Гражданский кодекс часть 1

Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Сэйв Энерджи" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о взыскании 211 248 рублей 13 копеек,

при участии представителей сторон:

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО1, директор, ФИО2, ФИО3 (по заявлению директора),

установил: Региональное отделение общероссийской общественно-государственной организации "добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "Сэйв Энерджи" с иском о взыскании 90986 рублей 40 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 22.06.2021 по договору аренды нежилого помещения №571/276/970/52/ПриФО/2019 от 01.11.2019, 120279 рублей 73 копейки расходов по содержанию недвижимого имущества и оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 22.06.2021 по договору от 01.11.2019.

Истец явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в материалы дела представил дополнительные документы, указал, что истец от проведения совместного расчета и составления акта сверки взаимных расчетов отказался. Ответчик утверждает, что договор прекращен, а пользование помещением производилось до 28.12.2020. Задолженность ответчика перед истцом полностью погашена, а нежилое помещение передано истцу, от подписания акта возврата последний отказался. Кроме того, ответчик считает, что имеются основания для зачета взаимных требований по договору подряда №Э-156-09/2020 от 21.09.2020 на сумму 67738 рублей 13 копеек.

Ранее в судебном заседании истец пояснял, что относительно выполнения работ по договору подряда дать пояснения не может. Истец считает, что основания для произведения зачета отсутствуют.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Как следует из представленных в дело документов, 01.11.2019 между Региональным отделением ДОСААФ России Нижегородской области (арендодатель) и ООО "Сэйв Энерджи" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель передает, арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилые помещения №023, №306, общая площадь передаваемого недвижимого имущества составляет 52,2 кв.м., недвижимое имущество расположено в цокольном и 3-м этаже административного здания по адресу: <...>.

Недвижимое имущество передается арендатору для использования под офис и склад.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2019 (л.д. 19).

Договор действует с 01.11.2019 по 01.10.2020 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора в соответствии с расчетом (Приложение №3) арендная плата за 1 кв.м. составляет 300 рублей в месяц, размер месячной арендной платы составляет 15652 рубля.

В соответствии с пунктом 4.2 арендная плата перечислятся арендатором ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца.

В стоимость арендной платы не входят оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Оплата за коммунальные услуги, эксплуатационное обслуживание и возмещение расходов на содержание имущества производится арендатором по отдельному договору о возмещении расходов по содержанию недвижимого имущества (пункт 4.1.1 договора).

Также между сторонами заключен договор о возмещении расходов по содержанию недвижимого имущества и оплате коммунальных услуг от 01.11.2019, по условиям которого арендатор обязуется возмещать в сумме 250 рублей за 1 кв.м. пропорционально площади арендуемого недвижимого имущества (13050 рублей), часть фактических затрат арендодателя согласно п. 1.3 договора (затраты по холодному водоснабжению и канализации здания, отопления, электроснабжение, вывозу твердых бытовых отходов, комплексной уборке мест общего пользования, по охране здания, по пожарной сигнализации, по дератизации, по системе оповещения, по аренде земельного участка, по эксплуатации и обслуживанию трансформаторной подстанции и инженерных сетей и коммуникаций, оборудования и приборов учета), связанных с содержанием и эксплуатацией административного здания по адресу: <...>.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (часть 2).

Договором о возмещении расходов по содержанию недвижимого имущества и оплате коммунальных услуг от 01.11.2019 предусмотрена обязанность арендатора возмещать часть фактических затрат арендодателя (по коммунальным расходам), ежемесячная сумма возмещения составляет 13050 рублей.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей и возмещению расходов по содержанию недвижимого имущества.

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем согласно просительной части иска за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 90986 рублей 40 копеек и 120279 рублей 73 копейки расходов по содержанию недвижимого имущества за период с 01.01.2019 по 22.06.2021.

Ответчик возражая против заявленных требований указал, что договор прекращен, а пользование помещением производилось до 28.12.2020. В подтверждение факта возврата объекта аренды ответчиком представлен акт возврата от 30.12.2020 и акт об одностороннем отказе от подписания арендодателем акта (1 том, л.д. 54-55).

Из материалов дела следует, что срок действия договора аренды установлен до 01.10.2020 (пункт 2.1 договора аренды).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После истечения срока действия договора аренды, арендатор продолжил пользоваться имуществом, в связи с чем договор возобновился на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что акт возврата недвижимого имущества, на который ссылается ответчик от 30.12.2020, в подтверждение факта возврата имущества арендодателю, составлен в одностороннем порядке, доказательств вручения (отправки) в адрес арендодателя данного акта в декабре 2020 года не имеется.

Однако в материалы дела представлен ответ от 07.06.2021 №00258 на досудебную претензию арендодателя от 24.05.2021 с приложением описи вложения, согласно которой к ответу прилагается акт возврата помещения по договору №571/276/970/52/ПриФО/2019, акт сверки взаимных расчетов и акт об одностороннем отказе в принятии документов от 30.12.2020. Согласно штемпелю «Почты России» и почтовой квитанции данные документы направлены в адрес арендодателя только 21.06.2021 – РПО №60300060025800 (л.д. 64).

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела документов, ответчиком не представлено доказательств прекращения договора и возврата недвижимого имущества в декабре 2020 года, в связи с чем требование о взыскании арендной платы и стоимости возмещения расходов на содержание имущества после декабря 2020 года правомерно.

Ответчик указал, что задолженность перед истцом погашена с учетом зачета встречных однородных требований по договору подряда №Э-156-09/2020 от 21.09.2020 на сумму 67738 рублей 13 копеек. Ответчиком представлено одностороннее соглашение о взаимозачете по договору подряда от 29.12.2020 и акт взаимозачета №4 от 29.12.2020.

Статьей 410 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" (далее также - Постановление №6) для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

По смыслу правовой позиции высшей инстанции, изложенной в пункте 14 Постановления №6 согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск.

Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, заявляя о зачете встречных однородных требований в отношении требований по договору аренды на сумму 67738 рублей 13 копеек, ссылается на договор подряда №Э-156-09/2020 от 21.09.2020.

Согласно условиям данного договора подряда Региональным отделением ДОСААФ России Нижегородской области (заказчик) поручает, а ООО "Сэйв Энерджи" (подрядчик) обязуется провести энергоаудит административно-бытового комплекса на объекте заказчика, с целью снижения потерь электроэнергии и несанкционированного подключения, в том числе приведения в соответствие распределительных щитов к нормативным актам РФ.

Перечень поставляемого оборудования, материалов и объем выполняемых работ определяется Приложением к договору.

Согласно подписанному сторонами Приложению №1 от 21.09.2020 к договору подряда, стороны согласовали выполнение электромонтажных работ по распределению нагрузок и установки учета электроэнергии, с указанием конкретны расценок на товар и работы, в том числе: щиты распределительные; электросчетчик; сжим; провод силовой; выключатель нагрузки; автоматический выключатель; крепеж; монтаж щита учета; монтаж электросчетчика; удлинение жил проводов; присоединение жил кабеля; изготовление однолинейной схемы щита; накладные расходы (том 2, л.д. 11)

Оплата производится заказчиком в полном размере по фактически выполненным объемам работ, согласно актам выполненных работ и фактически затраченных материалов по счету, выставленному подрядчиком с ценами на момент выполнения работ.

Ответчиком в подтверждение выполнения подрядных работ и несения расходов в рамках договора представлены также Приложение №3 от 24.12.2020 на сумму 20208 рублей 13 копеек, акт сдачи-приемки выполненных работ к нему, УПД №19 от 12.05.2021, счет №525 от 24.12.2020 (2 том, л.д. 30-35).

Данные документы не подписаны со стороны заказчика (истца). Между тем указанные документы были переданы истцу 12.05.2021 (л.д.77 том 2). Каких-либо возражений относительно факта выполнения работ истцом в адрес ответчика заявлено не было.

В дело представлены письма сторон при исполнении данного договора, в том числе от 9.12.2020, 4.12.2020, 30.10.2020, 28.10.2020 (л.д.73-76, том 2), в которых отражается факт выполнения указанных в договоре работ, в том числе по замене щитов.

Учитывая перечень работ, указанных в договоре и приложении №1, подписанных сторонами, с учетом перечня работ, указанного в акте выполненных работ и отсутствия своевременных возражений относительно факта выполнения работ со стороны заказчика, суд считает доказанным факт выполнения работ на сумму 20208 рублей 13 копеек.

В подтверждение факта выполнения работ на оставшуюся сумму ответчиком представлены иные документы к договору подряда, составленные в одностороннем порядке: Приложение №4 от 24.12.2020 на сумму 5130 рублей, акт сдачи – приемки к нему УПД №20 от 12.03.2021, счет №526 от 24.12.2020, а также Приложение №5 от 29.12.2020 на сумму 42400 рублей, акт сдачи-приемки к нему, УПД №21 от 12.05.2021, счет №528 от 29.12.2020 (2 том, л.д. 36-43).

Однако представленные Приложения (№4 от 24.12.2020 и №5 от 29.12.2020) и документы к ним включают в себя перечень материалов и работ не отображенных в подписанном сторонами Приложении №1 от 21.09.2020 (такие как монтаж/демонтаж светильников; светодиодные светильники).

Документальных доказательств согласования сторонами проведения данных работ и их фактическое проведение (с учетом односторонне составленных документов) в дело не представлено.

Таким образом, основания для произведения зачета имеются только на сумму 20208 рублей 13 копеек. Оставшаяся сумма зачету не подлежит.

Учитывая, что зачету подлежит сумма 20208 рублей 13 копеек, сумма долга ответчика перед истцом составляет 191040 рублей.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, то требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в размере 191040 рублей задолженности по арендной плате и возмещению расходов по содержанию недвижимого имущества.

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сэйв Энерджи" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 191040 рублей задолженности и 6533 рубля 85 копеек расходов по госпошлине.

В остальной части иска - отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Судья И.В.Требинская