Гражданский кодекс часть 1

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, г. Новосибирск,

к Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск,

о признании права собственности на самовольную постройку,

при участии в заседании представителей

истца: ФИО1 – доверенность № - от 01.09.2007, паспорт,

третьего лица: не явился, уведомлён,

ответчика: не явился, уведомлён, -

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ГАММА» обратилось с иском к ответчику – Мэрии города Новосибирска, о признании права собственности на самовольную постройку – вновь созданный объект недвижимости: здание склада непродовольственных товаров общей площадью 382, 4 м², расположенный по улице Станционной, 80, города Новосибирска.

Истец утверждает, что своими силами построил указанный объект на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с увеличением площади объекта без получения на то необходимых разрешений, вследствие чего полагает, что данный объект является самовольной постройкой. Поскольку данный объект недвижимого имущества не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ничьих прав и интересов, истец просит на основании ст. 222 ГК РФ признать его право собственности на самовольную постройку.

Ответчик исковое требование не признал, мотивируя тем, что не является надлежащим ответчиком по делу, в судебное заседание не явился, заявил о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Третье лицо не возражает против удовлетворения искового требования, заявило о рассмотрении спора в его отсутствие. Дело рассмотрено согласно ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд пришёл к следующим выводам.

Истец, обосновывая иск, ссылается на то, что за счет собственных средств построил самовольную постройку -здание склада непродовольственных товаров общей площадью 382, 4 м², расположенное по улице Станционной, 80, города Новосибирска.

В качестве правоустанавливающих документов на объект, документов, подтверждающих легитимное пользование истцом земельным участком под самовольной постройкой, а также документов, подтверждающих безопасность объекта, истец представил суду следующие документы:

1. Договор № ПР-137 строительного подряда от 15.11.2006, локальная смета, акт выполненных работ от 28.12.2006 (л.д. 102 – 107), которыми истец подтвердил возведение указанного выше объекта недвижимого имущества своими силами за свой счёт;

2. Техническая документация с экспликацией (л.д. 92 - 94), экспертное заключение по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания склада непродовольственных товаров, расположенного по адресу: ул. Станционная, 80, в Ленинском районе г. Новосибирска (л.д. 62 – 73), которыми истец подтверждает технические характеристики указанного выше объекта недвижимого имущества и его безопасность;

3. Договор № 1185 купли-продажи земельного участка от 30.11.2006 (л.д. 78 – 82), свидетельство о государственной регистрации права от 11.01.2007 (л.д. 56), кадастровый план земельного участка (л.д. 84 - 86), инженерно-топографический план (л.д. 121), которыми истец подтверждает своё право собственности на земельный участок площадью 708 м² с кадастровым номером 54:35:062190:0038, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 80, а также нахождение объекта недвижимого имущества в границах принадлежащего ему земельного участка.

При этом указанное выше здание возведено на земельном участке, на котором ранее находилось сооружение насосной склада огнеопасных растворов, что подтверждается договором № 1 купли-продажи нежилого помещения в сооружении от 14.12.2004, Актом приёма-передачи от 14.12.2004, договором № 2 купли-продажи помещения в сооружении от 14.12.2004, Актом приёма-передачи от 14.12.2004, свидетельствами о государственной регистрации права от 28.08.2006 (повторные, взамен свидетельства 54-АВ 506281 от 19.01.2005 и взамен свидетельства 54-АВ 506282 от 19.01.2005).

Сооружение насосной склада огнеопасных растворов снесено истцом, для строительства здания склада продовольственных товаров истцом получены Санитарно-эпидемиологическое заключение № 54.НС.01.000.Т.013956.12.06 от 14.12.2006, Экспертное заключение по отводу земельного участка под строительство ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 11.12.2006 № 11-17115, письмо Администрации Ленинского района от 30.08.2006 № 05-1057, расчёт предельного (минимального) размера земельного участка ООО «ГАММА» от 21.11.2005, Выписка № 3.2 из протокола от 07.09.2006 № 157 с приложением, Выписка № 7.6 из протокола от 01.11.2006 № 162 с приложением, письмо ГУ МЧС по Новосибирской области.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу отсутствия у истца разрешительной документации на строительство здания склада непродовольственных товаров общей площадью 382, 4 м², расположенного по улице Станционной, 80, города Новосибирска (разрешения на строительство), данное здание является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ ( в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ, действует с 01 сентября 2006 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суд полагает возможным удовлетворить исковое требование о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку земельный участок, в границах которого возведена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности, ответчик не претендует на самовольную постройку.

Иных лиц, претендующих на самовольную постройку, в ходе судебного разбирательства не выявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуя вопрос о том, не нарушают ли объект права и охраняемые интересы других лиц, суд, на основании представленных истцом документов, установил, что объект не нарушает прав и интересов других лиц.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании права собственности на самовольную постройку подлежащим удовлетворению согласно ст. 222 ГК РФ.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределены судом на истца, поскольку истец заявил об отнесении на него судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ГАММА» на самовольную постройку – вновь созданный объект недвижимости: здание склада непродовольственных товаров общей площадью 382, 4 м², расположенный по улице Станционной, 80, города Новосибирска.

Резолютивная часть решения объявлена в заседании.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Согласно ст. 181 АПК РФ решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента его вынесения, в суд кассационной инстанции – в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу, в суд надзорной инстанции – в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности проверки в судебном порядке настоящего решения.

Судья А.В. Половникова