Гражданский кодекс часть 1

по иску Комитета по управлению муниципальном имуществом администрации города Дзержинска (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Дзержинск Нижегородской области,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

о взыскании 113572 руб.06 коп. долга, процентов и возврате земельного участка

при участии в судебном заседании представителей:

от истца : ФИО1 – доверенность от 19.03.2012 года,

от ответчика: не явился,

установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант Строй», г. Нижний Новгород о взыскании 115511 руб. 03 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №1755-Ю от 26 сентября 2006 года за период с 01.11.2011г. по 31.01.2012 г., 4222 руб. 47 коп. пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 05.12.2011г. по 08.02.2012г., а также обязании ответчика возвратить истцу земельный участок общей площадью 1906,0 кв.м,, с кадастровым номером 52:21:00 00 107:0047 по адресу: <...> по акту приема-передачи, на основании статей 307, 309, 330, 450, 606, 610, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца изменил исковые требования и просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант Строй», г. Нижний Новгород 112 668 руб. 86 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №1755-Ю от 26 сентября 2006 года за период с 01.11.2011г. по 31.12.2012 г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2011 г. по 07.02.2012 г. в сумме 903 руб. 20 коп., а также банковский процент с суммы долга 112 668 руб. 86 коп., начиная с 08.02.2012 г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства, судебные издержки в сумме 200 руб.- плата за предоставление сведений из ЕГРЮЛ и обязать ответчика возвратить истцу земельный участок общей площадью 1906,0 кв.м, с кадастровым номером 52:21:00 00 107:0047 по адресу: <...> по акту приема-передачи.

Изменение исковых требований судом принято, поскольку не противоречит статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не нарушает прав ответчика.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменного отзыва на иск не представил. Копии судебного акта, направленные судом по известным адресам, в том числе по месту нахождения общества, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ от 02 февраля 2012 года, возвращены органом почтовой связи по причине отсутствия адресата.

На основании статей 123, 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте разбирательства по делу, а потому спор по правилам пунктов 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается без участия последнего по имеющимся в деле доказательствам.

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2012 года.

На основании пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось на 29 мая 2012года.

Как следует из исковых материалов, на основании постановления Администрации г. Дзержинска от 21.02.2006 года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска заключил с обществом с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» договор аренды земельного участка № 1755-Ю от 26 сентября 2006 г.

Вышеуказанный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка 26 сентября 2006 года (л.д.11 оборот).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 22.02.2006 года по 21.02.2011 года.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 22.11.2006 года.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ни одной из сторон не было заявлено возражений относительно продолжения договорных отношений, договор аренды земельного участка № 1755-Ю от 26.09.2006 г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2.4. договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 27.03.2007) арендатор вносит арендную плату за право пользования участком ежемесячно до 05 числа следующего месяца, а за декабрь - до 25 декабря.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено право арендодателя на пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке.

Уведомлением от 21.02.2011г. № 19/23 был изменен размер арендной платы на 2011 г. до 447413 руб. 37 коп. в год.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 23.11.2011 г. по делу № А43-23441/2011 с ООО «ГарантСтрой» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска было взыскано 262319 руб.06 коп.. долга по арендной плате за период с 01.04.2011г. по 31.10.2011 г. и 24057 руб. 36 коп. пени за период с 05.05.2011г. по 05.11.2011г.

11.07.2011 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска ответчику было направлено уведомление № 3624/23 об отказе от договора аренды земельного участка № 1755-Ю от 26.09.2006 года по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления по юридическому адресу согласно Выписки из ЕГРЮЛ, однако данное уведомление возвращено в Комитет почтовым отделением с отметкой об отсутствии адресата.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской федерации Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска считает договор аренды земельного участка № 1755-Ю от 26.09.2006 г. прекратившим свое действие с 15 октября 2011 года.

Поскольку несмотря на прекращение договорных отношений, арендатор до настоящего времени пользуется спорным земельным участком и не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы,Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска, обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, в котором просит взыскать с ответчика 112668 руб. 86 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №1755-Ю от 26 сентября 2006 года за период с 01.11.2011г. по 31.01.2012г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2011 г. по 07.02.2012 г. в сумме 903 руб. 20 коп., а также банковский процент с суммы долга 112 668 руб. 86 коп., начиная с 08.02.2012 г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства, судебные издержки в сумме 200 руб. - плата за предоставление сведений из ЕГРЮЛ и обязать общество возвратить истцу земельный участок общей площадью 1906,0 кв.м., с кадастровым номером 52:21:00 00 107:0047 по адресу: <...> по акту приема-передачи.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд удовлетворяет его требования в силу следующего.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска вправе выступать арендодателем вышеуказанного земельного участка и истцом по настоящему делу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Уведомлением от 21.02.2011г. № 19/23 размер арендной платы на 2011 г. установлен в сумме 447413 руб. 37 коп. в год.

Как следует из представленного расчета, ответчик арендную плату за период с 01.11.2011г. по 31.01.2012г. не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 112 668 руб. 86 коп.

Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела, сумма долга ответчиком не оспорена, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного договора, доказательств оплаты имеющейся задолженности в материалы дела не представлено.

В связи с изложенным судом признается правомерным требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 112 668 руб. 86 коп. за период с 01.11.2011г. по 31.01.2012 г. на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат оплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку наличие задолженности подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 903 руб. 20 коп. суд на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ признает подлежащими удовлетворению.

По правилам пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание процентов производится до фактического погашения с суммы долга по арендной плате в размере 112668 руб. 86 коп. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых начиная с 08 февраля 2012 года.

Уведомлением от 11.07.2011 г. № 3624/23 ответчику сообщалось об отказе арендодателя от продолжения договорных отношений на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данное уведомление направлялось ответчику по месту нахождения юридического лица, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, однако почтовое уведомление вернулось с отметкой «адресат не зарегистрирован, вывеска отсутствует», датированное 15.07.2011 г.

Воля арендодателя на прекращение договорных отношений после направления уведомления не изменилась, о чем свидетельствует обращение истца с настоящим иском.

Следовательно, с 15.10.2011 г. вышеназванный договор аренды прекратил свое действие.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Из материалов следует, что обязательство по возврату арендуемого участка арендатором не исполнено.

В силу правил части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Поскольку доказательства наличия иных правовых оснований для занятия ответчиком земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 1906,00 кв.м. с кадастровым номером 52:21:00 00 107:0047, в материалах дела отсутствуют, требование истца об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи является обоснованным и подлежит удовлетворению, на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения дела истец просит компенсировать ему судебные издержки в размере 200 рублей, понесенные в связи с получением сведений из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

По правилам подпункта 9 пункта 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому материалу должна быть приложена выписка из ЕГРЮЛ в отношении ответчика.

Истцом представлена выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ГарантСтрой» и платежное поручение № 184875 от 27.12.2011г. (л.д. 24) об оплате ее стоимости в размере 200 руб. 00 коп.

Представленные истцом в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска в связи с рассмотрением настоящего дела в арбитражном суде понес судебные издержки в размере 200 рублей, в связи с чем требование истца об отнесении судебных расходов на ответчика в сумме 200 руб. 00 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в сумме 8407 руб. 16 коп. в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета РФ, так как истец на основании пункта 1 статьи 333. 37 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Дзержинск Нижегородской области, 112668 руб. 86 коп. долга, 903 руб. 20 коп. процентов, проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы долга 112668 руб. 86 коп. начиная с 08 февраля 2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых до момента фактического погашения задолженности, а также 200 руб. 00 коп. расходов по делу.

Обязать ООО «Гарант-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород, возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Дзержинск Нижегородской области земельный участок общей площадью 1906 кв.м., кадастровый номер 52:21:00 00 107:0047, расположенный по адресу: г. Дзержинск Нижегородской области, ул. Марковникова, д. 18Б, по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета Российской Федерации 8407 руб. 16 коп. государственной пошлины. Исполнительный лист направить в Инспекцию Федеральной налоговой службы РФ по месту нахождения плательщика.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течении месяца с момента принятия решения, через Арбитражный суд Нижегородской области

Судья М.Н. Каманова