Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скакуновой А.Г., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, кабинет № 622,

дело по иску департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, г.Новосибирск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Новосибирск (ОГРНИП <***>),

о взыскании задолженности в размере 214 443 рублей 60 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО2, доверенность от 30.12.2011 № 31/Д-157,

ответчика - не явился,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 214 443 рублей 60 копеек.

Ответчик в отзыве на иск против удовлетворения заявленных требований возражает, просит снизить суммы задолженности, поскольку считает ее незаконно начисленной по причине того, что с мая 2011 года ответчик пытался передать помещение истцу, но не смог это осуществить, а также указал на то, что является Ветераном военной службы, пенсионером Вооруженных Сил РФ, награжден медалью «За боевые заслуги».

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовое уведомление № 027397), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.10.2005 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды объекта недвижимости (защитного сооружения) № 021771-015.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение в жилом доме – защитное сооружение ГО № 510, расположенное по адресу: г.Новосибирск, Калининский район, ул.Богдана Хмельницкого, 70, общей площадью 179,30 кв.м., для использования под розничную торговлю.

В силу п. 8.1 договора срок аренды устанавливается с 01.10.2005 по 01.09.2006. В последующем договор аренды был продлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2.2.8 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленного в разделе 3 настоящего договора. Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет арендодателя 14 667 рублей 21 копейка в месяц не позднее 15 числа текущего месяца (п. 3.2 договора).

Истец во исполнение условий договора передал имущество ответчику по акту приема-передачи, подписанному арендатором.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 26.04.2010 № 31/06-2869 о погашении образовавшейся задолженности и о прекращении договора аренды с 06.08.2010 года, а также об освобождении занимаемого нежилого помещения.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.06.2011 года по делу № А45-2776/2011 с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по арендным платежам за период с 01.02.2010 года по 31.12.2010 года, пеня за период с 16.11.2009 по 21.12.2010 года, а также арбитражный суд обязал ответчика освободить нежилые помещения № 1-15, общей площадью 179, 3 кв.м., расположенные в подвале жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Калининский район, ул.Богдана Хмельницкого, 70.

Как следует из решения суда, в адрес ответчика 26.04.2010 года истцом было направлено уведомление об отказе от договора аренды с 06.08.2010 года. 26.08.2010 года истцом было принято решение о продлении срока исполнения уведомления до 01.01.2011 года. С указанной даты обязательства сторон по договору прекратились, однако ответчик помещение не освободил, по акту приема-передачи его не передал.

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 01.06.2011 года по делу № А45-2776/2011 в части освобождения помещения было исполнено ответчиком 31.08.2011 согласно акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку ответчик за период с 01.01.2011 года по 31.08.2011 года свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, имущество арендодателю не возвратил, с учетом внесенных ответчиком 6 000 рублей, у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере 214 443 рубля 60 копеек.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора и статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев доводы ответчика о снижении размера долга, арбитражный суд приходит к следующему.

На день рассмотрения иска по делу № А45-2776/2011 ответчик помещение не возвратил по состоянию на 01.06.2011 года. Подтверждений того, что помещение было принято в первой половине августа месяца, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Акт приема-передачи подписан сторонами и датирован 31.08.2011 года.

Доказательств просрочки кредитора в виде отказа принять предложенное должником надлежащее исполнение в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалах дела не содержится.

Следовательно, законных оснований для снижения размера долга у суда не имеется.

Поскольку истец в силу ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Расходы по государственной пошлине составляют 7 288 рублей 87 копеек. Учитывая, что ФИО1 является Ветераном военной службы, пенсионером Вооруженных Сил РФ, награжден медалью «За боевые заслуги», в соответствии с пунктом 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражный суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию государственной пошлины по иску до 200 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Новосибирск (ОГРНИП <***>), в пользу департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, <...> 443 рубля 60 копеек основного долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Новосибирск (ОГРНИП <***>), в доход федерального бюджета 200 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.И. Айдарова