Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе председательствующего по делу судьи Мартысюка Е.В.,при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество), г. Москва, в лице филиала «Западно-Сибирский» Открытого акционерного общества «Собинбанк», г. Новосибирск,

1. Обществу с ограниченной ответственностью «Звезда», г. Новосибирск,

2. Закрытому акционерному обществу «Сибирский завод горных машин», г. Новосибирск,

3. Обществу с ограниченной ответственностью «МОДУС-н», г. Новосибирск,

третьи лица:

1. Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (Открытое акционерное общество), г. Москва,

2. Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «МОДУС-н» ФИО1, г. Новосибирск,

3. Департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска, г. Новосибирск,

4. Открытое акционерное общество «Эталонбанк», г. Москва,

о взыскании 17 080 890 рублей, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, имущественные права,

с участием в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 – доверенность № 18 от 09 января 2007 года; ФИО3 – доверенность № 9 от 09 января 2007 года,

ответчиков:

1. ФИО4 – доверенность № 95 от 30 октября 2007 года,

2. ФИО5 – доверенность № 223 от 26 сентября 2007 года,

3. ФИО6 – доверенность № 509 от 10 декабря 2007 года,

третьих лиц:

1. ФИО7 – доверенность № 11/120 от 20 ноября 2007 года,

2. ФИО1 – конкурсный управляющий, выписка из ЕГРЮЛ ИФНС по Центральному району г. Новосибирска от 19 декабря 2007 года,

3. Не явился, уведомлен,

4. Не явился, уведомлен, -

установил:

Истцом - Акционерным банком «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество), далее - ОАО «Собинбанк», истец, Банк, предъявлен иск о взыскании с ООО «Звезда» (первый ответчик, Заемщик) задолженности по договору № 33263ЮЛ-Р/03/06 об открытии кредитной линии от 19 мая 2006 года (далее – Кредитный договор) в размере 17 080 890 рублей 38 копеек, в том числе: суммы не возвращенных кредитных денежных средств - 15 000 000 рублей; пени за период с 19 мая по 25 августа 2007 года – 2 080 890 рублей 38 копеек, путем обращения взыскания на следующее заложенное недвижимое имущество:

- здание (гараж), площадью 719,5 кв. м, 1-этажное, с подвалом, расположенное по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, переулок Комбинатский, дом 3, кадастровый (условный) номер: 54:35:013970:54:03 (далее по тексту – Здание № 2), принадлежащее на праве собственности ООО «МОДУС-н» (далее – третий ответчик, Залогодатель-2) и право аренды земельного участка, площадью 2260 кв. м, категория земель – земли поселений, кадастровый номер 54:35:01 3970:0065 (далее по тексту – право аренды № 2), переданное в залог Банку по договору № 33263/2 о залоге недвижимого имущества от 19 мая 2006 года, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований Банка.

До принятия судом решения, истцом, на основании ст. 49 АПК РФ, изменен предмет иска, в соответствии с которым истец, не меняя существа предъявленных требований, просит:

1. Взыскать с ООО «Звезда» в пользу ОАО «Собинбанк» задолженность по договору № 33263ЮЛ-Р/03/06 об открытии кредитной линии от 19 мая 2006 года в размере 17 080 890 рублей 38 копеек, в том числе: суммы не возвращенных кредитных денежных средств (основного долга) - 15 000 000 рублей; пени за период с 19 мая по 25 августа 2007 года – 2 080 890 рублей 38 копеек;

2. Обратить взыскание на здание (кузнечно-сварочный цех), площадь 1823,8 кв. м, 2-этажное, инвентарный номер Д-6875, расположенное по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, переулок Комбинатский, дом 3, кадастровый (условный) номер: 54:35:013970:57:05 и право аренды земельного участка, площадью 18718 кв. м, категория земель – земли поселений, кадастровый номер 54:35:01 3970:0067, местоположение установлено относительно ориентира здание энергомеханического корпуса, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>; земельный участок передан для эксплуатации зданий энергомеханического корпуса, кузнечно-сварочного цеха, механосборочного цеха и трансформаторной подстанции по пер. Комбинатскому, д. 3, переданные ОАО «Собинбанк» в залог в соответствии с договором № 33263/1 о залоге недвижимого имущества от 19 мая 2006 года (государственная регистрация сделки ипотеки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 31 мая 2006 года, № регистрации 54-01/141/2006-255). Право собственности на здание принадлежит ЗАО «Сибирский завод горных машин» на основании Договора № 2/03-П купли-продажи от 03 марта 2003 года, акта приема-передачи здания от 03 марта 2003 года, дополнительного соглашения от 21 мая 2003 года, о чем Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 августа 2003 года сделана запись регистрации № 54-01/00-100/2003-349, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 14 августа 2003 года, серия 54-АБ 306256. Земельный участок предоставлен в аренду Департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска сроком на 10 лет. Право аренды земельного участка принадлежит ЗАО «Сибирский завод горных машин» на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 45004 от 25 июля 2005 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 03 августа 2005 года за регистрационным номером 54-54-01/144/2005-390. Кадастровый план Земельного участка выдан Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по г. Новосибирску 18 июля 2005 года за № 35/05-8437, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований Банка;

3. Обратить взыскание на здание (гараж), площадью 719, 5 кв. м, 1-этажное, с подвалом, расположенное по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, переулок Комбинатский, дом 3, кадастровый (условный) номер: 54:35:013970:54:03 и право аренды земельного участка, площадью 2260 кв. м, категория земель – земли поселений, кадастровый номер 54:35:01 3970:0065, местоположение установлено относительно ориентира здание (гараж), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>; земельный участок передан для эксплуатации здания (гараж) по пер. Комбинатскому, д. 3, переданные ОАО «Собинбанк» в залог в соответствии с договором № 33263/2 о залоге недвижимого имущества от 19 мая 2006 года (государственная регистрация сделки ипотеки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 04 июля 2006 года, № регистрации 54-01/116/2006-544). Право собственности на здание принадлежит ООО «Модус-н» на основании Договора № 80 купли-продажи от 24 ноября 1999 года, акта приема-передачи здания от 25 ноября 1999 года, дополнительного соглашения № 1 от 16 августа 2000 года, о чем Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 марта 2001 года сделана запись регистрации № 54-01/00-31/2001-39/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 54-АВ 789639, выданным 04 июля 2006 года, повторным, взамен свидетельства АА-54 0193590 от 05 марта 2001 года. Земельный участок предоставлен в аренду Департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска сроком на 10 лет. Право аренды земельного участка принадлежит ООО «Модус-н» на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 45002 от 26 июля 2005 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 14 февраля 2006 года за регистрационным номером 54-54-01/257/2005-380. Кадастровый план Земельного участка выдан Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по г. Новосибирску 18 июля 2005 года за № 35/05-8435, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований Банка.

На основании ст. 49 АПК РФ, истцом увеличен размер исковых требований в части взыскания пени за период с 25 августа по 14 декабря 2007 года до 5 440 890 рублей 38 копеек, в связи с чем, общий размер исковых требований составил - 20 440 890 рублей 38 копеек.

Заемщик (первый ответчик, ООО «Звезда») в представленном до изменения истцом предмета исковых требований отзыве, не отрицая, не опровергая и не оспаривая наличия задолженности по Кредитному договору в указанных истцом размерах, сослался на следующие обстоятельства:

Исковые требования Банка не могут быть удовлетворены в том виде, в котором они заявлены, поскольку согласно п. 2 ст. 322 ГК РФ, Залогодатели и Заемщик несут солидарную ответственность за неисполнение Заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Однако из текста просительной части искового заявления не ясно, какой именно способ защиты своих нарушенных прав избирает Банк: просит ли он взыскать сумму долга солидарно со всех трех солидарных должников, либо просит взыскать сумму долга только за счет заложенного имущества. По мнению Заемщика, судебные расходы по уплате госпошлины по иску в размере 96 904 рублей 45 копеек должны быть распределены между всеми ответчиками по делу в равных долях, поскольку согласно абз. 1 п. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ, в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. А согласно подп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ, плательщиками государственной пошлины признаются лица, выступающие ответчиками в арбитражных судах, если при этом решение суда принято не в их пользу. Госпошлина же в размере 2 000 рублей может быть отнесена только на тех ответчиков, на чье имущество, являющееся предметом залога, обращается взыскание. Поскольку, требование об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным исковым требованием.

В отзывах на исковое заявление, представленных до изменения истцом предмета иска, Залогодатель-1 (второй ответчик, ЗАО ««Сибирский завод горных машин») указал на то, что в отношении него определением арбитражного суда Новосибирской области от 27 сентября 2007 года по делу № А45-11255/07-29/35 была введена процедура банкротства – наблюдение. Залогодатель-2 (третий ответчик, ООО «МОДУС-н») указал на то, что в отношении него определение арбитражного суда Новосибирской области от 07 августа 2007 года по делу № А45-8921/07-48/45 также была введена процедура банкротства – наблюдение. По мнению второго и третьего ответчиков, в соответствии со ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления таких требований. Требования ОАО «Собинбанк» предъявлены по денежному обязательству, срок исполнения которого наступил 18 мая 2007 года. Порядок предъявления требований установлен ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и предусматривает рассмотрение требований кредиторов только в деле о банкротстве. Таким образом, исковое заявление в отношении Залогодателей, в соответствии со ст. 148 АПК РФ, должно быть оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании Залогодатель-2 (третий ответчик, ООО «МОДУС-н») заявил, что решением арбитражного суда Новосибирской области от 10 декабря 2007 года по делу № А45-8921/07-48/45 он признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В отзывах на исковое заявление о взыскании задолженности Залогодатели (второй, третий ответчики) также указывают на то, что, учитывая значительный промежуток времени, прошедший с момента заключения договоров залога недвижимого имущества, и фактическое удорожание недвижимости на рынке, рыночная цена недвижимости по сравнению с указанной в договорах залога залоговой оценкой, увеличилась. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ и п. 6 «Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм гражданского кодекса РФ о залоге» (Информационное письмо ВАС РФ № 26 от 15 января 1998 года), ст. 7 ФЗ «Об оценочной деятельности», начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества.

Залогодатель-1 (второй ответчик) представил Отчет об оценке рыночной стоимости здания (кузнечно-сварочный цех), расположенного по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, переулок Комбинатский, дом 3, составленный ЗАО «Центр независимой оценки и аудита» по состоянию на 14 мая 2007 года, в соответствии с которым, рыночная стоимость здания (кузнечно-сварочный цех) составляет 29 230 000 рублей.

Залогодатель-2 (третий ответчик) указал, что для установления продажной цены по рыночной стоимости необходима оценка здания гаража по состоянию на момент вынесения решения.

Залогодатель-1 (второй ответчик) в дополнениях к отзыву на исковое заявление настаивает на установлении первоначальной продажной цены Здания № 1 с правом аренды № 1 в размере 29 230 000 рублей.

Первое и второе третьи лица (АК Сберегательный банк РФ (ОАО), Конкурсный управляющий ООО «МОДУС-н» ФИО1) в судебном заседании возражений по существу исковых требований, с учетом измененного истцом предмета иска, не выдвинули.

Третье лицо (Департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска) о месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представило, заявило о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщило, что в случае принятия судом решения о взыскании с должников заложенного недвижимого имущества, отношения по землепользованию на вышеуказанные земельные участки будут оформлены Департаментом в установленном законом порядке.

Четвертое третье лицо (ОАО «Эталонбанк») о месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представило, представитель данного третьего лица в судебное заседание не явился.

В опровержение доводов ответчиков, истцом представлены пояснения по делу, в которых Баек указывает, что:

- вывод Заемщика о наличии правовых оснований для солидарного взыскания задолженности с Заемщика и Залогодателей является ошибочным. В силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) возникает, если она установлена законом или предусмотрена договором. Законом об ипотеке не предусмотрена солидарная ответственность должника по основному обязательству и залогодателя по обеспечивающему это обязательство договору о залоге. Условия о солидарной ответственности Залогодателей в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору - в договорах залога отсутствуют. Ссылка на пункт 2 статьи 322 ГК РФ неправомерна, поскольку данная норма применяется только тогда, когда в обязательстве на стороне должника или кредитора (или обоих вместе) участвуют несколько лиц (то есть имеет место множественность лиц в обязательстве). В данном случае ответственность залогодателя по договору залога и обязательства заемщика по кредитной сделке хоть и связаны друг с другом, но являются самостоятельными.

- выводы Залогодателей о применении п. 4 ст. 148 АПК РФ являются ошибочными. Требование об обращении взыскания на заложенное по договорам залога имущество подлежит рассмотрению совместно с требованием о взыскании задолженности с Заемщика, так как, согласно абз. 1 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения обязательному рассмотрению в деле о банкротстве подлежат только требования кредиторов по денежным обязательствам, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», денежным обязательством является обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному ГК РФ основанию. В соответствии с п. 5 ст. 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Согласно Постановлению Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 сентября 2002 года № 2860/02, требование к залогодателю об обращении взыскания на предмет залога не может рассматриваться в деле о банкротстве.

Кроме того, истцом представлен Отчет 071116/1-АК, составленный ООО «Белазор» по состоянию на 16 ноября 2007 года, в соответствии с которым, рыночная стоимость определена в следующих размерах:

- Здание (кузнечно-сварочный цех), площадь 1823,8 кв. м, 2-этажное, инвентарный номер Д-6875, расположенное по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, переулок Комбинатский, дом 3, кадастровый (условный) номер: 54:35:013970:57:05, в размере 24 000 000 рублей, в том числе

право аренды земельного участка, площадью 18718 кв. м, категория земель – земли поселений, кадастровый номер 54:35:01 3970:0067, местоположение установлено относительно ориентира здание энергомеханического корпуса, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> в размере 15 518 591 рублей;

- Здание (гараж), площадью 719,5 кв. м, 1-этажное, с подвалом, расположенное по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, переулок Комбинатский, дом 3, кадастровый (условный) номер: 54:35:013970:54:03. в размере 9 400 000 рублей, в том числе

право аренды земельного участка, площадью 2260 кв. м, категория земель – земли поселений, кадастровый номер 54:35:01 3970:0065, местоположение установлено относительно ориентира здание (гараж), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> в размере 4 684 971 рублей.

Истец считает возможным установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в указанных выше размерах. Отчет 071116/1-АК по состоянию на 16 ноября 2007 года составлен ООО «Белазор» в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года (далее – Закон об оценочной деятельности); в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 519 от 06 июля 2001 года (далее – Стандарты оценки); в соответствии с Федеральным стандартом оценки, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ № 256 от 20 июля 2007 года (далее – ФСО № 1); в соответствии с Федеральным стандартом оценки, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ № 255 от 20 июля 2007 года (далее – ФСО № 2); в соответствии с Федеральным стандартом оценки, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ № 254 от 20 июля 2007 года (далее – ФСО № 3); в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденными Распоряжением Минимущества РФ № 1102-р от 10 апреля 2003 года (далее Методические рекомендации). При составлении отчета использованы 3 подхода к оценке имущества: затратный, сравнительный и доходный, что позволяет наиболее точно определить действительную рыночную стоимость имущества. С даты составления Отчета прошло не более 6 месяцев, следовательно, в соответствии с п. 26 ФСО № 1 и п. 20 Стандартов оценки, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в Отчете, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки. Оценка проведена в целях определения рыночной стоимости недвижимого имущества для подготовки документов в суд. В Отчете определена ликвидационная стоимость объектов оценки, то есть, расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Истец также указывает, что начальная продажная цена при реализации ______________________________________________________________________________________________________________________________Здания (кузнечно-сварочный цех) и права аренды земельного участка площадью 18718 кв. м, не может быть установлена в размере 29 230 000 рублей в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости здания (кузнечно-сварочный цех), расположенного по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, переулок Комбинатский, дом 3, составленным ЗАО «Центр независимой оценки и аудита» по состоянию на 14 мая 2007 года, так как с даты составления данного отчета прошло более 6 месяцев. Следовательно, в соответствии с п. 26 ФСО № 1 и п. 20 Стандартов оценки, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в этом отчете, не может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки. Рекомендованный срок использования отчета истек; в отчете приведена лишь структура рынка недвижимости без анализа его состояния, не определен сегмент рынка недвижимости, на котором позиционируется объект оценки, анализ отсутствует; при составлении отчета использованы 3 подхода к оценке имущества: затратный, сравнительный и доходный, однако выбор аналога обоснован только в рамках затратного подхода, в сравнительном и доходном подходах обоснование выбора аналога отсутствует; в отчете не указаны оцениваемые права на объект оценки, нет информации об обременениях объекта оценки.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

После изменения истцом предмета исковых требований, ответчиками в судебном заседании 24 декабря 2007 года заявлено о признании исковых требований.

Помимо признания иска ответчиками, доказанность и обоснованность требований истца подтверждена совокупностью представленных по делу доказательств.

Изучив материалы дела, давая оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, доводам истца, ответчиков, третьих лиц и их соответствию нормам действующего законодательства, суд расценивает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ОАО «Собинбанк» и ООО «Звезда» (Заемщик) был заключен договор № 33263ЮЛ-Р/03/06 об открытии кредитной линии от 19 мая 2006 года (Кредитный договор), в соответствии с которым, Заемщику установлен лимит кредитной линии в форме лимита задолженности Заемщика (далее – лимит) составляющий 15 000 000 рублей РФ. Под лимитом подразумевается размер максимально возможной задолженности Заемщика перед Банком по основному долгу без учета начисленных процентов и/или других причитающихся выплат по состоянию на любой момент времени в период действия Кредитного договора.

Кредиты предоставляются с условием использования Заемщиком полученных денежных средств на финансирование текущей финансово-хозяйственной деятельности, не противоречащей Уставу Заемщика и действующему на территории Российской Федерации законодательству.

Согласно Кредитному договору, кредитная линия действует, начиная с момента подписания Банком и Заемщиком Кредитного договора, но не ранее выполнения Заемщиком в полном объеме условий, предусмотренных п. 2.1 Кредитного договора, до 18 мая 2007 года включительно.

Кредиты предоставлялись путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика № 40702.810.7.0003.0012691, открытый в Банке.

Суммы предоставленных кредитов должны были быть возвращены Банку в полном объеме в срок до 18 мая 2007 года включительно.

Размер процентной ставки за пользование кредитами, согласно Кредитному договору, установлен 18,5 % годовых.

Проценты за пользование кредитами уплачиваются Заемщиком за соответствующий расчетный период, определяемый согласно п. 2.10.4 Кредитного договора, в срок не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца, за исключением последнего расчетного периода, проценты за который начисляются и уплачиваются не позднее даты окончания периода действия кредитной линии, определенной в п. 2.5 Кредитного договора.

В случае нарушения Заемщиком сроков исполнения обязательств по Кредитному договору, Заемщик уплачивает начисленные Кредитором (Банком) пени:

- за просрочку возврата сумм кредитов или их соответствующих частей - в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В этом случае на сумму, на которую начисляется пеня, прекращается начисление процентов по ставке, предусмотренной п. 2.10.2 Кредитного договора;

- за просрочку уплаты процентов за пользование кредитами, а также платы за открытие кредитной линии – в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Выдача кредита по договору № 33263ЮЛ-Р/03/06 от 19 мая 2006 года в сумме 15 000 000 рублей подтверждена платежным поручением № 1 от 19 мая 2006 года и Заемщиком не оспаривается.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору Банку предоставлено в залог недвижимое имущество.

ЗАО «Сибирский завод горных машин» (Залогодатель-1), в соответствии с договором № 33263/1 о залоге недвижимого имущества от 19 мая 2006 года (государственная регистрация сделки ипотеки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 31 мая 2006 года, № регистрации 54-01/141/2006-255) передал Банку в залог следующее недвижимое имущество:

- здание (кузнечно-сварочный цех), площадь 1823,8 кв. м, 2-этажное, инвентарный номер Д-6875, расположенное по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, переулок Комбинатский, дом 3, кадастровый (условный) номер: 54:35:013970:57:05. (Право собственности на здание принадлежит ЗАО «Сибирский завод горных машин» на основании Договора № 2/03-П купли-продажи от 03 марта 2003 года, акта приема-передачи здания от 03 марта 2003 года, дополнительного соглашения от 21 мая 2003 года, о чем Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 августа 2003 года сделана запись регистрации № 54-01/00-100/2003-349, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 14 августа 2003 года, серия 54-АБ 306256). Характеристика передаваемого в залог Здания определена в Техническом паспорте здания (строения), выданном ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации», составленном по состоянию на 18 марта 2003 года;

а так же, в последующий залог:

- право аренды земельного участка, площадью 18718 кв. м, категория земель – земли поселений, кадастровый номер 54:35:01 3970:0067, местоположение установлено относительно ориентира здание энергомеханического корпуса, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>. Земельный участок передан для эксплуатации зданий энергомеханического корпуса, кузнечно-сварочного цеха, механосборочного цеха и трансформаторной подстанции по пер. Комбинатскому, д. 3. Земельный участок предоставлен в аренду Департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска сроком на 10 лет. Право аренды земельного участка принадлежит ЗАО «Сибирский завод горных машин» на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 45004 от 25 июля 2005 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 03 августа 2005 года за регистрационным номером 54-54-01/144/2005-390. Кадастровый план Земельного участка выдан Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по г. Новосибирску 18 июля 2005 года за № 35/05-8437.

Право аренды указанного земельного участка находится в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество), о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 29 августа 2005 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 54-54-01/177/2005-50, а также у Открытого акционерного общества «Эталонбанк», о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 17 мая 2006 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 54-54-01/121/2006-211.

ООО «МОДУС-н» (Залогодатель-2) в соответствии с договором № 33263/2 о залоге недвижимого имущества от 19 мая 2006 года (государственная регистрация сделки ипотеки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 04 июля 2006 года, № регистрации 54-01/116/2006-544) передал Банку в залог следующее недвижимое имущество:

- здание (гараж), площадью 719, 5 кв. м, 1-этажное, с подвалом, расположенное по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, переулок Комбинатский, дом 3, кадастровый (условный) номер: 54:35:013970:54:03. (Право собственности на здание принадлежит ООО «МОДУС-н» на основании Договора № 80 купли-продажи от 24 ноября 1999 года, акта приема-передачи здания от 25 ноября 1999 года, дополнительного соглашения № 1 от 16 августа 2000 года, о чем Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 марта 2001 года произведена запись регистрации № 54-01/00-31/2001-39/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права). Характеристика передаваемого в залог здания определена в Техническом паспорте здания (строения), выданном Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», составленном по состоянию на 21 февраля 2006года,

а так же:

- право аренды земельного участка, площадью 2260 кв. м, категория земель – земли поселений, кадастровый номер 54:35:01 3970:0065, местоположение установлено относительно ориентира здание (гараж), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>. Земельный участок передан для эксплуатации здания (гараж) по пер. Комбинатскому, д. 3. Земельный участок предоставлен в аренду Департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска сроком на 10 лет. Право аренды земельного участка принадлежит ООО «МОДУС-н» на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 45002 от 26 июля 2005 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 14 февраля 2006 года за регистрационным номером 54-54-01/257/2005-380. Кадастровый план Земельного участка выдан Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по г. Новосибирску 18 июля 2005 года за № 35/05-8435.

Согласно п. 4.1. договора № 33263/1 о залоге недвижимого имущества от 19 мая 2006 года, заключенного с Залогодателем-1, п. 4.1. договора № 33263/2 о залоге недвижимого имущества от 19 мая 2006 года, заключенного с Залогодателем-2, ч. 1 ст. 348 ГК РФ, ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Заемщик (первый ответчик) не исполняет свои обязательства по Кредитному договору, в нарушение п. 2.5. Кредитного договора, в срок до 18 мая 2007 года включительно - не осуществил погашение основного долга в сумме 15 000 000 рублей; в нарушение п. 4.1. Кредитного договора – не осуществил уплату пени за просрочку возврата сумм кредитов или их соответствующих частей в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки.

На момент рассмотрения спора, по состоянию на 14 декабря 2007 года, задолженность Заемщика перед Банком составляет 20 440 890 рублей 38 копеек, в том числе: сумма основного долга - 15 000 000 рублей; пени за период с 19 мая по 14 декабря 2007 года – 5 440 890 рублей 38 копеек, что подтверждается представленными истцом вышеуказанными Кредитным договором и платежным поручением по перечислению суммы кредита, составленным истцом расчетом суммы исковых требований, не опровергнутым ответчиками документально.

Обязанность Заемщика возвратить полученные от Банка по кредитному договору денежные средства вытекает из требований ст. ст. 811, 819 ГК РФ.

Ссылка Заемщика (первый ответчик) на необходимость уточнения вида ответственности Заемщика и Залогодателей (второй, третий ответчики) не может быть признана судом состоятельной. В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) возникает, если она установлена законом или предусмотрена договором.

Законом об ипотеке не предусмотрена солидарная ответственность должника по основному обязательству и залогодателя по обеспечивающему это обязательство договору о залоге.

Условие о солидарной ответственности Залогодателей в случае неисполнения или ненадлежащие исполнение Заемщика своих обязательств по Кредитному договору в договорах залога отсутствует.

Поскольку в добровольном порядке Заемщик долг по Кредитному договору не возвратил, неустойку (пени) не уплатил, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное по договорам залога имущество, в соответствии со ст. ст. 334, 348 ГК РФ, согласно которым, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Наличие оснований для предъявления требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, переданное в залог Банку по договору № 33263/1 о залоге недвижимого имущества от 19 мая 2006 года и по договору № 33263/2 о залоге недвижимого имущества от 19 мая 2006 года, Залогодателями (второй, третий ответчики) не оспаривается.

Ссылка Залогодателей (второй, третий ответчики) на необходимость оставления искового заявления без рассмотрения не может быть признана состоятельной, как противоречащая нормам права.

Так, в соответствии со ст. 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть заявлены к должнику с соблюдением установленного Законом о банкротстве порядка предъявления требований к должнику.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», денежным обязательством является обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному ГК РФ основанию.

В соответствии с п. 5 ст. 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Согласно Постановлению Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 сентября 2002 года № 2860/02, требование к залогодателю об обращении взыскания на предмет залога не может рассматриваться в деле о банкротстве.

Таким образом, доводы ответчиков о необходимости применения п. 4 ст. 148 АПК РФ не являются состоятельными, требование об обращении взыскания на заложенное по договорам залога имущество подлежит рассмотрению совместно с требованием о взыскании задолженности с Заемщиком.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд обязан определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Исходя из представленных документов и пояснений сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 6 «Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о залоге» (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ № 26 от 15 января 1998 года), при наличии спора между залогодателем и залогодержателем, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества.

Истец предложил установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в соответствии с Отчетом 071116/1-АК, составленным ООО «Белазор» по состоянию на 16 ноября 2007 года:

- здания (кузнечно-сварочный цех), площадь 1823,8 кв. м, 2-этажное, инвентарный номер Д-6875, расположенное по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, переулок Комбинатский, дом 3, кадастровый (условный) номер: 54:35:013970:57:05, в размере 24 000 000 рублей, в том числе

права аренды земельного участка, площадью 18718 кв. м, категория земель – земли поселений, кадастровый номер 54:35:01 3970:0067, местоположение установлено относительно ориентира здание энергомеханического корпуса, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> в размере 15 518 591 рубля;

- здания (гараж), площадью 719,5 кв. м, 1-этажное, с подвалом, расположенное по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, переулок Комбинатский, дом 3, кадастровый (условный) номер: 54:35:013970:54:03. в размере 9 400 000 рублей, в том числе

права аренды земельного участка, площадью 2260 кв. м, категория земель – земли поселений, кадастровый номер 54:35:01 3970:0065, местоположение установлено относительно ориентира здание (гараж), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> в размере 4 684 971 рубля.

Заемщик не представил свои предложения по определению начальной продажной цены здания (гараж) и права аренды земельного участка площадью 2260 кв. м, указав, что для установления начальной продажной цены заложенного имущества необходимо произвести его оценку на момент вынесения решения.

Залогодатель-1 (второй ответчик) предложил установить начальную продажную цену здания (кузнечно-сварочный цех) и права аренды земельного участка, площадью 18718 кв. м, в размере 29 230 000 рублей, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости здания (кузнечно-сварочный цех), расположенного по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, переулок Комбинатский, дом 3, составленному ЗАО «Центр независимой оценке и аудита» 14 мая 2007 года.

В соответствии с п. 26 Федерального стандарта оценки, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 256 от 20 июля 2007 года и п. 20 Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06 июля 2001 года, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Учитывая, что с даты составления отчета ЗАО «Центр независимой оценке и аудита» - 14 мая 2007 года, прошло более 6 месяцев и данный отчет содержит несоответствия вышеуказанным нормативным актам, регламентирующим оценочную деятельность, а представленный истцом тчет 071116/1-АК, составленный ООО «Белазор» по состоянию на 16 ноября 2007 года, напротив, соответствует им, а также учитывая, что Залогодатель-2 (третий ответчик) не представил рыночную оценку принадлежащего ему здания и права аренды земельного участка, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в следующем размере:

Принимая во внимание, что исковые требования подтверждены истцом документально, соответствуют условиям заключенных между сторонами договоров и вышеуказанным нормам законов и иных нормативных правовых актов, ответчиками доказательств их удовлетворения в добровольном порядке не представлено, суд признает исковые требования доказанными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины по иску подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ, с учетом ее уплаты истцом и увеличения истцом размера исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Звезда», г. Новосибирск, в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество), г. Москва, задолженность по договору № 33263ЮЛ-Р/03/06 об открытии кредитной линии от 19 мая 2006 года в размере 20 440 890 рублей 38 копеек, в том числе: сумму основного долга - 15 000 000 рублей; пени, начисленные за период с 19 мая по 14 декабря 2007 года – 5 440 890 рублей 38 копеек; 96 904 рубля 45 копеек – в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины по иску, всего – 20 537 794 рубля 83 копейки.

2. Обратить взыскание на здание (кузнечно-сварочный цех), площадью 1823,8 кв. м, 2-этажное, инвентарный номер Д-6875, расположенное по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, переулок Комбинатский, дом 3, кадастровый (условный) номер: 54:35:013970:57:05 и на право аренды земельного участка , площадью 18718 кв. м, категория земель – земли поселений, кадастровый номер 54:35:01 3970:0067, местоположение установлено относительно ориентира здание энергомеханического корпуса, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>; земельный участок передан для эксплуатации зданий энергомеханического корпуса, кузнечно-сварочного цеха, механосборочного цеха и трансформаторной подстанции по пер. Комбинатскому, д. 3, переданные Акционерному банку «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество) в залог в соответствии с договором № 33263/1 о залоге недвижимого имущества от 19 мая 2006 года (государственная регистрация сделки ипотеки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 31 мая 2006 года, № регистрации 54-01/141/2006-255) для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество).

Право собственности на здание принадлежит Закрытому акционерному обществу «Сибирский завод горных машин», г. Новосибирск, на основании Договора № 2/03-П купли-продажи от 03.03.2003г., акта приема-передачи здания от 03.03.2003г., дополнительного соглашения от 21.05.2003г., о чем Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2003 г. произведена запись регистрации № 54-01/00-100/2003-349, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 14.08.2003г., серия 54-АБ 306256.

Земельный участок предоставлен в аренду Департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска сроком на 10 лет. Право аренды земельного участка принадлежит Закрытому акционерному обществу «Сибирский завод горных машин», г. Новосибирск, на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 45004 от 25.07.2005г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 03.08.2005г. за регистрационным номером 54-54-01/144/2005-390. Кадастровый план Земельного участка выдан Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по г. Новосибирску 18.07.2005г. за № 35/05-8437.

3. Обратить взыскание на здание (гараж), площадью 719, 5 кв. м, 1-этажное, с подвалом, расположенное по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, переулок Комбинатский, дом 3, кадастровый (условный) номер: 54:35:013970:54:03 и на право аренды земельного участка , площадью 2260 кв. м, категория земель – земли поселений, кадастровый номер 54:35:01 3970:0065, местоположение установлено относительно ориентира здание (гараж), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>; земельный участок передан для эксплуатации здания (гараж) по пер. Комбинатскому, д. 3, переданные Акционерному банку «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество) в залог в соответствии с договором № 33263/2 о залоге недвижимого имущества от 19 мая 2006г. (государственная регистрация сделки ипотеки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 04 июля 2006г. № регистрации 54-01/116/2006-544) для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество).

Право собственности на здание принадлежит ООО «Модус-н», г. Новосибирск, на основании Договора № 80 купли-продажи от 24.11.1999г., акта приема-передачи здания от 25.11.1999г., дополнительного соглашения № 1 от 16.08.2000г., о чем Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.03.2001г. произведена запись регистрации № 54-01/00-31/2001-39/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 54-АВ 789639, выданным 04.07.2006г., повторным, взамен свидетельства АА-54 0193590 от 05.03.2001г.

Земельный участок предоставлен в аренду Департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска сроком на 10 лет. Право аренды земельного участка принадлежит ООО «Модус-н» на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 45002 от 26.07.2005г, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 14.02.2006г. за регистрационным номером 54-54-01/257/2005-380. адастровый план Земельного участка выдан Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по г. Новосибирску 18.07.2005г. за № 35/05-8435.

4.Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов . Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в следующем размере:

- Здания (кузнечно-сварочный цех), площадь 1823,8 кв. м, 2-этажное, инвентарный номер Д-6875, расположено по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, переулок Комбинатский, дом 3, кадастровый (условный) номер: 54:35:013970:57:05, в размере 24 000 000 рублей, в том числе,

права аренды земельного участка , площадью 18718 кв. м, категория земель – земли поселений, кадастровый номер 54:35:01 3970:0067, местоположение установлено относительно ориентира здание энергомеханического корпуса, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> в размере 15 518 591 рублей.

- Здания (гараж), площадью 719, 5 кв. м, 1-этажное, с подвалом, расположено по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, переулок Комбинатский, дом 3, кадастровый (условный) номер: 54:35:013970:54:03. вразмере 9 400 000 рублей, в том числе,

права аренды земельного участка , площадью 2260 кв. м, категория земель – земли поселений, кадастровый номер 54:35:01 3970:0065, местоположение установлено относительно ориентира здание (гараж), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> в размере 4 684 971 рублей.

5. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Сибирский завод горных машин», г. Новосибирск, в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество), <...> 000 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины по иску.

6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МОДУС-н», г. Новосибирск, в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество), <...> 000 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу .

7. В соответствии со ст.ст. 333.17., 333.18., 333.21. Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в сумме 3 095 рублей 55 копеек подлежит уплате в федеральный бюджет ответчиком – Обществом с ограниченной ответственностью «Звезда», г. Новосибирск, в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения.

Ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Звезда», г. Новосибирск, представить доказательства уплаты госпошлины по иску в арбитражный суд Новосибирской области.

8. В соответствии со ст. 110 АПК РФ, выдать исполнительный лист на взыскание госпошлины по иску с ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Звезда», г. Новосибирск, в федеральный бюджет по истечении срока, указанного в п. 7 резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано и пересмотрено в порядке и в сроки, установленные ст.ст. 257-259, 273-276, 292, 293 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение в полном объеме изготовлено

«28» декабря 2007 года

Судья МАРТЫСЮК Е.В.