Гражданский кодекс часть 1

установил: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спектр» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Детский магазин» о взыскании задолженности по договору аренды № 10-3/18 от 01 февраля 2014 года за период по 28.02.2015 в размере 158989 руб. 51 коп., пеней за период с 01.05.2015 по 03.08.2015 в сумме 58 621 руб. 64 коп.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 26 августа 2015 года исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Копии данного определения были направлены истцу и ответчику по последним известным адресам места нахождения.

Копия, направленная истцу по юридическому адресу, получена им, что подтверждается вернувшимся в суд уведомлением № 04630 (л.д. 3).

Копия судебного акта, направленная ответчику по юридическому адресу, возвращена в суд органом почтовой связи по причине истечения срока хранения, что на основании пункта 4 статьи 123 и статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет считать ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

В сроки, установленные определением суда от 26.08.2015, от истца поступило дополнительное пояснение к исковому заявлению, в котором он указал, что неустойка в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки установлена за любую просрочку оплаты денежных средств. В связи с тем, что положения договора не содержат указания на прекращение обязательств после окончании срока действия договора, неустойка подлежит начислению до момента погашения основной задолженности.

Материалы дела опубликованы на официальном сайте экономической коллегии Верховного суда Российской Федерации в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

Ответчик отзыва на иск не представил.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из исковых материалов, 01 февраля 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спектр» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Детский магазин» (арендатор) заключен договор аренды №10-3/18, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во временное возмездное владение и пользование на условиях аренды часть нежилого здания площадью 106,8 кв.м, находящуюся на 3 этаже в здании многофункционального торгового центра, расположенного по адресу: город Нижний Новгород. ФИО1, д. 165, корп. 3.

Срок аренды помещения по настоящему договору составляет 11 календарных месяцев (с 01.03.2014 по 31.01.2015).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.02.2014.

Согласно пункту 3.1 за пользование помещением арендатор перечисляет арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной арендной платы.

Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 600 рублей в месяц за 1 кв.м помещения (пункт 3.2 договора).

По условиям пункта 3.5 постоянная арендная плата начинает начисляться с 01 марта 2014 года. Арендатор уплачивает арендную плату за первый месяц аренды в течение 5 дней с даты начисления аренды.

В последующем расчеты по арендной плате производятся ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 20 числа месяца, предшествующего расчетному.

Пунктом 3.6 договора установлено, что переменная часть арендной платы состоит из затрат арендодателя на электроснабжение.

Оплату переменной части арендной платы арендатор обязан производить в течение 5 календарных дней с момента получения счета от арендодателя.

Пунктом 8.1 установлена ответственность сторон за любую просрочку оплаты денежных средств в виде пеней в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

01.02.2014 стороны заключили дополнительное соглашение, которым установили арендную плату на период с 01.03.2014 по 31.08.2014 в размере 500 рублей в месяц за 1 кв.м помещения.

Дополнительным соглашением №2 от 01.03.2014 стороны установили срок действия договора аренды № 10-3/18 от 01 февраля 2014 года с 01.04.2014 по 28.02.2015, установив арендную плату на период с 01.04.2014 по 28.02.2015 в размере 500 рублей в месяц за 1 кв.м помещения. За первый месяц аренды арендная плата уплачивается в течение 5 календарных дней с даты начисления аренды.

По соглашению сторон от 01 декабря 2014 года площадь арендуемого помещения уменьшена до 68,47 кв.м.

28 февраля 2015 года стороны заключили соглашение к договору аренды № 10-3/18 от 01 февраля 2014 года, которым изложили пункт 10.1 договора в следующей редакции: обеспечительный платеж по настоящему договору составляет 41082 руб. и перечисляется арендатором арендодателю в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора.

В пункте 2 соглашения стороны указали, что в связи с окончанием срока действия договора размер арендной платы устанавливается равным сумме обеспечительного платежа.

Арендодатель засчитывает сумму обеспечительного платежа в счет оплаты задолженности за последний месяц (пункт 2 соглашения).

Пунктом 5 соглашения стороны установили порядок оплаты задолженности арендатора.

Арендатор в соответствии с п. 3.1 договора обязуется произвести оплату задолженности арендной платы в размере 213 989 руб. 51 коп.

Оплата суммы 90 000 руб. производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 30 апреля 2015 года.

Оплата суммы 123989 руб. 51 коп. должна быть произведена в срок до 31 мая 2015 года.

Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи 28.02.2015.

Поскольку арендатор в период действия договора аренды ненадлежащим образом исполнял его условия и нарушил сроки оплаты, предусмотренные соглашением от 28.02.15г., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании арендной платы и пеней.

Изучив представленные в дело доказательства, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Соглашением к договору аренды от 28.02.2015 стороны установили размер и порядок уплаты задолженности.

Согласно расчету истца по состоянию на 03.08.2015 задолженность ответчика по арендным платежам составила 158989 руб. 51 коп. Произведенный расчет не противоречит условиям договора.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды подтвержден материалами дела.

Ответчик наличие задолженности в заявленной сумме не оспорил, возражений по существу иска не заявил.

Расчет истца судом проверен, признан правомерным и подлежащим применению.

Таким образом, с учетом положений части 2 статьи 9 и части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование общества о взыскании с ответчика 158989 руб. 51 коп. долга по арендной признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На сумму долга истцом начислены пени за период с 01.05.2015 по 03.08.2015 в сумме 58 621 руб. 64 коп.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4 статьи 425 ГК РФ).

Из пунктов 3 и 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", следует, что по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Вместе с тем условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданский кодекс).

Договор аренды прекратил свое действие 25.02.2015, однако условия договора аренды в части внесения арендных платежей в полном объеме не исполнены, в связи с чем на основании изложенных норм требование арендодателя о начисление пеней подлежит удовлетворению.

Расходы по делу, состоящие из государственной пошлины, составляют 7352 руб., которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца. Руководствуясь ст.110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Детский магазин» (ИНН 5258106385 ОГРН 1135258000052), г. Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спектр» (ОГРН 1105260016619, ИНН 5260292097), г. Нижний Новгород, 158989 руб. 51 коп. долга, 58621 руб. 64 коп. пеней, 7352 руб. расходов по делу.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдать в порядке, установленном действующим процессуальным законодательством.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.А. Дроздова