Гражданский кодекс часть 1

открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Канавинского района» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к муниципальному образованию город Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода (далее – Администрация) о взыскании 145 470 рублей 24 копеек неосновательного обогащения с 15.02.2013 по 31.12.2014; 13 909 рублей 50 копеек пеней, начисленных с 11.03.2013 по 10.02.2015; судебных расходов.

Из искового заявления следует, что Компания просит взыскать с Администрации 145 470 рублей 24 копейки задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 15.02.2013 по 31.12.2014; 13 909 рублей 50 копеек пеней, начисленных с 11.03.2013 по 10.02.2015; судебных расходов.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 155, 158, 210, 249, 290 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате содержания и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Пени начислены в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 18.02.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Названное определение суда вручено истцу и ответчику, что подтверждается почтовыми уведомлениями, возвратившимися в суд.

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 19.10.2011, открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Канавинского района» выбрано в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом № 31 по улице Весенняя в городе Нижнем Новгороде.

Также указанным собранием собственников помещений жилого дома по четвертому вопросу повестки дня принято решение об утверждении на 2011 год платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в следующих размерах: управление многоквартирным домом – 1 рубль 09 копеек с одного квадратного метра помещения собственника, содержание общего имущества – 12 рублей 55 копеек с одного квадратного метра помещения собственника, текущий ремонт общего имущества – 3 рубля 36 копеек с одного квадратного метра помещения собственника; размер платы за капитальный ремонт с 01.01.2011 по 31.12.2011 составляет 1 рубль 65 копеек с одного квадратного метра собственника. Указанный размер подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании указанного решения 01.01.2011 между открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Канавинского района» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор на управление многоквартирным домом № 31, по условиям которого собственник поручает, а управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> (пункт 2.1.1 договора); обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников (пункт 2.1.2 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на нежимое имущество и сделок с ним от 30.04.2015 № 52/128/03/2015-18881, нежилое встроенное помещение № 1, общей площадью 35,9 квадратных метра, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Нижний Новгород.

Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников от 19.10.2011 и условий договора управления, истец с 15 февраля 2013 года по 31 декабря 2014 года осуществлял управление указанным многоквартирным жилым домом, в котором расположено нежилое помещение, находящееся у ответчика на праве собственности.

Согласно исковому заявлению и представленному расчету, в состав образовавшейся задолженности включены:

- расходы на управление многоквартирным домом за 2013 и 2014 годы, рассчитанные с учетом индекса потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги на октябрь 2011 года, на октябрь 2012 года и на октябрь 2013 года (письма Нижегородстата от 19.07.2013 № 09-64/145, от 15.07.2013 № 09-64/138, от 18.04.2014 № 04-02-64/176);

- расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за 2013 и 2014 годы, рассчитанные с учетом индекса потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги на октябрь 2011 года, на октябрь 2012 года и на октябрь 2013 года (письма Нижегородстата от 19.07.2013 № 09-64/145, от 15.07.2013 № 09-64/138, от 18.04.2014 № 04-02-64/176);

- расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2013 и 2014 годы, рассчитанные с учетом индекса потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги на октябрь 2011 года, на октябрь 2012 года и на октябрь 2013 года (письма Нижегородстата от 19.07.2013 № 09-64/145, от 15.07.2013 № 09-64/138, от 18.04.2014 № 04-02-64/176);

- расходы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2013 и 2014 годы, рассчитанные с учетом индекса потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги на октябрь 2011 года, на октябрь 2012 года и на октябрь 2013 года (письма Нижегородстата от 19.07.2013 № 09-64/145, от 15.07.2013 № 09-64/138, от 18.04.2014 № 04-02-64/176).

Указанный размер платы применен в соответствии с согласованным в протоколе от 19.10.2011 порядком определения платы за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик оплату за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период не произвел, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 18 631 рубля 31 копейки.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 12.12.2011, открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Канавинского района» выбрано в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом № 19 по улице Литературная в городе Нижнем Новгороде.

На основании указанного решения 01.01.2011 между открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Канавинского района» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор на управление многоквартирным домом № 19, по условиям которого собственник поручает, а управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> (пункт 2.1.1 договора); обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников (пункт 2.1.2 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на нежимое имущество и сделок с ним от 12.08.2015 № 52/128/03/2015-42439, нежилое встроенное помещение № 3, общей площадью 209,4 квадратных метра, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Нижний Новгород.

Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников от 12.12.2011 и условий договора управления, истец с 15 февраля 2013 года по 31 декабря 2014 года осуществлял управление указанным многоквартирным жилым домом, в котором расположено нежилое помещение, находящееся у ответчика на праве собственности.

Согласно исковому заявлению и представленному расчету, в состав образовавшейся задолженности включены:

Указанный размер платы применен в соответствии с согласованным в протоколе от 12.12.2011 порядком определения платы за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 11.08.2011, открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Канавинского района» выбрано в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом № 51 по улице Октябрьской революции в городе Нижнем Новгороде.

Также указанным собранием собственников помещений жилого дома по четвертому вопросу повестки дня принято решение об утверждении на 2011 год платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в следующих размерах: управление многоквартирным домом – 1 рубль 22 копейки с одного квадратного метра помещения собственника, содержание общего имущества – 15 рублей 17 копеек с одного квадратного метра помещения собственника, текущий ремонт общего имущества – 3 рубля 36 копеек с одного квадратного метра помещения собственника; размер платы за капитальный ремонт с 01.01.2011 по 31.12.2011 составляет 1 рубль 65 копеек с одного квадратного метра собственника. Указанный размер подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании указанного решения 01.01.2011 между открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Канавинского района» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор на управление многоквартирным домом № 51, по условиям которого собственник поручает, а управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> (пункт 2.1.1 договора); обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников (пункт 2.1.2 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на нежимое имущество и сделок с ним от 30.01.2015 № 01/03/2015-2425, нежилое помещение № 4, общей площадью 35 квадратных метра, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Нижний Новгород.

Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников от 11.08.2011 и условий договора управления, истец с 15 февраля 2013 года по 31 декабря 2014 года осуществлял управление указанным многоквартирным жилым домом, в котором расположено нежилое помещение, находящееся у ответчика на праве собственности.

Согласно исковому заявлению и представленному расчету, в состав образовавшейся задолженности включены:

Указанный размер платы применен в соответствии с согласованным в протоколе от 11.08.2011 порядком определения платы за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 6.10 решения Городской Думы города Нижнего Новгорода от 27.05.2015 № 114 «О Положении о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом города Нижнего Новгорода, о порядке принятия имущества в муниципальную собственность» права собственника имущества муниципального учреждения от имени муниципального образования города Нижнего Новгорода осуществляет администрация города Нижнего Новгорода в порядке, установленном настоящим Положением и иными нормативными актами городской Думы города Нижнего Новгорода.

Общая сумма задолженности ответчика за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов составляет 145 470 рублей 24 копейки.

Отсутствие со стороны ответчика возмещения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд принял решение, исходя из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, а также вследствие неосновательного обогащения.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствиями со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Приведенные нормы права не содержат указания на осуществление собственником помещений самостоятельных действий по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать собственники как расположенных в данном доме квартир, так и нежилых помещений.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Следовательно, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах. Не осуществив расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, ответчик сберег денежные средства, подлежащие уплате.

При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанное согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Обязанность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома распространяется, согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Принадлежность ответчику на праве собственности нежилых помещений в обслуживаемых истцом многоквартирных жилых домах в спорный период подтверждена выписками из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, у Администрации, как собственника имущества, имеются обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах № 31 по улице Весенняя, № 19 по улице Литературная, № 51 по улице Октябрьской революции города Нижнего Новгорода.

Задолженность за ремонт и содержание общего имущества с 15 февраля 2013 года по 31 декабря 2014 года определена исходя из размера платы, определенного решениями общего собрания собственников помещений в спорных многоквартирных жилых домах.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом; факт нахождения нежилых помещений в спорный период в собственности ответчика подтвержден материалами дела. Следовательно, Администрация, как собственник муниципального имущества, обязана ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Доказательства исполнения обязанностей по содержанию и управлению многоквартирным домом силами иной управляющей организации ответчиком не представлены.

Оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирных домах № 31 по улице Весенняя, № 19 по улице Литературная, № 51 по улице Октябрьской революции города Нижнего Новгорода, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе обслуживания дома, а также коммунальных услуг, а потому он должен оплатить их.

Расчет задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома проверен судом и признан обоснованным.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил (возражений по стоимости, объему и качеству оказанных услуг). Кроме того, в части 3.1. статьи 70 данного кодекса предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 145 470 рублей 24 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с февраля 2013 года по декабрь 2014 года признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 13 909 рублей 50 копеек пеней, начисленных с 11.03.2013 по 10.02.2015, на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей в спорный период, предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела.

Расчет пеней произведен истцом в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом периода просрочки оплаты. Ответчик размер пеней по существу не оспорил, контррасчет не представил. Суд счел представленный истцом расчет пеней правильным и соответствующим условиям договора и действующего законодательства. При таких условиях требование истца о взыскании с ответчика 13 909 рублей 50 копеек пеней подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) за счет средств муниципальной казны в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Канавинского района» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 145 470 рублей 24 копейки задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с февраля 2013 года по декабрь 2014 года; 13 909 рублей 50 копеек пеней, начисленных с 11.03.2013 по 10.02.2015; 5781 рубль 39 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать в порядке и сроки, установленные арбитражным процессуальным законодательством.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья К.В. Белова