Гражданский кодекс часть 1

при участии третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН: 1045207492494, ИНН: 5262133455) г.Нижний Новгород,

о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона

в связи с неявкой сторон, аудиозапись не велась

установил: иск заявлен о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

Стороны в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик отзыв на иск не представил.

По правилам ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив собранные по делу доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела, между ООО Капитал» (Покупатель) и ОАО Коммерческий банк «Петрокомерц», в дальнейшем прекратившим свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (Продавец), заключен Договор купли-продажи от 30.04.2015 и Дополнительное соглашение № 1 к нему от 05.02.2016 (далее Договор) на покупку следующего недвижимого имущества:

- Цех по выпуску поливинилхлоридного пластиката, адрес: Нижегородская область, г. Семенов, ул. Чернышевского, д. 14б, назначение: нежилое здание, площадь 1233,8 кв.м., кадастровый номер 52:12:1800323:1137, цена по Договору 7 780 000 руб., в т.ч. НДС. Право собственности зарегистрировано за Истцом 18.06.2015, номер государственной регистрации 52-52/120-52/126/111/215-2499/2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2022 № КУВИ-001/2022-6886343.

- Автогараж, адрес: Нижегородская область, г. Семенов, ул. Чернышевского, д. 14б, назначение: нежилое здание, площадь 222,2 кв.м., кадастровый номер 52:12:1800323:1321, цена по Договору 1760000 руб., в т.ч. НДС. Право собственности зарегистрировано за Истцом 18.06.2015, номер государственной регистрации 52-52/120-52/126/111/215-2501/2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2022 № КУВИ-001/2022-6897736.

Склад сырья № 2, адрес: Нижегородская область, г. Семенов, ул. Чернышевского, д. 14б, назначение: нежилое здание, площадь 453,8 кв.м., кадастровый номер 52:12:1800323:1139, цена по Договору 1 504 000 руб., в т.ч. НДС. Право собственности зарегистрировано за Истцом 18.06.2015, номер государственной регистрации 52-52/120-52/126/111/215-2503/2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2022 № КУВИ-001/2022-6906945.

Земельный участок, на котором расположены указанные нежилые производственные здания, адрес: Нижегородская область, г. Семенов, ул. Чернышевского, д. 14б, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 15 500 кв.м., кадастровый номер 52:12:1800323:304, цена по Договору 3 800 000 руб., в т.ч. НДС.

Право собственности зарегистрировано за Истцом 18.06.2015, номер государственной регистрации 52-52/120-52/126/111/215-2505/2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2022 № КУВИ-001/2022-6913135 (Приложение 5).

Общая стоимость приобретенного Истцом Недвижимого имущества составила сумму 14 844 000 руб., в т.ч. НДС.

Согласно пунктам 3.2., 3.2.1. и 3.2.2. Договора, Покупатель производит оплату путем безналичного расчета по реквизитам, указанным в разделе 9 Договора, в следующем порядке:

Не позднее 3 (трех) рабочих дней, после заключения Сторонами Договора, до передачи документов на государственную регистрацию права собственности, Покупатель перечисляет Продавцу задаток в размере 3 711 000 руб., в том числе НДС.

В срок не позднее 31 июля 2015 года, денежные средства в размере 11 133 000 руб., в том числе НДС.

В пункте 3.2.4. Договора согласовано, что до уплаты Покупателем 100% стоимости Имущества, Имущество находится в залоге у Продавца.

Платежными поручениями: № 34 от 08.02.2015 на сумму 3 711 000 руб., № 28 от 07.11.2016 на сумму 8 000 000 руб., № 32 от 25.11.2016 на сумму 2 033 000 руб., № 34 от 06.12.2016 на сумму 1 100 000 руб. Истец исполнил обязательства по оплате недвижимого имущества в полном размере на сумму 14 844 000 руб., в т.ч. НДС.

Истец 04.12.2020 обратился к Ответчику с Заявлением, в котором указал об исполнении Покупателем обязательств и необходимости обращения Ответчика в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с Заявлением согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Заявление истца оставлено без ответа и удовлетворения.

Истец 23.12.2021 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии через Многофункциональный центр предоставления государственных услуг с Заявлениями о Прекращении ограничений на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости (погашении регистрационной записи об ипотеке).

На недвижимое имущество Склад сырья № 2, по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, ул. Чернышевского, д. 14б, назначение: нежилое здание, площадь 453,8 кв.м., кадастровый номер 52:12:1800323:1139, цена по Договору 1 504 000 руб., в т.ч. НДС - регистрационная запись об ипотеке была погашена, что подтверждается Уведомлением о погашении ограничений (обременений) прав от 27.12.2021 № КУВД-001/2021-55371757 и Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2022

В погашении регистрационной записи об ипотеке на иное вышеуказанное недвижимое имущество было отказано ввиду непредоставление ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» заявления о погашении регистрационной записи.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2 статьи 10 Закона об ипотеке).

В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 10 Закона об ипотеке несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно пункту 2 статьи 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из данной правовой нормы следует, что обременение объекта недвижимости ипотекой определяется фактом государственной регистрации такого обременения.

Поэтому предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Закона о государственной регистрации прав).

В силу пункта 1 статьи 341 Гражданского Кодекса Российской Федерации право залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога (ипотеке).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В пунктах 52-53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что покупателем обязательства перед банком по договору исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями: № 34 от 08.02.2015 на сумму 3 711 000 руб., № 28 от 07.11.2016 на сумму 8 000 000 руб., № 32 от 25.11.2016 на сумму 2 033 000 руб., № 34 от 06.12.2016 на сумму 1 100 000 руб.

При этом, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременения с заложенных объектов.

С учетом изложенного, требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорных объектов недвижимого имущества, заложенного в обеспечение кредитных договоров, подлежат удовлетворению.

Таким образом, учитывая, что обязательства, обеспеченные залогом, прекратились в связи с надлежащим исполнением, требования ООО "Капитал" подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

снять обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшей из договора купли-продажи от 30.04.2015 и дополнительному соглашению к нему от 05.02.2016№ 1, в отношении следующих объектов:

- Цех по выпуску поливинилхлоридного пластиката, расположенный по адресу:
Нижегородская область, г. Семенов, ул. Чернышевского, д. 14б, назначение: нежилое здание, площадь 1233,8 кв.м., кадастровый номер 52:12:1800323:1137;

- Автогараж, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, ул. Чернышевского, д. 14б, назначение: нежилое здание, площадь 222,2 кв.м., кадастровый номер 52:12:1800323:1321;

- Земельный участок, на котором расположены указанные нежилые производственные здания, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, ул. Чернышевского, д. 14б, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 15 500 кв.м., кадастровый номер 52:12:1800323:304.

Взыскать с публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН: 1027739019208, ИНН: 7706092528), г. Москва, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ОГРН: 1097847036264, ИНН: 7842403324), г. Санкт-Петербург, 6 000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Главинская