Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "СК Альфа строй" о расторжении договора аренды земельного участка от 13.06.2012 №1498, заключенного между Комитетом и Обществом, обязании последнего передать указанный земельный участок, площадью 2828 кв. м., расположенный по адресу <...> по акту приема-передачи и взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 309 769 руб.

В судебное заседание представитель Комитета не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика, извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, отзыва и ходатайств не направил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствии сторон.

Оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 16.07.2012.

Пунктом 8.1 договора предусмотрена договорная подсудность – Арбитражный суд Новгородской области.

В соответствии с условиями договора размер годовой арендной платы определен по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды от 29.05.2012 и составляет 2 309 769 руб. (л.д.59).

Согласно п. 4.3 договора годовая арендная плата вносится арендатором единовременно в течение 7 банковских дней после подписания договора, с 29.05.2013 – ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого текущего квартала.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик в период с 01.01.2015 по 31.12.2015 не вносил арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2 309 769 руб. 00 коп.

В силу статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Материалами дела подтверждается, что срок договора исчисляется с 29.05.2012 и действует 3 года.

Отсутствие возражений у сторон договора по истечении трехлетнего срока явилось основанием для его продления на неопределенный срок.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет 2 309 769 руб.

Сумма задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорена, доказательств оплаты суду не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды обоснованно.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 6.1.1. договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора при систематическом (более трех раз подряд) невнесении арендной платы.

Невнесение ответчиком арендных платежей более трех раз подряд подтверждается материалами дела.

Согласно статье 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается факт направления 07 сентября 2015 года в адрес ответчика соглашения о расторжении договора (л.д.56-58), оставленного последним без ответа.

Как указано в статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, суд полагает законным и обоснованным требование истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, предусматривающей взыскание госпошлины с ответчика при освобождении истца от её уплаты, госпошлина в сумме 40 549 руб. подлежит взысканию в ответчика (6000 руб. + 34549 руб.)

Руководствуясь статьями 450, 614 Гражданского кодекса РФ, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Расторгнуть договор № 1498 на передачу в аренду земельного участка от 13.06.2012, заключенный между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ООО «СК Альфа строй».

2.Обязать ООО «СК Альфа строй» передать земельный участок с кадастровым номером 53:22:0020508:17 по акту приема-передачи.

3.Взыскать с ООО «СК Альфа Строй» в пользу КУМИ Администрации Боровичского муниципального района задолженность по договору № 1498 на передачу в аренду земельного участка от 13.06.2012 в размере 2 309 769 руб.

4.Взыскать с ООО «СК Альфа строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 40 549 руб.

5.Исполнительный лист по пункту 3 выдать после вступления настоящего решения в законную силу, по пункту 4 - по истечение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

6.Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.

7.Направить настоящее решение в регистрирующий орган в течение трех дней со дня вступления его в законную силу.

Судья

М.С. Киселева