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

20 июля 2010г. министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ООО "Флора плюс" подписали соглашение о выходе из договора аренды земельного участка от 24 сентября 2004г. №11313/05. Соглашение о выходе зарегистрировано в установленном законе порядке 10 сентября 2010г.

17 августа 2010г. между министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (арендодатель) и ООО "Станкозавод-НН" (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 24 сентября 2004г., согласно которому арендодателем по договору является министерство, а арендатором - ООО "Станкозавод-НН". Согласно п.4.3 дополнительного соглашения арендатор вносит арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца на счет УФК по Нижегородской области. Пунктом 5.2 дополнительного соглашения предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок в виде начисления пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 17 августа 2010г. уточнен предмет аренды - земельный участок площадью 580 ± 8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым №52:18:0050275:171.

Государственная регистрация дополнительного соглашения от 17 августа 2010г. произведена 10 сентября 2010г.

Уведомлением №311/23962-06-14 от 19 ноября 2010г. арендодатель уведомил ООО "Станкозавод-НН" об увеличении размера арендной платы с 01 января 2011г. до 1900 руб. 47 коп. в месяц. Данное уведомление получено арендатором 13 декабря 2010г. (л.д.62-63).

Уведомлением от 26 октября 2011г. №311-05-17-23431/11 министерство известило арендатора об увеличении размера арендной платы с 01 января 2012г. до 2043 руб. 05 коп. в месяц. Данное уведомление получено арендатором 11 января 2012г. (л.д.64-65).

ООО "Станкозавод-НН" письмом от 01 июня 2012г. известило министерство о передаче прав и обязанностей по договору аренды №11479/05 ООО "ПромАктив-НН".

Уведомлением от 06 ноября 2012г. №311-05-17-22063/12 министерство известило ООО "ПромАктив-НН" об увеличении арендной платы с 01 января 2013г. до 2 194 руб. 33 коп. Данное уведомление арендатором не получено по причине нерозыска отделением связи адресата.

Государственная регистрация соглашения от 01 апреля 2013г. о передаче прав и обязанностей к договору аренды от 24 сентября 2004г. к ООО "ПромАктив-НН" произведена 13 мая 2013г. (л.д.61).

Поскольку арендатор ненадлежащим образом выполнял обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей, Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области обратилось в арбитражный суд с иском к ответчику ООО «ПромАктив-НН» о взыскании 25 037 руб. 36 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 22 157 руб. 45 коп. за период с 27 июня 2012г. по 12 мая 2013г., пени в сумме 934 руб. 72 коп. за период с 21 июля 2012г. по 12 мая 2013г., проценты за пользование чужими денежными средствами – 1 945 руб. 19 коп. за период с 13 мая 2013г. по 29 мая 2014г.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с Законом Нижегородской области от 13 декабря 2005 года №192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» и принятым в его исполнение постановлением Правительства Нижегородской области от 10 февраля 2006г. №31 в настоящее время органом, уполномоченным на осуществление полномочий по управлению и распоряжению земельными участками на территории г.Нижнего Новгорода, является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, что дает ему право выступать в качестве истца по настоящему делу.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п.1 ст.614 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При изложенных обстоятельствах дела, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности по арендным платежам, с ООО «Промактив-НН» подлежит взысканию в пользу истца долг в сумме 22 157 руб. 45 коп. за период с 27 июня 2012г. по 12 мая 2013г.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 934 руб. 72 коп. за период с 21 июля 2012г. по 12 мая 2013г.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ввиду того, что факт просрочки платежей по договору аренды со стороны ответчика имел место и доказан обстоятельствами дела, суд считает требование о взыскании пени правомерным.

Учитывая изложенное, неустойка в размере 934 руб. 72 коп. за период с 21 июля 2012г. по 12 мая 2013г. подлежит взысканию с ответчика.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 945 руб. 19 коп. за период с 13 мая 2013г. по 29 мая 2014г.

В порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

На основании вышеизложенного, учитывая факт не исполнения обязательства по внесению арендной платы, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами признано обоснованным и правомерным.

Подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 945 руб. 19 коп. за период с 13 мая 2013г. по 29 мая 2014г.

Расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета (ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, г.Н.Новгород, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промактив-НН», г.Н.Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, г.Н.Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>), 25 037 руб. 36 коп., в том числе 22 157 руб. 45 коп. долг, 934 руб. 72 коп. пени и 1 945 руб. 19 коп. процентов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промактив-НН», г.Н.Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Игнатьева