Гражданский кодекс часть 1

установил: в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось открытое акционерное общество "РЖДстрой", г.Москва, в лице филиала Строительно-монтажный трест №4 с исковым заявлением к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Красноуфимск, Свердловская область, о взыскании 43 270 рублей 95 копеек задолженности по арендным платежам, 21 407 рублей 85 копеек задолженности по коммунальным платежам, 33129 рублей 52 копейки пени за период с 16.11.2013 года по 10.02.2014 года, 1719 рублей 38 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2014 года по 06.06.2014 года.

Требование заявлено на основании статьей 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 19 июня 2014 года исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение суда вручено истцу, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении.

Копия судебного акта, направленная ответчику по месту регистрации ответчика, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом о рассмотрении спора (ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Дополнительные документы, отзыв на иск в суд не поступали.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, между ОАО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажного треста №4 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №13-60 от 01.11.2013 года, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, включающее в себя: нежилые помещения в здании механических мастерских с пристроем площадью 253,60 кв.м., здание лит. В площадью 44,5 кв.м., часть земельного участка (кадастровый номер 66:52:01 08 004:0069) площадью 550 кв.м., Строительно-монтажного треста №4- филиала ОАО «РЖДстрой», для производственного, офисного и складского назначения (п.п. 1.1 и 1.2 договора).

Срок действия договора с 01.11.2013 года по 30.09.2014 года (п.2.1 договора).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2013 года (л.д.22).

По условиям пункта 5.1 договора и приложения №1 к нему стоимость арендной платы за имуществом по договору от 01.11.2013 года №13-60 составляет 32989 рублей 90 копеек в месяц; внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 15-го числа месяца предшествующему расчетному.

Согласно пункту 5.3 договора арендатор обязался ежемесячно не позднее 20 числа следующего месяца возмещать коммунальные, эксплуатационные услуги, административно-хозяйственные расходы и другие услуги. Оплата производится арендатором на основании счетов арендодателя.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендной платы и коммунальных платежей в виде пени в размере 0,7% за каждый день просрочки.

Соглашением от 10.02.2014 года стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества №13-60 от 01.11.2013 года (л.д.23), и по акту приема передачи от 10.02.2014 года объект аренды передан арендодателю (л.д.24).

Ненадлежащее исполнение индивидуальным предпринимателем ФИО1 обязательств по полному и своевременному перечислению арендной платы и коммунальных платежей послужило основанием для обращения ОАО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажного треста №4» с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 8.2 договора спор подлежит рассмотрению по месту нахождения арендодателя.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В статьях 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязательство по оплате стоимости арендной платы и коммунальных услуг не исполнялось ответчиком надлежащим образом, согласно расчету истца имеется задолженность по договору в сумме 43 270 рублей 95 копеек по внесению арендных платежей и 21407 рублей 85 копеек по оплате коммунальных услуг. Стоимость коммунальных услуг подтверждается актами (л.д.38-40).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании долга по договору аренды №13-60 от 01.11.2013 года в сумме 64678 рублей 80 копеек признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании 33129 рублей 52 копеек пени за период с 16.11.2013 года по 10.02.2014 года.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 6.2 договора стороны согласовали начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,7 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, суд установил ее неверное начисление. Истец производит начисление пени за просрочку арендной платы за февраль 2014 года со всей суммы арендной платы, установленной сторонами в месяц - 32989 рублей 90 копеек. Между тем, сумма арендной платы за февраль составляет 10609 рубля 90 копеек, в связи с чем обоснованная сумма пени за просрочку внесения данного платежа составит 1931 рубль.

Таким образом, обоснованная сумма пени за период с 16.11.2013 до 10.02.2014 года составит 29356 рублей 36 копеек.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени признается судом правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 29356 рублей 36 копеек.

Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1719 рублей 38 копеек за период с 11.02.2014 по 06.06.2014 года.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента, действующей на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Расчет процентов произведен истцом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1719 рублей 38 копеек подлежит удовлетворению.

В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, при этом на ответчика относится госпошлина в сумме 3830 рублей 18 копеек, в оставшейся сумме на истца.

Руководствуясь ст. ст.110, 167, 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Красноуфимск, Свердловская область, в пользу открытого акционерного общества «РЖДстрой», г.Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице строительно-монтажного треста №4, <...> рублей 80 копеек долга, 29356 рублей 36 копеек пени, 1719 рублей 38 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 3830 рублей 18 копеек расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска - отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается в установленном законодательством порядке.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья И.В. Требинская