Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление местной православной религиозной организации «Приход во имя праведного Симеона Верхотурского п. Шахта Новосибирской области (Тогучинский район)» Новосибирской епархии Русской Православной Церкви, Новосибирская область, Тогучинский район, п. Шахта

к ответчику: Администрации Шахтинского Сельсовета Тогучинского района, Новосибирская область, Тогучинский район, п. Шахта

о признании права собственности на здание прихода,

при участии в судебном заседании представителей от:

истца – Харин И.В. по доверенности №8 от 01.09.2008 года

ответчика – не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Местная православная религиозная организация «Приход во имя праведного Симеона Верхотурского п. Шахта Новосибирской области (Тогучинский район)» Новосибирской епархии Русской Православной Церкви (далее по тексту – местная православная религиозная организация «Приход во имя праведного Симеона Верхтотурского », Приход) обратилась в арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Администрации Шахтинского сельского совета Тогучинского района Новосибирской области о признании права собственности на кирпичное здание Храма, общей площадью 379,4 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, п. Шахта, ул. Гагарина, 35.

Администрация Шахтинского сельского совета с иском согласна, не возражает против проведения судебного заседания и разбирательства в отсутствие ее представителя.

Администрация полагает, что иск является обоснованным, так как здание, в котором располагается Приход, и земля, относящаяся к Храму, используются Приходом с марта 2005 года. Претензий к границам участка стороны не имеют. Согласно схеме границ земельного участка, относящегося к Храму, площадь земельного участка составляет 492 кв.м.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в материалах дела документам, без участия представителя ответчика, в порядке положений статей 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на Храм, исходя при этом из следующего.

Как видно из материалов дела, местная православная религиозная организация «Приход во имя праведного Симеона Верхтотурского» зарегистрирована 06.01.2000 года.

В связи с тем, что у Прихода не было в п. Шахта своего помещения для богослужебных нужд, организации было временно предоставлено здание бывшей конторы закрытого акционерного общества «Изылинское» (далее по тексту - ЗАО «Изылинское»).

Решением от 08.03.2005 года общего собрания акционеров ЗАО «Изылинское» указанное здание было безвозмездно передано Приходу, что подтверждается выпиской из Протокола №3, Актом приема-передачи №1 от 09.03.2005 года.

В похозяйственную книгу №1 были внесены сведения о принадлежности здания по ул. Гагарина, 35 Приходу.

В Областное государственное унитарное предприятие «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (далее по тексту – ОГУП «Техцентр НСО») здание Прихода числится, но сведений о собственниках нет, поскольку правоустанавливающих документов на бывшее здание конторы у прежнего собственника - ЗАО «Изылинское» - не было, и права собственности на спорное здание у ЗАО «Изылинское» зарегистрировано также не было.

Информацией ОГУП «Техцентр НСО» от 26.02.2008 года №02-420 подтверждена общая площадь здания – 379, 4 кв.м., год постройки -1976, материал стен – кирпич, остаточная стоимость – 39 440 руб.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.04.2008 года, деятельность ЗАО «Изылинское» прекращена 24.01.2007 года в связи с его ликвидацией на основании решения арбитражного суда Новосибирской области о завершении конкурсного производства.

Земля, относящаяся к зданию и само здание Храма, используются приходом с марта 2005 года.

Так как здание не было в установленном законом порядке зарегистрировано за прежним собственником, и в настоящее время ЗАО «Изылинское» ликвидировано, Приход не может оформить свое право собственности иначе, как по решению суда (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Порядок государственной регистрации права собственности в случае, когда одна из сторон ликвидирована, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ не предусмотрен. В этом случае суд полагает возможным применить аналогию закона: статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие сходные правоотношения.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 3 статьи 165Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Учитывая изложенное и факт отсутствия спора о праве собственности на здание Прихода и землю, относящуюся к Храму, и тот факт, что уже 28 лет, сначала ЗАО «Изылинское», а затем и Приход, открыто и добросовестно пользовались зданием как своим собственным, производили текущий ремонт, платили налоги, пользовались земельным участком, суд, руководствуясь статьями 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 6 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца: признать его право собственности на здание Храма.

Судебные расходы по делу с согласия истца относятся на местную православную организацию «Приход во имя праведного Симеона Верхтотурского».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за местной православной религиозной организацией «Приход во имя праведного Симеона Верхотурского п. Шахта Новосибирской области (Тогучинский район)» Новосибирской епархии Русской Православной Церкви, Новосибирская область, Тогучинский район, п. Шахта (ИНН 5438112557) право собственности на кирпичное здание Храма, общей площадью 379,4 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, п. Шахта, ул. Гагарина, 35.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные статьями 257-259, 273-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Резолютивная часть решения принята в заседании.

Судья И.А. Борисова