Гражданский кодекс часть 1

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков 1. Управление федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, г. Новосибирск,

2. Общество с ограниченной ответственность «Олер», г. Новосибирск,

о признании недействительной ничтожной сделки

при участии в заседании представителей

истца: Бердников Д.В. – доверенность № - от 20.01.2006, паспорт,

ответчиков: 1. Федоренко Р.И. – директор, протокол № 1 от 19.01.2007, паспорт, Вальщиков В.А. – доверенность № – от 22.06.2007, паспорт,

2. не явился, уведомлён,

третьих лиц: 1. Крживоблоцкая И.О. – главный специалист, доверенность № 16 от 10.05.2007, паспорт,

2. не явился, уведомлён, -

у с т а н о в и л:

Иск заявлен о признании договора № 2 купли-продажи незавершённого строительством объекта площадью 485, 1 м² с кадастровым номером 54:35:071045:0015:01, расположенного в Октябрьском районе города Новосибирска по улице Военной дом (8), подписанного 26 июля 2007 года Обществом с ограниченной ответственностью «Надежда» и Обществом с ограниченной ответственностью «СибирьСтрой» недействительной сделкой по признаку ничтожности.

Исковое требование мотивировано тем, что по названному договору произведено отчуждение самовольной постройки (данное обстоятельство, по мнению истца, установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.07.2006 по делу № А45-10802/06-7/338), самовольная постройка согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ не может быть отчуждена, в связи с чем оспариваемый договор является недействительной (ничтожной) сделкой в силу ст. 168 ГК РФ.

Свою заинтересованность в обжаловании данной сделки истец мотивирует тем, что он является лицом, осуществляющим полномочия управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а при наличии на таком земельном участке самовольной постройки права истца ограничены.

После обращения с иском истец заявил о том, что суд вправе по собственной инициативе применить последствия недействительности ничтожной сделки – аннулировать запись регистрации о праве собственности ООО «СибирьСтрой» на незавершённый строительством объект с кадастровым номером 54:35:071045:0015:01 и не восстанавливать запись регистрации 54-54-01/081/2007-506 о праве собственности ООО «Надежда».

Ответчики (л.д. 149 – 150 т. 1, л.д. 1 – 2 т. 2) отзывами исковые требования не признали, мотивируя тем, что истец не является надлежащим истцом (интересы Мэрии г. Новосибирска не нарушены совершением оспариваемой сделки), истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права (истец мотивирует исковое требование о признании сделки недействительной нарушением его вещного права, по мнению ответчиков в данном случае истец должен выбрать один из способов защиты нарушенного вещного права, предусмотренных разделом 2 ГК РФ), ООО «СибирьСтрой» является добросовестным приобретателем, вследствие чего правовой механизм, установленный п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, неприменим.

Кроме того, ответчики возражают против применения судом последствий недействительности ничтожной сделки в том виде, как это предложено истцом.

Третье лицо (Управление федеральной регистрационной службы по Новосибирской области) отзывом (л.д. 3 – 4 т. 2) поддержало заявленное истцом исковое требование ввиду того, что предметом оспариваемой сделки является самовольная постройка.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.11.2007 третье лицо – ООО «Олер», прекратило свою деятельность с 03.10.2007.

В судебном заседании от 13 - 19.12.2007 судом были отклонены два ходатайства первого ответчика о приостановлении производства по делу и ходатайство второго ответчика об отложении судебного разбирательства (определение изложено в протоколе судебного заседания от 19.12.2007).

В судебном заседании был объявлен перерыв с 13 по 19 декабря 2007 года, и перерыв с 15 часов 50 минут до 18 часов 15 минут 19 декабря 2007 года (объявление о перерыве по правилам ст. 163 АПК РФ изложено в протоколе судебного заседания от 19.12.2007).

Давая оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, доводам участвующих в деле лиц и их соответствию нормам действующего законодательства, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (ст. 167 ГК РФ).

Согласно представленному договору № 2 купли-продажи от 16 июля 2007 года ООО «Надежда» продало, а ООО «СибирьСтрой» купило недвижимое имущество – незавершённый строительством объект площадью 485, 1 м², 90 %, назначение не определено с кадастровым (условным) номером 54:35:071045:0015:01, расположенный в Октябрьском районе города Новосибирска по улице Военной дом (8). Недвижимое имущество находится на земельном участке под кадастровым номером 54:35:071045:0015:01, категория земель: земли поселений.

Право собственности ООО «Надежда» на указанный выше объект недвижимого имущества на момент совершения сделки было подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2007, в котором в качестве документов – оснований указаны договор № 1 купли-продажи от 26.03.2007 и Акт приёма-передачи от 26.03.2007.

В соответствии с договором № 1 купли продажи от 26 марта 2006 года ООО «Олер» продало, а ООО «Надежда» купило недвижимое имущество – незавершённый строительством объект площадью 485, 1 м², 90 %, назначение не определено с кадастровым (условным) номером 54:35:071045:0015:01, расположенный в Октябрьском районе города Новосибирска по улице Военной дом (8). Недвижимое имущество находится на земельном участке под кадастровым номером 54:35:071045:0015:01, категория земель: земли поселений.

В п. 1.2. договора № 1 указано, что продаваемое недвижимое имущество принадлежит ООО «Олер» на праве собственности на основании постановления арбитражного суда апелляционной инстанции от 19.12.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 54АГ 059385, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 26.03.2007.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.03.2007 по делу № Ф04-1322/2007 (32334-А45-9) отменено постановление апелляционной инстанции от 19.12.2006 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-10802/2006-7/338, а решение от 12.07.2006 Арбитражного суда Новосибирской области оставлено в силе.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.07.2006 по делу № А45-10802/06-7/338 ООО «Олер» отказано в удовлетворении искового требования о признании права собственности на незавершённое строительством самовольно возведённое здание станции технического обслуживания автомобилей, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071045:0015, площадью 490 м², в пределах Октябрьского района города Новосибирска.

При этом судом установлено, что земельный участок ООО «Олер» Мэрией г. Новосибирска под постройку не предоставлялся, гарантия предоставления земельного участка в будущем отсутствует.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

То есть, самовольная постройка не является объектом гражданского оборота в понимании ст. 128 ГК РФ, вследствие чего действие ст. 129 ГК РФ, регулирующей оборотоспособность объектов гражданских прав, на самовольную постройку не распространяется. Таким образом, любые действия лица, осуществляющего строительство самовольной постройки (в том числе, по отчуждению самовольной постройки), являются незаконными, а лицо, являющееся покупателем самовольной постройки, не приобретает на самовольную постройку никаких прав в силу того, что самовольная постройка не является объектом гражданского оборота.

Так как самовольная постройка не является объектом гражданского оборота, государственная регистрация права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим строительство, либо за иным лицом, не может быть осуществлена.

Таким образом, сделки - договор № 2 купли-продажи от 16 июля 2007 года, совершённый ООО «Надежда» и ООО «СибирьСтрой», договор № 1 купли-продажи от 26 марта 2006 года, совершённый ООО «Олер» и ООО «Надежда», являются ничтожными в силу прямого противоречия нормам п. 2 ст. 222 ГК РФ по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ.

Исковое требование о признании договора № 2 купли-продажи незавершённого строительством объекта площадью 485, 1 м² с кадастровым номером 54:35:071045:0015:01, расположенного в Октябрьском районе города Новосибирска по улице Военной дом (8), подписанного 26 июля 2007 года Обществом с ограниченной ответственностью «Надежда» и Обществом с ограниченной ответственностью «СибирьСтрой» недействительной сделкой по признаку ничтожности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Возражения ответчиков относительно отсутствия у истца заинтересованности при рассмотрении настоящего спора, отклоняются судом. Истец осуществляет в силу норм ст. 16 Земельного кодекса РФ и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. При наличии на таком земельном участке самовольной постройки, право собственности на которую удостоверено в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец лишён возможности распоряжаться земельным участком.

Доводы ответчиков относительно того, что ООО «Надежда» является добросовестным приобретателем, не принимаются судом во внимание, поскольку понятие «добросовестный приобретатель» может быть принято во внимание в случаях, установленных ст. 302 ГК РФ – при истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения. Истец не является собственником самовольной постройки и не просит вернуть ему самовольную постройку из незаконного владения ООО «Надежда». Как указано выше, самовольная постройка не является объектом гражданского оборота, поэтому понятие «добросовестный приобретатель» в отношении самовольной постройки не применимо (иными словами, отсутствует имущество, в отношении которого могли бы возникнуть права у добросовестного приобретателя).

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд соглашается с доводами ответчиков о невозможности применения тех последствий недействительности ничтожной сделки, о которых заявил истец, поскольку данные последствия (аннулировать запись регистрации о праве собственности ООО «СибирьСтрой» на незавершённый строительством объект с кадастровым номером 54:35:071045:0015:01 и не восстанавливать запись регистрации 54-54-01/081/2007-506 о праве собственности ООО «Надежда») не охватываются нормами п. 2 ст. 167 ГК РФ. Кроме того, данное исковое требование не направлено к ответчикам вообще, поскольку они не являются лицами, уполномоченными на ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд не находит оснований применить по своей инициативе указанные истцом после обращения с иском в суд последствия недействительности ничтожной сделки.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины по иску в размере 2 000 рублей и государственной пошлины по заявлению о принятии обеспечительных мер в размере 1 000 рублей в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л :

Признать договор № 2 купли-продажи незавершённого строительством объекта площадью 485, 1 м² с кадастровым номером 54:35:071045:0015:01, расположенного в Октябрьском районе города Новосибирска по улице Военной дом (8), подписанный 26 июля 2007 года Обществом с ограниченной ответственностью «Надежда» и Обществом с ограниченной ответственностью «СибирьСтрой» недействительной сделкой по признаку ничтожности

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Надежда» в пользу Мэрии города Новосибирска 1 500 рублей 00 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтрой» в пользу Мэрии города Новосибирска 1 500 рублей 00 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать истцу после вступления решения в законную силу.

Резолютивная часть решения объявлена в заседании.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Согласно ст. 181 АПК РФ решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента его вынесения, в суд кассационной инстанции – в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу, в суд надзорной инстанции – в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности проверки в судебном порядке настоящего решения.

Судья А.В. Половникова