Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-523), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Рыбаковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Ассамблея-НН" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Аренда-НН" (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), город Нижний Новгород,

при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Финанс-Групп", город Нижний Новгород,

о взыскании 65 253 рублей 83 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещен надлежащим образом;

ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ассамблея-НН" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Аренда-НН" 63 114 рублей 19 копеек, в том числе 61 425 рублей, являющихся суммой обеспечительного платежа, 1 689 рублей 19 копеек неустойки за период с 14.03.2015 года по 14.07.2015 года и далее по день вынесения решения, а также 70 рублей почтовых расходов и 10 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

В качестве третьего лица в рассмотрении дела принимает участие общество с ограниченной ответственностью "Финанс-Групп".

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований на сумму 3 828 рублей 83 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.03.2015 года по 16.12.2015 года и далее по день вынесения судом решения.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, явку в процесс не обеспечил; в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя.

Определения суда, направленные по юридическим адресам общества с ограниченной ответственностью "Аренда-НН" и общества с ограниченной ответственностью "Финанс-Групп", возвращены в суд без вручения адресатам, что на основании пункта 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет считать стороны извещенными надлежащим образом.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, 23 октября 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью "Финанс-Групп" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ассамблея-НН" (Арендатор) подписан договор № 53/а-ТЦФ аренды части нежилого помещения, согласно которому Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, находящегося в здании по адресу: <...> здание 6, кадастровый номер 52:18:0060243:179, Торговый центр "Фестиваль", площадью 58,5 кв.м., а Арендатор принимает помещение по акту приема-передачи и оплачивает Арендатору арендную плату.

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи (01.11.2013 года).

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование помещением стороны установили основную и дополнительную арендную плату.

Сумма ежемесячной основной арендной платы составляет 61 425 рублей из расчета 1 050 рублей за кв.м. (пункт 3.1.1 договора).

Основная арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца аренды без выставления Арендодателем счета на оплату (пункт 3.1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора величина дополнительной арендной платы покрывает фактически понесенные Арендодателем затраты по обеспечению помещения электроэнергией, а также иные согласованные сторонами расходы, произведенные Арендодателем.

Как установлено пунктом 3.2.2 договора оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Сумма аванса составляет 100% от заявленного потребления электроэнергии или иной услуги по тарифам, действующим на день оплаты аванса.

Согласно пункту 3.10 договора с целью закрепления намерения Арендатора о совместной деятельности в сфере аренды помещения Арендатор выплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в размере ежемесячной постоянной части арендной платы, что составляет 61 425 рублей. Обеспечительный платеж выплачивается Арендатором до момента подписания акта приема-передачи помещения без выставления Арендодателем счета на оплату.

Обеспечительный платеж является беспроцентным, Арендодатель не выплачивает Арендатору какие-либо денежные средства за пользование и/или распоряжение обеспечительным платежом.

Арендодатель вправе по своему усмотрению с уведомлением Арендатора использовать сумму обеспечительного платежа для оплаты неустойки и покрытия расходов Арендодателя вследствие нарушения Арендатором условий договора аренды.

После каждого платежа или вычета, произведенного Арендодателем, и после получения уведомления о погашении задолженности (и/или об устранении нарушений договора) Арендатор в течение 3-х банковских дней возмещает Арендодателю сумму обеспечительного платежа.

Как следует из положений пункта 3.12 договора в случае расторжения договора по инициативе Арендатора и при отсутствии претензий со стороны Арендодателя обеспечительный платеж может быть зачтен Арендодателем в счет оплаты последнего месяца аренды или возвращен Арендатору в течение 10 банковских дней с момента прекращения срока действия договора.

Пунктом 4.4 договора предусмотрена ответственность Арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,2% в день от суммы задолженности.

23 октября 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью "Ассамблея-НН" и обществом с ограниченной ответственностью "Аренда-НН" заключено соглашение об обеспечительном платеже в сумме 61 425 рублей без выставления счета на оплату (л.д. 16, оборот, 26, 27).

Сумма обеспечительного платежа перечислена ООО "Ассамблея-НН" на расчетный счет ООО "Финанс-Групп" платежным поручением № 516 от 28.10.2013 года (л.д. 23).

Объект аренды передан Арендатору по акту приема-передачи 01.11.2013 года (л.д. 24).

Дополнительным соглашением № 2 от 01.03.2014 года стороны согласовали сумму ежемесячной основной арендной платы за период с 01.03.2014 года по 31.03.2014 года по ставке 800 рублей за один квадратный метр арендуемой площади, итого 44 000 рублей (л.д. 28).

Письмом исх. № 1 от 20.05.2014 года общество с ограниченной ответственностью "Аренда-НН" направило обществу с ограниченной ответственностью "Ассамблея-НН" уведомление о реорганизации ООО "Финанс-Групп", разделении нежилого помещения, переходе права собственности на арендуемое ООО "Ассамблея-НН" помещение от ООО "Финанс-Групп" к ООО "Аренда-НН" и необходимости перечисления арендной платы с июня 2014 года на реквизиты ООО "Аренда-НН" (л.д. 29).

01 июня 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью "Финанс-Групп" и обществом с ограниченной ответственностью "Аренда-НН" подписано соглашение о переводе долга в части обеспечительного платежа в сумме 61 425 рублей. Данное соглашение согласовано ООО "Ассамблея-НН", о чем имеется подпись директора Общества ФИО1 и печать организации (л.д. 30).

В дальнейшем между ООО "Ассамблея-НН" и ООО "Аренда-НН" заключены дополнительные соглашения № 3 от 21.09.2014 года, № 4 от 29.10.2014 года, № 5 от 01.12.2014 года. № 6 от 01.01.2015 года (л.д. 31-34).

28 февраля 2015 года между ООО "Аренда-НН" и ООО "Ассамблея-НН" подписано соглашение о расторжении договора № 53/а-ТЦФ аренды нежилого помещения от 23.10.2013 года с 28.02.2015 года (л.д. 36).

Сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 28.02.2015 года и выдано разрешение на выезд Арендатора из помещения. В данном разрешении указано, что все платежи оплачены Арендатором в полном объеме (л.д. 37-38).

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2014 года, согласно которому задолженность ответчика составляла 105 425 рублей, в том числе 61 425 рублей - обеспечительный платеж и 44 000 рубля - предоплата аренды за февраль 2015 года (л.д. 40).

По утверждению истца при подписании соглашения о расторжении договора аренды ответчик от подписания акта сверки отказался. Однако с учетом оплаты аренды за февраль 2015 года в сумме 44 000 рублей платежным поручением № 25 от 27.01.2015 года задолженность по арендным платежам отсутствует и ответчик обязан вернуть лишь обеспечительный платеж в сумме 61 425 рублей.

Согласно пункту 4 соглашения об обеспечительном платеже Арендодатель обязан вернуть обеспечительный платеж в течение 10 банковских дней с момента прекращения срока действия договора, то есть в срок до 13 марта 2015 года.

Поскольку данное обязательство ООО "Аренда-НН" в срок исполнено не было 26 марта 2015 года ООО "Ассамблея-НН" обратилось к ООО "Аренда-НН" с заявлением о возврате обеспечительного платежа (л.д. 39). Однако письмо осталось без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного общество с ограниченной ответственностью "Ассамблея-НН" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Аренда-НН" 61 425 рублей долга и 3 828 рублей 83 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.03.2015 года по 16.12.2015 года и далее по день вынесения решения судом (с учетом уточнения).

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Факт получения денежных средств ответчиком подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 516 от 28.10.2013 года (л.д. 23) и не оспаривается ответчиком, после прекращения договора аренды денежные средства удерживаются ответчиком неосновательно.

Доказательств возврата денежных средств, а также возражений по существу заявленных требований ответчик в материалы дела не представил, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика 61 425 рублей обеспечительного взноса признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истец заявляет требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.03.2015 года по 16.12.2015 года в сумме 3 828 рублей 83 копейки и далее по день вынесения судом решения.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.06.2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей после 01.06.2016 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Правила статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к любому денежному обязательству независимо от оснований его возникновения.

Исходя из позиции истца расчет процентов произведен с применением ставки рефинансирования 8,25% годовых, что менее ставки кредитования физических лиц, установленной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.03.2015 года по 20.01.2016 года (день вынесения решения) составят 4 321 рубль 50 копеек.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

В обоснование заявленного требования истцом представлен договор возмездного оказания услуг от 10.07.2015 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Ассамблея-НН" (Заказчик) и ФИО2 (Исполнитель), в рамках которого Исполнитель приняла на себя обязательство по оказанию юридических услуг по представительству интересов Заказчика в Арбитражном суде Нижегородской области по иску к ООО "Аренда-НН".

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость услуг составила 15 000 рублей.

В подтверждение понесенных затрат истцом представлен расходный кассовый ордер № 1088 от 30.07.2015 года на сумму 15 000 рублей (л.д. 42).

Представленные документы позволяют считать понесенные истцом расходы относимыми к рассматриваемому делу.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам (входящим в состав судебных расходов), связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Учитывая объем фактически оказанных услуг, оценив представленные в материалы дела документы, суд счел возможным отнести на ответчика расходы на оплату услуг представителя в заявленной сумме 10 000 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов на отправку почтовой корреспонденции в адрес ответчика в размере 70 рублей.

Частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

На основании статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В обоснование понесенных расходов истец представил почтовые квитанции № 28970 и № 28971 от 25.09.2015 года на сумму 35 рублей каждая в доказательство направления копии иска в адреса ООО "Аренда-НН" и ООО "Финанс-Групп" (л.д. 5).

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат почтовые расходы в общей сумме 70 рублей.

Расходы по государственной пошлине в сумме 2 524 рубля 57 копеек в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью "Ассамблея-НН" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аренда-НН" (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), город Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ассамблея-НН" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), <...> 746 рублей 50 копеек, в том числе 61 425 рублей долга и 4 321 рубль 50 копеек процентов, а также 2 524 рубля 57 копеек расходов по государственной пошлине, 70 рублей почтовых расходов, 10 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аренда-НН" (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), город Нижний Новгород, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 105 рублей 43 копейки.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Игнатьева