Гражданский кодекс часть 1

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***> ОГРН <***>) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании 130691 рублей 58 копеек задолженности по договору аренды нежилого помещения от 24.05.2013 за период с мая 2013 года по апрель 2014 года; пеней в размере 10709 рублей 20 копеек за период с 01 мая 2014 года по 21 июля 2014 года.

Исковые требования основаны на статьях 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании заявленный исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, отзыва на иск не представил. Копия судебного акта, направленная по месту жительства предпринимателя, подтвержденному выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, возвращена органом почтовой связи за истечением срока хранения.

При данных обстоятельствах в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик является надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В связи с изложенным спор в соответствии с пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрен в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

По правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ для представления дополнительных документов в обоснование расчета в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции объявлялся перерыв до 31 октября 2014 года.

Дело рассмотрено, и резолютивная часть решения суда объявлена 31 октября 2014 года.

На основании пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения суда в полном объеме откладывалось на 12 ноября 2014 года.

Как видно из исковых материалов, 24 мая 2013 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

По условиям данного договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование следующий объект недвижимости: часть встроенного помещения (нежилое) общей площадью 45 квадратных метров, этаж 1, расположенного по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев.

Арендная плата по настоящему договору состоит из основной и переменной частей. Арендатор выплачивает Арендодателю основную часть арендной платы, за пользование Помещением, начиная со дня окончания арендных каникул, в размере 45000 рублей 00 копеек за один календарный месяц, НДС не предусмотрен.

Переменная часть арендной платы определяется как цена потребленной Арендатором электроэнергии, теплоэнергии, воды и канализации в пределах Помещения, уплаченная Арендодателем снабжающим организациям, в соответствии с показаниями счетчиков и тарифами соответствующих снабжающих организаций. Телекоммуникационные услуги, услуги по уборке прилегающей территории и вывозу ТБО оплачиваются Арендатором отдельно согласно договору с соответствующими поставщиками этих услуг.

В соответствии с пунктом 5.2. настоящего договора датой начала начисления арендной платы является дата окончания арендных каникул, согласованных с Арендодателем в количестве 10 календарных дней, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи. В случае, если Арендатор начинает хозяйственную деятельность ранее даты окончания арендных каникул, то датой начала начисления арендной платы является дата начала хозяйственной деятельности Арендатора. Датой начала начисления Переменной части арендной платы и иных платежей является дата подписания акта приема-передачи.

Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 01 (первого) числа оплачиваемого месяца на основании счета Арендодателя. Арендатор считается исполнившим обязательство по внесению арендной платы с даты поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Переменная часть арендной платы по настоящему договору оплачивается Арендатором в течение 03 (трех) рабочих дней с даты получения Арендатором счета от Арендодателя.

Обязательства по внесению арендной платы в период действия договора ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за индивидуальным предпринимателем ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным услугам. Оплатить её в добровольном порядке арендатор отказался, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей истца, суд установил следующее.

Указанное в пункте 1.1 настоящего договора Помещение, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2013 года сделана запись регистрации №52-52-01/116/2013-181 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АЕ 008850 от 21 мая 2013 года.

Данное обстоятельство позволяет считать индивидуального предпринимателя ФИО1 надлежащим истцом по делу.

Согласно 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Оценив условия договора аренды от 24 мая 2013 года, учитывая, что сторонами были согласованы все существенные условия, суд применяет к спорным правоотношениям положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Согласно акту приема-передачи от 24.05.2013 (л.д.17) объект аренды передан арендатору без претензий. Помещение, согласно акту, имеет следующие виды благоустройства: водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение. Следовательно, у ответчика возникла встречная обязанность по оплате арендных платежей.

Порядок уплаты арендных платежей и размер арендной платы определен сторонами в разделе 5 договора.

Стоимость аренды помещения состоит из суммы постоянной части (плата за пользование помещением) и переменной части: расходы на электроснабжение, водоснабжение, канализацию, теплоснабжение, вывоз ТБО по тарифам обслуживающих организаций соразмерно их потреблению.

Проверив представленный истцом расчет, суд признал его необоснованным, поскольку истцом неверно определена начальная дата начисления арендной платы.

Истец начисляет арендную плату с даты передачи арендуемого помещения по акту приема-передачи - 24 мая 2013 года, тогда как пунктом 5.2. договора предусмотрено, что начальной датой начисления арендной платы является дата окончания арендных каникул, согласованных с Арендодателем в количестве 10 календарных дней, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи. В случае, если Арендатор начинает хозяйственную деятельность ранее даты окончания арендных каникул, то датой начала начисления арендной платы является дата начала хозяйственной деятельности Арендатора.

В материалы дела истцом не представлены документы, свидетельствующие о начале ответчиком хозяйственной деятельности ранее даты окончания арендных каникул. Таким образом, правомерным является начисление арендной платы с 03 июня 2013 года.

Согласно представленным в материалы дела актам, счетам Арендодателя по договору аренды от 24 мая 2013 года (л.д. 30-53) и акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2014, подписанному индивидуальным предпринимателем ФИО1, начисление постоянной части арендной платы производится за весь срок действия договора, а именно за 11 месяцев (с июня 2013 года по апрель 2014 года включительно) плюс 10000 руб. доплата за май 2013 года.

Согласно произведенному судом перерасчету задолженность по постоянной части арендной платы за период с 03.06.2013 по 30.04.2014, с учетом поступившей от ответчика оплаты в размере 447 000 руб. 00 коп. и пункта 5.1 договора составляет 45 000 рублей 00 копеек (45 000 рублей 00 копеек / 30 дней июня 2013 года × 28 дней июня 2013 года + 45 000 рублей 00 копеек × 10 месяцев – 447 000 рублей 00 копеек).

Правомерность иных начислений по постоянной части арендных платежей истцом не обоснована.

По правилам статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Переменная часть арендной платы, предъявленная ко взысканию, представляет собой расходы арендодателя на электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение, канализацию, определенные по тарифам обслуживающих организаций соразмерно их потреблению, а также расходы собственника по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

К последним согласно представленным счетам относятся следующие услуги, предоставляемые ОАО «ДК Советского района»: капитальный ремонт, содержание общего имущества МКД, текущий ремонт, услуги по управлению МКД. Данные виды услуг согласно договору аренды от 24 мая 2013 года не входят в переменную часть арендной платы, следовательно, не подлежат оплате ответчиком.

Между тем, по условиям договора арендатор обязался нести расходы по вывозу ТБО, указанные услуги собственник оплатил домоуправляющей компании. Стоимость вывоза ТБО за период с июня 2013 года по апрель 2014 года по выставленным счетам составляет 1165 рублей 45 копеек (105 рублей 95 копеек × 11 месяцев), которая подлежит компенсации истцу за счет ответчика.

В подтверждение выставляемых арендатору сумм истцом в материалы дела представлены счета-фактуры ООО «Нижегородская сбытовая компания» за потребление электрической энергии (л.д.95-105), где обозначен объект аренды, а также счета-фактуры ОАО «Нижегородский водоканал».

Общая сумма начислений за период действия договора составила 7 837 рублей 13 копеек за водоснабжение и водоотведение; 43 838 рублей 39 копеек - электроснабжение, что включается в задолженность по переменной части арендной платы.

В подтверждение оказываемых услуг по теплоснабжению истцом в материалы дела представлены счета-фактуры за теплоснабжение на общую сумму 17 132 рублей 82 копеек (л.д. 69-81).

Таким образом, общая сумма начислений по переменной части арендной платы за весь период действия договора составляет 69973 рубля 79 копеек. С учетом поступившей от ответчика оплаты в счет погашения задолженности по коммунальным платежам на сумму 10000 рублей, долг по переменной части арендной платы на момент рассмотрения спора составляет 59973 рублей 79 копеек.

Поскольку ответчик доказательств оплаты установленной судом задолженности не представил, требование истца в данной части не оспорил, требование о взыскании долга по арендной плате за период действия договора, подлежит удовлетворению в размере установленном судом – 104 973 рублей 79 копеек (45 000 рублей 00 копеек постоянная часть + 59973 рублей 79 копеек переменная часть), на основании статей 309, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В остальной части заявленного искового требования истцу следует отказать за необоснованностью.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период 01 мая 2014 года по 21 июля 2014 года в размере 10 709 рублей 20 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункту 6.2 договора в случае не внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Начисление неустойки истец производит в том числе и на задолженность по переменной части арендных платежей, что суд не может признать обоснованным.

По условиям договора оплату переменной части арендной платы по настоящему договору арендатор обязался производить в течение 3-х рабочих дней с даты получения арендатором счета от арендодателя.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие определить дату передачи ответчику счетов на оплату коммунальных услуг, следовательно, истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не доказал наступление срока исполнения арендатором обязательств по оплате переменной части арендной платы с 01 мая 2014 года.

После подачи иска, содержащего указание на размер задолженности и требование о его оплате, у суда имеются основания полагать, что данный срок считается наступившим.

Поскольку истцом при расчете неверно определена сумма задолженности, судом произведен перерасчет пеней. В соответствии с которым, размер пеней, начисленных на сумму задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.05.2014 по 21.07.2014, с учетом пункта 5.4 договора составляет 3690 рублей 00 копеек (45000 рублей 00 копеек × 82 дня × 0,1 %).

Расходы по делу в виде госпошлины составляют 5242 руб. 02 коп., которые по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем с подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4028 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1
(ИНН <***> ОГРН <***>), г.Н.Новгород, удовлетворить частично.

Взыскать синдивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРН <***>), г.Н.Новгород, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРН <***>), <...> руб. 79 коп. задолженности, 3690 руб. 00 коп. пени, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4028 руб. 40 коп.

В остальной части иска истцу отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца и может быть обжаловано в установленном законом порядке в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Нижегородской области.

Судья М.Н. Каманова