Гражданский кодекс часть 1

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, г.Выкса, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива-Эко», г. Выкса, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- об обязании освободить земельный участок из состава земель промышленности, площадью 166050 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, участок №6, ООО «Выксунская птицефабрика», с кадастровым номером 52:53:0010101:134 от построек и сооружений и передать его по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального в трехмесячный срок после вступления решения в законную силу,

- о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 765358 руб. 57 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1, по доверенности от 5 декабря 2016 года,

от ответчика: не явился,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, г.Выкса, Нижегородская область, обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива-Эко», г. Выкса, Нижегородская область, об обязании освободить земельный участок из состава земель промышленности, площадью 166050 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, участок №6, ООО «Выксунская птицефабрика», с кадастровым номером 52:53:0010101:134 от построек и сооружений и передать его по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального в трехмесячный срок после вступления решения в законную силу, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 765358 руб. 57 коп.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени разбирательства спора, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Согласно ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

О возможности перехода от предварительного судебного заседания к судебному разбирательству дела по существу судом указано в определении от 3 марта 2017 года.

Исходя из изложенного Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, с учетом мнения истца, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из исковых материалов, и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 17 мая 2016 года по делу № А43-6982/2016, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива-ЭКО» (арендатор) подписан договор № 242/2010 аренды земельного участка общей площадью 166050 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, участок № 6, ООО «Выксунская птицефабрика», кадастровый номер 52:53:0010101:134, разрешенное использование - для строительства мусоросортировочного комплекса с межмуниципальным полигоном для хранения непригодных для переработки ТБО.

Границы земельного участка обозначены на кадастровом плане и не могут быть самостоятельно изменены арендатором (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 3 декабря 2015 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере, указанном в расчете арендной платы (приложение № 1). Согласно данному приложению ежегодная арендная плата установлена в размере 664205 рублей.

Как следует из пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в приложении № 1 суммы не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала.

Согласно пункту 3.1. договора, арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке 1 раз в год.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 3 декабря 2010 года.

По истечении срока действия договора не одна из сторон не заявила о его прекращении.

Уведомлением № 2386 от 14 декабря 2015 года Комитет известил арендатора об увеличении размера арендной платы с 1 января 2016 года до 229358 руб. 27 коп. в квартал. Уведомление получено ООО «Перспектива-ЭКО» 28 декабря 2015 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

За период пользования земельным участком ответчик приступил к строительству, но права на какие-либо объекты недвижимого имущества, расположенные в границах этого земельного участка в установленном порядке не зарегистрировал.

В связи с уклонением арендатора от уплаты арендных платежей с 1 октября 2013 года по 31 октября 2016 года, отсутствие зарегистрированных прав ООО «Перспектива-Эко» на объекты недвижимого имущества в границах арендуемого участка, 25 апреля 2016 года Комитет направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора.

Уведомление было получено ответчиком 29 апреля 2016 года.

5 августа 2016 года запись в ЕГРП об аренде земельного участка с кадастровым номером 53:53:0010101:134 была погашена.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

За период с 1 января 2016 года по 31 октября 2016 года арендатору по договору аренды начислена арендная плата в сумме 765358 руб. 57 коп.

1 ноября 2016 года Комитет направил в адрес ответчика претензию с предложением освободит земельный участок от построек и сооружений и передачи его по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального в срок до 1 декабря 2016 года, а также требование об оплате образовавшейся за период с 1 января 2016 года по 31 октября 2016 года задолженности в размере 765358 руб. 57 коп. Претензия не получена ответчиком, и возвращена истцу по причине истечения срока хранения.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы по договору № 242/2010 от 3 декабря 2010 года и не освобождением участка, Комитет обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Регулирование арендной платы за земельные участки осуществляется в нормативном порядке (абзац 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер ежегодной арендной платы установлен в сумме в 664205 руб. 00 коп., при этом пункт 4.2 договора предусматривает право арендодателя на индексацию размера арендной платы.

В период действия договора на основании постановлений Правительства Нижегородской области от 13.11.2015 № 744 размер арендной платы индексировался Комитетом на утвержденный коэффициент (2,21).

На 2016 год размер арендной платы в результате индексации составил 917433 руб. 08 коп. в год (229358 руб. 27 коп. в квартал).

Таким образом, договор № 242/2010 от 3 декабря 2010 года прекратил свое действие 5 августа 2017 года.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако рассматриваемый земельный участок ответчиком не был освобожден в установленный срок.

Ответчиком арендные платежи за пользование спорным помещением после прекращения договора аренды не вносились, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 765358 руб. 57 коп. за период с 1 января 2016 года по 31 октября 2016 года (долг за предыдущий период взыскан с ООО «Перспектива-Эко» решением по делу № А43-6982/2016).

Задолженность в указанном размере подтверждается материалами дела и расчетом истца. Доказательств оплаты названного долга ответчиком в дело не представлена.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности в размере 765358 руб. 57 коп. за период с 1 января 2016 года по 31 октября 2016 года подлежит удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество по основанию ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации (первый абзац статьи).

Пунктом 6.1 договора предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участок.

Однако спорное помещение ответчиком не освобождено до настоящего времени.

Поскольку у ответчика после окончания действия договора аренды не имеется других правовых оснований занимать рассматриваемый участок, то в силу вышеизложенного, требование истца об обязании освободить земельный участок от построек и сооружений и передать его по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального в трехмесячный срок после вступления решения в законную силу, является правомерным и подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине составляют 24307руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска её не уплачивал.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива-Эко», г. Выкса, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, г.Выкса, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>), 765358 руб. 57 коп. долга;

- в доход федерального бюджета 24307 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Перспектива-Эко», г. Выкса, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) в 3-х месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок из состава земель промышленности, площадью 166050 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, участок №6, ООО «Выксунская птицефабрика», с кадастровым номером 52:53:0010101:134 от построек и сооружений и передать его по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Окороков Д.Д.