Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел исковое заявление Муниципального образования «Балахнинский муниципальный район Нижегородской области» в лице Администрации Балахнинского муниципального района, (ОГРН <***>, ИНН <***>), Нижегородская область, г. Балахна,

к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ+» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нижний Новгород,

о взыскании 120 070 руб. 85 коп.,

установил: муниципальное образование «Балахнинский муниципальный район Нижегородской области» в лице администрации Балахнинского муниципального района обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ+» о взыскании 120 070 руб. 85 коп., из которых 109 996 руб. 52 коп. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 737 от 25.01.2012г. за период с февраля 2013 года по июль 2013 года, 10 074 руб. 33 коп. пени за просрочку платежа за период с 21.02.2013г. по 05.08.2013г.

Исковые требования заявлены на основании статей 11, 12, 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 42, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением от 09 сентября 2013г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по известным адресам места нахождения, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Копия судебного акта, направленная истцу по юридическому адресу, получена 20.09.2013г., что подтверждается почтовым уведомлением № 17150.

Копия судебного акта, направленная ответчику по юридическому адресу, возвращена органами почтовой связи за истечением срока хранения. Указанное обстоятельство на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Определением от 09 сентября 2013г. ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации Балахнинского муниципального района № 91-р 24.01.2012г. между Муниципальным образованием Балахнинский муниципальный район Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТРАСТ +» (арендатор) 25.01.2012г. был заключен договор аренды земельного участка № 737, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование из земель муниципальной собственности объект – земельный участок (участок) с кадастровым номером 52:17:0040104:41 общей площадью 67040 кв.м., а арендатор принимает его, оплачивает пользование и своевременно возвращает его арендодателю. Местоположение участка: Нижегородская область, Балахнинский район, 1,5 км на северо – запад от здания администрации МО «Замятинский сельсовет», д. Замятино. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование земельного участка: в целях размещения песчаного карьера (пункты 1.1., 1.2. договора).

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору 25.01.2012г. по акту приема-передачи (л.д. 16).

Пунктами 2.1 и 2.2 договора стороны установили начало срока аренды - 25.01.2012г. и окончание срока аренды - 03.11.2014г.

Согласно пункту 2.3. договора, он вступает в силу с момента его государственной регистрации в Балахнинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и действует по 03.11.2014г.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 18.05.2012г., о чем свидетельствует штамп на последнем листе (л.д.16 оборот).

Согласно пункту 2.4. условия договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора в Балахнинском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с 25.01.2012г.

Согласно пунктам 4.1., 4.3. договора годовая арендная за участок начисляется согласно приложению № 2 «расчет арендной платы» и составляет 191 531 руб. 12 коп. (л.д. 15) и оплачивается арендатором ежемесячно, но не позднее 20 числа текущего месяца, на расчетный счет арендодателя в УФК по Нижегородской области (администрация Балахнинского муниципального района).

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год. Основанием пересмотра арендной платы является внесение изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации, Нижегородской области или издание новых, регулирующих вопросы земельных отношений. Об этом арендодатель письменно уведомляет арендатора заказным письмом.

Уведомлением от 18.12.2012г. № 08-3787/01-08 арендодатель извещал арендатора об изменении размера арендной платы в 2013 году, который составил 200 226 руб. 40 коп. в год и должен оплачиваться арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца в размере 18 352 руб. 20 коп (л.д. 18).

Указанное уведомление получено арендатором 05.01.2013г., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 19).

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 5.1. договора).

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, истец 18.07.2013г. направил в его адрес претензию № 08/1711/01-08 с требованием оплаты задолженности по указанному договору, однако ответа на нее не последовало, что послужило основанием для обращения муниципального образования «Балахнинский муниципальный район Нижегородской области» в лице администрации Балахнинского муниципального района в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Таким образом, муниципальное образование «Балахнинский муниципальный район Нижегородской области» в лице администрации Балахнинского муниципального района вправе выступать истцом по настоящему делу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из представленного расчета, ответчик арендную плату в период с февраля 2013 года по июль 2013 года не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 109 996 руб. 52 коп.

Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного договора, доказательств оплаты имеющейся задолженности в материалы дела не представлено.

В связи с изложенным судом признается правомерным требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 109 996 руб. 52 коп. за период с февраля 2013 года по июль 2013 года на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени в сумме 10 074 руб. 33 коп. за период с 21.02.2013г. по 05.08.2013г. признается судом правомерным. Расчет пени произведен из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер неустойки признается судом соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Расходы по делу составляют 4 602 руб. 13 коп., которые по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАСТ+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального образования «Балахнинский муниципальный район Нижегородской области» в лице Администрации Балахнинского муниципального района, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 109 996 руб. 52 коп. долга, 10 074 руб. 33 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАСТ+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 4 602 руб. 13 коп. государственной пошлины. Исполнительный лист направить в ИФНС РФ по месту нахождения плательщика.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительные листы на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдаются по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.А. Дроздова