Гражданский кодекс часть 1

Установил: Общество с ограниченной ответственностью «Приокский комплекс», г.Н.Новгород обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Н.Новгород о взыскании 236156 рублей 84 копейки, в том числе 211 398 рублей задолженности по арендной плате и 24758 рублей 84 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец в судебном заседании уточнил периоды взыскания задолженности, просит взыскать долг по арендной плате в сумме 211 398 рублей за период с 01.02.2007 по 30.06.2007 года и банковские проценты за период с 31.01.2007 по 20.05.2008 в сумме 24 758 руб. 84 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение судом принято.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыва на иск не представил. Копии судебного акта о времени и месте рассмотрения спора, направленные по известным суду адресам, в том числе месту регистрации ответчика возвращены органами почтовой связи по истечению срока хранения.

По правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом и дело рассмотрено в отсутствие его представителя.

Как следует из исковых материалов, 01 января 2007 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Приокский комплекс» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений:

- общей площадью 34,1 кв.м. (кабинет №10), находящегося на 2-ом этаже в административно-бытовом здании, расположенном по адресу: <...>, литер А;

- общей площадью 291,5 кв.м., находящееся в одноэтажном здании Прирельсового склада, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Окская Гавань, д.3 лит. Д.

Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2007 по 30.11.2007 года (пункт 7.1 договора).

По условиям пункта 4.2 договора арендатор обязался вносить арендную плату за январь месяц – не позднее 31.10.2007, за последующие месяцы – не позднее 05 числа текущего месяца.

В связи с тем, что арендатор принятое на себя обязательство по своевременному внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, Общество с ограниченной ответственностью «Приокский комплекс» обратилось с настоящим иском в суд и просит взыскать долг по арендной плате в сумме 211 398 рублей за период с 01.02.2007 по 30.06.2007 года и банковские проценты за период с 31.01.2007 по 20.05.2008 в сумме 24 758 руб. 84 коп. на основании статей 309, 606, 395 Гражданского кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Обществу с ограниченной ответственностью «Приокский комплекс» принадлежат на праве собственности отдельностоящее здание (административное), общей площадью 3317,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит. А и отдельностоящее здание (прирельсовый склад), общей площадью 898,00 кв.м., по адресу: <...>, лит. Д, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 52-АА №743180 и №743918 от 19.08.2003 года.

Вышеуказанное обстоятельство дает ООО «Приокский комплекс» право выступать арендодателем указанного имущества и истцом по настоящему делу.

По условиям заключенного между сторонами договора аренды №04ар/07 от 01.01.2007 ответчику было передано в арендное пользование часть вышеуказанных зданий, а именно нежилые помещения общей площадью 34,1 кв.м. (кабинет №10), находящееся на 2-ом этаже в административно-бытовом здании, расположенном по адресу: <...>, литер А и общей площадью 291,5 кв.м., находящееся в одноэтажном здании Прирельсового склада, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Окская Гавань, д.3 лит. Д..

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1, 4.2 договора аренды на момент его заключения стороны согласовали размер арендной платы в сумме 69744 рублей, в том числе НДС, которая подлежала перечислению за январь месяц – не позднее 31.01.2007, за последующие месяцы – не позднее 05 числа текущего месяца.

28.02.2007 года арендатор возвратил часть помещений, находящихся в одноэтажном здании Прирельсового склада, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Окская Гавань, д.3 площадью 155,5 кв.м., в связи с чем 01.03.2007 года стороны подписали соглашение №1 к договору аренды уменьшив площадь арендуемого помещения в здании Прирельсового склада до 136 кв.м., а также размер арендной платы до 46 420 рублей.

Из материалов дела следует, что обязательство по внесению арендных платежей исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.02.2007 по 30.06.2007 года в сумме 211 398 рублей.

При этом из представленного в дело расчета следует, что с 01.03.2007 года истцом применяется размер арендной платы в сумме 46420 рублей, согласованный в дополнительном соглашении №1 от 01.03.2007, а с 01.05.2007 года – 36535 рублей.

Дополнительное соглашение об уменьшении размера арендной платы до 36535 рублей в материалах дела отсутствует, однако при выставлении счет –фактур от 31.05.2007, 30.06.2007 истец исходил именно из этой ставки. Применение истцом указанного размера арендной платы не ухудшает положения ответчика, в связи с чем принимается судом при определении размера задолженности.

Ответчик возражений ни по предмету, ни по основаниям иска, а также доказательств своевременного внесения арендных платежей и уплаты долга на момент рассмотрения спора в материалы дела не представил, в связи с чем требование истца о взыскании 211 398 рублей долга по арендной плате подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании банковских процентов за период с 31.01.2007 по 20.05.2008 года в сумме 24758 рублей 84 коп.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Как следует из представленного в дело расчета процентов, указанный расчет произведен истцом исходя из округленной ставки рефинансирования Банка России действующей на момент обращения с иском, равной 0,03%.

В то же время исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент обращения истца с иском – 10,5%, сумма процентов за предъявленный истцом период с 31.01.2007 по 20.05.2008 (без округления ставки рефинансирования) составляет 24073 рубля 84 копейки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании банковских процентов подлежит удовлетворению в сумме 24073 руб. 84 копейки.

Расходы по госпошлине составляют 6223 руб. 14 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, при этом госпошлина в сумме 6205 рублей 08 копеек относится на ответчика, в оставшейся сумме – на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Н.Новгород в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Приокский комплекс» 235 471 рублей 84 копейки, в том числе 211 398 рублей долга по арендной плате и 24073 рубля 84 копейки банковских процентов, а также 6205 рублей 08 копеек расходов по госпошлине.

В остальной части иска – отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.П.Соколицина

ФИО3, 439-15-95