Гражданский кодекс часть 1

при участии третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Гаражно-строительного кооператива "Надежда", г. Нижний Новгород,

об обязании передать имущество

При участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 - доверенность № 31 от 07.07.2011г.,

от ответчика: не явился,

от третьего лица: ФИО2 - паспорт <...>, выдан 03.09.2005г. УВД Советского района Нижегородской области, выписка из протокола общего собрания от 15.01.2011г.,

установил: общество с ограниченной ответственностью фирма "Нижегородстрой" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу опытно-производственная фирма "Нижегородские семена" об обязании в срок, не превышающий 10 дней со дня вступления решения в законную силу передать помещения, составляющие долю истца в многоэтажном гараже, расположенном по адресу: <...> б путем подписания акта приема-передачи:

- гаражные боксы на 1 этаже № № с 1 по 6, 8, 9, 11, с 14 по 16, 18, 19, с 21 по 26, с 28 по 36, 38, 39, с 41 по 51;

- гаражные боксы на 2 этаже – № № 52, 53, с 55 по 58, с 61 по 68, с 70 по 79, с 81 по 102; - гаражные боксы на 3 этаже - № № с 103 по 109, с 111 по 119, с 122 по 130, с 132 по 140, с 142 по 150, 152, 153;

- гаражные боксы на 4 этаже - № № 155, с 157 по 160, с 162 по 170, 172, 173, с 175 по 181, 183, с 185 по 191, 193, 194, с 196 по 201, 203;

- гаражные боксы на 5 этаже: № № 205, с 207 по 211, с 213 по 215, с 217 по 220, 223, 224, с 226 по 231, 234, 235, с 238 по 241, с 244 по 252, 254, а также помещения П 264, П 265, П 266, П 267, П 268.

Исковые требования заявлены на основании статей 307, 309, 310, 1048 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4.2. договора долевого участия от 11 апреля 2002 года.

Ответчик в суд не явился, отзыва на иск не представил. Копия судебного акта, направленная двум адресам, в том числе и юридическому адресу, подтвержденному выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращена органами почтовой связи за истечением срока хранения.

При данных обстоятельствах, в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик является надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, что позволяет суду на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть спор в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо полностью поддержало позицию истца.

Дело рассмотрено, и резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2012 года.

В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации составление решения в полном объеме откладывалось на 14 марта 2012 года.

Как видно из исковых материалов, 11 апреля 2002 года между закрытым акционерным обществом опытно-производственная фирма "Нижегородские семена" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью фирма "Нижегородстрой" (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого стороны обязуются на условиях долевого участия, определенных договором осуществлять строительство пятиэтажного гаражного комплекса в микрорайоне "Верхние Печеры" Нижегородского района г. Нижнего Новгорода.

Согласно пункту 7.5. данного договора, он вступает в силу и действует до исполнения сторонами всех принятых обязательств.

В соответствии с пунктом 3.4. договора каждая из сторон самостоятельно без согласования с другой стороной заключает договоры долевого участия в строительстве гаражей с третьими лицами в соответствии с определенным договором.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что гаражи, построенные в результате совместной деятельности распределяются следующим образом: дольщику - 90 % от общего количества построенных гаражей, заказчику - 10 % от общего количества построенных гаражей.

Места расположения гаражей, распределяемых между дольщиком и заказчиком определяются на основании дополнительного соглашения, подписанного сторонами и являющегося неотъемлемой частью договора. В течение 15 дней после подписания акта Государственной комиссией заказчик подписывает акт приема-передачи гаражей в объеме 90% от общего количества гаражей дольщикам. Указанный документ (акт приема-передачи) является основанием для передачи гаражей дольщикам, основанием для регистрации права собственности на построенные гаражи.

В настоящее время объект построен, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU52303000-125 от 13.12.2010г.

Дополнительным соглашением к договору № 5 от 02.12.2010г. между сторонами распределены доли каждого участника долевого строительства.

09.09.2011г., 14.09.2011г. (л.д.21-22, 36-37) истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием передать истцу долю в пятиэтажном гаражном комплексе в микрорайоне "Верхние Печеры" в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода, однако ответа на данные претензии не последовало.

В результате отказа со стороны ЗАО ОПФ "Нижегородские семена" от подписания акта приема-передачи гаражных боксов истцу, ни само ООО Фирма "Нижегородстрой", ни привлеченные к долевому участию ООО фирмой "Нижегородстрой" граждане и юридические лица не могут зарегистрировать свои права собственников и распоряжаться построенными объектами по своему усмотрению.

Так, из-за бездействия ответчика построенный объект не может быть передан ГСК "Надежда" и в связи с отсутствием акта приема-передачи гаража от заказчика к эксплуатирующей организации не заключены договоры с поставщиками энергоресурсов и в гаражном комплексе нет энергоснабжения, отопления, воды.

При таких обстоятельствах ООО фирма "Нижегородстрой" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные документы, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 1048 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей.

Материалами дела подтверждается, что объект, построенный в соответствии с договором долевого участия в строительстве от 11.04.2002г., заключенный между истцом и ответчиком, введен в эксплуатацию (л.д.19) и согласно техническому паспорту (л.д.39-64) имеет общую площадь 14408,8 кв.м., пятиэтажный, инвентарный номер 7668, расположен по адресу: <...>, литер А.

Пунктом 4.2. договора долевого участия в строительстве от 11.04.2002г. установлено, что в течение 15 дней после подписания акта Государственной комиссией заказчик подписывает акт приема-передачи гаражей в объеме 90% от общего количества гаражей дольщикам.

Дополнительным соглашением № 5 к договору долевого участия стороны распределили доли в построенном объекте, где ООО фирма "Нижегородстрой" принадлежат гаражные боксы: на 1 этаже № № с 1 по 6, 8, 9, 11, с 14 по 16, 18, 19, с 21 по 26, с 28 по 36, 38, 39, с 41 по 51; на 2 этаже – № № 52, 53, с 55 по 58, с 61 по 68, с 70 по 79, с 81 по 102; на 3 этаже - № № с 103 по 109, с 111 по 119, с 122 по 130, с 132 по 140, с 142 по 150, 152, 153; на 4 этаже - № № 155, с 157 по 160, с 162 по 170, 172, 173, с 175 по 181, 183, с 185 по 191, 193, 194, с 196 по 201, 203; на 5 этаже: № № 205, с 207 по 211, с 213 по 215, с 217 по 220, 223, 224, с 226 по 231, 234, 235, с 238 по 241, с 244 по 252, 254, а также помещения П 264, П 265, П 266, П 267, П 268.

Таким образом, учитывая изложенное, у ответчика возникло обязательство по передаче указанных объектов истцу в силу пункта 4.2. договора, в связи с чем требование ООО фирма "Нижегородстрой" в части обязания передать имущество истца в многоэтажном гараже подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, требование истца о передаче многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <...>, литер А во владение и пользование для эксплуатации Гаражно-строительному кооперативу "Надежда" по акту приема-передачи в срок, не превышающий 10 дней со дня вступления решения в законную силу, является необоснованным, так как ГСК "Надежда" не является стороной по договору долевого участия в строительстве от 11.04.2002г., из которого возникло обязательство по передаче имущества. Кроме того, ГСК «Надежда» не является ответчиком по делу.

Расходы по делу составляют 8 000 рублей, которые по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, на ответчика в сумме 4 000 рублей и подлежат взысканию в пользу истца, в остальной части на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Обязать закрытое акционерное общество опытно-производственная фирма «Нижегородские семена» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью фирма «Нижегородстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород по акту приема-передачи помещения, расположенные в многоэтажном гараже по адресу: <...>, а именно:

- гаражные боксы на 1 этаже № № с 1 по 6, 8, 9, 11, с 14 по 16, 18, 19, с 21 по 26, с 28 по 36, 38, 39, с 41 по 51;

- гаражные боксы на 4 этаже - № № 155, с 157 по 160, с 162 по 170, 172, 173, с 175 по 181, 183, с 185 по 191, 193, 194, с 196 по 201, 203;

В остальной части в удовлетворении иска истцу отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества опытно-производственная фирма «Нижегородские семена» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью фирма «Нижегородстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород 4 000 рублей расходов по делу.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С. А. Дроздова