Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ример Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Кристалл", г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес Кафе", г. Новосибирск о взыскании 357 950 руб. 18 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО1 (доверенность от 29.06.2015, паспорт).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Кристалл" (далее – истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес Кафе" (далее – ответчик, Арендатор) о взыскании 357 950 руб. 18 коп., в том числе основной долг в размере 344 148 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 801 руб. 78 коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором частично признал исковые требования – на сумму основного долга в размере 89 037 руб. и процентов на сумму 2 162 руб. 86 коп. В остальной части иск не признал, ссылаясь на подписание акта №000826 от 30.09.2014 со стороны ответчика неизвестным лицом, а также на то, что акты № 000557 от 30.06.2014, №000910 от 31.10.2014, №000739 от 31.08.2014, №000723 от 31.07.2014 со стороны ответчика не подписаны.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие его представителя.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, отзывов, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав представителя истца, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и при этом исходит из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами ( п.2 ст. 615 ГК РФ).

Основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска является заключенный сторонами договор субаренды нежилых помещений от 09.10.2013.

Договор не признан недействительным в установленном законом порядке, незаключенным не является.

Как видно из материалов дела, между истцом (далее) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений от 09.10.2013 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель по акту приема – передачи от 30.11.2013 передал, а арендатор принял во временное пользование и владение за плату нежилые помещения общей площадью 641,6 кв.м., расположенные в подвальном помещении административного здания по адресу: <...>.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Применительно к положениям ст. 65 АПК РФ, при наличии подтверждения факта передачи имущества в аренду, обязанность представить доказательства по исполнению обязательств своевременного и полного внесения арендной платы возлагается на ответчика.

В соответствии с пунктом 2.1 договора общий размер арендной платы состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы.

Согласно пункту 2.1.1 договора базовая арендная плата составляет 70% чистой прибыли, полученной субарендатором в результате ведения хозяйственной деятельности в арендуемых помещениях, при этом в любом случае размер базовой арендной платы составляет не менее 6 000 руб. (предусмотрена обязанность субарендатора представлять арендатору отчеты о прибылях и убытках). Оплата базовой арендной платы производится ежеквартально в срок не позднее 30 числа календарного месяца следующего за соответствующим кварталом, а оплата базовой арендной платы за последний квартал года – в срок не позднее 28 февраля соответствующего года.

Таким образом, договор аренды предусматривает механизм исчисления арендной платы, что не противоречит положениям ст. 614 ГК РФ.

Пунктом 2.1.2 договора установлено, что переменная часть арендной платы равна сумме понесенных и документально подтвержденных расходов арендатора по оплате потребленных коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией помещения, в том числе: электроэнергии, теплоэнергии, води и стоков, вывоз ТБО. Оплата переменной арендной платы производится субарендатором ежемесячно на основании выставленного арендатором счета и расчета дополнительной арендной платы не позднее 5 банковских дней с даты выставления счета.

В обосновании наличия задолженности по базовой и переменной части арендной платы истцом представлены акты:

- №000557 от 30.06.2014 года о предоставлении услуг по переменной части арендной платы в размере 54 426 руб. 77 коп.;

-№000723 от 31.07.2014 года о предоставлении услуг по переменной части арендной платы в размере 60 737 руб. 15 коп.;

-№000739 от 31.08.2014 года о предоставлении услуг по переменной части арендной платы в размере 54 158 руб. 38 коп.;

№000826 от 30.09.2014 года о предоставлении услуг по переменной части арендной платы в размере 71 732 руб. 52 коп.;

№001016 от 30.11.2014 года о предоставлении услуг по переменной части арендной платы в размере83 037 руб. 28 коп.,

№000910 от 31.10.2014 года о предоставлении услуг по переменной части арендной платы в размере32 356 руб. 30 коп.;

№000896 от 30.09.2014 года о предоставлении услуг по базовой части арендной платы в сумме 7 700 рублей,

всего на общую сумму 364 148 руб. 40 коп.

При этом, подпись и печать ответчика проставлены только в двух актах - №001016 от 30.11.2014 года и №000826 от 30.09.2014 года. Остальные акты не подписаны от имени ответчика.

Из указанных актов ответчиком признана задолженность по акту №001016 от 30.11.2014 на сумму 83 037 рублей, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ определил принять признание иска в указанной части и взыскать с ответчика задолженность в размере 83 037 рублей по данному акту.

В обоснование задолженности по базовой части арендной платы истцом представлены расчет и бухгалтерские балансы, отчет о прибылях и убытках, финансовые отчеты ответчика за 1 квартал 2014 года (чистая прибыль 198 000 рублей), а, следовательно, арендная плата составляет 138 600 рублей (70% от чистой прибыли); за 2 квартал 2014 года, чистая прибыль 210 000 рублей, арендная плата составляет 8 400 рублей; 3-й квартал чистая прибыль составляет 221 000, арендная плата 7 700 рублей. Итого, истец указал о задолженности ответчика по базовой части арендной платы в размере 7 700 рублей, что соответствует сумме базовой части арендной платы, указанной в акте №000896 от 30.09.2014.

Обстоятельства получения чистой прибыли ответчиком не оспаривалась, а согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с вышеуказанным, исковые требования о взыскании задолженности по базовой части арендной платы в размере 7 700 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Задолженность по оставшимся актам, указанным истцом, так же подлежит взысканию с ответчика, поскольку в дополнение к своим доводам истцом представлены акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 по 30.10.2014, подписанный от имени ответчика ФИО2 (по доверенности от 23.10.2014) и скрепленный печатью ответчика.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснила, что такого сотрудника у ответчика не знает, в связи с чем, акт сверки нельзя принимать во внимание. Однако, судом указанные доводы не принимаются во внимание, поскольку о фальсификации доказательства в соответствие со ст. 161 АПК РФ в отношении данного документа не было заявлено, а сам акт содержит подпись от имени ответчика, расшифровку подписи, содержит ссылки на полномочия лица – доверенность и, более того, заверен печатью ответчика.

Доказательства, подтверждающие факт утери печати Арендатором, ее противоправного использования или нахождения в свободном доступе, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены. При доступе физического лица к печати юридического лица и при отсутствии заявления об утрате (хищении) печати полномочия такого физического лица явствуют из обстановки в силу ст. 182 ГК РФ.

Проставление печати на подписи от имени Арендатора, применительно к положениям пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.10.2000 года N 57 "О некоторых вопросах практики применения статьи 183 ГК РФ" указывает об одобрении действий лица, подписавшего соответствующие документы со стороны Арендатора. То есть представленный акт сверки свидетельствует о признании задолженности ответчиком в период действия договора субаренды.

По этим же основаниям суд отклоняет доводы ответчика о том, что сведения о размере переменной части арендной платы на сумму 71 732 руб. 52 коп. указанной в акте № 000826 от 30.09.2014 нельзя принимать во внимание. Этот акт также содержит подпись со стороны ответчика и скреплен его печатью.

В упомянутом акте сверки обозначены документы с реквизитами, совпадающими с актами №000557 от 30.06.2014; №000723 от 31.07.2014; №000739 от 31.08.2014; №000826 от 30.09.2014 и суммами, проставленными в этих актах.

Кроме этого, истцом представлены справки о потреблении коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, тепловая энергия, вывоз ТБО) за весь спорный период, расчет коммунальных услуг на основании показаний приборов учета, первичная документация журналов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета содержащих подпись ответственного лица, а также ведомости ООО «Энерготехцентр» - отчеты о потреблении теплоносителя и тепловой энергии, которые не оспорены ответчиком и также подтверждают задолженность ответчика перед истцом по всем актам.

01.12.2014 между сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора с 01.12.2014. Пунктом 3 соглашения субарендатор обязался погасить имеющуюся задолженность до 01.12.2014.

Согласно п.п. 2,4 ст. 70 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Совокупностью доказательств, не оспоренных ответчиком, установлена задолженность перед истцом по базовой и переменной части арендной плате в размере 364 148 руб. 40 коп. Доказательств оплаты данной задолженности ответчиком, в нарушение ст. 65 АПК РФ суду представлено не было.

При таком положении, учитывая положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, в отсутствие доказательств оплаты, не имеется правовых оснований для отказа во взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в судебном порядке. Следует указать, что истец в просительной части исковых требований заявил о взыскании с ответчика меньшей суммы - 344 148 руб. 40 коп., в связи с чем, учитывая, что суд самостоятельно не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности в размере 344 148 руб. 40 коп.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2014 по 25.05.2015, по ставке рефинансирования 8,25% годовых, начисленных на сумму задолженности 344 148 руб. 40 коп., что составляет сумму 13 801 руб. 78 коп.

В соответствии с ч. 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции на момент начисления процентов) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У ставка рефинансирования с 14 сентября 2012 года установлена в размере 8,25 % годовых.

Начисление ответчику процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно, так как обязательства по оплате платежей ответчиком не исполнены, расчет судом проверен, признан верным, в связи с чем, заявленная истцом сумма процентов в размере 13 801 руб. 78 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы по государственной пошлине распределяется в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бизнес Кафе" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кристалл" сумму задолженности по арендной плате в размере 344 148 рублей 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 801 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 159 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Б.Б. Остроумов