Гражданский кодекс часть 1

Определением от 30.11.2016 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения согласно Выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

На основании статей 226, 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Как усматривается из материалов дела, внеочередным общим собранием собственников помещений в коттеджном поселке закрытого типа "Хельсинки-Клуб" принято решение о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, оформленное протоколом от 26.04.2014.

МРИ ФНС N 6 по Нижегородской области 26.05.2014 произведена государственная регистрация юридического лица - ТСЖ "Хельсинки клуб".

Согласно уставу, утвержденному решением от 26.04.2014, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилой недвижимости и земельных участков, расположенных в коттеджном поселке "Хельсинки".

Предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества коттеджного поселка, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в коттеджном поселке (пункт 2.1 устава).

Пунктом 3.1 устава предусмотрены права товарищества, в том числе, право заключать в соответствии с законодательством договор управления коттеджным поселком и иные обеспечивающие управление коттеджным поселком, содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка, договоры. Также товарищество обладает правом определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в коттеджном поселке затраты на капитальный ремонт и реконструкцию коттеджного поселка, специальные отчисления в резервный фонд, а также на другие установленные уставом товарищества цели.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в коттеджном поселке, мест общего пользования, коммунальный услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом (пункт 5.8 устава).

В силу пункта 5.9 устава на основании решения общего собрания членов товарищества, принятого большинством голосов, расходы по обеспечению безопасности жителей коттеджного поселка и охране территории коттеджного поселка, в том числе осуществление пропускного режима на территорию коттеджного поселка, а также расходы по содержанию зоны отдыха, организованной на территории, прилегающей к территории коттеджного поселка и являющейся местом общего пользования, производятся в равных долях всеми собственниками помещений.

На основании решения собственников помещений, оформленного протоколом от 15.06.2014, ТСЖ "Хельсинки клуб" переданы функции по управлению общим имуществом собственников жилой недвижимости поселка закрытого типа "Хельсинки-Клуб" в п. Культура Кстовского района Нижегородской области, а также переданы полномочия на расторжение договора управления общим имуществом с управляющей компанией ООО "Хельсинки клуб".

Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом общего собрания от 09.11.2014, утвержден порядок уведомлений собственников о проводимых собраниях, определен способ передачи собственникам квитанций на оплату за содержание имущества и коммунальные ресурсы, а также определен состав общего имущества собственников коттеджного поселка. Кроме того, утвержден перечень работ по содержанию общего имущества, и именно: уборка территории общего пользования, включающей в себя дороги, обочины; вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшая транспортировка на свалку; обеспечение возможности подачи воды, газа, электричества, посредством внутрипоселковых инженерных систем в согласованном сторонами режиме; обслуживание внутрипоселковой дорог и дорожных сооружений, канализации; обслуживание и содержание магистральных внутрипоселковых инженерных коммуникаций оборудования в соответствии с актами разграничения ответственности; обслуживание и содержание канализационно-насосных станций, административных зданий и сооружений.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Хельсинки Клуб», оформленного протоколом от 25.01.2015, решено принять в качестве основы при оплате собственниками жилой недвижимости расходов на содержание общего имущества и мест общего пользования, предложенную управляющей компанией ООО "Хельсинки клуб" и утвержденную общим собранием смету доходов и расходов на 2015 год.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.01.2015 N 52-0-1-181/4001/2015-436 ЗАО "Элкаб"-КЗ с 04.07.2014 является собственником жилого дома N 222 с кадастровым номером 52:26:0020010:195, общей площадью 414, кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, п. Культура. Основанием для регистрации права собственности послужил договор продажи жилого дома и земельного участка от 22.05.2014.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, спорный жилой дом находится на огороженной охраняемой территории в поселке Культура, где также расположен ряд отдельно стоящих домов, таунхаусов. Количество домов составляет 74.

Между ТСЖ "Хельсинки клуб" и ЗАО "Элкаб"-КЗ договор управления не заключался.

Ответчик, являясь собственником жилого дома, расположенного на территории, обозначенной как коттеджный поселок "Хельсинки клуб", не возмещал истцу расходы на ремонт и содержание имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов.

Из представленного истцом расчета, изложенного в справке от 05.10.2016 № 42, а также сметы расходов следует, что к взысканию за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 предъявлена сумма 190 321,93 руб., включающая в себя:

1) содержание и ремонт – 158 181,96 руб., в том числе:

1.1.) административно-управленческие расходы – 85 299,72 руб.;

1.2.) содержание и обслуживание общего имущества – 72 882,24 руб.:

а) обслуживание газопровода – 1 716,46 руб.

б) вывоз мусора – 9 280,95 руб.

в) электроэнергия на ОДН – 5 967,10 руб.

г) канализационные сети и водовод – 11 369,16 руб.

д) механизированная чистка дорог – 35 267,61 руб.

е) прочие расходы – 9 280,96 руб.

2) обеспечение общественного порядка на территории поселка – 23 448,60 руб.;

3) механизированная уборка снега – 4 000 руб.;

4) электроснабжение – 4 691,37 руб. (с августа по декабрь 2015 года).

Отсутствие со стороны ответчика оплаты указанных расходов явилось основанием для обращения ТСЖ "Хельсинки клуб" в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом и земельный участок приобретены ответчиком на основании договора продажи от 22.05.2014. Из данного договора не следует, что отчуждаемые объекты расположены на территории коттеджного поселок "Хельсинки клуб".

Доказательств осведомленности ответчика о создании ТСЖ "Хельсинки клуб", объединяющего собственников жилых домов на земельных участках, которые имеют общую границу; об определении данной территории как "Поселок закрытого типа "Хельсинки-Клуб" в п. Культура Кстовского района Нижегородской области материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения к рассматриваемым правоотношениям положений Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик участия в создании ТСЖ "Хельсинки клуб" (зарегистрированного в качестве юридического лица позднее даты заключения договора купли-продажи спорного объекта) не принимал, тогда как положениями пункта 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников домов, перечень которых приведен в данной норме.

Суд считает подлежащим применению к спорным правоотношениям норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит признаки неосновательного обогащения в виде приобретения имущества без установленных законом, правовыми актами или сделкой оснований.

В пункте 8 информационного письма ВАС РФ от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" разъяснено, что в предмет доказывания истца по таким делам должны входить следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер доходов, полученных в результате использования имущества, то есть факт наличия имущественной выгоды на стороне ответчика; период пользования суммой неосновательного обогащения.

Нормы гражданского права о неосновательном обогащении подлежат применению лишь в случае, если у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

Дом, принадлежащий ответчику, находится на территории, именуемой как коттеджный поселок "Хельсинки-Клуб", в пределах которой имеются объекты инфраструктуры, сети инженерно-технического обеспечения, представляющими собой совокупность объектов, непосредственно используемых в процессе электро-, водоснабжения и водоотведения, обеспечивающие функционирование объектов недвижимости.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.01.2015 следует, что спорный жилой дом значится как завершенный строительством объект, следовательно, подключен к инженерным коммуникациям.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности по возмещению расходов по содержанию имущества, необходимого для функционирования принадлежащего ему жилого дома.

Проверив представленный в материалы дела расчет, суд считает подлежащей удовлетворению сумму 87 333,42 руб., из которой:

1) содержание и ремонт – 61 884,82 руб.;

2) обеспечение общественного порядка в поселке – 23 448,60 руб.;

3) механизированная уборка снега – 2 000 руб.

При этом суд считает, что расчет по пункту № 1 подлежит определению из расчета за 1 м2 общей площади принадлежащего ответчику жилого помещения - 414 м2 от общей суммы понесенных расходов; по пунктам № 2 и № 3 - из расчета за каждый объект недвижимости.

Удовлетворяя иск частично, суд исходит из того, что из сметы на содержание и ремонт необходимо исключить административно-управленческие расходы (85 299,72 руб.), поскольку истцом не подтверждено, что ответчик пользовался данными услугами, а также то, что от факта оказания данных услуг зависит функционирование жилого дома, принадлежащего ЗАО "Элкаб"-КЗ. Также подлежат исключению расходы на обслуживание газопровода (1716,46 руб.), так как затраты на техническое обслуживание газопроводов и сооружений газопровода подлежат государственному регулированию и возмещаются через тарифы на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям (статья 23 Закона о газоснабжении, пункт 31 Правил N 162, пункт 4 Основных положений N 1021). Не подлежит взысканию 4 691,37 руб. за электроснабжение, поскольку истцом не представлено доказательств индивидуального потребления ответчиком электроэнергии на данную сумму (плата за электроэнергию на ОДН включена в расходы на содержание и ремонт общего имущества). «Прочие расходы» на сумму 9 280,96 руб. также подлежат исключению, поскольку истец не конкретизировал состав данных расходов.

Иные затраты, входящие в состав расходов на содержание и ремонт (вывоз мусора, электроэнергия на ОДН, канализационные сети, чистка дорог) являются обоснованными, поскольку ответчик не доказал факта несения данных расходов самостоятельно.

Факт оказания на территории коттеджного поселка охранных услуг ответчиком не оспорен. Расчет произведен исходя из сметы (144 600 / 74 х 12 = 23 448,60).

Требование о взыскании 4 000 руб. за услуги по механизированной уборке снега судом удовлетворено частично в размере 2 000 руб. в силу того, что пунктом 9 протокола общего собрания от 25.01.2015 установлена фиксированная единовременная плата за уборку снега в зимний период в размере 2 000 руб. с каждого коттеджа.

Учитывая вышеизложенное, иск подлежит частичному удовлетворению в сумме 87 333,42 руб.

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 151, 167 - 171, 176, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с АО "Элкаб-КЗ" (ОГРН <***>) в пользу ТСЖ "Хельсинки клуб" (ОГРН <***>) 87 333,42 руб. задолженности и 3079 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья С.А. Боровиков