Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Рубекиной И.А., при ведении протокола судебного заседания судьей Рубекиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Товарищества собственников жилья «Арбузово»
к индивидуальному предпринимателю ФИО1
о взыскании задолженности 125821 руб. 54 коп.

при участии представителей сторон:
от истца: ФИО2 по доверенности от 29.05.2009г.
от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.04.2009г.

Товарищество собственников жилья «Арбузово» (далее - истец, ТСЖ «Арбузово») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик), уточненным неоднократно в ходе рассмотрения дела в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о взыскании 113 814 руб.87 коп. расходов на содержание общего имущества дома за период с мая 2006 по май 2008г.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования (л.д.12 т.3,протокол судебного заседания от 22.09.2009-29.09.2009г.) по основаниям, изложенным в иске .

Представитель ответчика с иском не согласен по основаниям, изложенным в возражении на иск (л.д.43 т.1).

Как следует из материалов дела, в 2002 года собственниками помещений в жилых многоквартирных домах №10 и 12 по ул. Арбузова г. Новосибирска создано Товарищество собственников жилья «Арбузово». Согласно устава Товарищества собственников жилья «Арбузово», целями деятельности является обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, распределение между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей и арендаторов помещений, исполнение роли заказчика по работы по эксплуатации, ремонту помещений, проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории (л.д.33 -34 т.1)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.09.2005г. ФИО1 является собственником нежилого помещения цокольного этажа площадью 454,2 кв. м, расположенном в д.10 по ул. Арбузова. г. Новосибирска.

Материалами дела подтверждается, ответчиком не оспаривается, что членом ТСЖ «Арбузово» ФИО1 не является. В предъявленный по иску период с мая 2006 по май 2008г включительно какого-либо договора о содержании и ремонте общего имущества между истцом и ответчиком не заключалось.

Общим собраниями собственников помещений в домах по адресам ул. Арбузова, 10 и 12 и членов ТСЖ от 02.02.2006г., 12.03.2007г., 07.02.2008г. были утверждены сметы на содержание общего имущества и коммунальных платежей в многоквартирном доме по ул. Арбузова,10 (л.д. 20, 22, 25 т.1),с которыми ИП ФИО1 была ознакомлена.

Истец, исходя из установленных в смете расходов и фактически произведенных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме № 10 произвел расчет предъявленной по иску суммы 113 930 руб. 97 коп. расходов на содержание общего имущества дома за период с мая 2006 по май 2008г за обслуживание общего имущества и благоустройство придомовой территории, относящейся к нежилым помещениям, занимаемых ответчиком. Расчет произведен исходя из доли ответчика в праве общей собственности. Общая площадь помещений дома №10 2 602,8 кв.м., площадь, принадлежащая ответчику, составляет 454,2 кв.м.

Так, истцом, исходя из уточненных требований, предъявлены к взысканию

1. Расходы по заработной плате управляющего дома в сумме 26924, 40 руб., рассчитанные, исходя из доли ответчика в общей сумме понесенных расходов по смете - 154 290,71 руб.

2. Расходы по заработной плате председателя ТСЖ -15 670,21 руб., исходя из общей суммы понесенных расходов по смете 89 798, 40 руб.,

3. Расходы по заработной плате дворника 12 826, 07 руб., исходя из общей суммы расходов по смете - 73 500 руб.

4. Расходы по обслуживанию инженерных сетей по договору с ООО «Академ ЖКХ» 29 075,05 руб. исходя из доли ответчика в общей сумме фактически понесенных расходов 166 615 руб.

5. Расходы на бухгалтерское обслуживание по договору с ООО «СФТЦ» 7 468,79 руб.

6. Расходы на банковское обслуживание по договору с Банком Москвы - 288 руб.

7. Расходы по содержанию и управлению общим имуществом дома на канцелярские товары, хозяйственные нужды (моющие средства и пр.), телефон, Интернет, 9 437,88 руб. исходя из общей суммы фактически понесенных расходов в сумме 54 084,40 руб.,

8. По договорам подряда с физическими лицами на выполнение работ по содержанию общего имущества 4 042,39 руб. исходя из суммы фактически понесенных расходов 23 165 руб.

9. По договору от 20.12.2007 с ООО «Академ ЖКХ» на замену запорной арматуры 3 490,08 руб., рассчитанной из доли в общей сумме фактически понесенных расходов 20 000 руб.

10. Начисления на капитальный ремонт за 5 мес. 2008 г. по смете 4 542 руб.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в

многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Пункт 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Из смысла Постановления Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П следует, что главной обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от его членства в ТСЖ, является обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нести расходы по управлению многоквартирным домом, его содержанию и эксплуатации.

В соответствии с указанной позицией то обстоятельство, что ответчик не является членом ТСЖ, договора с ТСЖ на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не заключено в рассматриваемый период, не освобождает его от обязанности оплатить расходы на содержание общего имущества.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (пункт 28).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п.33).

Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, суд считает, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат либо фактическое не использование собственником помещения не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах.

Кроме того, то обстоятельство, что ответчик - собственник нежилого помещения не является членом товарищества собственников жилья, не освобождает ответчика от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях содержания и эксплуатации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом из пункта 1 статьи 37, пунктов 1,2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 291 ГК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание. Объем полномочий высшего органа управления товарищества определяется настоящим Кодексом и уставом товарищества (статья 145 Кодекса).

По смыслу норм пункта 1 статьи 137, пункта 2 статьи 145 и пункта 8

статьи 156 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Уставными правилами ТСЖ «Арбузово» предусмотрено право общего

собрания устанавливать размеры обязательных платежей и взносов для каждого члена товарищества, порядок и сроки их внесения. В обоснование тарифов, примененных при расчете платы за оказанные услуги, ТСЖ представило протоколы общих собраний ТСЖ общих собраний жильцов, Осуществляя возложенные на ТСЖ функции через реализацию полномочий, предоставленных органу управления и введенных уставом ТСЖ с учетом положений ЖК РФ, общее собрание установило размеры хозяйственных расходов на содержание дома в расчете с собственников нежилых помещений, находящихся в жилом доме

В силу частей 2-4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Размер тарифов, примененных истцом при расчете суммы задолженности, обоснован его сметами, утвержденными общим собранием собственников и членов ТСЖ, а также предъявлен исходя из стоимости оплаченных ТСЖ фактически оказанных услуг по содержанию общего имущества дома.

Ответчик не оспорил решений общих собраний товарищества, на

которых были утверждены сметы, в судебном порядке данные решения не были признаны недействительными, доказательства предъявления иска о понуждении ТСЖ к заключению договора с ответчиком (собственником нежилого помещения) не представлены. Следовательно, установленные ТСЖ «Арбузово» данные, тарифы по смете подлежат применению. Контррасчета иска ответчик не представил.

Доказательств участия в содержании общего имущества дома ответчиком не представлено.

В материалы дела предоставлены сметы расходов на содержание имущества за 2006,2007,2008 годы. В соответствии с жилищным законодательством данные сметы утверждены общим собранием собственников и членов ТСЖ.

Однако и отсутствие в ТСЖ утвержденной сметы доходов и расходов, предусмотренной в статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований, исходя из норм ст.8 ГК Российской Федерации при условии документального подтверждения размера затрат, необходимости и относи мости расходов на содержание общего имущества

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Исходя из заявленных требований, суд считает подлежащими удовлетворению частично требования истца о взыскании с ответчика расходов по выплате заработной платы председателю ТСЖ в сумме 14 822 руб.41 коп. за заявленный период 2007,5 мес.2008г. из заявленной истцом суммы 15 670,21 руб., подлежат удовлетворению требования частично в сумме 14 822 руб.41 коп. с учетом уплаты единого социального налога (ЕСН) и подоходного налога (налога на доходы физических лиц - (НДФЛ)), согласно пояснениям истца от 06.08.2009г. (л.д. 143-144 т.2)

Сумма зарплаты указанная в сметах за 2007,2008г., подлежащая выплате председателю ТСЖ на руки составляет 3500 руб. за 2007г. и 4000 руб. за 2008г., всего размер выплат на руки составляет 62 000 руб.(42000+20000),с учетом ЕСН (24%) и НДФЛ (13%) сумма расходов на зарплату составит 84940 руб.(62000 + 62000 Х 13%, 62000 Х 24%).

Учитывая общую площадь помещений дома 2602,8 кв.м., площадь ответчика - 454,2 кв.м., доля ответчика составит 14822 руб.41 коп. (84940: 2602,8 Х 454,2), которая подлежит взысканию. В остальной части расчет ответчика суд считает необоснованным.

Довод ответчика о том, что он считает неправомерным учет в расходов по оплате труда налогов, суд считает необоснованным, перечисленные в уплату налогов суммы, равно как и суммы, израсходованные непосредственно на выплату заработной платы председателя ТСЖ, следует рассматривать как часть расходов истца, понесенных на содержание указанного имущества.

Поскольку истец, как участник общей долевой собственности на общее имущество комплекса зданий и как собственник имущества, которым пользовался ответчик, обратился с требованием о возмещении расходов, понесенных им на содержание указанного имущества, отсутствуют законные основания для отказа в возмещении какой-либо части расходов истца, расходы являются расходами на содержание спорного имущества, связаны с управлением общим имуществом, поскольку, как следует из устава истца,(п.15.2),председатель (или управляющий), действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки. В части управления общим имуществом председателем заключались договоры с другими организациями на обслуживание жилого дома №10,представленные в дело, выполнялись функции по представлению ТСЖ в отношениях с ответчиком. Учитывая, что председатель ТСЖ на основании трудового договора, устава исходя из представленных в дело документов, участвовал в управлении, содержании и имущества, и согласившись с отнесением к расходам истца затрат, связанных с выплатой ему заработной платы, суд не имеет оснований для отказа исключения расходов сумм отчислений по ЕСН и НДФЛ.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно указанной статье каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Предъявленные к взысканию расходы истца касаются содержания всего дома как объекта. Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в этом доме, и поэтому должен участвовать в его содержании.

Расходы по зарплате управляющего домом суд считает не подлежащими взысканию с ответчика, т.к. их относимость к содержанию общего имущества дома при наличии председателя ТСЖ, который является представителем ТСЖ в отношениях с другими организациями. Как следует из устава ТСЖ (п.15.2),председатель (или управляющий), действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки. Председатель руководит текущей деятельностью товарищества. Участие управляющего домом в управлении имуществом документально истцом не подтверждено, что входит в обязанности управляющего из представленных в дело документов, трудового договора, не усматривается, в связи с чем расходы являются недоказанными.

Подлежат удовлетворению в полном объеме заявленные расходы по оплате труда дворника 12 826, 07 руб., исходя доли в общей суммы расходов по сметам за 2006,2007,5 мес. 2008г. в сумме 73500 руб., заявленные истцом, исходя из указанных выше пояснений, без налогов. Расходы являются обоснованными и документально подтвержденными.

Подлежат удовлетворению в полном объеме расходы ТСЖ по обслуживанию инженерных сетей по договору от 31.12.2005г. на обслуживание жилых домов, заключенному ТСЖ с ООО «Академ ЖКХ», согласно которому исполнитель (ООО) осуществляет работы по содержанию в надлежаще работающем состоянии инженерного оборудования, элементов отделки, коммуникационных систем д.10 по ул. Арбузова (л.д.65-67 т.1) в сумме 29 075,05 руб. рассчитанной исходя из доли в общей сумме понесенных ТСЖ по договору расходов 166 615 руб. Данные расходы предусмотрены в смете как расходы по договора на техническое обслуживание инженерных коммуникаций. Расходы являются документально подтвержденными, представлены платежные поручения, акты о выполненных работах.

Подлежат удовлетворению заявленные к взысканию расходы ТСЖ на банковское обслуживание по договору с Банком Москвы – в сумме 288 руб., рассчитанные исходя из доли в общей сумме понесенных ТСЖ по договору расходов 1650,34 руб. Расходы являются документально подтвержденными, представлены мемориальные ордера, договор от 15.01.2005г. №5925. В сметах расходов данные расходы указаны.

Подлежат удовлетворению частично в сумме 3107 руб. заявленные к взысканию расходы ТСЖ по договорам подряда с физическими лицами на выполнение работ по содержанию общего имущества из суммы заявленной истцом в размере - 4 042,39 руб., рассчитанной истцом исходя из общей суммы фактически понесенных расходов 23 165 руб. (л.д.86-99 т.1)

.Подлежат взысканию с ответчика 3107 руб. пропорционально его доле в сумме 3107 руб. из общей суммы расходов в размере 17800 руб., а именно расходы по:

договору подряда №8 от 13.12.2006г. по работам по чистки крыши от сосулек и сугробов в д.10 по ул. Арбузова, на сумму 2000 руб.,

договору подряда №1-07-10 от 02.02.2007г. по работам по чистки крыши от сосулек д.10 по ул. Арбузова, на сумму 1000 руб.,

договору подряда №3-07-10 от 13.03.2007г. по работам по чистки крыши от снега д.10 на сумму 4000 руб.,

договору подряда №2-07-10 от 262.02.2007г. по работам по чистке территории от снега трактором в сумме 500 руб.,

договору подряда №5-07-10 от 19.12.2007г. по работам по чистки крыши от сосулек и сугробов д.10, на сумму 2000 руб.,

договору подряда №1-08-10 от 03.01..2007г. по работам по чистке территории от снега трактором в сумме 1800 руб.

договору подряда №2-08-10 от 20.02.2008г. по работам по чистки крыши от снега д.10 на сумму 4500 руб.

договору подряда №3-0810 от 12.03.2008г. по работам по чистки крыши от ледяных глыб в д.10 на сумму 2000 руб.

Данные расходы относятся к содержанию общего имущества дома, очистке территории и крыши, являются необходимыми, фактически понесены, о чем имеются доказательства выплаты стоимости работ подрядчиком, акты приемки-сдачи работ являются приложением к договору и представлены в суд с договорами. Истец по расчетам относил данные расходы к прочим, указанным в смете, Услуги оказаны, и потому у ответчика в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по их оплате.

Суд считает в остальной части требования не подлежащими удовлетворению, расходы по договору подряда от 01.01.2007г. по уборки мусора из мусороприемных камер дома в размере 4900 руб., по договору подряда от 01.08.2007г. в сумме 3500 руб., по договору подряда от 01.05.2006 №08-06 в сумме 2880 руб., поскольку доказательств выполнения указанных услуг, актов о приеме работ, услуг не представлено истцом в порядке ст. 720 Гражданского Кодекса РФ, ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ. По договору подряда №4-07-10 от 31.08.2007г. по разметке для автомобилей во дворе дома в сумме 1360 руб. расходы не принимаются, т.к. необходимость и связь с содержанием общего имущества дома не доказана, в смете данные работы не указаны

Предъявленные истцом расходы в сумме 9 437,88 руб. по содержанию и управлению общим имуществом дома на канцелярские товары, хозяйственные нужды (моющие средства и пр.), телефон, Интернет, рассчитанные исходя из общей суммы фактически понесенных расходов в сумме 54 084,40 руб., суд считает подлежащими удовлетворению в сумме 2225 руб.58 коп. пропорционально доле ответчика в общих расходах по сметам.

Так, согласно смете на 2006,2007гг. (л.д.20,22) предусмотрены ежемесячные расходы на хознужды (лампочки, моющие средства, перчатки, веники и т.п.) в сумме 300 руб., канцтовары, ксерокопии -200 руб. По смете на 2008г. (л.д.25 т.1) расходы на хознужды (лампочки, моющие средства, перчатки, веники) указаны в сумме 350 руб., канцтовары, ксерокопии -200 руб. Исходя из предъявленного к взысканию периода с мая 2006 по май 2009г., общая сумма расходов составляет 12 750 руб., доля ответчика в данных расходах 2225,58 руб. Расходы на хознужды, канцтовары связаны с содержанием общего имущества, управлением им, документально обоснованы, размер одобрен собраниями ТСЖ и собственников в сметах.

Отказывая частично во взыскании расходов, суд отмечает, что Истец в подтверждение заявленной суммы расходов представил, помимо доказательств приобретения хозяйственных и канцелярских товаров, которые суд считает относящимися к издержкам по содержанию общего имущества дома, также расходы подтверждаемые авансовыми отчетами и чеками об оплате за телефон, Интернет. Данные расходы суд не принимает, поскольку доказательств наличия телефона в ТСЖ, компьютера на балансе ТСЖ, не представлено, согласно счетов оплачивался телефон, принадлежащий физическому лицу, а не ТСЖ., расходы на Интернет в смете не предусмотрены, расходы на бензин также не могут быть приняты, т.к. не предусмотрены сметой и документально не доказана их связь с содержанием общего имущества дома. Кроме того, ТСЖ согласно материалам дела, объединяет собственников домов 10 и 12 по ул. Арбузова г. Новосибирска. Согласно представленным авансовым отчетам к чекам, часть расходов истцом заявлена по авансовым отчетам по дому №12 ,а не по дому №10,например, авансовые расчеты: № 4 от 28.02.2007г. (л.д.74 т.2), № 5 от 30.03.2007г. (л.д.76 т.2),№ 8 от 30.05.2007(л.д.82 т.2) и другие- листы дела № 36,,42.46,50,54,. 58,62,64,66,71,82,84,87,92,96,99,102 т.2) .

Заявленные истцом расходы 3 490,08 руб. по договору оказания услуг от 20.12.2007 с ООО «Академ ЖКХ» на замену запорной арматуры (л.д.147 т.2), суд считает не подлежащими взысканию, поскольку акт о приме-сдаче услуг по договору не представлен, из договора, калькуляции не видно, где была заменена запорная арматура в доме, в каких помещениях, относятся ли работы к замене общего имуществу не ясно, по договору предусмотрена замена большого количества кранов, сгонов. Кроме того, сумма 20000 руб., заявленная истцом является по договору предоплатой 100%.Доказательств выполнения работ в отношении общего имущества дома не предоставлено истцом, в связи с чем заявленная сумма является недоказанной в порядке ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Предъявленные к взысканию в сумме 4 542 руб. начисления на капитальный ремонт за 5 мес. 2008 г. по смете за 2008г. в доле ответчика рассчитаны исходя из суммы по смете 2 руб. за 1 кв.м. правомерно и подлежат взысканию с ответчика. Согласно представленных документов, суммы начислений затрачены ТСЖ на ремонт кровли в октябре 2008г.

Заявленные к взысканию с ответчика расходы в сумме 7 468,79 руб. по договору №16 о предоставлении услуг по ведению бухучета и сдачи отчетности от 05.05.2004г. (л.д.77—78 т.1) суд считает не подлежащими удовлетворению, т.к. не представлены акты выполненных работ, предусмотренные ст.3.1 договора и ст.728 ГК Российской Федерации. Выписки из лицевого счета расчетов, в платежных поручениях отсутствует ссылка на договор №16, и имеются ссылки на счета, которые суду не представлены, доказательствами выполнения предусмотренных договором работ, их оплаты не являются.

Исходя из изложенного, подлежит взысканию с ответчика 66 886 руб.11 коп.

При принятии решения суд исходил из судебной практики, содержащейся в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2009 N 07АП-2022/09 по делу N А27-12860/2008-1, Постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 02.09.2008 ,Определении ВАС Российской Федерации от 7 ноября 2008 г. N 14193/08 Постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 марта 2004 года по делу N А13-5488/03-09 и др.
Кроме того, истцом заявлены судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. Суд считает заявленные расходы не подлежащими взысканию.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В обоснование своих требований истец представил договор на оказание юридических услуг №2/0 от 02.10.2008г. между ООО ЮФ «Вердикт» и ТСЖ «Арбузово» (л.д.37 т.1), счет №3 от 19.02.2009г., предъявленный к оплате за юридические услуги по договору № 19/ф. от 19.02.2009г. (л.д.8 т.3) платежное поручение №86 от 27.03.2009г. (л.д.137 т.1) в котором указано об оплате 10000 руб. по счету №3 от 19.02.2009г., доверенности председателя правления ТСЖ, выданные юристу ООО «Вердикт» ФИО2

Однако из теста представленного договора от 02.10.2008г. не ясно представительство в каком суде, по какому делу в интересах ТСЖ предусмотрено договором, получение и предъявление к исполнению какого исполнительного листа предусматривается. Относимость договора от 02.10.2008г. к рассматриваемому делу не доказана, сумма по договору не соответствует уплаченной по представленному платежному поручению, согласно которому оплата производится по счету №3,а счет содержит ссылку на договор № 19/ф. от 19.02.2009г., который в материалы дела не представлен в обоснование расходов. Акта о выполненных работах не представлено. Исходя из вышеуказанного, суд находит заявленные расходы недоказанными.

С учетом уменьшения иска в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату госпошлина из федерального

Бюджета Российской Федерации в сумме 640 руб.11 коп.

В порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 22.09.2009г. объявлялся перерыв до 29.09.2009г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.65,110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования истца удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Арбузово» 66 886 руб.11 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2218 руб.36 коп. В остальной части в иске отказать.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Арбузово» госпошлину из федерального бюджета Российской Федерации в сумме 640 руб.11 коп., о чем выдать справку после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия (даты изготовления текста в полном объеме) в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень.

Судья И.А.Рубекина