Гражданский кодекс часть 1

товарищество собственников жилья «Печерский-2» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Нижний Новгород» в лице Администрации города Нижнего Новгорода, к Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о взыскании 37 025 руб. 46 коп. задолженности и 7 880 руб. 79 коп. неустойки за услуги по отоплению, 7 985 руб. 17 коп. задолженности и 1 460 руб. 64 коп. неустойки за услуги вывоза ТБО, 25 801 руб. задолженности и 5 493 руб. 15 коп. неустойки за содержание и ремонт жилого помещения, 6 446 руб. 85 коп. задолженности за электрическую энергию, 11 210 руб. 22 коп. задолженности и 2 405 руб. 47 коп. неустойки взносов за капитальный ремонт, 2 989 руб. 39 коп. задолженности за эксплуатацию лифтов, 1 230 руб. задолженности за эксплуатацию домофона, 820 руб. задолженности по взносам за эксплуатацию антенны, 56 руб. 29 коп. задолженности за холодную воду, 43 руб. 40 коп. задолженности за горячую воду, 53 руб. 86 коп. задолженности за водоотведение в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Заявлениями от 08.12.2021, от 12.01.2022, от 27.01.2022 истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 44 451 руб. 11 коп. долга и 14 956 руб. 25 коп. неустойки за отопление за период с декабря 2017 по декабрь 2021 года; 9 861 руб. 79 коп. долга и 2 898 руб. 62 коп. неустойки за услуги вывоза ТБО за период с декабря 2017 по декабрь 2021 года; 30 835 руб. 70 коп. основного долга и 10 436 руб. 90 коп. неустойки за содержание и ремонт жилого помещения за период с декабря 2017 по декабрь 2021 года; 6 446 руб. 85 коп. основного долга за электрическую энергию; 13 527 руб. 78 коп. долга и 4 843 руб. 30 коп. неустойки по уплате взноса на капитальный ремонт за период с декабря 2017 по декабрь 2021 года; 3 572 руб. 69 коп. задолженности за эксплуатацию лифтов за период с декабря 2017 по декабрь 2021 года; 1 470 руб. задолженности по взносам за эксплуатацию домофона за период с декабря 2017 по декабрь 2021 года; 980 руб. задолженности по взносам за эксплуатацию антенны за период с декабря 2017 по декабрь 2021 года; 56 руб. 29 коп. задолженности за холодную воду по состоянию на 18.03.2021; 43 руб. 40 коп. задолженности за горячую воду по состоянию на 18.03.2021; 53 руб. 86 коп. задолженности за водоотведение по состоянию на 18.03.2021.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебном заседании исковые требования отклонили со ссылкой на пропуск истцом срока исковой давности, а также на то, что право собственности на объект возникло у Администрации г.Н.Новгорода с 24.07.2020. Кроме того, ответчики не согласны с начислением платы за домофон и антенну.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09.02.2022 до 14-20. После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение (квартира) №109 площадью 43.4 кв.м, расположенное по адресу: <...> в период с 26.09.2002 находилось в собственности ФИО3

После смерти ФИО3 03.01.2018 на основании свидетельства о праве на наследство по закону за городом Нижним Новгородом зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Дата регистрации – 24.07.2020.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в декабре 2017 года – декабре 2021 года оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту, коммунальные услуги, в указанном многоквартирном доме.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в общей сумме 111 299 руб. 47 коп.

Ответчик свои обязательства по оплате за спорный период надлежащим образом не исполнил, в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией о погашении имеющейся задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные фактические обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что, помимо прочего, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из частей 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

В соответствии с положениями статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае если, отсутствуют как наследники по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались в пользу другого наследника (ст. 1158 Гражданского кодекса РФ), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по дела о наследовании» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с пунктом 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

В соответствии с пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

С учетом вышеизложенного, в отсутствие наследников умершего ФИО3 право собственности на жилое помещение по адресу: <...> перешло к муниципальному образованию «город Нижний Новгород» в лице Администрации города Нижнего Новгорода.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 указанного Кодекса.

В пунктах 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация города Нижнего Новгорода является органом, осуществляющим от имени города права собственника в отношении муниципального имущества в виде жилых помещений в МКД.

Следовательно, Администрация города Нижнего Новгорода как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, обслуживающей этот дом, а потому он должен оплатить их.

Согласно пункту 1 статьи 44 Устава г.Н.Новгорода, утвержденного Постановлением Городской Думы г.Н.Новгорода от 23.11.2005 №91, администрации районов являются территориальными органами Администрации г.Н.Новгорода, действующими на территории соответствующего района г.Н.Новгорода.

В соответствии с подпунктами 8.1, 8.2 Положения об администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, утвержденного Постановлением Городской Думы г.Н.Новгорода от 25.01.2006 №2, администрация района финансируется в соответствии со сметой доходов и расходов в пределах средств, предусмотренных на эти цели в бюджете города; финансовую и экономическую основу деятельности администрации района составляют находящиеся в оперативном управлении администрации района муниципальное имущество и средства местного бюджета.

В этой связи Администрация Нижегородского района г.Н.Новгорода является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

В пункте 31 Правил № 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанное согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 №4910/10.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, принята постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 №208.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений спорных домов возникла в рамках региональной программы капитального ремонта.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Печерский-2»осуществляло функции управления многоквартирным домом, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых находятся помещения ответчика. Следовательно, ответчик являлся потребителем услуг, оказываемых истцом.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пени).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен; следовательно, начисление неустойки и требование о ее взыскании является правомерным.

Расчет неустойки судом проверен и, в отсутствие мотивированных возражений по расчету, принимается.

Поскольку ответчик доказательств уплаты долга, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суду не представил, требование о взыскании следующей задолженности:

в сумме 41 308 руб. 73 коп. долга и 12 714 руб. 52 коп. неустойки за отопление за период с апреля 2018 года по декабрь 2021 года;

в сумме 9 401 руб. 75 коп. долга и 2 686 руб. 54 коп. неустойки за услуги вывоза ТБО за период с апреля 2018 года по декабрь 2021 года;

в сумме 28 318 руб. 50 коп. основного долга и 8 626 руб. 44 коп. неустойки за содержание и ремонт жилого помещения за период с апреля 2018 года по декабрь 2021 года;

в сумме 6 446 руб. 85 коп. основного долга за электрическую энергию по состоянию на 18.03.2021;

в сумме 12 434 руб. 10 коп. долга и 4 031 руб. 64 коп. неустойки по уплате взноса на капитальный ремонт за период с апреля 2018 года по декабрь 2021 года;

в сумме 3 281 руб. 05 коп. задолженности за эксплуатацию лифтов за период с декабря 2017 по декабрь 2021 года;

в сумме 56 руб. 29 коп. задолженности за холодную воду по состоянию на 18.03.2021;

в сумме 43 руб. 40 коп. задолженности за горячую воду по состоянию на 18.03.2021;

в сумме 53 руб. 86 коп. задолженности за водоотведение по состоянию на 18.03.2021 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса РФ и пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

При таких обстоятельствах, с учетом даты обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением – 19.05.2021 срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с декабрь 2017 года по март 2018 года и соответствующей неустойки надлежит считать пропущенным.

Срок исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за апрель 2018 года и соответствующей неустойки с учетом приостановления течения срока исковой давности и даты подачи настоящего искового заявления в суд истцом не пропущен.

Согласно подпункту ж пункта 31 Правил №354 исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, если прибор учета электрической энергии не подключен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях, а также в случаях, предусмотренных пунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, передавать, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, полученные от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом.

В случаях, установленных настоящими Правилами, а также в случаях и сроки, которые определены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решением собственников помещений в многоквартирном доме, снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания.

Учитывая, что перерасчет за электроэнергию, горячую воду, холодную воду и водоснабжение произведен в марте 2021 года (акт от 18.03.2021), срок исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности в сумме 6 446 руб. 85 коп. основного долга за электрическую энергию по состоянию на 18.03.2021, в сумме 56 руб. 29 коп. задолженности за холодную воду по состоянию на 18.03.2021, в сумме 43 руб. 40 коп. задолженности за горячую воду по состоянию на 18.03.2021; в сумме 53 руб. 86 коп. задолженности за водоотведение по состоянию на 18.03.2021 истцом не пропущен.

Исковые требования о взыскании 1 470 руб. задолженности по взносам за эксплуатацию домофона за период с декабря 2017 по декабрь 2021 года; 980 руб. задолженности по взносам за эксплуатацию антенны за период с декабря 2017 по декабрь 2021 года удовлетворению не подлежат, поскольку истцом в материалы дела не представлено доказательств принятия решения общего собрания собственников многоквартирного дома о включении данных расходов в качестве ежемесячной платы.

Доводы ответчика о применении моратория на начисление неустойки истцом учтены при уточнении исковых требований.

Иные доводы сторон судом рассмотрены и отклонены как необоснованные.

Расходы по уплате государственной пошлины (с учетом ходатайства о зачете) с удовлетворенной части относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Печерский-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 41 308 руб. 73 коп. долга и 12 714 руб. 52 коп. неустойки за отопление, 9 401 руб. 75 коп. долга и 2 686 руб. 54 коп. неустойки за услуги вывоза ТБО, 28 318 руб. 50 коп. долга и 8 626 руб. 44 коп. неустойки за содержание и ремонт жилого помещения, 6 446 руб. 85 коп. долга за электрическую энергию, 12 434 руб. 10 коп. долга и 4 031 руб. 64 коп. неустойки по уплате взноса на капитальный ремонт, 3 281 руб. 05 коп. задолженности за эксплуатацию лифтов, 56 руб. 29 коп. задолженности за холодную воду, 43 руб. 40 коп. задолженности за горячую воду, 53 руб. 86 коп. задолженности за водоотведение, 4 778 руб. 01 коп. судебных издержек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья А.А.Куприянова