Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Дзержинское оргстекло» (ОГРН 1025201740684, ИНН 5249058752), г.Дзержинск, Нижегородская область,

к ответчику: акционерному обществу «Корунд-Системы» (ОГРН 1055216529983, ИНН 5249076649), г.Дзержинск, Нижегородская область,

о внесении изменений в договор аренды земельного участка № КС-355-18 от 21.08.2018,

при участии представителей:

от истца: не явились,

от ответчика: Зубков А.М. – доверенность от 03.03.2021,

установил: заявлено требование о внесении изменений в договор аренды земельного участка № КС-355-18 от 21.08.2018.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченного представителя в судебное заседание 16.11.2021 не обеспечил, представил письменные возражения на отзыв ответчика, заявил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с невозможностью обеспечить явку представителя.

Представитель ответчика ранее изложенные доводы поддержал, требования истца не признает.

Рассмотрев ходатайство истца об отложении судебного заседания, суд (с учетом мнения представителя ответчика), суд отказывает в его удовлетворении ввиду отсутствия процессуальных оснований, предусмотренных статей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд счел возможным в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 16.11.2021 объявить перерыв до 23.11.2021 до 10 часов 35 минут.

В указанное время рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика в судебном заседании после перерыва требования поддержал ранее изложенные доводы, заявил ходатайство о приобщении дополнительных доказательств по делу.

Ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств судом удовлетворено на основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 21.08.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №КС-355-18 (0051619), в соответствии с условиями которого арендодателем передано, а арендатором принято во временное владение и пользование (аренду) 3 529 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000012:2121, общей площадью 36 480+/-67 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Дзержинск; 332 в.м. земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000012:2121, общей площадью 9 903+/-35 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская обл.. г. Дзержинск; 816 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000012:2102, общей площадью 7 817+/-31 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Дзержинск.

Имущество передано по акту приема-передачи от 21.08.2018.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за арендуемое имущество по настоящему договору составляет 121 602 руб., в том числе НДС 18% в месяц.

Пунктом 5.1 предусмотрено, что договор действует до 31.12.2018. Если ни одна из сторон за 30 календарных дней до истечении указанного срока не известит другую сторону о расторжении договора, договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

26.08.2021 истцом в адрес ответчика направлено предложение внести изменения в договор пункт 3.1, подписать дополнительное соглашение к договору от 26.08.2021, с установлением арендной платы в размере 123 663 руб. 05 коп. в месяц, НДС не облагается, и распространить действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2021.

Письмом от 03.09.2021 ответчик направил в адрес истца подписанное дополнительное соглашение с протоколом разногласий, изложив в пункт в части установления размера арендной платы в сумме 103 052 руб. 54 коп. в месяц, НДС не облагается.

Таким образом, как ссылается истец, между сторонами возникли разногласия по внесению изменений в договор в части определения размера арендной платы, которая подлежит оплате ответчиком с 01.01.2021.

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Из материалов дела следует, отношения сторон вытекают из заключенного договора аренды земельного участка №КС-355-18 (0051619).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Цена пользования объектом аренды иным, нежели земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, законом не регулируется, а стоимость аренды не относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким имуществом определяется условиями, предусмотренными договором аренды.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств существенных изменений обстоятельств, истцом в материалы дела не представлено.

Изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных статьями 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований для внесения изменений в договор в судебном порядке, истцом в материалы дела в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также не представлено.

Кроме того пунктом 3.3 договора аренды арендодателю предоставлено право на увеличение арендной платы не чаще одного раза в год, и не более, чем на 10%, в связи с чем вопрос об изменении арендный платы урегулирован договором.

На основании вышеизложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Судебные расходы отнести на истца.

Взыскать с акционерного общества «Дзержинское оргстекло» (ОГРН 1025201740684, ИНН 5249058752), г.Дзержинск, Нижегородская область, в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Н. Дерендяева