Гражданский кодекс часть 1

Истцом заявлено требование к ответчику об обязании в течении трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда передать техническую документацию на жилой многоквартирный дом 197 корп. 2 по ул. Родионова г. Н. Новгорода, а в случае невозможности передачи вещи в натуре обязать восстановить за счет ответчика:

1.Технический паспорт на многоквартирный дом (пп. «а» п. 24 Правил №491);

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пп. «a(l)» п. 24 Правил №491);

3. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «б» п. 24 Правил №491);

4.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, вентиляционных каналов, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (пп. «в» п. 24 Правил №491);

5.Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пп. «в(1)» п. 24 Правил №491);

6. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома (пп. «г» п. 24 Правил №491).

7. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. «а» п. 26 Правил №491);

8. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пп. «б» п. 26 Правил №491);

9. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия
градостроительного плана земельного участка (пп. «в» п. 26 Правил №491);

10.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пп. «г» п. 26 Правил №491);

11.Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (пп. «д» п. 26 Правил №491);

12.Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (пп. «д(1)» п. 26 Правил №491);

13.Договоры об использований общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «д(2)» п. 26 Правил №491);

14.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «д(3)» п. 26 Правил №491);

15.План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п. 1.5.1 Правил, утвержденных Постановлением от 27.09.2003 №170);

16. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального
отопления, тепло-, электроснабжения (п. 1.5.1 Правил, утвержденных Постановлением от
27.09.2003 №170);

17. Паспорта лифтового хозяйства (п. 1.5.1 Правил, утвержденных Постановлением
от 27.09.2003 №170);

18. Протоколы измерения сопротивления электросетей (п. 1.5.3 Правил,
утвержденных Постановлением от 27.09.2003 №170);

19. Исполнительные чертежи контуров заземления (п. 1.5.1 Правил, утвержденных
Постановлением от 27.09.2003 №170)(с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Требование основано на статьях 8, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) и мотивировано необоснованностью удержания ответчиком документов.

Представитель истца до перерыва поддержал исковое требование по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

В судебном заседании 25.11.2021 объявлен перерыв до 02.12.2021.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по адресу, явку своего представителя не обеспечил, отзыва на иск не представил.

В соответствии с правилами статей 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Собственники помещений многоквартирного дома 197 корпус 2 по ул. Родионова г. Н. Новгорода на основании протокола №1 от 20.04.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняли решение об изменении способа управления многоквартирным домом с управляющей организации ЗАО "Жилищная управляющая компания" на управление ООО "Комфортная городская среда".

Истец письмом №225 от 27.07.2021 затребовал у ответчика техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением домом. Согласно почтовой квитанции письмо направлено в адрес ответчика 30.07.2021.

Требование ответчиком не исполнено.

Невыполнение ответчиком требования о передаче документации в добровольном порядке явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковое требование обоснованным.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В части 8 статьи 162 ЖК РФ законодатель предусмотрел возможность изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На внеочередном общем собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенном в форме очно-заочного голосования с 06 по 19 апреля 2021 года, подтверждается, что собственниками принято решение о выборе в качестве управляющей компании с 01.05.2021 ООО "Комфортная городская среда" (протокол №1 от 20.04.2021).

Доказательств того, что указанное решение общего собрания собственников оспорено и признано в установленном законом порядке недействительным, в материалах дела не имеется.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ). Следовательно, наделение ООО "Комфортная городская среда" правом по управлению домом означает прекращение всех прав у иных организаций, осуществлявших функции управления домом ранее.

Обязанность управляющей организации в связи с прекращением договорных отношений передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации установлена в части 10 статьи 162 ЖК РФ и в пункте 27 Правила № 491.

Состав технической документации, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определен в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы (пункт 27 Правил № 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Состав истребуемой истцом документации соответствует предусмотренному в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Поскольку документация истцу не передана, что ответчик не оспорил, исковое требование подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167-170, 176, ч. 3 ст. 182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать закрытое акционерное общество "Жилищная управляющая компания" (ОГРН <***>) в течении трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда передать обществу с ограниченной ответственностью "Комфортная городская среда" (ОГРН <***>) техническую документацию на жилой многоквартирный дом 197 корп. 2 по ул. Родионова г. Н. Новгорода, а в случае невозможности передачи вещи в натуре обязать восстановить:

1.Технический паспорт на многоквартирный дом;

5.Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

7. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9.Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия
градостроительного плана земельного участка;

10 Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11 Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

12. Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

13. Договоры об использований общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14 Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

16. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального
отопления, тепло-, электроснабжения;

17. Паспорта лифтового хозяйства;

18. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

19. Исполнительные чертежи контуров заземления.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Жилищная управляющая компания" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комфортная городская среда" (ОГРН <***>) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд города Владимира путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.А. Логинова