Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Павловская домоуправляющая компания» (далее - управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ) к муниципальному образованию город Павлово в лице администрации муниципального образования город Павлово (далее – администрация, муниципальное образование) о взыскании 601 747 рублей 15 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, в которых находятся жилые помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, а именно:

<...>, общей площадью 25,00 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 16 446 рублей 55 копеек;

<...>, общей площадью 24,00 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 15 788 рублей 64 копеек;

<...>, общей площадью 15,00 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 10 507 рублей 30 копеек;

<...>, общей площадью 19,44 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 12 683 рублей 21 копейки;

<...>, квартира, общей площадью 32,7 кв.м., степень благоустройства 1 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 21 476 рублей 98 копеек;

<...>, общей площадью 18,00 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 10 353 рублей 17 копеек;

<...>, общей площадью 26,93 кв.м., степень благоустройства 2 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 15 994 рублей 97 копеек;

<...>, общей площадью 13,40 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 8643 рублей 85 копеек;

<...>, общей площадью 17,70 кв.м., степень благоустройства 2 (с 01.09.2016 по 01.12.2016) в размере 3755 рублей 79 копеек;

<...>, общей площадью 12,40 кв.м., степень благоустройства 4 (с 01.07.2016 по 01.06.2017) в размере 2236 рублей 36 копеек;

<...>, общей площадью 9,50 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 6379 рублей 69 копеек;

<...>, общей площадью 23,00 кв.м., степень благоустройства 4 (с 01.07.2014 по 01.06.2017) в размере 31 238 рублей 74 копеек;

<...>, общей площадью 26,60 кв.м., степень благоустройства 2 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 26 843 рублей 65 копеек;

<...>, общей площадью 24,40 кв.м., степень благоустройства 2 (с 01.07.2014 по 01.06.2017) в размере 65 570 рублей 32 копеек;

<...>, общей площадью 18,00 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 10 477 рублей 79 копеек;

<...>, общей площадью 27,80 кв.м., степень благоустройства 4 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 4576 рублей 96 копеек;

<...>, общей площадью 23,10 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 13 638 рублей 43 копеек;

<...>, общей площадью 35,42 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.09.2016 по 01.01.2017) в размере 10 400 рублей 38 копеек;

<...>, общей площадью 17,86 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 11 723 рублей 44 копеек;

<...>, общей площадью 11,75 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 7716 рублей 56 копеек;

<...>, общей площадью 12,30 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 9776 рублей 12 копеек;

<...>, общей площадью 12,13 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 9641 рубля;

<...>, общей площадью 12,30 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 9776 рублей 12 копеек;

<...>, общей площадью 19,00 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 12 457 рублей 62 копеек;

<...>, общей площадью 19,60 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 12 851 рубля 08 копеек;

<...>, общей площадью 19,00 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 12 397 рублей 16 копеек;

<...>, общей площадью 44,06 кв.м., степень благоустройства 2 (с 01.08.2016 по 01.06.2017) в размере 28 018 рублей 61 копейки;

<...>, общей площадью 11,50 кв.м., степень благоустройства 1 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 9689 рублей 34 копеек;

<...>, общей площадью 12,00 кв.м., степень благоустройства 1 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 20 136 рублей 40 копеек;

<...>, общей площадью 12,96 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 7794 рублей 72 копеек;

<...>, общей площадью 17,00 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.11.2016 по 01.06.2017) в размере 6911 рублей 75 копеек;

<...>, общей площадью 20,38 кв.м., степень благоустройства 4 (с 01.09.2016 по 01.06.2017) в размере 5001 рубля 96 копеек;

<...>, общей площадью 26,73 кв.м., степень благоустройства 4 (с 01.10.2016 по 01.06.2017) в размере 4554 рублей 18 копеек;

<...>, общей площадью 16,9 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.07.2014 по 01.06.2017) в размере 62 466 рублей 51 копейки;

<...>, общей площадью 11,6 кв.м., степень благоустройства 3 (с 01.07.2014 по 01.06.2017) в размере 51 979 рублей 36 копеек.

Исковые требования основаны на статье 210 ГК РФ, статьях 30, 39, 153, 155, 162 ЖК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также коммунальных услуг.

Ответчик в отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, по причине пропуска истцом срока исковой давности. Кроме того ответчик оспорил начисления истца, указанные в графе «наем».

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, при этом истец обратил внимание суда на то, что уточняя исковые требования, учел довод ответчика о пропуске срока исковой давности, а также исключил из расчета задолженности начисления по статье «наем».

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В целях осуществления принятых на себя обязательств истец (домоуправляющая организация) с 01.07.2014 по 01.06.2017 оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (применительно к заявленному периоду иска с учетом уточнения), в которых распложены перечисленные ранее жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью.

Размер платы за содержание общего имущества многоквартирных домов рассчитан истцом исходя из площади жилых помещений, находящихся в собственности ответчика, и установленного органом местного самоуправления размера платы за содержание общего имущества (постановления от 12.05.2014 № 81, от 14.05.2015 № 40, от 16.05.2016 № 30). Расчет платы за коммунальные услуги (отопление, электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение) произведен истцом исходя из фактических объемов потребления с применением утвержденных тарифов на соответствующую коммунальную услугу.

При расчетах платы за электроэнергию и холодную воду, предоставленные на общедомовые нужды, истец руководствовался пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Размер платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества (электроэнергия, холодное водоснабжение), рассчитан истцом исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных (комнатных или квартирных) и (или) общедомовых приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Не получив оплату за предоставленные коммунальные услуги и оказанные услуги по содержанию общего имущества, истец обратился с данным иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд установил, что спорные помещения находятся в собственности муниципального образования город Павлово Нижегородской области.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 3 статьи 672 ГК РФ жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Правоотношения сторон в этом случае регулируются нормами главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 672 этого Кодекса.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно подпунктам 1, 2, 3 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у следующих лиц:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно подпункту 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (подпункт 2 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).

Ответчик не представил доказательства передачи жилых помещений в спорный период по договорам социального найма.

Доказательств возмещения ответчиком стоимости расходов по содержанию за указанный период в материалы дела не представлено.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Так как ответчик необоснованно удерживает денежные средства, требование истца о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов правомерно.

По уточненному расчету задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01.07.2014 по 01.06.2017 составляет 601 747 рублей 15 копеек.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг доказан материалами дела. Ввиду изложенного требование истца о взыскании с ответчика 601 747 рублей 15 копеек задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 указанного Кодекса.

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 3 статьи 5, пункту 3 статьи 32 Устава города Павлово Павловского муниципального района Нижегородской области, принятого решением городской Думы города Павлово Павловского района Нижегородской области от 15.08.2006 № 8, полномочным органом по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности города, от имени города является администрация города Павлово.

Соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению за счет средств муниципального образования «город Павлово Нижегородской области».

Расходы на оплату государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального образования город Павлово в лице администрации муниципального образования город Павлово (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Павловская домоуправляющая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 601 747 рублей 15 копеек задолженности; 15 035 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На основании настоящего судебного акта в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации обществу с ограниченной ответственностью «Павловская домоуправляющая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) возвратить из федерального бюджета 5375 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 18.07.2017 № 509 (копия платежного поручения прилагается).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья К.В. Белова