Гражданский кодекс часть 1

- взыскании 134 048 руб. 45 коп., составляющих 120 982 руб. 36 коп. неосновательного обогащения, 13 066 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, на основании ст. 1102, 1103, 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец также просит продолжить взыскание процентов с 01.06.2012 г. по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании требования истца не признал, поскольку:

1. ООО «Ивановское» в январе месяце 2011 года действительно пользовалось объектами недвижимого имущества рынка «Ивановский», однако решением по делу № А43-5774/2011 с общества была взыскана стоимость фактического пользования объектами недвижимого имущества, в связи с чем самостоятельное взыскание платы за пользование земельным участком под зданием является незаконным, а целью иска является неосновательное обогащение;

2. истцом не предоставлены доказательства фактически понесенных расходов по содержанию земельного участка;

3. при расчете арендной платы за январь 2011 г. истец использует базовую величину арендной платы в размере 6,2 руб., однако доказательств принятия и опубликования правового акта, которым установлена данная ставка в материалы дела не предоставлен, следовательно расчет истца основан на величинах, не утвержденных в установленном порядке.

Комитет имущественных отношений г. Арзамаса, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований, в заседание суда представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие на основании п. 5 ст. 156 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из исковых материалов 28 июня 2002 года между Комитетом имущественных отношений г. Арзамаса Нижегородской области – арендодатель, и Арзамасским муниципальным предприятием «Рынок «Ивановский» (далее – АМУП «Рынок» «Ивановский») – арендатор, был заключен договор № 30044 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок , общей площадью 14000 кв.м., расположенный по адресу: <...> строение 92, для размещения рынка ,сроком с 01.04.2002 г. по 31.12.2048 г.

28 июня 2002 г. земельный участок был передан арендатору по акту приемо-передачи.

Договор зарегистрирован учреждением юстиции 25 сентября 2003 г.

Соглашением от 27.08.03 г. стороны договора уточнили предмет аренды указав, что в аренду передается земельный участок площадью 15 889 кв. м., кадастровый номер 52:40:0401010:0032

Начиная с октября месяца 2003 года хозяйственную деятельность на рынке осуществляло ООО «Ивановское», которому АМУП «Рынок «Ивановский» передало в аренду объекты движимого и недвижимого имущества, а также права и обязанности по договору аренды земельного участка № 30044 от 28.06.02 г. в доле 92,447 процента, что составляло 14 689 кв. м., о чем 01.10.03 г. было подписано соответствующее соглашение.

На основании указанного соглашения ООО «Ивановское» производило арендные платежи за землю.

Аналогичные соглашения стороны подписывали в 2007, 2008, 2009 годах, где был установлен срок их действия до 14 сентября 2010 г.

01 сентября 2010 г. стороны подписали соглашение к договору № 80046 от 01.10.2003 аренды объектов, находящихся в хозяйственном ведении истца, где согласовали, что годовая сумма арендной платы на 2010 год за объекты движимого и недвижимого имущества рынка складывается из арендной платы этого имущества и арендной платы земельного участка.

19 января 2011 года между сторонами были подписаны акты приемо-передачи, согласно которым ООО «Ивановское» возвратило, а АМУП «Рынок «Ивановский» приняло с 01.02.2011 г. объекты движимого и недвижимого имущества.

В связи с тем, что в январе месяце 2011 г.ООО «Ивановское» пользовалось объектами недвижимости, расположенными на рынке, однако плату за использование земельного участка не вносило, АМУП «Рынок «Ивановский» обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.08.2011 г. по делу № А43-5774/2011 и Постановлением Первого Арбитражного апелляционного суда от 30.01.2012 г. по этому же делу установлено, что ответчик пользовался объектами недвижимости в целях организации работы рынка, а именно:

- нежилым зданием (торговое) площадью 264,50 кв.м.;

- торговым павильоном (торговое) площадью 3028,0 кв.м.;

- нежилым зданием площадью 9,40 кв.м.;

- зданием общественного туалета с бытовыми помещениями площадью 122,9 кв.м., расположенными по адресу: <...> строение 92, литеры И, Ж.

Указанные объекты, а также остальное имущество рынка было возвращено ответчиком истцу с 01.02.2011 г. по акту от 19.01.2011 г.

В силу п.2 ст. 69 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства являются установленными и не требуют нового доказывания.

Поскольку ответчик пользовался имуществом рынка, следовательно, с его стороны имеется и факт пользования земельным участком, предназначенным для организации работы рынка.

В соглашении от 01.10.03 г. (л.д.16) стороны согласовали площадь этого земельного участка в размере 14689 кв.м.

Стороны не оспаривают, что до конца 2010 г. ответчик производил оплату за использование земельного участка в размере, согласно договора аренды № 30044 от 28.06.2002 г., заключенного между Комитетом имущественных отношений г. Арзамас и АМУП «Рынок «Ивановский».

Обращаясь с данным иском в суд истец произвел расчет платы за пользование земельным участком площадью 14348 кв.м. Указанный земельный участок образован в результате раздела земельного участка площадью 15889 кв.м., кадастровый номер 52:40:0401010:32 на два земельных участка, площадью 14 348 кв.м., предназначенного для размещения рынка и площадью 1541 кв.м., для строительства торгового павильона, что подтверждается постановлением Администрации г. Арзамаса № 380 от 25.03.2011 г. (л.д.120), кадастровым паспортом земельного участка от 30.03.2011 г. №К-В (ГКУ)/11-50683 (л.д. 113).

По условиям договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и 3-им лицом, арендная плата за январь месяц 2011 г. за земельный участок площадью 15889 кв.м. составляла 133976 руб. 06 коп., которая рассчитана в соответствии с Положением о ставках арендной платы за землю на территории г. Арзамаса, принятым решением Арзамасской городской Думы от 03.04.2002 г. № 20 и решением Арзамасской городской думы от 29.10..2010 г. № 115.

Арендная плата за I–ый квартал 2011 года оплачена арендатором, что стороны договора аренды подтвердили в акте сверки (л.д.107). Факт оплаты подтверждается представленными документами (л.д. 108-110).

Таким образом суд установил, что АМУП «Рынок «Ивановский» оплатил арендную плату за участок в январе 2011 года, площадью 14 348 кв.м., которым фактически пользовался ответчик.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.)

В силу п. 1 чт. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Арендная плата за земельный участок площадью 14348 кв.м. за январь месяц составляет сумму 120 982 руб. 36 коп., которую ответчик сберег за счет истца, учитывая установленную законом платность землепользования, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 1102, 1105 ГК РФ.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395, 1107 ГК РФ за период с 01.02.11 г. по 31.05.12 г. в сумме 13 066 рнуб.09 коп., по ставке 8% годовых, а с 01.06.12 по день фактической оплаты задолженности.

Доводы ответчика рассмотрены судом, однако признаны подлежащими отклонению по следующим обстоятельствам.

1. Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-5774/2011 с ответчика было взыскано неосновательное обогащение, составляющее плату за пользование объектами недвижимости в январе месяце 2011 г., которая была определена на основании отчета об оценке № 11309 рыночной стоимости права аренды, выполненного ИП ФИО3 Из данного отчета видно, что величина рыночной стоимости права аренды за пользование оцениваемым имуществом была определена без учета коммунальных платежей, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов (л.д. 25). Также на стр. 13 отчета указано, что стоимость земельного участка не определялась в связи с начислением арендной платы по отдельному договору (л.д.30). Из изложенного следует, что плата за пользование объектами недвижимости не включала в себя плату за землю.

2. Расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом на основании нормативно-правовых актов – Положения о ставках арендной платы за землю на территории г. Арзамаса, с последующими изменениями. Размер базовой величины арендной платы на 2011 г. установлен Решением Арзамасской городской Думы № 115 от 29.10.10 г., опубликованным в газете «Арзамасские новости» № 138 (2927) от 02.11.2010.

По изложенным обстоятельствам суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Расходы по делу составляют сумму 5021 руб. 45 коп., которые относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ивановское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Арзамасского МУП «Рынок «Ивановский» (ОГРН <***>) 120 982 руб. 36 коп. неосновательного обогащения, 13 066 руб. 09 коп. процентов, проценты с суммы 120 982 руб. 36 коп. начиная с 01.06.2012г. по день фактической оплаты денежных средств кредитору, исходя из ставки ЦБ РФ 8 % годовых, 5 021 руб. 45 коп. расходов по делу.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С. А. Дроздова