Гражданский кодекс часть 1

о взыскании долга по договору аренды от 29.12.2020 помещения по адресу: <...> в сумме по оплате арендной платы в сумме 135000 рублей за период с февраля по апрель 2021 года, коммунальных платежей в сумме 118256 руб. 88 коп. января по апрель 2021 года, по выплате компенсации за досрочное расторжение договора в сумме 90000 рублей, а также пени в сумме 78300 руб. 00коп. за период с 11.02.2021 по 05.07.2021,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 - лично,

от ответчика: не явился,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО Компания «Торгсервис», с вышеуказанными требованиями.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени разбирательства спора, в заседание суда не явился, отзыва не представил.

На основании ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование своей позиции истец указал, что 29.12.2020 г. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого здания, в соответствии с условиями которого Арендодателем Арендатору передано во временное пользование за плату помещение в отдельно стоящем здании площадью 148 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Цели использования пемещения: для размещения магазина пекарни ( п.1.1 договора).

Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей, в связи с чем, за ней образовалась задолженность.

Более того, 27.04.2021 г. ответчик обратилась к истцу с уведомлением о досрочном расторжении аренды и 01.05.2021 г. между сторонами по делу заключено соглашение о расторжении договора аренды с 01.05.2021 г.

Однако ИП ФИО3.(ответчик) не исполнила взятые на себя обязательства и в части компенсации за досрочное расторжение договора, предусмотренной п.4.1 договора.

Истцом была направлена ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенное послужило основанием для обращения истцав суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, суд считает требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 2.2.2 вышеуказанного договора, Арендатор обязан в срок, определенный разделом 3 настоящего договора, вносить арендную плату и оплачивать коммунальные платежи с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Здания.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата составляет 45 000 рублей за один календарный месяц. Коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, утилизация ТКО) оплачиваются Арендатором по факту, на основании выставленных счетов ресурсоснабжающих организаций, не позднее пяти банковских дней с момента выставления счета.

Исходя из п. 3.3 договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, на основании счета выставленного Арендодателем.

На основании п. 3.4 договора, арендная плата за неполные месяцы аренды выплачивается пропорционально количеству дней, в течении которых помещение было занято Арендатором.

Обязательства по внесению арендной платы не исполнялись ответчиком надлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 135000 рублей за период с февраля по апрель 2021 года.

Задолженность в вышеозначенной сумме подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком.

Учитывая отсутствие в деле доказательств оплаты ответчиком названной задолженности, суд удовлетворяет требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 135000 руб. 00 коп.

Задолженность по оплате затрат на коммунальные услуги в сумме 118256 руб. 88 коп. января по апрель 2021 года также подтверждена материалами дела, не оспорена ответчиком, в связи с чем, в этой части иск также подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать компенсацию за досрочное расторжение договора в сумме 90000 рублей, которая предусмотрена п.4.1 договора.

В соответствии с п. 4.1 договора, досрочное расторжение договора допускается по соглашению сторон, при этом инициатор расторжения договора обязан письменно уведомить другую сторону договора за тридцать календарных дней, а также сторона являющаяся инициатором досрочного расторжения договора обязана в десятидневный срок выплатить другой стороне денежную компенсацию в размере 90 000 рублей.

Учитывая, что ответчик была инициатором расторжения договора, она была обязана в десятидневный срок выплатить другой стороне денежную компенсацию в размере 90 000 рублей.

Наличие задолженности по выплате компенсации за досрочное расторжение договора в сумме 90000 рублей подтверждено материалами дела, не оспорено ответчиком, в связи с чем, в этой части иск также подлежит удовлетворению.

Также истец просил взыскать с ответчика пени в сумме 78300 руб. 00коп. за период с 11.02.2021 по 05.07.2021.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 5.2 договора, в случае нарушения сроков перечисления арендной платы, установленных в разделе 3 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора оплатить пени в размере 0,5 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан верным.

Поскольку факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, суд считает требование о взыскании пени в сумме 78300 руб. 00коп. за период с 11.02.2021 по 05.07.2021 года подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине составляют 11432 руб. 00 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Городец, Нижегородская область, (ИНН <***>, ОГРН <***>),в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Городец, Нижегородская область, 343256 руб. 88 коп. долга, 78300 руб. 00 коп. пени и 11432 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Окороков Д.Д.