Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) и УФССП России по Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

и установил:

муниципальное образование - город Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к фонду поддержки криминалистов правоохранительных органов «Дельта» (далее - Фонд «Дельта», Фонд) о признании соглашения от 09.08.2016 № 44 действительной сделкой.

Заявленное требование основано на статьях 12, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что упомянутое соглашение фактически исполнено, однако ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода
(далее - Комитет) и Управление Федеральной службы судебных приставов России по Нижегородской области (далее - Управление).

Управление (письменно) оставило разрешение спора на усмотрение суда.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третье лицо - Управление не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей истца и третьего лица, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 21.01.2016 Администрацией, на основании постановления от 03.07.2014 № 2485 «О признании многоквартирного дома № 15 литеры А, А1 по улице Сергиевская аварийным и подлежащим сносу», вынесено постановление № 152 об изъятии для муниципальных нужд:

- земельного участка (кадастровый номер 52:18:0060038:16) занимаемого многоквартирным домом № 15 литеры А, А1 по улице Сергиевская города Нижнего Новгорода;

- объектов недвижимости , расположенных в упомянутом многоквартирном доме.

09.08.2016 Комитет и Фонд «Дельта» заключили соглашение № 44 об условиях изъятия 11/20 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения П2 и П3, расположенные по адресу: <...>, по условиям которого Комитет изымает для муниципальных нужд принадлежащие Фонду на праве собственности:

- 11/20 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение пом. П2 общей площадью 59,1 кв.м (кадастровый номер: 52:18:0060038:89), расположенное по адресу: <...>;

- 11/20 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение пом. ПЗ общей площадью 47,8 кв.м. (кадастровый номер 52:18:0060038:88), расположенное по адресу: <...>.

Согласно пунктам 1.2, 2.3 Комитет до 31.12.2016 выплачивает Фонду выкупную стоимость изымаемых объектов в размере 4 227 800 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1.1 соглашения Фонд обязан передать объекты по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня поступления денежных средств.

Во исполнение условий соглашения истец платежным поручением от 19.08.2016
№ 8102610 перечислил ответчику 4 227 800 рублей выкупной стоимости.

Объекты переданы в состав имущества казны города Нижнего Новгорода по актам приема-передачи от 12.10.2016 № 5/к-0244, № 5/к-0245.

27.09.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление о согласовании даты и места нотариального удостоверения соглашения от 09.08.2016 № 44, которое оставлено последним без ответа.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил признать спорное соглашение действительной сделкой.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определен перечень способов защиты гражданских прав и установлено, что такая защита осуществляется в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с пункту 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии).

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В подпункте 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Согласно пункту 1 статьи 42 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Из представленных в дело документов видно, что соглашение от 09.08.2016 № 44 представляет собой сделку, направленную на возмездное отчуждение участником долевой собственности своих долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в связи с чем подлежит нотариальному удостоверению на основании пункта 1 статьи 42 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Спорное соглашение исполнено сторонами в полном объеме, что подтверждается платежным документом о перечислении Комитетом выкупной стоимости и актами приема-передачи помещений, однако ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки.

Исходя из изложенного, суд признает соглашение от 09.08.2016 № 44 действительной сделкой на основании пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать действительной сделкой соглашение от 09.08.2016 № 44 об условиях изъятия 11/20 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения П2, П3, расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с фонда поддержки криминалистов правоохранительных органов «Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Н. Мясникова