Гражданский кодекс часть 1

сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз имени Кирова, с.Водоватово Арзамасского района Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>),

Заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г.Н.Новгород,

Третьи лица:

1) Администрация Арзамасского района Нижегородской области,

2) Администрация Большетумановского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области,

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

и по иску сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз имени Кирова, с.Водоватово Арзамасского района Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>),

к Администрация Арзамасского района Нижегородской области

о признании права собственности,

при участии

от СПК колхоз им.Кирова: ФИО1, доверенность от 01.07.2012г.,

от Управления Росреестра по НО: не явились,

от Администрации Арзамасского района: ФИО2, доверенность № 09 от 09.01.2013г.,

от Администрации Большетумановского сельсовета: не явились,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени Кирова, с.Водоватово Арзамасского района Нижегородской области, обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующими объектами недвижимости:

- зданием Детского сада, общей площадью 774,10 метров квадратных, расположенным по адресу: <...>, литер А;

- зданием Дома культуры, общей площадью 1180,20 метров квадратных, расположенным по адресу: <...>, литер А.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Арзамасского района Нижегородской области и Администрация Большетумановского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области.

Заявитель в заседании суда поддержал свои требования.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось, против удовлетворения заявления СПК колхоз им.Кирова не возражает.

Администрация Арзамасского района подтвердила факт пользования заявителем зданием Дома культуры с момента его создания и согласна с установлением юридического факта в отношении данного объекта недвижимости. Однако возражает против удовлетворения требования заявителя в отношении здания Детского сада, указав, что в данном здании находится муниципальное учреждение – детский сад. При этом в реестре муниципального имущества здание не числится. По пояснению третьего лица, здание Детского сада предоставлено муниципальному учреждению в аренду СПК колхозом «им.Кирова».

Администрация Большетумановского сельсовета в заседание суда не явилась, отзывом с предъявленными требованиями согласилась. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица и третьего лица (Администрация Большетумановского сельсовета).

Исследовав представленные в дело документы, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

На балансе СПК колхоз им.Кирова находятся следующие здания: Детского сада общей площадью 774,10 метров квадратных, по адресу: <...>, литер А, 1988 года постройки и Дома культуры общей площадью 1180,20 метров квадратных, по адресу: <...>, литер А, 1968 года постройки, о чем свидетельствуют выписки из баланса СПК колхоз им.Кирова от 22.11.2012г., а также инвентарные карточки учета основных средств № 84 от декабря 1987г. и № 76 от 25.10.1977г.

30.03.2001г. СПК колхоз им.Кирова зарегистрировано в качестве юридического лица на основании постановления Администрации Арзамасского района от 30.03.2001г. № 112 (свидетельство № 95).

Согласно указанному постановлению СПК колхоз им.Кирова является правопреемником колхоза им.Кирова.

Вышеуказанные здания были переданы колхозом им.Кирова в СПК колхоз им.Кирова по акту приема-передачи основных средств от 30.03.2001г.

Технические характеристики зданий Детский сад и Дом культуры приведены в технических паспортах, составленных по состоянию на 26.10.2012г.

По сведениям Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области от 22.11.2012г., вышеупомянутые недвижимые объекты в реестре муниципальной собственности Арзамасского района не числятся.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Нижегородской области от 22.11.2012г. и справкам ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 26.11.2012г. записи о регистрации прав на рассматриваемое недвижимое имущество отсутствуют.

Как следует из архивной справки ГУ Государственный архив Нижегородской области (г.Арзамас) от 29.03.2011г., на заседаниях правления членов колхоза им.Кирова в период 1965-1968г.г. решались вопросы по строительству Дома культуры. В частности, закончить возведение клуба планировалось к 01 августа 1967г., а к 30.11.1968г. был произведен ремонт системы отопления в Доме культуры.

Распоряжением Администрации Большетумановского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области от 25.10.2012г. № 34 Дому культуры был присвоен почтовый адрес: с.Водоватово Арзамасского района Нижегородской области, пл.Кирова, д.22 б.

Согласно имеющейся в деле справке Администрации Большетумановского сельсовета Администрация здание Дома культуры не строила, на ее балансе здание никогда не находилось.

Администрацией Арзамасского района подтверждается факт пользования колхозом им.Кирова и его правопреемником зданием Дома культуры с момента его возведения.

Однако документы, касающиеся строительства названного здания, не сохранились.

Согласно п.1 ст.219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.96 арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

1. если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2. если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3. если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4. если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В силу п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Применению подлежит общий срок исковой давности, установленный действовавшим на тот период времени Гражданским кодексом РСФСР (1 год).

Факт владения и пользования СПК колхоз им.Кирова и его правопредшественником как своим собственным зданием Дома культуры в течение срока приобретательной давности (в соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) подтверждается имеющимися в деле документами, в том числе договорами с энергоснабжающей и подрядной организациями.

Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

В судебном заседании заявитель подтвердил, что его заявление направлено на установление факта, имеющего юридическое значение, поскольку он не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на рассматриваемый недвижимый объект.

Как указано в пункте 21 вышеназванного постановления № 10/22 от 29.04.2010г., в силу ч.3 ст.222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного суд считает заявление СПК колхоз им.Кирова в отношении здания Дома культуры подлежащим удовлетворению.

Что касается здания Детского сада, то Администрация Арзамасского района оспаривает право заявителя на данный объект недвижимости.

Таким образом, по поводу упомянутого здания между СПК колхоз им.Кирова и Администрацией Арзамасского района имеется спор о праве, в связи с чем дело не может быть рассмотрено в порядке особого производства.

Ввиду вышеизложенного СПК колхоз им.Кирова заявил ходатайство о рассмотрении в порядке искового производства требования о признании права собственности на здание Детского сада в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В качестве ответчика по делу просит привлечь Администрацию Арзамасского района.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд переходит к рассмотрению названного требования в исковом порядке и привлекает к участию в деле в качестве ответчика Администрацию Арзамасского района.

Как следует из архивной справки ГУ Государственный архив Нижегородской области (г.Арзамас) от 29.03.2011г., на заседаниях правления членов колхоза им.Кирова в период 1983-1987г.г. решались вопросы по строительству детского комбината на 90 мест.

В дело представлено решение Исполкома Арзамасского районного совета народных депутатов № 365 об утверждении акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством детсада на 90 мест в с.Водоватово, колхоза им.Кирова.

Распоряжением Администрации Большетумановского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области от 22.03.2011г. № 19 Детскому саду был присвоен почтовый адрес: с.Водоватово Арзамасского района Нижегородской области, ул.Школьная, д.15.

Согласно справке Администрации Большетумановского сельсовета Администрация здание Детского сада не строила, на ее балансе здание никогда не находилось.

На основании ст.99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

В силу ст.100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения и иное имущество.

Аналогичное положение было закреплено в ст.12 Конституции РСФСР в редакции от 15.12.1990г. Из смысла данной статьи следует, что за вышеперечисленными организациями закреплено право собственности на находящееся у них имущество.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 2 упомянутой нормы права в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

По пояснению Администрации Арзамасского района, здание Детского сада в реестре муниципальной собственности Арзамасского района не числится.

При изложенных обстоятельствах дела, оценив, в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом документы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на вышеозначенное здание Детского сада

Возражения ответчика по поводу того, что в спорном здании находится муниципальное учреждение (детский сад), судом во внимание не принимаются, поскольку рассматриваемое недвижимое имущество предоставлено муниципальному учреждению в арендное пользование истцом - СПК колхоз им.Кирова.

На основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по требованию об установлении юридического факта в сумме 2000 руб. и по требованию о признании права собственности в сумме 4000 руб. относится на СПК колхоз им.Кирова.

Излишне оплаченная по платежному поручению № 229 от 04.12.2012г. госпошлина в сумме 2000 руб. подлежит возврату СПК колхоз им.Кирова на основании пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. Указанный платежный документ остается в настоящем деле.

В силу изложенного и руководствуясь ст.ст.104, 110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз имени Кирова, с.Водоватово Арзамасского района Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), как своим собственным в течение срока приобретательной давности зданием Дома культуры, общей площадью 1180,20 метров квадратных, расположенным по адресу: <...>, литер А.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз имени Кирова, с.Водоватово Арзамасского района Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), на здание Детского сада, общей площадью 774,10 метров квадратных, расположенное по адресу: <...>, литер А.

Возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз имени Кирова, с.Водоватово Арзамасского района Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), из федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб., оплаченную по платежному поручению № 229 от 04.12.2012г.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Окороков Д.Д.

ФИО3

419-26-74