Гражданский кодекс часть 1

по иску: муниципального образования «Балахнинский муниципальный район Нижегородской области» в лице Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) г.Балахна Нижегородской области,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью фирма «Магистраль», (ИНН<***>, ОГРН <***>) г.Н.Новгород,

о взыскании 123047 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате и пени

без вызова сторон;

установил: предъявлен иск о взыскании с ответчика 97528 руб. 83 коп. задолженности по арендной плате за период с августа 2011 года по февраль 2013 года, 25518 руб. 85 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21 августа 2011 года по 11 февраля 2013 года, на основании статей 11, 12, 307, 309, 614, 1105, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением от 26 февраля 2013 года исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Копии данного определения были направлены истцу и ответчику. Определение получено истцом и ответчиком, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями №37735 от 01 марта 2013 года, №37736 от 01 марта 2013 года.

Во исполнение определения от 26 февраля 2013 года, в сроки, определенные судом, истцом были представлены письменные объяснения, решение о назначении ФИО1 в.и.о. главы администрации Балахнинского муниципального района, платежные поручения №863 от 08 июня 2011 года на сумму 23738 руб. 50 коп., №83 от 28 июня 2011 года на сумму 4747 руб. 70 коп., №715 от 05 августа 2011 года на сумму 4747 руб. 70 коп., №148 от 02 сентября 2011 года, №1078 от 28 февраля 2013 года на сумму 97528 руб. 83 коп., уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП от 11 марта 2013 года, доверенность на представителя. Данные документы опубликованы на сайте Высшего арбитражного суда Российской Федерации в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

До истечения установленного срока истцом также заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части требований о взыскании 97528 руб. 83 коп. задолженности по арендной плате за период с августа 2011 года по февраль 2013 года.

В порядке пункта 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В настоящем деле обстоятельства, препятствующие принятию судом отказа истца от требований о взыскании 97528 руб. 83 коп. задолженности по арендной плате за период с августа 2011 года по февраль 2013 года, отсутствуют. Отказ подписан и.о. главы администрации Балахнинского муниципального района ФИО1, полномочия которого подтверждены решением Земского собрания Балахнинского муниципального района Нижегородской области №552 от 14 января 2013 года.

При изложенных обстоятельствах поступивший отказ от иска в части принимается судом, и производство по делу в силу пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению в отношении требования о взыскании 97528 руб. 83 коп. задолженности по арендной плате за период с августа 2011 года по февраль 2013 года.

Определением от 26 февраля 2013 года ответчику предлагалось представить письменный документально мотивированный отзыв на иск; доказательства его направления истцу; доказательства оплаты долга, при наличии возражений по сумме долга встречный расчет задолженности; свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица, документы в обоснование заявленных возражений. Запрошенные документы ответчиком представлены не были, возражений относительно заявленного иска ответчик не заявил.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

Как видно из исковых материалов, 20 августа 2010 года между муниципальным образованием Балахнинский муниципальный район Нижегородской области (арендодатель) и ООО фирма «Магистраль» (арендатор) на основании распоряжения администрации Балахнинского муниципального района от 19 августа 2010 года №2259-р, был заключен договор аренды №666, в соответствии с которым арендатор получил на основании подписанного акта приема – передачи во временное пользование земельный участок площадью 21362 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; кадастровый номер 52:17:0020802:55, расположенный по адресу: Нижегородская область, Балахнинский район, д.Коробейниково, в 750 м. по направлению на северо-запад от д.36, для размещения карьера по добыче песка (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.2 договора срок действия договора установлен на 11 месяцев.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.3 и Приложением №2 к договору арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, которая на 2010 год составляла 20828 руб. 62 коп. в год (с учетом начала исчисления арендной платы с 20 августа 1010 года), за август – 1837 руб. 82 коп, в остальных месяцах – 4747 руб. 70 коп. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет УФК.

Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено право арендодателя на пересмотр арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Основанием пересмотра является внесение изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации, Нижегородской области или издание новых, регулирующих вопросы земельных отношений. Об этом арендодатель письменно уведомляет арендатора заказным письмом. Договор в таких случаях считается измененным с момента, указанного в уведомлении.-

Уведомлением №08-604/0108 от 23 января 2012 года арендатор уведомлялся об изменении арендной платы, которая в 2012 году составила 65239 руб. 55 коп. в год (5436 руб. 63 коп. в месяц). Письмо получено обществом 20 апреля 2012 года.

Полученным по почте 09 января 2013 года, согласно представленного в дело уведомления (л.д.16), письмом №3886 от 18 декабря 2012 года, арендатор уведомлен об увеличении размера арендной платы, который в 2013 году составляет 70174 руб. 17 коп. в год (5847 руб. 85 коп. в месяц).

Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по внесению арендной платы, муниципальное образование Балахнинский муниципальный район Нижегородской области в лице Администрации обратился в арбитражный суд с настоящим иском и просил взыскать задолженность за период с августа 2011 года по февраль 2013 года в сумме 97528 руб. 83 коп. и пени за период с 21 августа 2011 года по 11 февраля 2013 года в сумме 25518 руб. 85 коп.

Однако до принятия решения при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в связи с добровольным погашением суммы основного долга арендатором, истец отказался от части требований, в связи с чем предметом рассмотрения по настоящему спору является требование администрации о взыскании с арендатора пеней за несвоевременное внесение арендной платы.

Рассмотрев материалы дела, суд находит требование истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Арендная плата начислялась арендатору с использованием методики расчета, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 02 июня 2006 года № 186, с последующей индексацией на 2012 и 2013 годы.

По условиям договора арендная плата подлежала внесению не позднее 20 числа текущего месяца.

Согласно оформленного ответчиком платежного поручения на 97528 руб. 83 коп. арендная плата за август-декабрь 2012 года, январь-февраль 2013 года внесена только 28 февраля 2013 года, то есть с нарушением установленных законом сроков.

Оплата задолженности свидетельствует о признании долга в размере, заявленном истцом.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям пункта 5.2. договора стороны пришли к соглашению, что при нарушении сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки от суммы просрочки платежа за истекший расчетный период.

Сроки внесения арендной платы ответчиком периодически нарушались. Расчет пени судом проверен и признан верным.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендной платы подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании 25518 руб. 85 коп. пени за период с 21 августа 2011 года по 11 февраля 2013 года, признается судом правомерным, на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела ответчик мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же кодекса).

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде государственной пошлины за рассмотрение иска в сумме 2000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167, 170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

принять отказ муниципального образования «Балахнинский муниципальный район Нижегородской области» в лице Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Балахна Нижегородской области, от иска в части требований о взыскании 97528 руб. 83 коп. задолженности по арендной плате за период с августа 2011 года по февраль 2013 года, производство по делу в данной части прекратить.

Иск муниципального образования «Балахнинский муниципальный район Нижегородской области» в лице Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) г.Балахна Нижегородской области, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Магистраль», (ИНН<***>, ОГРН <***>) г.Н.Новгород, в пользу муниципального образования «Балахнинский муниципальный район Нижегородской области» в лице Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Балахна Нижегородской области, 25518 руб. 85 коп. неустойки, 2000 руб. 00 коп. расходов по делу в виде госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдать в порядке, установленном действующим процессуальным законодательством.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья М.Н. Каманова