Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лагуновой А.И., рассмотрев в судебном заседании, дело по иску Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ОГРН <***>),
к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Новосибирск (ОГРНИП <***>),

о взыскании штрафа в размере 47 228 рублей 64 копеек, о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 11.06.2013 № 003335-НП, об обязании освободить нежилые помещения,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился;

ответчика – ФИО1, паспорт;

третьего лица - ФИО2, паспорт,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее - истец) обратилось с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании штрафа в размере 47 228 рублей 64 копеек, о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 11.06.2013 № 003335-НП, об обязании освободить нежилые помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

Дело рассматривалось в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве на иск исковые требования не признал, ссылаясь на добросовестное исполнение договора аренды, отсутствие задолженности по арендной плате, отсутствие договора субаренды между ИП ФИО2 и ИП ФИО1, несоответствие сведений, изложенным в акте осмотра, фактическим обстоятельствам.

Мэрия города Новосибирска возражений по отзыву не представила, в связи с чем суд был вынужден перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства с целью выяснения дополнительных обстоятельств. К предварительному судебному заседанию возражений по отзыву истцом не представлено.

Учитывая, что истец к началу предварительного заседания не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

После рассмотрения дела в материалы дело поступило ходатайство мэрии города Новосибирска не открывать судебное заседание, отложить судебное разбирательство по делу.

Указанное ходатайство было подано в электронном виде 08.08.2017 года и на бумажном носителе 09.08.2017 в день судебного заседания.

В соответствии с п.4.7., п.4.8. приказа Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 28 декабря 2016 г. № 252 «Об утверждении порядка подачи в арбитражные суды Российской Федерации документов в электронной форме, в том числе в форме электронного документа»документы, поступившие в информационную систему, должны быть зарегистрированы в системе автоматизации судопроизводства.

Прием, учет и регистрация поступивших в электронном виде документов производятся в том же порядке, в котором осуществляется прием, учет и регистрация документов на бумажном носителе.

Согласно п. 3.3.3., 3.3.5. «Инструкции делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций)», утвержденной Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 100 (ред. от 11.07.2014), при поступлении в арбитражный суд документов, представленных в электронном виде, сотрудник арбитражного суда, ответственный за прием документов в электронном виде, распечатывает следующие документы (при их наличии):

исковое заявление (заявление, апелляционную жалобу, кассационную жалобу, заявление о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, заявление о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, заявления (ходатайства);

опись документов, поступивших в электронном виде (формируется автоматически сервисом электронной подачи документов).

Для идентификации документов, поступивших в электронном виде, на лицевой части распечатки каждого документа ставится отметка суда "поступило в электронном виде". Регистрация указанных документов ведется в порядке, предусмотренном настоящей Инструкцией. В случае если поступившие в арбитражный суд документы подлежат рассмотрению этим же судом, они передаются судебному составу данного арбитражного суда.

Таким образом, регистрация поступивших в электронном виде ходатайств и заявлений осуществляется в общем порядке.

Судьей были приняты меры по проверке наличия ходатайств, поданных лицами, участвующими в деле, однако на момент открытия судебного заседания в 09 часов 30 минут 09.08.2017 года в автоматизированной системе судопроизводства и в карточке дела в Информационной системе "Картотека арбитражных дел" (КАД) отсутствовали сведения о регистрации ходатайства мэрии к делу № А45-11737/2017, поскольку данное ходатайство было зарегистрировано к делу 09.08.2017 года в 9 часов 32 минуты, когда судебный процесс уже был начат, и передано помощнику судьи после судебного заседания, поскольку помощник судьи вел протокол данного судебного заседания, что подтверждается реестром регистрации и передачи заявлений, поступивших в арбитражный суд 09.08.2017 года. Поскольку ходатайства поступили в материалы дела после проведения судебного заседания, они рассмотрению не подлежат.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленного истца о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 11.06.2013 № 003335-НП, предметом которого являются нежилые помещения в отдельно стоящем здании общей площадью 49,80 кв.м., расположенных на 1 этаже здания по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, Объединения, 2.

Срок действия договора установлен с 11.06.2013 до 11.06.2018 (п. 8.1 договора).

Нежилые помещения переданы Арендатору 11.06.2013 по акту приема-передачи.

Согласно п.2.2.6 вышеуказанного договора, п.2 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязуется не сдавать арендуемые площади в субаренду, не передавать в пользование третьим лицам и не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу без письменного разрешения Арендодателя.

Из акта проверки использования нежилого помещения, проведенной арендодателем 30.01.2017, следует, что арендуемые помещения площадью 49,80 кв.м. были переданы ему в пользование ИП ФИО1 На момент проверки используются под склад. На стене – прейскурант цен на услуги, предоставляемые ИП ФИО2 Определение о необходимости оформления протокола об административном правонарушении вручено ему для передачи ФИО3. Акт подписан ФИО2

В соответствии с п. 4.3 договора при нарушении п. 2.2.6 договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы.

Размера арендной платы, с учетом ее увеличения на уровень инфляции с 01.07.2016 составляет 7 871,44 руб. Таким образом, сумма штрафа, подлежащего оплате ответчиком составляет 47 228,64 руб.

Согласно п. 5.3 договора по требованию арендодателя договор расторгается досрочно с судебном порядке в случае передачи объекта недвижимости или его части в субаренду, пользование третьим лицам или передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу без письменно разрешения Арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодателю было направлено уведомление от 31.01.2017 № 31/06-0561 о необходимости не предоставлять помещение в пользование третьим лицам без согласия арендодателя и устранении нарушений в срок до 31.03.2017 и о внесении штрафа в размере 47 228,64 руб. в срок до 31.03.2017, в случае невнесения штрафа и не устранения нарушения - расторгнуть договор аренды и в тот же срок освободить помещения.

Поскольку штраф не оплачен, договор не расторгнут, помещения не освобождены, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Рассмотрев исковые требования, сопоставив их с возражениями ответчика и требованиями действующего законодательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2.статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, которые предусмотрены данной нормой, а также договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Ответчик в отзыве на иск указал, что договор субаренды или иной договор пользования нежилыми помещениями с ИП ФИО2 отсутствуют. Проверка проводилась в отсутствие представителя ответчика. На момент проведения проверки ФИО2 находился в спорных помещениях на основании договора возмездного оказания услуг от 23.01.2017 года, на основании которого ФИО2 выполнял ремонт системы отопления в гараже по адресу ул. Объединения, 2. В обоснование данного довода истцом представлен договор возмездного оказания услуг, акт сдачи-приемки выполненных работ от 31.01.2017 года.

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что акт осмотра его попросили подписать с целью передачи его ФИО4, что он и сделал, с содержанием акта он ознакомлен не был, никаких пояснений не давал в ходе проверки. Факт осуществления предпринимательской деятельности в спорных помещениях отрицает, договора аренды или субаренды с ответчиком не заключал. Подтвердил факт проведения ремонтных работ в помещениях, принадлежащих ФИО3, ремонт осуществлял лично.

Согласно повторному акту осмотра от 21.03.2017 года, на момент проверки помещение закрыто, ключ находится в арендатора.

Поскольку истцом не опровергнуты доводы ответчика о том, что третье лицо, которое находилось в спорном помещении на момент проведения проверки, находилось там в связи с проведением ремонтных работ, а не в связи с передачей ему объекта недвижимости или его части в субаренду, пользование или передачей прав и обязанностей по договору аренды без письменного разрешения арендодателя, в ходе судебного разбирательства истцом не представлены доказательства нахождения ФИО2 в спорных помещениях на основании договора субаренды или на основании передачи ему прав и обязанностей по договору аренды ИП ФИО4, из представленных суду документов следует, что ФИО2 находился в спорных помещениях на основании договора возмездного оказания услуг с целью проведения капитального ремонта теплового оборудования, проверка проводилась в отсутствие арендатора и указанный акт им не подписывался, электронное обращение гражданки ФИО5 касается помещений, расположенных по иному адресу – ул.Объединения, 2а, не представлено доказательств составления протокола об административном правонарушении в отношении ответчика и привлечения его к административной ответственности, то обстоятельства, указанные истцом в иске, своего документального подтверждения не нашли.

В связи с чем исковые требования в части взыскания штрафа и расторжения договора удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И.Айдарова