Гражданский кодекс часть 1

Установил: Общество с ограниченной ответственностью «РОСТ-НН» г.Н.Новгород обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Центрснаб» г.Н.Новгород 115600 руб. 00 коп. долга по арендной плате за период с мая по июль 2010г. Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды от 01.12.2010г. и обязать ответчика освободить нежилое встроенное помещение – площадку складирования, площадью 231,20 метров квадратных, для использования под склад по адресу: <...>.

Истец в заседании суда поддержал заявленные требования.

Ответчик извещен о месте и времени разбирательства спора по его юридическому адресу. Однако определение суда ему не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

В соответствии со ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Согласно п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006г. «О подготовке дела к судебному разбирательству», если участвующие в деле лица не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражения против рассмотрения дела в их отсутствие, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, может завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

О возможности перехода от предварительного судебного заседания к судебному разбирательству дела по существу судом указано в определении от 12.07.2010г.

Исходя из изложенного, Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, с учетом мнения истца, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 24.08.2010г. до 25.08.2010г.

Как следует из материалов дела, 01.12.2009г. между ООО «РОСТ-НН» (арендодатель) и ООО «Центрснаб» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения – площадки складирования площадью 231,20 метров квадратных, расположенное по адресу: <...>, для использования под склад. Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается представленными в дело документами.

Договор заключен сроком на 11 месяцев.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2009г.

Согласно п.4.1.2 договора аренды арендная плата оплачивается на условиях предоплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды. Размер арендных платежей составляет 57800 руб. в месяц (п.4.1.1 договора).

Согласно ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Обязательства, в соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Однако обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за ООО «Центрсснаб» образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 115600 руб. 00 коп. за май и июнь 2010г.

Данная сумма подтверждается материалами дела.

Поскольку доказательств оплаты вышеозначенного долга в деле не имеется, требование о его взыскании подлежит удовлетворению.

Кроме того, Обществом «РОСТ-НН» заявлены требования о расторжении договора аренды от 01.12.2009г. и возврате объекта аренды истцу.

В обоснование требования о расторжении договора ООО «РОСТ-НН» ссылается на то обстоятельство, что ответчик пользуется предоставленными ему в аренду площадями не в соответствии с назначением имущества, а также в связи с невнесением последним арендных платежей два раза подряд.

Согласно п.1 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора (п.3 ст.615 ГК РФ).

В силу ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.п.1, 3 ст.619 ГК РФ). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, установленных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в случаях, приведенных в ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в случае нарушения арендатором пункта 3.1.2. договора. При одностороннем расторжении договора со стороны арендодателя арендатор должен в течение 1 месяца освободить помещение.

Письмом № 031 от 23.04.2010г. истец обратился к ответчику с предупреждением об устранении нарушений в отношении пользования арендованным имуществом не по назначению в срок 10 дней с момента уведомления. В случае неисполнения данного требования ООО «РОСТ-НН» предупредило о том, что потребует досрочного расторжения договора и освобождения помещения в судебном порядке.

Претензией № 035 от 06.05.2010г. арендодатель обратился к арендатору с просьбой об оплате арендных платежей за май 2010г.

Претензией № 046 от 25.05.2010г. истец повторно уведомил ответчика о нарушении сроков внесения арендной платы и предупредил о том, что в случае неуплаты арендных платежей в установленном размере в течение 5 дней с момента данного уведомления будет требовать досрочного расторжения договора и освобождения помещения в судебном порядке.

Доказательства направления вышеназванных писем ответчику в деле имеются.

Однако предложение о расторжении рассматриваемого договора аренды Обществу «Центрснаб» (как того требует ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации) истцом не направлялось (доказательств обратного в деле не имеется).

Упомянутые претензии предложения о расторжении договора не содержали (имелось лишь указание на то, что договор будет расторгнут).

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком истцом не соблюден.

В силу п.2 ст.148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании вышеизложенного суд оставляет иск ООО «РОСТ-НН» в части расторжения договора аренды без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Следует также отметить, что доказательств использования ответчиком спорного имущества не по назначению истец в дело не представил.

С учетом того, что договор от 01.12.2009г. не расторгнут, исходя из раздела 5 данного договора, требование об обязании освободить занимаемые площади подлежит отклонению.

Государственная пошлина в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика с требования имущественного характера в сумме 4468 руб.; с требования о расторжении договора аренды госпошлина подлежит возврату истцу на основании пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 156 руб. (поскольку истцом была не доплачена госпошлина при обращении с иском в суд); с требования об обязании освободить арендованное помещение государственная пошлина в сумме 4000 руб. относится на истца. Платежное поручение № 296 от 24.06.2010г. остается в настоящем деле.

Руководствуясь ст.ст.104, 110, 148, 150, 167, 169, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск в части расторжения договора аренды от 01.12.2009г. оставить без рассмотрения.

2. В удовлетворении требования об обязании ответчика освободить нежилое встроенное помещение истцу отказать.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центрснаб» г.Н.Новгород в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РОСТ-НН» г.Н.Новгород 115600 руб. 00 коп. долга и 4468 руб. 00 коп. руб. арендованное помещениеения догвоора и освобождения помещения в судебном порядке.е 5 дней с момента уведомленияения. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

4. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «РОСТ-НН» г.Н.Новгород из федерального бюджета госпошлину в сумме 156 руб., уплаченную платежным поручением № 296 от 24.06.2010г.

Справку на возврат госпошлины выдать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.

Судья Окороков Д.Д.

ФИО2

419-26-74