Гражданский кодекс часть 1

Установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинска Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Лоцман» г.Дзержинск Нижегородской области о взыскании 84619 руб. 56 коп.задолженности по арендной плате за период с 09.05.2008г. по 30.11.2008г. и выселении из нежилого помещения площадью 93,23 метра квадратных, расположенного по адресу: <...> (помещение № П1).

Истец в заседании суда поддержал заявленные требования.

Ответчик,надлежащим образом извещенный о месте и времени разбирательства спора, отзыва на иск не представил, в заседание суда не явился.

В соответствии со ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Согласно п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006г. «О подготовке дела к судебному разбирательству», если участвующие в деле лица не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражения против рассмотрения дела в их отсутствие, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, может завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

О возможности перехода от предварительного судебного заседания к судебному разбирательству дела по существу судом указано в определении от 20.03.2009г.

С учетом изложенного, Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, с учетом мнения истца, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 19.04.2005г. между КУМИ г.Дзержинска(арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор № 654/4ц аренды части здания (нежилого помещения П1) общей площадью 93,23 метра квадратных, расположенного по адресу: <...>, под торговлю продтоварами. Данное недвижимое имущество находится в муниципальной собственности, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2008г.

Срок договора определен с 19.04.2005г. до 19.04.2008г.

Названный договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 19.04.2005г.

11.10.2006г. предприниматель ФИО2 и ООО «Лоцман» заключили Соглашение о перенайме, в соответствии с которым к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды № 654/4ц от 19.04.2005г.

Данное соглашение также было зарегистрировано в УФРС по Нижегородской области, что подтверждается упомянутой выпиской из ЕГРП от 26.12.2008г.

На основании указанного Соглашения о перенайме КУМИ г.Дзержинска и ООО «Лоцман» подписали дополнительное соглашение № 1 от 11.10.2006г. к договору аренды в части смены арендатора.

Дополнительным соглашением № 2 от 23.05.2007г. стороны внесли изменения в договор № 654/4ц от 19.04.2005г. в части смены целевого назначения помещения и изменения размера арендной платы.

Пунктом 3.1 рассматриваемого договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца.

Согласно п.3.3 договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органа местного самоуправления, о чем арендодатель извещает арендатора. Размер арендной платы считается измененным с момента, указанного в уведомлении.

На основании письма № 8042/23 от 20.11.2007г. было произведено увеличение ежемесячного размера арендной платы с 01.01.2008г. до 18377 руб. 50 коп. Вручение указанного извещения ответчику подтверждается имеющейся в деле копией почтового уведомления.

Уведомлением № 1130/23 от 15.02.2008г. КУМИ г.Дзержинска известил ответчика об окончании срока действия договора № 654/4ц от 19.04.2005г. Доказательства получения данного письма Обществом «Лоцман» 22.02.2008г. в дело представлены.

Таким образом, вышеозначенный договор прекратил свое действие 19.04.2008г.

В силу ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно абзацу 2 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Обязательства, в соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Однако обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 84619 руб. 56 коп. за период с 09.05.2008г. по 30.11.2008г. (спорное помещение арендодателю не возвращено до настоящего момента).

Предъявленная ко взысканию сумма подтверждена материалами дела и расчетом истца.

Поскольку доказательств оплаты указанной суммы долга в материалах дела не имеется, требование КУМИг.Дзержинска о взыскании задолженности по арендной плате в предъявленной сумме подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит выселить ответчика из занимаемого помещения.

На основании ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2.2.10 договора № 654/4ц от 19.04.2005г. по окончании срока договора аренды арендатор обязан возвратить арендуемую часть здания (нежилое помента).я в договор ______________________________________________мещение) арендодателю по акту приема-передачи в трехдневный срок.

Поскольку у ответчика после окончания действия договора аренды не имеется других правовых оснований занимать спорные площади, то в силу вышеизложенного требование истца о выселении ООО «Лоцман» из занимаемого помещения является правомерным и обоснованным.

Госпошлина в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лоцман» г.Дзержинск Нижегородской области:

- в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинска Нижегородской области 84619 руб. 56 коп. долга;

- в доход федерального бюджета 5038 руб. 59 коп. госпошлины.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Лоцман» г.Дзержинск Нижегородской области из нежилого помещения площадью 93,23 метра квадратных, расположенного по адресу: <...> (помещение № П1).

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Окороков Д.Д.

ФИО3

419-26-74